№ 574
гр. Б., 30.09.2024 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – Б., ДЕВЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание на
тридесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Николай Грънчаров
при участието на секретаря Герасим Ангушев
Сложи за разглеждане докладваното от Николай Грънчаров Гражданско дело
№ 20231200100936 по описа за 2023 година.
На именното повикване в 15:30 часа се явиха:
Ищецът Й. Б. П., редовно уведомен, не се явява. За него се явява адв. П. З., с
пълномощно по делото.
Ответникът В. Д. С., редовно уведомен, се явява лично и с адв. Р. Г.-Б., с
пълномощно по делото.
АДВ. З.: Да се даде ход на делото.
АДВ. Г.-Б.: Да се даде ход на делото.
Съдът счита, че не са налице процесуални пречки за даване ход на делото,
поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО И ГО ДОКЛАДВА
ДОКЛАДВА се постъпило по делото на 16.09.2024 година писмо от Агенция
по геодезия, картография и кадастър, придружено със скица на процесния по
делото поземлен имот.
ДОКЛАДВА се и писмо от „ЕРМ Запад“ ЕАД, постъпило по делото на
15.08.2024 година, с което в отговор на запитване на съда по искане на
страните, регистрирано в клиентската информационна система на
„Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД, се отговаря, че обект с
клиентски номер *** и абонатен № ***, находящ се на адрес: ***, е
присъединен към електроразпределителната мрежа, титуляр по договора е Д.
1
О. А., а горепосоченият обект е захранен с електроенергия на 28.10.2022
година.
АДВ. З.: Моля да се приемат като доказателства докладваните от Вас писма.
АДВ. Г.-Б.: Да се приемат като доказателства докладваните писма.
Съдът счита, че на основание чл. 176 от ГПК така постъпилите писмени
доказателства по искане на съда следва да бъдат приети като писмени
доказателства по делото, поради което и
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА като писмени доказателства по делото – Писмо с изх. № 20-
34412/11.09.2024 година на Агенция по геодезия, картография и кадастър,
ведно с придружена към същото скица на процесния поземлен имот,
постъпило по делото на 16.09.2024 година и находящо се на л. 164 от същото,
както и Писмо от „ЕРМ Запад“ ЕАД, постъпило по делото на 15.08.2024
година и находящо се на л. 163 от същото.
АДВ. З.: Водя и моля да бъдат допуснати до разпит двама свидетели.
АДВ. Г.-Б.: Ние също водим и молим да бъдат допуснати до разпит двама
свидетели.
Съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИСТЪПВА се към разпит на свидетелите.
СНЕМА се самоличността на същите:
И. Т. В. – ***..
Н. Г. С. – ***
А. В. С. – ***.
М. И. Б. – ***.
Свидетелите бяха предупредени за наказателната отговорност, която
носят по чл. 290 от НК, като същите обещаха да кажат истината, след
което бяха отстранени от съдебната зала, с изключение на свидетеля И. Т.
В..
На въпроси от адв. З.:
СВИД. И. В.: Дали познавам Й. П. и В. С. – Й. П. го познавам, той живее 4
2
къщи под мен в гр. Б.. От колко време го познавам – познавам го от дете,
расли сме заедно. Дали знам, че Й. е искал да си купи къща с парцел в с. Р. и
ако знам, да разкажа какво знам за случая – в края на месец март 2018 година
Й. ме извика, тъй като съм майстор, минавам покрай офиса му, извика ме и ми
каза: „И., имам работа за теб, влез вътре, ще ти обясня – купил съм един имот,
къщата до първия етаж е направена, трябва да почнем да строим, да работим
вътре“, викам му „няма проблеми“, вика: „някой ден ще те извикам да идем до
там“, т.е. да ми я покаже за какво става въпрос. Минаха се някъде 5-6 дни, сега
не мога точно да се сетя, извика ме при него и вика: „айде да идем да ти
покажа за какво става реч“, след което отидохме в Р.. Имотът се падаше под
главната, улиците не ги знам, беше груб строеж, до първия етаж направен, той
ми каза само, че няма ток и вода, вика: „аз съм говорил с човек, оправили сме,
само чакаме да прекарат тока и водата“. Кой да прекара ток и вода – ами
човекът трябваше да прекара, аз така разбрах. Кой човек – не му знам името,
аз имена не помня много. Дали съм го виждал и дали го знам – ответника съм
го виждал само един път случайно от колата и дотам беше, не го познавам
принципно от преди това, и вика: „само да си оправи човекът нещата и
почваме да работим“. И хубаво де, ама то се минаха вече един месец, втори
месец, а аз вече не мога да седя без работа, имам и други задължения, и
минавам през офиса, питам го „какво стана“, вика: „ще почнем, няма
проблеми“, докато в един момент ми каза: „абе чакай малко, защото нещо
стана – аз дадох пари, а пък в един момент нещо не мога да си вляза във
владение“ – това му бяха думите. Дали аз съм присъствал лично на разговори
между тях – не, аз лично на разговори между тях не съм присъствал, а това,
което го знам, го знам от Й.. Ходихме после, той даже един път си спомням,
един или два пъти беше, от офиса, защото аз минавам през него да го питам
какво, що, кога ще почнем, сега вече не ме интересува за пари, условията не
ме интересуват, просто си питам за работата, и си спомням, че ме качи, един-
два пъти вика: „да бе, дай да таковаме, ходихме горе до * мисля, че беше, ходи
да търси човека, за него говоря – за собственика, който му продава имота.
