№ 52159
гр. София, 27.12.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 51 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и седми декември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:ИВЕТА В. ИВАНОВА
като разгледа докладваното от ИВЕТА В. ИВАНОВА Гражданско дело №
20231110168920 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по настоящото дело е образувано по предявени от С. В. С. срещу А. Г.
К. и Р. А. К. осъдителни искове с правно основание чл. 108 ЗС с искане да бъде признато в
отношенията между страните, че ищецът е собственик – на основание наследяване,
извършена съдебна спогодба и по приращение на следните недвижими имоти – имот с
идентификатор 68134.1104.157.1, представляващ гараж с площ от 29 кв. м. и имот с
идентификатор 68134.1104.157.2, представляващ стопанска сграда с площ от 30 кв. м.,
построени и находящи се в поземлен имот с идентификатор 68134.1104.157 по КККР,
одобрени със Заповед № РД18-50/02.11.2011 г. на изп. директор на АГКК с адрес на имота:
/адрес/ и за осъждане на ответниците да му предадат владението върху имотите, както и за
отмяна на Нотариален акт № 194, том III, рег. № 7074, дело № 509/07.04.2020 г. по описа на
нотариус И.Д. с рег. № 39 на НК, в частта му, с която ответниците са признати за
собственици на процесните имоти.
Ищецът твърди, че наследник по закон на своя баща и наследодател В.С.М., бивш
жител на град София. Посочва, че след смъртта му и отказа от наследство, направен от
другия му низходящ – дъщеря му Е. В.а С.а, законни наследници на лицето останали ищецът
С. В. С. и майка му Т.М.М.. Излага, че по силата на постигната между двамата съдебна
спогодба в хода на производство по съдебна делба, предмет на гр. дело № 2829/1985 г. по
описа на Софийски районен съд, 43 състав, ищецът станал изключителен собственик на
придобития по наследяване от баща му празно дворно място с площ от 411 кв. м.,
представляващо имот с пл. № 31, полигон № 21 по плана на /адрес/, при съседи: наследници
на В.С.С. и канал, понастоящем поземлен имот с идентификатор 68134.1104.157 по КККР.
Другият съделител – майката на ищеца получила в дял дворно място с площ от 387,98 кв.м.,
находящо се в град /адрес/ по плана на /адрес/, заедно с построената в него едноетажна
жилищна сграда от 78 кв.м., представляващ понастоящем поземлен имот с идентификатор
68134.1104.158 по КККР на град София. Твърди се, че след извършване на делбата ищецът
изгР.л върху собственото си дворно място гараж, представляващ сграда с идентификатор
68134.1104.157.1 по КККР на град София. По негово възлагане в същото дворно място била
построена и стопанска сграда, представляваща имот с идентификатор 68134.1104.157.2. по
КККР от трето лице КФ „Милнекс“. С. С. излага, че след смъртта на своята майка и
наследодател Т.М.М. на 04.06.2002 г. той и сестра му Е. В.а С.а придобили в съсобственост,
1
при равни дялове поземлен имот с идентификатор 68134.1104.158 и построената в същия
сграда. Посочва, че този имот е съседен на поземлен имот с 68134.1104.157, чийто
изключителен собственик е ищецът. Последният излага, че впоследствие заминал в чужбина,
като по уговорка със сестра си същата следвало да отдаде под наем наследените от майка им
имоти, както и неговите собствени такива – дворното място и построените върху него гараж
и стопанска постройка. Уточнява, че в изпълнение на тази уговорка С.а отдала под наем
имотите, с построените в тях сгР., включително намиращите се в поземления имот на ищеца
гараж и стопанска постройка, като последните били предоставени за ползване на
наемателите. Поддържа се, че след смъртта на своята сестра на 22.08.2014 г. ищецът
неколкократно опитал да установи контакт с наемателите на двата отдадени под наем имота,
но без успех. По тази причина през месец октомври 2022 г. се прибрал в България и посетил
имотите, но намерил дворните врати заключени. Впоследствие на място получил
телефонния номер на ответника А. К., с когото се свързал и при проведен разговор относно
основанието за ползване на имотите последният заявил, че разполага с нотариален акт за
собственост за последните. Поддържа се, че при направена справка в Имотния регистър С.
