О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№
Гр.Плевен,....18…..юли....2019г.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
Плевенският окръжен съд, Гражданско отделение, ІV
възз.гр.с-в в закрито заседание на…ОСЕМНАДЕСЕТИ……..….ЮЛИ……
през ДВЕ
ХИЛЯДИ и
ДЕВЕТНАДЕСЕТА година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЦВЕТЕЛИНА
ЯНКУЛОВА
ЧЛЕНОВЕ: РЕНИ
ГЕОРГИЕВА
ЕМИЛИЯ КУНЧЕВА
като
разгледа докладвано от СЪДИЯ…..ЯНКУЛОВА частно ГР.Д.№…457…по
описа….за…2019 г., за да се произнесе, съобрази следното:
Производство по
чл. 577,ал.2 от ГПК във вр. чл.32а от Правилника за вписванията.
Производството по делото е
образувано на основание жалба,
подадена от заявителя Ц.М. М. ***, ЕГН-**********, чрез пълномощника
адв. А.Д.Ч. *** със съдебен адрес ***, срещу Определение №3/29.05.2019г. на
съдия по вписванията при Районен съд - гр.Плевен, с което е отказано вписване
на депозираната от заявителя Молба с Вх.№5403/29.05.2019г. по входящия регистър
на Службата по вписванията, за едностранно прекратяване на Договор за аренда на
земеделска земя, с нотариална заверка
под рег.№**/25.02.2010г. на нотариус И.И. с рег.№***на Нотариалната
камара с район на действие Рс-Плевен,който е вписан под дв. Вх. Рег.№**/05.03-2010,т.3,
акт №*** на СВ-Плевен – по отношение на новообразуван поземлен имот с
идентификатор **** (номер по предходен
план ***)
Жалбоподателят твърди, че
обжалваното определение е“незаконосъобразно, необосновано и неправилно“. Прави
се искане съдът да го отмени изцяло.Излагат се следните оплаквания: Изложените
от съдията по вписванията мотиви за отказ са неправилни, тъй като процесният
договор за аренда е сключен за срок от шест години, поради което същият не
следва да бъде прекратяван по съдебен ред;Освен това, съгласно трайно
установената съдебна практика, съдията по вписванията може да откаже исканото
вписване при наличието на следните предпоставки: 1) ако актът не подлежи на
вписване; 2) ако той не е съставен съобразно изискванията за форма, предвидени
в закона и правилника за вписванията - официален документ или частен документ
във формата на нотариален акт или с нотариална заверка на подписите; 3) ако
актът няма необходимото съдържание - индивидуализация на страните и на имота
/ако се отнася до конкретен имот/; 4) ако не е представена скица - копие на
кадастрална карта, когато конкретен имот се намира в район с одобрена
кадастрална карта; 5) ако не е внесена необходимата такса за вписването, когато
такава се дължи;Не се проверяват материалноправните предпоставки на акта,
освен ако това е изрично предвидено в закон,' какъвто не е настоящия
случай;В тази насока, действията на съдията по вписванията се ограничават
единствено до проверка на съдържанието на акта в две насоки - идентификация на
страните /чл. 6, ал.1, б."а" от Правилника за вписванията/ и
идентификация на имота /чл. б, ал1, б."в" от Правилника за
вписванията/; От това следва, че в производството по вписване се извършва
единствено проверка дали актът, чието вписване се иска, е от категорията
актове, които подлежат на вписване, съгласно Правилника за вписванията,
и дали е редовен от външна страна - дали са спазени законовите
изисквания за форма и изчерпателно посочените в чл. б от ПВ изисквания
за съдържание на акта.Съдията по вписванията не е компетентен да проверява
валидността на вписвания акт и дали са спазени специалните изисквания. В
този смисъл е и Тълкувателно решение № 7/25.04.2013 год., постановено по
т.д.№ 7/2012 год. ВКС. ОСГТК. визиращо обхвата на проверката от съдията
по вписванията в рамките, установени в ПВ. който нормативен акт очертава
пределите на неговите правомощия.
Жалбоподателят
счита, че депозираната от него молба е от категорията на актовете, подлежащи на
вписване, като е в изискуемата от закона писмена форма с нотариална заверка на
подписа. В акта са индивидуализирани както страните по процесиите
правоотношения, така и имота, предмет на тези правоотношения. Към подлежащия на
вписване акт са представени и всички изискуеми документи, както и доказателства
за внесена държавна такса.В случая,
тълкувайки волята на страните по процесния договор за аренда и
формирайки изводи досежно реда за прекратяване на продесния договор за
аренда, Съдията по вписванията е надхвърлил пределите на своите правомощия,
като обжалваният отказ е в разрез както със закона, така и със задължителната
съдебна практика.