Дали помня някакво име – имена не помня аз, това ми е на мен малко проблем,
но съм сигурен, че е търсил него за имота, а не някой друг, вика: „чакай да
видим, аз сумати пари дадох, пък не можем да почнем“. Ходи, звъня там, на
първия етаж беше отдясно, защото аз седях в колата, на два пъти бях свидетел
на това нещо, ама никой не отвори и си тръгнахме. Разговор не се проведе.
3
Каква е била целта на посещението – на мен ми казваше: „или да ми върне
парите, или да видим какво става, защото не можем да почнем“, вика: „нещо
става, нещо ми се крие“ – това му бяха думите. Дали е имало ток – не, точно
това чакахме ние, да прекара ток и вода вътре, за да можем да почнем да
работим; той каза, че е платил тези работи на човека, който му продава имота,
на продавача ги е платил, дал му е и пари, за да може да прекара ток и вода,
защото му бил казал, че няма пари, така поне аз разбрах. И това чакахме, но
защото бая време мина, от една махала сме, аз си минавам и си го питам
„какво стана, какво стана“, докато в един момент вече млъкна, каза: „нищо
нема да правим“, и това беше.
На въпроси от адв. Г.-Б.:
СВИД. И. В.: Какъв майстор съм аз – по почти всичко – груб строеж, плочки,
мазане, зидане, ВиК, ел. инсталации – всичко, имам и дипломи за това нещо.
Какво ми е казал Й., че ще правим на този строеж, когато ме е повикал да
работим – по принцип той ме вика за абсолютно всичко. Като ме е извикал за
този обект, какво е щял да ми възложи – щеше да ми възложи най-вероятно
вътре ВиК-то, измазването, ел. инсталация – сега дали аз ще я правех, или
някоя фирма, нямам идея, но по принцип вътрешните работи. За ел.
инсталация той не ме е пазарил, а за мазане, за зидане също мога да правя,
вече сега плочи и такива работи аз не мога да правя. Защо преди малко съм
казал, че правя и плочки – плочи, не мога да изливам плочи. Какво мога да
правя от грубия строеж – мога да зидам, стъпала, ей такива работи, трегери.
Въпросът беше строежът да има ток и вода и впоследствие вече да почнем да
работим вътре – това му бяха думите. Кога впоследствие – като има ток и
вода. Дали като има ток и вода, ще ме вика да мажа и да правя ВиК – не, не
съм казал, че съм дошъл да правя ВиК и да мажа, при положение, че няма
стени. Най-вероятно щях да правя стени, някой друг щеше да излива плочите
и бетона, а след това вътре аз щях да работя. Конкретно за какво ме е пазарил
Й. – за зидариите, ВиК-то и измазването вътрешно на къщата. Кога се е случил
този разговор – нали Ви казах – 2018 година, към края на март месец беше,
защото впоследствие минавам през него и си говорим; аз дати не мога да ви
кажа, това беше преди 6 години; март беше първият път, когато ми каза. Дали
Й. ми е казал, че си е купил къща – не, че е купил имот, в който има груб
строеж до първия етаж. Аз лично съм го виждал. Дали ми е казал за какви
пари е купил къщата и дали я е платил – това вече не ме интересува. Дали ме
4
е казал, че напълно я е платил и дали има нотариален акт и такива неща –
каза, че е дал много пари. Кога ми го е казал това – след март месец, когато
март-април вече си почнахме да си говорим; март-април на 2018 година ми
каза, че е дал много пари и ме пазари да отида да работя. За какво ми е бил
нужен ток за зидарията – е как за какво, ние на ръка ли ще бъркаме, на ръка
ли ще качваме тухли и вар примерно?! Чрез какво ще качваме тухлите
например, за какво ни е ток, за да качваме тухлите – има си лебедки; токът
ни беше необходим за качване на материалите. Дали мога да кажа обектът с
какъв ток е бил захранен – нямам идея. Дали аз съм ходил на обекта да го
видя – да, видяхме го и думите на Д. бяха, че няма ток и вода. Дали аз като
съм отишъл, съм видял какво има и няма – не, аз не съм го виждал, навътре не
съм влизал, просто седяхме отстрани, показва ми Д. имота от улицата, от
колата, и ми каза, че няма ток и вода. Как съм разбрал, че няма ток и вода – от
Й. разбрах, аз не съм слизал, не съм влизал в строежа, не съм гледал нищо.
АДВ. З.: Нямам други въпроси към свидетеля.
АДВ. Г.-Б.: Нямам други въпроси към свидетеля.