С. установил, че в полза на двамата ответници А. Г. К. и Р. А. К. е издаден Нотариален акт
№ 194, том III, рег. № 7774, дело № 509/07.04.2020 г. по описа на нотариус И.Д. с рег. № 39
на НК относно собствеността върху двете дворни места и постройките върху тях, в частност
върху процесните две сгР.. С тези съображения ищецът обосновава правния си интерес от
търсената защита с искане за признаване за установено по отношение на ответниците, че е
собственик на основание наследство, съдебна спогодба и по силата на приращение на гараж
с площ от 29 кв.м., представляващ сграда с идентификатор 68134.1104.157.1 и на стопанска
сграда с площ от 30 кв. м., представляваща сграда с идентификатор 68134.1104.157.2, и
двата имота, разположени в поземлен имот с идентификатор 68134.1104.157, както и за
осъждане на ответниците да му предадат владението върху имотите, а Нотариален акт №
194, том III, рег. № 7774, дело № 509/07.04.2020 г. по описа на нотариус И.Д., с рег. № 39 на
НК, да бъде отменен в частта, с която ответникът А. Г. К. е признат за собственик на ¾
идеални части от процесните имоти, а ответницата Р. А. К. е призната за собственик на ¼
идеална част от същите.
С оглед твърденията на ищеца относно основанието за придобиване на собствеността
върху процесните имоти, както и изложените доводи от ответната страна в депозираните по
делото писмени отговори относно образувани и висящи граждански дела от значение за
настоящото, по разпореждане на съда е изискана информация в т.ч. от Софийски районен
съд, ГО, 48-ми състав относно предмета, страните и етапа, на който се намира
производството по гр. дело № 33865/2023 г., а в случай, че предметът на делото включва и
претенция за признаване правото на собственост върху имот, да се посочи по отношение на
кой конкретно недвижим имот се касае същата.
В отговор с писмо от 18.11.2024 г. е посочено, че производството по гр. дело №
33865/2023 г. е образувано по искова молба, подадена от С. В. С. срещу А. Г. К. и Р. А. К. с
предявен иск с правно основание чл. 108 ЗС за признаване за установено, че ищецът е
собственик на основание наследство и съдебна спогодба на поземлен имот с идентификатор
68134.1104.157 по КККР, одобрени със Заповед № РД18-50/02.11.2011 г. на изп. директор на
АГКК с адрес на имота: /адрес/, с площ съгласно скица от 435 кв.м., както и за предаване на
владението върху този имот. В писмото се посочва, че делото е насрочено за следващо о.с.з.
на 04.12.2024 г.
Съдът, като взе предвид изложените твърдения от ищеца относно основанието за
придобиване на собствеността върху процесните имоти, представляващи сгР. - имот с
идентификатор 68134.1104.157.1, представляващ гараж с площ от 29 кв. м. и имот с
2
идентификатор 68134.1104.157.2, представляващ стопанска сграда с площ от 30 кв. м.,
построени и находящи се в поземлен имот с идентификатор 68134.1104.157 по КККР, в
частност по приращение съгласно чл. 92 ЗС (определяща собственикът на земята като
собственик и на постройките и насажденията върху нея, освен ако е установено друго),
както и данните от така постъпилата справка относно наличието на образувано и водено
друго гражданско дело между същите страни – гр. дело № 33865/2023 г. по описа на
Софийски градски съд, ГО 48-ми състав, имащо за предмет признаване собствеността на
ищеца върху поземления имот, в който са разположени тези сгР., намира, че настоящото
дело следва да бъде спряно на основание чл. 229, ал. 1, т. 4 ГПК - до приключване на
производството по гр. дело № 33865/2023 г. с окончателен съдебен акт, доколкото приетото
по същество в хода на това производство относно наличието на право на собственост на
ищеца върху поземления имот с идентификатор 68134.1104.157 по КККР е от значение за
правилното решаване на спора по настоящото дело, имащо за предмет признаване в
отношенията между същите страни на правото на собственост на ищеца върху конкретни
сгР., разположени върху този поземлен имот, на основание наследство, съдебна делба и по
приращение.
Така мотивиран и на основание чл. 229, ал. 1, т. 4 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
СПИРА на основание чл. 229, ал. 1, т. 4 ГПК производството по настоящото гр. дело №
68920/2023 г. по описа на Софийски районен съд, I-во Гражданско отделение, 51-ви състав –
до приключване с окончателен съдебен акт на производството по гр. дело № 33865/2023 г. по
описа на Софийски районен съд, ГО, 48-ми състав.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на обжалване с частна жалба, пред Софийски градски
съд, в едноседмичен срок от съобщаването му на страните.
ПРЕПИС от определението да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3