Съдията по вписванията е приложил писмено становище във връзка с
предмета на обжалване, в което изразява следното:Отказът е постановен в съответствие
със закона и съдебната практика. Договорът
за аренда, след анекса е сключен за срок от 12 години и подлежи на разваляне по
съдебен ред, поради което не може да се впише заявеното разваляне чрез едностранно волеизявление, изходящо от
арендодателя.
Плевенският окръжен съд, ІV-ти гр. възз. състав, като провери изложените в
частната жалба оплаквания с оглед на данните по делото, приема за установено
следното:
Частната жалба е ДОПУСТИМА, като
подадена в срок, от надлежен жалбоподател, срещу акт, подлежащ на обжалване
Във връзка със срока на подаване на частната
жалба, настоящият съдебен състав, посочва следното: Обжалваното
определение е изпратено по пощата с пощенско клеймо на подателя от 30.05.2019г.
и е връчено на 05.06.2019г.(л.20 от преписката), а частната жалба е
подадена също по пощата с пощенско
клеймо от 11.06.2018г.(л.23),т.е. в законния едноседмичен срок.Регистрирана е с
Вх.№3/13.06.2019г. на СВ-Плевен.
Разгледана
по същество частната жалба е НЕОСНОВАТЕЛНА.
От данните по делото се установява
следното:
На 29.05.2019г., настоящият
жалбоподател Ц.М.М. ***, ЕГН-**********
е подал до Службата по вписванията-Плевен, Молба, регистрирана с
Вх.№5403/29.05.2019г. за вписване/отбелязване на едностранно волеизявление за
прекратяване на договор за аренда, вписан в СВ-Плевен, дв.вх.***, акт **,т.***
от 05.03.2010г.
В молбата се
твърди следното:
На
25.02.2010 год. между Г. М.Х., с ЕГН: **********, като арендодател, и „****”
ЕООД, ЕИК: ***, като арендатор, е сключен Договор за аренда на земеделска земя,
нотариално заверен под per. №е ***/25.02.2010 год. на Нотариус И.И.,
с per. № *** на НК, с район на действие- Районен съд - гр. Плевен,
който е вписан под дв. вх. per. № ***/05.03,2010 год,. Том: **, Акт №
*** на Служба по вписванията - гр. Плевен.
По силата на
така сключения договор, на „****” ЕООД, ЕИК; ****, са отдадени под аренда за
срок от шест стопански години, включващи стопанските години 2010-2011,
2011-2012, 2012-2013, 2013-2014, 2014-2015, 2015-2016, три недвижими имота,
находящи се в землището на с. Н., област Плевен.
Сред
отдадените под аренда на „****” ЕООД недвижими имоти е и следният недвижим
имот: Нива с №****, с площ от **** дка, 3-та категория, находяща се в
местността „***” в землището на е. Н., област Плевен.
На 28.10.2013
год. между Г. М.Х., с ЕГН: **********, като арендодател, и „****” ЕООД, ЕИК: ****,
като арендатор, е подписан Анекс към горепосочения Договор за аренда на
земеделска земя, който Анекс е нотариално заверен под per, № ***/28.10.2013
год. на Нотариус П.Ц., е per. Хо *** на НК, с район на действие:
Районен съд - гр. Плевен, и е вписан под дв. вх. per. № ***/06.11,2013
год., Том: ***, Акт Хз *** на Служба по вписванията ~ гр. Плевен, по силата на
който Анекс срокът на Договора за аренда е удължен с нови шест стопански
години, считано от 01.10.2016 год.
Впоследствие,
с Договор за доброволна делба с дв. вх. per. № 15953/30,10.2014
год., Том 15, Акт Хо 156 на Служба по вписванията - гр. Плевен, съсобствениците
на гореописания имот са го поделили на два самостоятелни имота - Нива
с №004050, с площ от 22 дка, и Нива с№004049, с площ от 15.187 дка, като в дял
на съделителя Владимир Петров Василев, с ЕГН: **********, е попаднал
новообразуваният имот с Хз 004049, с площ от 15.187 дка, като той е станал
негов изключителен собственик,
С Нотариален
акт за покупко-продажба с вх. per. № ***/15.08.2017 год., Акт ***, том ***
на Служба по вписванията ~ гр. Плевен Ц.М.М. е закупил този недвижим имот от В.П.В.,
с ЕГН: **********.
