ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 63 10.01.2019
г. гр. Хасково
Хасковският
окръжен съд, гражданска колегия, в закрито заседание на десети януари, две хиляди и двадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДЕЛЯНА ПЕЙКОВА ЧЛЕНОВЕ: 1. ГЕОРГИ ГОЧЕВ
2. МИЛУШ ЦВЕТАНОВ
като разгледа докладваното от мл. съдия Милуш Цветанов в. ч. гр.
д. № 901 по описа за 2019 г., за да се
произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 577, във връзка с чл. 274 и следващите от ГПК.
Образувано е по жалба, подадена от Е.Т.Х.,
срещу отказ на съдия по вписванията при РС- Хасково за вписване на заповед на кмета
на Община Хасково, издадена на основание §4к, ал.7 от ПЗР на ЗСПЗЗ и чл. 28а, ал.1 от ППЗСПЗЗ - за придобиване на право на собственост
от жалбоподателя и Т.К.К.–Х. върху новообразуван имот в***, землище на
гр.***.
В жалбата се твърди, че заповедта на кмета
по §4к, ал.7 от ПЗР на ЗСПЗЗ подлежи на вписване и
преди въвеждане на имотен регистър, като се излагат доводи, че в противен
случай би се отложило вещноправното й действие, както и би се препятствало
прехвърляне на имота, предвид разпоредбата на чл.586, ал.4 ГПК. Иска се отмяна
на определението за отказ от извършване на вписване на съдията по вписванията
при РС- Хасково и задължаването на последния да впише приложената заповед по §4к, ал.7 от ПЗР на ЗСПЗЗ.
Жалбата е подадена в срок, от легитимирано
лице с правен интерес да обжалва, и при спазване на разпоредбите на чл. 275, във връзка с чл. 260 и чл. 261 ГПК, поради което разглеждането й по същество
е допустимо.
Като съобрази доводите в жалбата и
приложимия закон, настоящият въззивен състав приема следното:
С Определение №19 от 07.11.2019г. съдия по
вписванията към РС- Хасково е постановила отказ по молба вх. № 6572 от
07.11.2019 г. на Е.Т.Х. - да впише заповед
№ 1659/27.09.2019г. на кмета на Община Хасково, издадена на основание §4к, ал.7 от ПЗР на ЗСПЗЗ и чл. 28а, ал.1 от ППЗСПЗЗ - за придобиване на право на собственост
от жалбоподателя и Т.К.К.– Х. върху новообразуван имот № 77195.701.602
в ***, землище на гр.***, с площ от 1000 кв. м., при посочени граници.
Отказът е мотивиран с липса на предпоставка
за вписване на заповедта, предвидена в разпоредбата на §4к, ал.11 от ПЗР на
ЗСПЗЗ, а именно - да е обявено въвеждането на имотен регистър, както и с непредставени
от страна на молителя удостоверение за данъчна оценка на имота, въз основа на
която да се определи държавната такса, и актуална скица на имота, издадена от
АГКК.
Настоящият състав намира, че постановеният
отказ е правилен.
Съгласно разрешението, дадено с т. 6 от ТР
№ 7 от 25.04.2013 г. по тълк. д. № 7/2012 г., ОСГТК на ВКС - в производството
по вписването съдията по вписванията може да осъществява контрол върху
подлежащия на вписване акт само от формална страна, в рамките, установени от чл. 32а на ПВ - дали представеният акт отговаря на
изискванията, за да бъде вписан; дали е представен подлежащ на вписване акт по
смисъла на чл. 4 от ПВ и отговаря ли той на изискванията на чл. 6 от ПВ.
Представената заповед на кмета подлежи на
вписване, съгласно разпоредбите на чл. 4, буква „л“ от ПВ във връзка с §4к,
ал.11 от ПЗР на ЗСПЗЗ.
Относно изискванията по чл. 6 от ПВ - не
са изпълнени тези на ал.1, буква „г“ и на ал.3 от нормата. Към молбата за
вписване липсват приложения относно „цената на
имота или на правото, съответно удостоверявания материален интерес“; и към заповедта
не е приложена скица-копие/проект от кадастралната карта, съществуването на
каквато за землището на гр.*** е ноторен факт. В тази връзка следва да се
посочи, че претендираното вписване на заповедта на кмета не е условие за
издаване на такава скица (арг. - чл. 55, ал. 1 и 2, вкл. във вр. с чл. 52,
ал.1, т.7 от ЗКИР, а също чл. 49б от ЗКИР), нито за изготвяне на данъчна оценка
на имота, каквито доводи се сочат от жалбоподателя.
Съображението
на съдията по вписванията да откаже вписването на основание разпоредбата на § 4к, ал.11 от ПЗР на ЗСПЗЗ не се споделя от
настоящия състав. Коректното й редакционно тълкуване следва да е, че след одобряване на кадастралната карта и
кадастралните регистри и обявяване въвеждането на имотния регистър за
съответната територия - „редът“ за нанасяне на новообразуваните имоти в
кадастралната карта и за вписването на заповедта по ал.7 в имотния регистър ще
бъде вече по ЗКИР(, а не по ПВ). Вписванията ще бъдат извършвани в новообявен
имотен регистър, а не в книгите за вписванията. Предвид ноторността на факта,
че няма въведен имотен регистър за съдебния район, към настоящия момент
„вписванията се извършват по досегашния ред“ – този по Правилника за
вписванията, в какъвто изричен и ясен смисъл е разпоредбата на чл. 74, ал. 1 от ЗКИР.
С оглед изложеното
съдът намира, че горепосочените изисквания на приложимия в случая ред за вписване - по
Правилника за вписванията, не са изпълнени, поради което отказът на съдията по
вписванията при РС – Хасково е правилен, а жалбата – неоснователна.
Така мотивиран Хасковският окръжен съд
ОПРЕДЕЛИ:
ПОТВЪРЖДАВА Определение №19 от
07.11.2019г. на съдия по вписванията към РС- Хасково, с което е постановен
отказ за вписване на заповед № 1659/27.09.2019г. на кмета на Община Хасково за
придобиване на право на собственост от Е.Т.Х. и Т.К.К.– Х. върху
новообразуван имот № 77195.701.602 в ж.р. „Кенана“, землище на гр. Хасково.
Определението подлежи на обжалване с
частна жалба пред Върховния касационен съд в едноседмичен срок от връчването на
жалбоподателя.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.