Съдът ОСВОБОДИ свидетеля И. Т. В. от участие в заседанието и същият
напусна съдебната зала в 15:55 часа.
На въпроси от адв. З.:
СВИД. Н. С.: Дали знам, че Й. П. е искал да купил парцел, имот и къща в с. Р.,
и ако да – да разкажа какво знам – да, знам, защото тогава вече бях почнал да
работя при него. Кога тогава – в края на 2017 година, беше към Нова година;
в края на 2017 година точно бях започнал да работя при него, и мисля, че беше
март месец, каза: „ела с мен“, защото сме близки, и отидохме до банката, като
по пътя ми говореше „сега ще ти покажа“, там даже с това момче – В., той е
майстор, да почне да…
На въпрос от съда:
СВИД. Н. С.: Дали сме били заедно тримата – не, тогава си говорехме по
пътя за В., че да го видим него, да почне да работи. Влезе в банката, за да
тегли пари – така ми каза. Аз съм заедно с него, но аз не съм влизал в банката,
аз съм му работник и съм настрани малко. И тръгнахме за с. Р.. Имотът се
намира на успоредна улица на главната в с. Р., от дясната страна като влизаш,
но не помня името на улицата, не мога да се сетя.
5
На въпрос от адв. Г.-Б.:
СВИД. Н. С.: Откъде като влизаш, от коя посока – от Б. се качваш на
магистралата в посока Антените, отбивката за Р. се знае, после при влизането в
селото свихме на първата отбивка вдясно, след това веднага на следващата
свихме наляво и тръгнахме по улица, успоредна на тази по която сме влезли, и
някъде по средата, там те са успоредни и се пада на кръстовище, имаше имот,
който се пада вляво; на улица, която е на кръстовище, се пада вляво; стигнахме
до кръстовище и имотът беше отляво по посока на нашето движение.
На въпроси от адв. З.:
СВИД. Н. С.: Какво е представлявал имотът – представляваше започнато
като строеж нещо; започнато – фундаменти, само основите, мисля, че имаше и
първа плоча. Много не съм гледал. Мисля, че беше до първа плоча, но не съм
сигурен. Какво ми е направило впечатление – по принцип нищо, тогава всичко
беше нормално, аз съм тръгнал с началника, излезе той и ...
На въпрос от съда:
СВИД. Н. С.: Дали е било оградено – не съм много сигурен, но имаше, то си
личеше, мрежа нямаше за строеж, беше си като имот, който е почнат, но не е
завършен.
На въпрос от адв. Г.-Б.:
СВИД. Н. С.: Дали е имало ограда – каква ограда, не ми е направило
впечатление да е от тия за големите строежи; не съм много сигурен дали е
имало ограда специално. Знам, че там имаха среща с него – с ответника.
На въпроси от съда:
СВИД. Н. С.: Дали го познавам него – тогава не го познавах, сега вече го знам
по физиономия. Знаех, че имат среща с ответника, той ми каза, че трябва да му
даде пари, иска да го взима това място, да си строи, да си прави къща. Кой ми
каза това – Й. ми каза, че трябва да му даде пари и че иска да го вземе и да
почне да строи, да си прави къща.
На въпроси от адв. З.:
СВИД. Н. С.: Дали Й. му е дал парите – да, отидеха и му ги даде – да, на ръка,
и си говориха двамата
На въпрос от съда:
6
СВИД. Н. С.: Дали знам колко пари – 25 хил. лева, нещо такова ми каза; на мен
ми каза, че му е дал 25 хил. лева на ръка.
На въпрос от адв. Г.-Б.:
СВИД. Н. С.: Кога се е случило това – март месец 2018 година, беше още
хладничко.
На въпроси от адв. З.:
СВИД. Н. С.: Какво е станало след това – след това си тръгнахме, вече ми
каза „почваме“, аз при него работя всичко – където ме прати, там, и трябваше
да намеря майстор – В., И., говорих с него, после се видяхме с Д. и Д. му каза
– искам това да правиш, онова да правиш. Отидохме пак след време, не знам
кога беше, ходихме да му покажа и да каже дали ще може да го направи, В.
каза, че ще се оправи там, ако трябва ще намери и още някой да му помага. И
оттогава нищо. Какво е станало в крайна сметка, Й. какво ми е казал след
това – аз чакам той да ми каже и по едно време нищо не се случва, момчето
почна да пита – „айде, кога ще ходим“, и отидохме при Д. и Д. каза, че почнал
не му вдигал телефон, почна да се притеснява. Ответникът не вдига на Й.
телефона.
На въпрос от съда:
СВИД. Н. С.: Дали знам ответникът какъв е бил на тоя имот – собственик.
Че собственикът е спрял да му вдига телефон, Д. нямаше контакт с него, даже
няколко пъти сме ходили да го видим на адреса, където живее. Даже един път
се случи и лампите изгасиха вътре и няма никой. Д. беше побеснял по едно
време. Няколко пъти така и на мен вече не ми беше удобно да питам, това
знам.
На въпроси от адв. Г.-Б.:
СВИД. Н. С.: Къде живее ответникът, какво представлява тяхната къща –
тяхната къща се намира на успоредната улица на ул. „*“, точно срещу *;
улицата не знам как се пада, голямо кръстовище е, и точно срещу хранителния
магазин, където едно време стъклари ли са били, не знам какво е било,
баничарница има, една малка къщичка, която точно на ъгъла се пада. Как
изглежда тази малка къщичка, на колко етажа е, какво представлява,
измазана ли е – не е от най-новите къщи. На кой етаж съм видял, че е
загаснала лампата и как изглежда къщата, на колко етажа е – аз не съм
7
посетил къщата, аз бях в колата, не съм бил пред вратата – да тропам и да
чукам. Какво съм видял от колата – не загледах на колко етажа е, видях, че се
пада един приземен етаж и следващият изгасна. Сега не знам как се пада, дали
е първи този етаж.
На въпроси от съда:
СВИД. Н. С.: Дали над този етаж, на който е изгаснала лампата, е имало и
друг етаж – има, да, не е на един етаж къщата. Дали е измазана – не е с
мазилка, но е измазана, не е с тухли. Какво значи, че не е с мазилк;, как е
измазана – ами не е на тухла, не е прясно измазана, но е измазана.
На въпроси от адв. Г.-Б.:
СВИД. Н. С.: На колко етажа е къщата – не съм гледал на колко етажа ще е
къщата, откъде ще знам, че така ще стане и ще трябва да помня аз на колко
етажа е. Не е голяма кооперация. На кой етаж е изгаснало осветлението – аз
като бях в колата, ми се видя, че ако има първи етаж, който е приземен, отгоре.
Какъв майстор е И., какво може да прави – В. е универсален майстор,
сериозно ви казвам – и ВиК, и груб строеж, и плочки лепи, и зида, и маже, и
боядисва. Сериозно, той цял живот си е майстор и всичко разбира, а и нямаше
само той да работи, има си някои работи, Д. искаше да си го направи хубаво за
него, ако трябва ще викне и други. Как е изглеждал строежът, който Й. си е
купил – той не беше започнат, беше донякъде стигнато, мисля, че покрив
нямаше, беше като почнат строеж. Какво съм видял като съм отишъл на тази
къща – имаше една плоча. Дали е имало иззидани стени на първия етаж –
беше почнато. Имаше плоча, зидария не мога да си спомня дали имаше. За
какво сме извикали И., какво е щял да прави на тази къща – аз не знам Д.
какво щеше да го накара да почне, трябваше му майстор. Какви пари е дал Й.
на собственика на строежа и какъв е бил поводът да му дава пари, както и
кога е било това с парите – март месец, но не помня дали е било в началото,
или в края, защото това е 2018 година. Дали Й. ми е казал, че си е купил
имота, че го е платил; дали ми е казал, че има нотариален акт или че нещо
има да дава – за нотариален акт не ми е казал нищо; каза само че е взел пари,
които ги даде, и каза, че почва да стяга къща, да прави къща. Колко пари е дал
и за какво ги е дал – цифрата, която съобщих за протокола, я научих от Й.;
впоследствие разбрах, че е дал 25 хил. лева, които не ги държеше така в
ръката, никой не държи така пари. Дали В. е взел парите – да, той му ги даде.
8
Дали е броил парите – не помня дали ги е броил. Дали е взел 25 хил. лева, без
да ги брои – не, той може да ги е броил, но аз не знам, че така ще стане;
сигурно ги е броил.
На въпроси от съда:
СВИД. Н. С.: Дали аз съм ги броил – аз нямам право да ги броя, аз не съм
такъв човек – как мога да ги броя; аз съм работник, не съм му син. Дали аз съм
видял предаването на парите от единия на другия – да, те отидоха и се видях,
нещо говориха; да, видях предаването на парите от единия на другия, видях,
че си ги предават, на него ги даде – да, сигурен съм, че на ответника. Дали съм
видял той да ги взима и да ги брои – за броене не съм видял.
На въпроси от адв. Г.-Б.:
СВИД. Н. С.: Как са изглеждали пари – дали са били в плик, или на пачки ги е
държал в ръка, в какво са били сложени парите – така му ги даде, той си ги
държи, тогава мисля, че беше с елек, та от елека. Дали съм видял, че му е дал
пачки с пари – видях, че бърка във вътрешния джоб и му даде. Дали съм видял
някакъв документ да са подписали двамата, Й. и В., когато му е предал
парите Й. – не съм видял да се подписва нещо, някаква разписка, за
получаването на парите, не ми е направило впечатление. Дали ми е казал Й.,
че са подписвали някакви договори преди това – не, мен такива работи не ме
интересуват; Това са си неща, пак ви казвам – аз съм работник, който се държи
нормално, аз не мога да гледам и да светя там. Дали аз съм слязъл от колата,
за да отида и да видя строежът как е – не съм слизал от колата, когато
бяхме на имота; аз съм такъв човек, че не мога да си позволя, при положение
че знам, че се случва някаква сделка, пари се дават, и да ходя там като някакъв
никакъв. Дали там се е сключила сделката, на Р. – тя сделката може да са си
говорили и преди това, документите може и преди това, аз ви казвам когато
бяхме тогава, парите се дадоха и всичко беше точно. Дали в крайна сметка Й.
си е купил къщата – щом сме тук, не. Защо – ами защото телефони не се
вдигаше, човекът го нямаше. Защо Й. е търсел толкова настоятелно В.,
какво е искал от него – защото дава пари, а в същия момент няма развитие.
Какво развитие е трябвало да има, какво се е очаквало от В. – какво
развитие е трябвало да направи той; защо Й. го търси, след като му е дал
парите и си е купил имота – е как с 25 хил. лева ще купи имот?! Какво е
трябвало да стане още, какво е трябвало да се прави – трябваше да се оправи
9
вода, ток и някакви други там; трябваше да се случва нещо с тоя строеж.
На въпроси от адв. З.:
СВИД. Н. С.: Защо сме ходили в неговата къща да го търсим –защото го
няма, телефон не се вдига. Какво е трябвало да направи В., продавачът – да
каже първо защо не вдига телефона. Какво е искал Й. от него – да види какво
се случва, да знае. Дали знам на кой е било задължението за тока и водата на
така недовършената къща – на него; На кой него – мисля, че задълженото за
тока и водата беше на продавача, т.е. на собственика, той затова му даде пари,
за да му помага да се случват неща нещо; според мен Й. затова му даде
парите, за да му помогне да се случват някакви неща.
На въпроси от адв. Г.-Б.:
СВИД. Н. С.: Не знам дали впоследствие са давани още пари. Не сме говорили
за такива работи – Й. да е превеждал по банка някакви пари.
АДВ. З.: Нямам други въпроси към свидетеля.
АДВ. Г.-Б.: Нямам други въпроси към свидетеля.
Съдът ОСВОБОДИ свидетеля Н. Г. С. от участие в заседанието и същият
напусна съдебната зала в 16:17 часа.
На въпроси от адв. Г.-Б.:
СВИД. А. С.: Откъде познавам В. – дългогодишен приятел ми е ответникът
В.. Дали знам В. да е имал някъде имот, къде, какъв, негов ли е, продаден ли е
– какво се е случвало – 2018 година, виждаме се редовно – почти всеки ден, той
решава да продава имот в Р. – къща на два етажа, без покрив, без масивна
ограда, както е в момента, просто фундамент долу на оградата. Той в края на
март 2018 година мисля тръгна вече да продава имота, намира купувач – Й.
еди-кой си. Бегло знам Й. от коя махала е, но дотам. При сключването на
договора от В. знам, че трябва на деня да изплатят 25 хил. лева капаро.
Говорим за деня на сделката, на договора, т.е. като тръгнат да продават имота.
Тези неща, които съобщавам, ги знам от В.. Не съм виждал по принцип
никакви документи за собственост, говоря това, което знам от В.. В
продължение на няколко дни той не получава нито една стотинка от въпросния
купувач, при което той почва пак да си търси неговата адвокатка, в случая Г., и
тя му казва да изчака, че може би не са дошли междубанковите преводи и т.н.
Така или иначе до края на 2018 година той получава два пъти по 5 хил. лева
10
капаро, за което е говорено, че на деня трябва да се изплати от 25 хил. лева до
края на 2018 година. След което 2019 година, не знам точно до коя дата,
получава още 15 хил. по банков път, както го е посъветвала неговата
адвокатка Г.. Изчаква да се осъществи сделката, като е трябвало до 6 месеца,
от март до края на септември, да се изплатят и другите пари, но така или
иначе това не се случва. Той пак търси Г. за помощ, купувачът също така не му
вдига телефона редовно, един път каже „изчакай ме малко, имам проблеми,
едно-друго“, но до плащане не се стигна и до окончателна сделка. За какво го
е търсел В. по телефона – той го е търсил да осъществят сделката; търсил го
е, за да финализират сделката и да му прехвърли имота, при което по
банковата му сметка не влизат никакви пари, той почва пак да се притеснява,
пак почва да търси адвокатката си, и така, търсят си правото всъщност. Даже
той доста търпение е имал. Дали знам В. да е търсел помощ от адвоката на
Й. – адв. З.; дали са ходели в нейната кантора и дали са провеждали някакви
разговори с Й. – по принцип знам от В., че е ходил и в кантората на
адвокатката на Й., но не съм присъствал, това го знам от В.. Какво се е
случвало там, какво са говорили на срещите – те са говорили да изчака; в
кантората са го уведомили да изчака още малко, да прояви още малко
търпение, като Й. щял да преведе пари по банковата сметка за сделката, при
което той пак се навива, чака известно време, но пак не се случват нещата,
съответно преводи няма, и това е. Дали в крайна сметка е осъществена
покупката, дали В. е прехвърлил имота на Й. – не, при всички положения
имотът не е прехвърлен, като по договора не е изпълнен от купувача преводът
с остатъка от парите, де факто той има по неговата сметка само капаро. Дали
знам как е изглеждал имотът към момента на подписване на договора, дали е
имало зидария, колко етажна е била къщата, ограда имало ли е – къщата е
била на два етажа, аз съм ходил лично. Ходил съм и преди сделката, и след
това, защото ние доста работим по Р., обектът се вижда и от главния път, на
хубаво място е, на два етажа беше къщата, без покрив. Две плочи са, т.е. до
втора плоча. Какво е оставало да се довърши по къщата, когато се е
договорил с Й. – покривът де факто, къщата нямаше дограма тогава. Дали
знам кой е направил покрива на къщата – знам, В. го направи, мисля, че в края
на 2019 година. Защо В. е почнал да прави покрив, след като е направил
договор да продава къщата – той почна да се притеснява, че ще се руши
имането надолу, където е построено до този момент, но вижда, че не му стигат
11
пари, принуждава се и взима някакъв кредит, почва да си покрива къщата,
защото тя се руши реално, а идва зима, а се минава от тогава година и кусур
вече време след подписване на договора. Дали знам В. да е давал някакъв
допълнителен шанс, да го е канил да се разберат нещо допълнително; дали е
искал да се продаде къщата, или е искал да се развали договорът с Й. – пак от
В. знам, че доста често са му давани такива шансове – допълнителни,
изчакване и споразумения, но конкретика не знам – не знам колко време и т.н.,
но въпреки всичко пак не е получил стотинка, въпреки неговите компромиси.
На въпроси от адв. З.:
СВИД. А. С.: Каква е била площта на парцела – площта на парцела при
договора – В. е имал 340 квадрата. 340 кв. метра – това е площта на парцела
при договора с Вашия купувач Й.. Дали това е площта, която е трябвало да
се продаде, или площта на парцела – площта на парцела при договора, при
сключването на договора между В. и Й., това е 2018 година. Дали след това се
е променила площта на парцела – променила се е след това, променила се е
при другия собственик вече. Дали е имало ток и вода – при договора с Й., В. е
нямал ток, за вода – не мога да кажа, не съм запознат. Кой е трябвало да
захрани къщата/строежа с ток – Енергото. Кой е трябвало да поеме
инициативата и да оформи документите с Енергото – В. има преди това
пуснат документ, партида и т.н. към Енергото, платено. Дали в крайна сметка
е имало, или е нямало – имаше. Дали е имало ток – не, ток не е имало, имало е
платено към Енергото за партидата и са чакали; много по-късно е
присъединен обектът, доколкото знам аз от Енергото. Тоест имало е партида,
но на практика е нямало ток в къщата, а за вода не мога да кажа, защото не съм
запознат, не сме и говорили. Дали в крайна сметка моят приятел В. е върнал
получената сума – в крайна сметка не я е върнал – 25 хил. си ги задържа, при
него са си. Дали е имал някакви намерения да ги връща – не сме коментирали
по тая тема, но договорът, след като не е бил изпълнен до края, капарото, аз
доколкото знам, се губи.
АДВ. Г.-Б.: Нямам други въпроси към свидетеля.
АДВ. З.: Нямам други въпроси към свидетеля.
Съдът ОСВОБОДИ свидетеля А. В. С. от участие в заседанието в 16:30
часа, но същият остана в съдебната зала.
СВИД. М. Б.: Аз съм племенник на ответника.
12
На въпроси от адв. Г.-Б.:
СВИД. М. Б.: Какво знам по случая за къщата на В. и парцела, който той е
имал в Р. – знам къщата в с. Р., собственик на тази къща беше вуйчо ми В. С., и
сключиха договор за продажба с Й. П.. Й. не го познавах лично. Мисля, че
беше март месец 2018 година, имаха договор за покупко-продажба, който
лично съм го чел. Мисля, че беше предварителен договор за продажба с
капаро от 25 хил. лева. Дали знам какви са били условията по този договор –
да, март месец по договора да се платят 25 хил. лева капаро по банков път,
които не са преведени. Март месец 2018 година беше първата вноска от 5 хил.
лева по банка, след това известно време, даже той много пъти ми е казвал, че
няма пари, не се превеждат пари, търси се въпросното лице, но то не отговаря,
и то доста пъти е звънял и пред мен. Следващата вноска беше към края на
годината. Този договор е с клауза до септември, след като се изплатят тези 25
хил. лева, до септември по 10 хил. лева на месец. Аз знам, че този договор е
бил с клауза до септември като се изплати капарото, след това по 10 хил. лева
месечно, като общата цена е уговорена за 85 хил. лева, които не са изобщо
преведени по сметка. Дали знам до септември месец какви пари са били
преведени – до септември 2018 година имаше преведени само 5 хил. лева. До
края на 2018 година са получени 10 хил. лева, това е. После е имало още 3
вноски в началото на 2019 година, а пък уговорката е била до края на 2018
година да се финализира сделката. Дали В. е търсил Й. и дали е говорил с него
защо не се превеждат парите – в началото е говорил един-два пъти, с
въпросната госпожа адвокат също /свидетелят поглежда адв. З./, чули се
няколко пъти, но след това никакъв отговор, даже и въпросната госпожа
адвоката не е вдигал. Това знам, че изобщо не го е намерил по телефона, за да
си изплати останалата сума. Дали са имали някаква уговорка да разсрочват и
дали адв. З. се е опитвала да ги помири, за да се осъществи тази сделка – да,
зная, че са имали опити за помирение; устна договорка, никаква писмена,
устна договорка, за да удължат договора, той е влязъл в положение, за да може
да се осъществи сделката, обаче без резултат още доста време. Какво е
станало с тази къща в крайна сметка и дали Й. П. му е платил оставащите
60 хил. лева – не, знам от вуйчо ми, че не му е платил остатъка от сумата,
въпреки че го е изчаквал. Дали го е търсил В. да се чуят, за да разбере за
какво става въпрос – да, да. Дали след това тази къща е продадена –
продадена е след това, доста бързо се продаде, той довърши покрива, къщата е
13
наистина апетитна; той довърши покрива, продаде я и тази фирма я превърна в
прекрасна къща. Аз монтирам климатици и минавам оттам, прекрасна къща,
то Р. си е хубава зона за живеене открай време. Къщата се продаде. Къде
живее В. – на улица „*“ № *, бившата „*“. В колко етажна къща живее В., на
кого е собственост тази къща и В. лично какво обитава, къде живее – повече
в мазето и на приземния етаж от време навреме. Мазе е, надолу е, има малки
прозорци. Мазетата нямат прозорци, само едната стая има прозорци. Стаята, в
която живее, има един много малък прозорец. Дали другите етажи на
къщата са продадени и не са негови – отгоре да, продаден е.
На въпроси от съда:
СВИД. М. Б.: Колко етажа има нагоре – мазе, приземен и първи етаж,
горният е продаден. Над мазето има два етажа, един и вторият е продаден. Той
живее в мазето, където бяха баба ми и дядо ми. Приземният етаж е негов, ама
не живее на етажа, а си седи долу в мазето. Те живееха долу, и така. Долу си
му е и печката на дърва. Но се слиза надолу, има стълба надолу, не е приземен
точно, надолу се слиза. Има и едно малко прозорче. Дали този прозорец,
който е от мазето, е обърнат към улицата, или гледа към друго място – към
двор гледа, към дворче. Дали е към улицата – единият да; има две малки
прозорчета, едното гледа към улицата.
На въпроси от адв. З.:
СВИД. М. Б.: Дали моят вуйчо е върнал сумите, които е взел от Й. П. – да
връща суми вуйчо ми на господина, защо! Дали знам да ги е върнал, или не
знам – не е връщал нищо, това е капаро по даден договор. Каква е била
площта на парцела – 345 квадрата, 2018 година по скица, лично съм ходил
много пъти там, достъпът е свободен.
На въпрос от съда:
СВИД. М. Б.: Дали е имало ограда – не, имаше за оградка едно малко зидче,
което се прескача от дете, всъщност не е ограден; лично съм ходил доста пъти.
На въпроси от адв. З.:
СВИД. М. Б.: Дали 2018 година имотът е бил захранен с ток от Енергото –
не си спомням; мисля, че не, след това знам, че се платиха около 700 лева за
партидата, даже ми спомена. Откога има ток в имота – мисля, че 2022
година е пуснат токът от Енергото, но е платено преди това – 2018 година.
14
Дали 2022 година той е бил собственик – вуйчо ми вече не беше собственик,
когато токът е включен. Откъде знам, че 2022 година е пуснат токът – нали
минавам оттам, свети, ток има; сега аз не знам какъв е токът – промишлен ли
е, не е ли, не знам и кой е купувачът. Кой е купил този имот – някаква фирма.
Как се казва фирмата – „Вин…“ нещо си. На каква цена го е купила – 95 хил.
лева.
АДВ. Г.-Б.: Нямам други въпроси към свидетеля.
АДВ. З.: Нямам други въпроси към свидетеля.
Съдът ОСВОБОДИ свидетеля М. И. Б. от участие в заседанието и същият
напусна съдебната зала в 16:45 часа заедно със свидетеля А. В. С..
АДВ. З.: Нямам други доказателствени искания.
АДВ. Г.-Б.: И аз нямам доказателствени искания.
Поради липса на доказателствени искания, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ ПО ДЕЛОТО
АДВ. З.: Уважаеми господин Председател, моля Ви, с оглед Вашите
правомощия, да постановите съдебен акт, по силата на който да уважите изяло
така предявената искова претенция, като основателна и доказана, и осъдите
ответника да заплати претендираните суми. Претендирам разноски по делото,
съгласно списък на разноските, който представям. Подробности съображения
ще изложа в писмено становище. Лично аз съм свидетел – знам, че това е
ирелевантно, когато ответникът действително е идвал в офиса, действително
се водеха преговори за доброволно уреждане на отношенията, лично в мое
присъствие ответникът в край сметка пое задължение да си върне получените
суми, искаше време единствено и само да тегли заеми, с оглед неговото
състояние, да му се даде възможност да си върне сумите. Съвсем отговорно го
заявявам, това е ирелевантно. Всички правни доводи ще ги изложа в писмено
становище. Мога да Ви цитирам членове и алинеи, мога да Ви цитирам
практика на Върховен съд, но господин Съдия, съдът именно трябва да
възстанови една справедливост – една житейска и правна справедливост. В
тази насока Ви моля да постановите Вашия съдебен акт.
АДВ. Г.-Б.: Уважаеми господин Съдия, аз на свой ред Ви моля изцяло да
оставите иска без уважение, като отхвърлите всички искови претенции, които
15
са неоснователни и незаконосъобразни. Касае се за капаро, което е дадено на
основание сключен предварителен договор, платено по банков път, макар и не
в деня на сключване на договора, а в последствие в продължение на една
година. В резултат на този договор, на явно на нежеланието на купувача да
изплати имота, не се е стигнало до по-нататъшни плащания, поради което и
моят доверител, след като е дал допълнителна възможност и е изчакал в
течение на година и половина купувачът да му заплати парите и това не се е
случило, е довършил имота със собствени средства до степен на завършеност
63%, поставяйки на тухлената сграда покрив, което му е дало възможност,
след като ясно е разбрал, че Й. П. не възнамерява да плаща къщата, въпреки
всички дадени му срокове и изчаквания, е обявил къщата за продажба и я е
продал на трето лице, като е предупредил чрез нотариална покана купувача, че
ако в дадения му допълнителен 7-дневен срок не настъпи пълно плащане,
нотариалната покана да се счита за разваляне на договора, и така договорът е
развален с изтичането на този срок, в който плащане, разбира се, не е
постъпило и поради това не се е стигнало до нотариална сделка. По
отношение на ел. захранването – в предварителния договор е договорено
наистина да осигури възможност за ел. захранване. Доверителят ми е платил
партидата, за целта с писмения отговор имаме приложена фактура за заплатен
и 696 лева за захранване с постоянна партида на основание, че за къщата се
предвиждало до 15 киловата мощност за захранване, по принцип частните
сгради се захранват с такава мощност, но на съда е ясно, че захранването
настъпва тогава, когато за обекта има декларация от надзорна фирма, която да
каже, че електроинсталацията инсталация е изпълнена по проект, т.е. че няма
грешки, токът приятели няма – това е едното, второто – когато къщата има акт
за въвеждане в експлоатация, т.е. акт 16, така че няма как да искаме към
момента на сключване на предварителния договор да имаме захранване на
къщата с ток. От постъпилото по делото писмо от „ЕРМ Запад“ се вижда, че
обектът е захранен с електроенергия чак на 28.10.2022 година, когато къщата
вече има нови собственици и в нея се живее, т.е. това е обект, годен за
живеене, така че няма как да сме очаквали да се случват тези неща с тока и
водата по-рано. На обекта е имало временен ток, който е промишлен ток, и по
този въпрос никой не спори, но няма как да искаме да имаме постоянно
електрозахранване на обекта. Моля Ви да не толерирате показанията на
ищцовите свидетели в частта им, в която те казаха, че многократно са търсели
16
моя доверител, че той живеел виждате ли в къща, която не знаеха на колко
етажа е, обаче видели, че загаснал прозореца на втория етаж, при положение
че доверителят ми беше установено, че живее в мазето, което е под приземния
етаж, а вторият етаж е продаден, той изобщо не е негов. Мисля, че съдът може
да прецени показанията, съпоставяйки ги с писмените доказателства. По
отношение на иска, който колегата е предявила във връзка с обявяването на
договора за нищожен, тъй като имал невъзможен предмет, касаещ различната
квадратура на парцела – считам, че това беше установено по безспорен начин
с писмени доказателства. Освен че има приложени заповедите на Общината,
кога и към кой момент въпросните 100 квадрата от уличната регулация за
актувани с акт за частна и общинска собственост, което се е случило 2020
година, т.е. много след датата на сключване на предварителния договор, и
вещото лице г-жа Ваканина, което е есенцията на заключението, каза, че към
момента на сключване на предварителния договор се касае за урегулиран
поземлен имот, който е бил с квадратура от 345 кв. метра. Тази информация е
налична и от извлечението на разписната книга, от която тя е представила
копие, така че в тази връзка считам, че категорично не се намираме пред
хипотезата на сделка с невъзможен предмет. На това основание считам, че
исковете следва да бъдат отхвърлени изцяло, като неоснователни и
недоказани. Ще Ви моля да ми дадете подходящ срок да изложа подробно
съображенията си в писмена защита, която ще представя. Представям и
списък на разноските, които моля да ни бъдат присъдени.
Съдът заяви, че ще се произнесе с решение, ведно с мотивите, в
законоустановения срок, като предоставя на страните възможност за
депозиране на писмени защити по делото в двуседмичен срок от днес.
Протоколът се изготви в съдебно заседание.
Съдебното заседание приключи в 17:00 часа.
Съдия при Окръжен съд – Б.: _______________________
Секретар: _______________________
17