На основание
чл. 17, ал. 2 от Закона за арендата в земеделието, в качеството си на
приобретател на отдадения под аренда имот, то заявителят е заместил предходния
му собственик като страна но договора за аренда досежно закупения от него имот.
Поради
неплащане на дължимите арендни вноски по договора повече от три месеца от
страна на „****" ЕООД, ЕИК: ****, то на основание чл. 28, ал. 1, изр. 1 от
Закона за арендата в земеделието заявителят Ц.М.М. едностранно е развалил
сключения с „**” $ ЕООД, ЕИК; ***, Договор за аренда на земеделска земя,
нотариално заверен под per. № ***/25.02,2010 год. на Нотариус И.И.,
с per. № *** на НК, с район на действие: Районен съд - гр.
Плевен, който е вписан под дв. вх. per. №2***334/05.03.2010
год., Том: ***, Акт №*** на Служба по вписванията - гр. Плевен, който Договор
за аренда е изменен с Анекс, подписан на 28.10.2013 год. и нотариално заверен
под per. № ***/28.10,2013 год. на Нотариус П.Ц., с per. № *** на НК,
с район на действие: Районен съд - гр. Плевен, вписан под дв. вх. per. Ха ***/06.11.2013
год., Том: ***, Акт Ха *** на Служба по вписванията - гр. Плевен - по отношение
на закупения от него имот.
Уведомлението,
е което е развален извънсъдебно горепосочения договор за аренда, е нотариално
заверено под per.№ ****/11.04.2009 год., Том: ***, Акт Ха *** на
Нотариус К.К., с per. №**** на Нотариалната камара, с район на действие:
Софийски районен съд.
Уведомлението
е връчено на „****” ЕООД по реда на чл. 50, ал. 4 от ГПК във вр. с чл, 47, ал,
1 от ГПК на 09.05.2019 год. от Нотариус К. К., с per. № *** на
Нотариалната камара, с район на действие: Софийски районен съд.
Пред вид на изложеното, на
основание чл.27,ал.2 от ЗАЗ и с оглед ТР№***/2015г- от 20.07.2017г.,
постановено по тълк.д.№282015г. на ОСГТК на ВКС, се прави искане да се
разпореди вписване в Имотния регистър
при Агенцията по вписванията на прекратяването на договор за аренда на
земеделска земя, № ***/25.02,2010 год. на Нотариус И.И., с per. № *** на НК, с район на действие:
Районен съд - гр. Плевен, който е вписан под дв. вх. per. №***/05.03.2010
год., Том: *** Акт №*** на Служба по вписванията - гр. Плевен, който Договор за
аренда е изменен с Анекс, подписан на 28.10.2013 год. и нотариално заверен под per. № ***/28.10,2013
год. на Нотариус П.Ц., с per. № *** на НК, с район на действие: Районен съд - гр. Плевен, вписан под дв.
вх. per. Ха ***/06.11.2013
год., Том: **, Акт № *** на Служба по вписванията - гр. Плевен, по отношение на
следния имот: Поземлен имот – нива с №***, с площ ***, 3-категороя, находяща се
в м. „***“ в землището на с.Н., Област-Плевен, който имот е образяван от имот с
№***, с НТП:нива с площ ****, 3-категория ,
находяща се в.“****“ в землището на с.Н., Област-Плевен.
Към заявлението са приложени:1)Препис от молбата;2)Уведомление по чл.28,ал.1 от ЗАЗ,
нотариално заверено под per.№ ***/11.04.2009 год., Том: ***, Акт Ха *** на Нотариус К. . с per. №*** на
Нотариалната камара, с район на действие: Софийски районен съд; 3) Договор за
аренда на земеделска земя, нотариално заверен под per. №е ***/25.02.2010 год.
на Нотариус И.И., с per. № *** на НК, с район на действие- Районен съд - гр.
Плевен, който е вписан под дв. вх. per. № ***/05.03,2010 год,. Том***, Акт № ***
на Служба по вписванията - гр. Плевен. И Анекс от 28.10.2013г. към Договор за аренда на земеделска земя, нотариално заверен под per, № ***/28.10.2013
год. на Нотариус П.Ц., е per. № *** на НК, с район на действие: Районен съд -
гр. Плевен, и е вписан под дв. вх. per. № ***/06.11,2013 год., Том: ** Акт №***
на Служба по вписванията ~ гр. Плевен;4)Нотариален акт за покупко-продажба к
вх.рег.№****.08.2017г.,акт ***, том *** на СВ-Плевен;5) Скица на СГКК-1бр.(6(
Вносна бележка за внесена д.т. към АВ-Имотен регистър.
С обжалваното Определение №3/29.05.2019г., съдия по вписванията при СВ РС-Плевен е отказал да разпореди отбелязване на прекратяване на
договор за аренда на земеделска земя, вписан в СВ. За да постанови този
резултат е приел, че не може да се разпореди отбелязване на прекратяване на договор за аренда на земеделски земи чрез
едностранно волеизявление, тъй като договорът е сключен за срок от 12 години(
т.е. поведе от 10) и подлежи на
разваляне по съдебен ред.
Окръжният съд, в настоящия състав намира, че постановеният отказ за
вписване (отбелязване) е правилен и
законосъобразен.
От представените писмени
доказателства, съдържащи се в изпратената преписка, се установяват от фактическа страна, твърденията,
изложени в молбата за вписване на заявеното прекратяване, а именно:
На
25.02.2010 год. между Ге. М. Х., с ЕГН: **********, като арендодател, и „****”
ЕООД, ЕИК: ****, като арендатор, е сключен Договор за аренда на земеделска
земя, нотариално заверен под per. №е ***/25.02.2010 год. на Нотариус И.И., с per. № *** на НК, с район на действие-
Районен съд - гр. Плевен, който е вписан под дв. вх. per. № ***/05.03,2010
год,. Том: ***, Акт № *** на Служба по вписванията - гр. Плевен.По силата на
така сключения договор, на „***” ЕООД, ЕИК; ***, са отдадени под аренда за срок
от шест стопански години, включващи стопанските години 2010-2011, 2011-2012,
2012-2013, 2013-2014, 2014-2015, 2015-2016, три недвижими имота, находящи се в
землището на с. Николаево, област Плевен.Сред отдадените под аренда на „***”
ЕООД недвижими имоти е и следният недвижим имот: Нива с №***, с площ от ***
дка, 3-та категория, находяща се в местността „***” в землището на е. Н.,
област Плевен.
На
28.10.2013 год. между Г. М.Х., с ЕГН: **********, като арендодател, и „***”
ЕООД, ЕИК: ***, като арендатор, е подписан Анекс към горепосочения Договор за
аренда на земеделска земя, който Анекс е нотариално заверен под per, № ***/28.10.2013
год. на Нотариус П.Ц., е per. Хо *** на НК, с район на действие: Районен съд - гр. Плевен, и е вписан под
дв. вх. per. № ****/06.11,2013
год., Том: ***, Акт Хз *** на Служба по вписванията ~ гр. Плевен, по силата на
който Анекс срокът на Договора за аренда е удължен с нови шест стопански
години, считано от 01.10.2016 год.
Впоследствие,
с Договор за доброволна делба с дв. вх. per. № 15953/30,10.2014 год., Том 15, Акт Хо 156 на Служба
по вписванията - гр. Плевен, съсобствениците на гореописания имот са го
поделили на два самостоятелни имота - Нива с №004050, с площ от 22 дка, и Нива с№004049, с площ от 15.187
дка, като в дял на съделителя Владимир Петров Василев, с ЕГН: **********, е
попаднал новообразуваният имот с Хз 004049, с площ от 15.187 дка, като той е
станал негов изключителен собственик,
С Нотариален
акт за покупко-продажба с вх. per. Х« ***/15.08.2017 год., Акт ***, том ** на Служба по вписванията ~ гр.
Плевен Ц. М.М. е закупил този недвижим имот от В. П. В., с ЕГН: **********.
Поради
неплащане на дължимите арендни вноски по договора повече от три месеца от
страна на „****" ЕООД, ЕИК: ***, то на основание чл. 28, ал. 1, изр. 1 от
Закона за арендата в земеделието заявителят Ц.М.М. едностранно е развалил
сключения с „***” ЕООД, ЕИК; ***, Договор за аренда на земеделска земя,
нотариално заверен под per. № ***/25.02,2010 год. на Нотариус И.И., с per. № *** на НК, с район на действие:
Районен съд - гр. Плевен, който е вписан под дв. вх. per. №***/05.03.2010
год., Том: ***, Акт №*** на Служба по вписванията - гр. Плевен, който Договор
за аренда е изменен с Анекс, подписан на 28.10.2013 год. и нотариално заверен
под per. № 82***22/28.10,2013
год. на Нотариус П.Ц., с per. № *** на НК, с район на действие: Районен съд - гр. Плевен,
вписан под дв. вх. per.
Ха ***/06.11.2013 год., Том: **, Акт Ха ** на Служба по вписванията - гр.
Плевен - по отношение на закупения от него имот.
Уведомлението,
е което е развален извънсъдебно горепосочения договор за аренда, е нотариално
заверено под per.№ ***/11.04.2009
год., Том: 1, Акт Ха 95 на Нотариус К. К., с per. №*** на Нотариалната камара, с район
на действие: Софийски районен съд.Същото е връчено на „****” ЕООД по реда на
чл. 50, ал. 4 от ГПК във вр. с чл, 47, ал, 1 от ГПК на 09.05.2019 год. от
Нотариус К. К., с per.
№ *** на Нотариалната камара, с район на действие: Софийски районен съд.
Въз основа на така установените
факти, съдът формира следните правни изводи:
От съдържанието на заявлението, отправено
до СВ се установява, че се иска отбелязване прекратяването поради неизпълнение на договор за аренда на
земеделска земя, чрез едностранно волеизявление, отправено до насрещната
страна.
На основание
чл. 17, ал. 2 от Закона за арендата в земеделието, в качеството си на
приобретател на отдадения под аренда имот,
заявителят е заместил предходния му собственик като страна но договора
за аренда досежно закупения от него имот.
Съгласно чл.2 от Правилника за
вписвания (ПВ), вписване, отбелязване и
заличаване се допуска само за случаите, които са предвидени изрично в законите.
При договора за аренда в
земеделието, законодателят е предвидил вписване на прекратяването му - чл.27,ал.2 от
ЗАЗ.
Съгласно Тълкувателно решение
№2/2015г. на ОСГТК на ВКС, вписването, предвидено в чл.
27,ал. 2 от Закона за арендата в земеделието /ЗАЗ/, е приложимо на общо
основание при прекратяване на договор за аренда със срок до 10 години поради
извънсъдебното му разваляне при неизпълнение на задължението за арендно плащане
с повече от три месеца, съгласно чл.
28, ал. 1, изр.първо във вр. с чл.
27, ал. 1, т. 2 ЗАЗ.
В случая обаче е заявено вписване
на прекратяване на договор за аренда на земеделска земя, който е сключен за
срок от 12 години. Това е така, защото първоначално договорът за аренда е
сключен за срок от шест години – от стопанската 2010г.-2011г. до стопанската
2015-2016г. Преди изтичане срока на договора, на 28.10.2013г. , обаче между
страните по договора е сключен анекс към същия, с който се удължава срока с
нови 6 стопански години, считано от 01.10.2016г. до 01.10.2022г. Тълкуването на
анекса, налага извод, че същият не представлява нов договор, а се него се изменя първоначалния, като съгласно т.1, срокът се удължава с още шест
години което означава общ срок на договора 12 години.
Съгласно чл.28,ал.2 от ЗАЗ,развалянето на договор за аренда, сключен за
срок, по-дълъг от 10 години или пожизнено, става по съдебен ред.Това означава,
че същият не може да бъде развален с едностранно изявление, отправено от изправната
до неизправната страна при условията на чл.87,ал.1 от ЗЗД, поради което в
процесния случай няма акт, подлежащ на вписване в Имотния регистър на Агенцията
по вписванията.
Оплакванията, изложени в жалбата
са неоснователни по съображенията, изложени по-горе.Съдията по вписванията не е
превишил правата си, а просто е констатирал, че не е представен подлежащ на
вписване акт.
Мотивират от горното, въззивният
съд намира, че обжалваният отказ следва
да бъде потвърден.
По изложените
съображения, Плевенският окръжен съд,
Гражданско отделение, ІV-ти въззивен граждански състав, на основание чл.278 от ГПК във вр. чл.577,ал.2 от ГПК и чл.32а от
ПВ
О П Р Е Д Е Л И :
ПОТВЪРЖДАВА като правилно ОПРЕДЕЛЕНИЕ №3/29.05.2019г. на съдия по вписванията при СВ-Плевен,
с което е постановен ОТКАЗ да се
разпореди вписване на едностранно прекратяване на Договор за аренда по отношение на новообразуван поземлен имот с
идентификатор ****номер на предходен план ****/, вписан в Служба по вписвания
–Плевен дв.вх.№****/05.03-2010г., ***,т.***.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на касационно обжалване с частна касационна жалба
пред ВКС на РБ в 1-седмичен срок от съобщението до жалбоподателя, че е
изготвено.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: