№ 29
гр. Ивайловград, 27.10.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ИВАЙЛОВГРАД в публично заседание на двадесет и
седми септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ЖИВКО Д. ЯНКОВ
при участието на секретаря Мара Г. Й.
като разгледа докладваното от ЖИВКО Д. ЯНКОВ Гражданско дело №
20235650100002 по описа за 2023 година
за да се произнесе взе предвид и съобрази следното:
Подадена е искова молба от С. Х. С. с ЕГН ********** от гр. Варна, ул.
„******“ № **, ет.** ап.** ( с посочен в хода на делото адрес за призоваване
– гр. София, п.к. 1616, ул. „********“ № **), против К. Б. А. с ЕГН
********** от гр. Варна, ж.к. „*******“ №**, вх.**, ет.** ап.** и С. Б. А.А –
В. с ЕГН ********** от гр. София, ж.к. „******“, № **, вх. **, ап.** .
Искът е за делба на съсобствени недвижими имоти, придобити по
наследство и намира правно основание в чл. 34 от ЗС, чл. 69, ал.1 от ЗН и чл.
341 и сл. от ГПК.
Производството се намира във втората фаза – по извършване на делбата.
С влязло в сила Решение № 17 от 09.06.2023 г., постановено по делото,
съдът е допуснал съдебна делба на 9 (девет) земеделски поземлени имоти,
както следва:
1. Поземлен имот с идентификатор 03695.37.688 (три хиляди
шестстотин деветдесет и пет точка тридесет и седем точка шестстотин
осемдесет и осем), находящ се в землището на с. Белополяне, Община
Ивайловград, област Хасково, местност „АКАЛАНСКИ БАРЧИНИ”, с
площ на поземления имот 9271 кв.м. (девет хиляди двеста седемдесет и един
квадратни метра), с трайно предназначение на територията - земеделска, с
начин на трайно ползване на имота - Изоставено трайно насаждение, с
категория на земята: 10 (десета).
2. Поземлен имот с идентификатор 03695.37.513 (три хиляди
шестстотин деветдесет и пет точка тридесет и седем точка петстотин и
тринадесет), находящ се в землището на с. Белополяне, Община Ивайловград,
област Хасково, местност „АКАЛАНСКИ БАРЧИНИ”, с площ на
1
поземления имот 5759 кв.м. (пет хиляди седемстотин петдесет и девет
квадратни метра), с трайно предназначение на територията - земеделска, с
начин на трайно ползване на имота - Нива, с категория на земята: 10 (десета).
3. Поземлен имот с идентификатор 53429.25.12 (петдесет и три
хиляди четиристотин двадесет и девет точка двадесет и пет точка
дванадесет), находящ се в землището на с. Одринци, Община Ивайловград,
област Хасково, местност „ВАДАТА”, с площ на поземления имот 2200 кв.м.
(две хиляди двеста квадратни метра), с трайно предназначение на територията
- земеделска, с начин на трайно ползване на имота - Нива, с категория на
земята: 4 (четвърта).
4. Поземлен имот с идентификатор 53429.22.20 (петдесет и три хиляди
четиристотин двадесет и девет точка двадесет и две точка двадесет), находящ
се в землището на с. Одринци, Община Ивайловград, област Хасково,
местност „ХАДЖИЕВА ВОДЕНИЦА”, с площ на поземления имот 2500
кв.м. (две хиляди и петстотин квадратни метра), с трайно предназначение на
територията - земеделска, с начин на трайно ползване на имота - Нива, с
категория на земята: 4 (четвърта).
5. Поземлен имот с идентификатор 66398.10.25 (шестдесет и шест
хиляди триста деветдесет и осем точка десет точка двадесет и пет), находящ
се в землището на с. Сив кладенец, Община Ивайловград, област Хасково,
местност „ГОЛЯМАТА ТУМБА”, с площ на поземления имот 3500 кв.м.
(три хиляди и петстотин квадратни метра), с трайно предназначение на
територията - земеделска, с начин на трайно ползване на имота - Овощна
градина, с категория на земята: 4 (четвърта).
6. Поземлен имот с идентификатор 66398.27.65 (шестдесет и шест
хиляди триста деветдесет и осем точка двадесет и седем точка шестдесет и
пет), находящ се в землището на с. Сив кладенец, Община Ивайловград,
местност „ГРОБИЩАТА”, с площ на поземления имот 2500 кв.м. (две
хиляди и петстотин квадратни метра), с трайно предназначение на
територията - земеделска, с начин на трайно ползване на имота - Нива, с
категория на земята: 9 (девета).
7. Поземлен имот с идентификатор 66398.25.4 (шестдесет и шест
хиляди триста деветдесет и осем точка двадесет и пет точка четири), находящ
се в землището на с. Сив кладенец, Община Ивайловград, област Хасково,
местност „БОЗАЛЪКА”, с площ на поземления имот 2021 кв.м. (две хиляди
двадесет и един квадратни метра), с трайно предназначение на територията -
земеделска, с начин на трайно ползване на имота - Нива, с категория на
земята: 5 (пета).
8. Поземлен имот с идентификатор 66398.16.281 (шестдесет и шест
хиляди триста деветдесет и осем точка шестнадесет точка двеста осемдесет и
едно), находящ се в землището на с. Сив кладенец, Община Ивайловград,
област Хасково, местност „ПОД СЕЛОТО”, с площ на поземления имот
5762 кв.м. (пет хиляди седемстотин шестдесет и два квадратни метра), с
трайно предназначение на територията - земеделска, с начин на трайно
2
ползване на имота - Нива, с категория на земята: 4 (четвърта).
9. Поземлен имот с идентификатор 66398.16.108 (шестдесет и шест
хиляди триста деветдесет и осем точка шестнадесет точка сто и осем),
находящ се в землището на с.Сив кладенец, Община Ивайловград, област
Хасково, местност „ПОЛЕТО”, с площ на поземления имот 3500 кв.м. (три
хиляди и петстотин квадратни метра), с трайно предназначение на
територията - земеделска, с начин на трайно ползване на имота - Нива, с
категория на земята: 4 (четвърта),
при квоти както следва: за С. Х. С., с ЕГН ********** – 26/36 идеални
части, за К. Б. А., с ЕГН ********** – 5/36 идеални части, за С. Б. А.А – В., с
ЕГН ********** – 5/36 идеални части.
В първото съдебно заседание след влизане в сила на решението по
допускане на делбата, проведено на 22.08.2023 г., съделителите не проявяват
помежду си вещни и облигационни претенции във връзка с делбената
общност.
Ответниците в писмена молба – становище заявяват, че желаят да
получат своя дял от имотите в общ дял, съобразно общата им квота, която е
10/36 идеални части.
Изразяват желание за постигане на съдебна спогодба, като предлагат и
три варианта на разпределение на имотите между тях и другата съделителка –
ищца.
Ищцата не възразява да бъдат поставени в общ дял полагащите се
идеални чести на ответниците, но не е съгласна на съдебна спогодба във вида,
в който я предлагат.
Видно от заключението на назначената съдебно – техническа
експертиза, изготвена от вещото лице инж. Д. К., същият се е съобразил с
вариантите, предложени от ответната страна, като е посочил още други два
варианта за поделяне на имотите, чрез разпределението им между
съделителите. В заключението си, вещото лице е изготвило пет проекта на
делбата, с които делбените имоти са обособени в два дяла, съответстващи на
правото на собственост на съсобствениците – съделители. Предложените от
вещото лице дялове са без раздробяване на имотите. Вещото лице е дало
заключение и за пазарната стойност на имотите, която възлиза на 14442 лв.
Въз основа на така установените обстоятелства, съдът достигна до
следните правни изводи при извършване на делбата:
От най – съществено значение, при избор на способ за извършване на
делбата е обстоятелството колко реални дяла могат да се обособят от
делбената маса. В случая от делбената маса могат да се обособят достатъчен
брой дялове, за да може всеки съделител да получи реален дял (Табл. 4.1. от
експертното заключение). Извършването на делбата следва да стане чрез
жребий или разпределение по реда на чл. 353 от ГПК.
Делбата се извършва чрез разпределение, когато извършването й чрез
тегленето на жребий е невъзможно или много неудобно. Тегленето на жребий
е невъзможно, когато дяловете на съделителите не са равни, както е в
3
конкретния случай, а е неудобно, когато възлагането чрез жребие може да
породи значителни имуществени спорове между съделителите /т. 5 от
Постановление № 7 от 28.11.11.1973 г. на Пленума на ВС/.
Тъй като в конкретния случай теглените на жребий е невъзможно, а от
друга страна за всеки от различните дялове на съделителите са образувани
реални съответни дялове от съсобствеността, делбата следа да се извърши
чрез разпределяне на дяловете между съделителите, съобразно квотите им в
съсобствеността.
В конкретния случай делбената квота на ответниците, макар и в общ
дял е много по – малка от тази на ищеца и при избор на вариант съдът ще
следва да съобрази освен разпределението на реалните дялове, така и
разпределение при което ще се наложи най – малко стойностно уравнение на
дяловете. Вариантите предложени от ответниците са с високо стойностно
уравнение на дяловете (в пари) – при вариант 1, те следва да дадат на ищцата
уравнение в парична стойност от 2155 лв., при вариант 2 – 970 лв., а при
вариант 3 – ищцата следва да им даде парично уравнение в р-р на 539 лв. Ето
защо съдът, счита, че разпределянето на дяловете между съделителите може и
следва да се извърши по предложения от вещото лице вариант № 5 от
заключението, при който вариант страните получават реални дялове и е най
малко – стойностното уравнение на дяловете. Както се посочи по – горе,
общата стойност на имотите възлиза на 14442 лв. и при този вариант ищцата
получава Дял 1 на стойност 10401 лв., а ответниците Дял 2 – на стойност –
4041 лв. Ответниците, получили Дял 2, следва да заплатят на ищцата сумата
от 29 лева за стойностно уравняване на дяловете.
Страните следва да бъдат осъдени на осн. чл. 355 от ГПК да заплатят
ДТ в р-р на 4% от стойността на дела им, съгласно чл. 8 от Тарифата на
държавните такси, които се събират от съдилищата па ГПК. Стойността на
дяловете е определена в приетото по делото заключение на назначената
съдебно – техническа експертиза.
Ищцата дължи ДТ в р-р на 416.04 лв. (10401 Х 4%), а ответниците ДТ в
р-р на 80.82 лв., всеки един от тях (4041 Х 4%, разделено на две).
Страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете, а по
присъединените искове разноските се определят по чл. 78 от ГПК.
За назначената по делото съдебно – техническа експертиза, страните –
съделители са заплатили депозит, съобразно делбената им квота, всеки един
от тях, поради което не си дължат взаимно разноски.
Ищцата е направила разноски в р-р на 10 лв. за вписване на исковата
молба. Тези разноски са по повод ликвидиране на съсобствеността и се
дължат от съделителите, съобразно стойността на дяловете им. Ответниците
следва да заплатят на ищцата част от тези разноски – в размер, съответстващ
на квотата им в съсобствеността – 3.90 лв. общо, или по 1.95 лв., всеки един
от тях.
Относно разноските за адвокат, в практиката на ВКС се приема, че при
липса на оспорване на правата на съделителите и на способа за извършване на
4
делбата, всеки съделител понася сам направените разноски за процесуално
представителство от адвокат.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
РАЗПРЕДЕЛЯ В ДЯЛ по реда на чл. 353 от ГПК, на С. Х. С. с ЕГН
********** от гр. Варна, ул. „******“ № **, ет.** ап.** (с посочен в хода на
делото адрес за призоваване – гр. София, п.к. 1616, ул. „********“ № **),
следните недвижими имоти, включени в Дял 1, от Вариант № 5 от приетото
по делото заключение на съдебно – техническа експертиза, а именно:
1. Поземлен имот с идентификатор 03695.37.688 (три хиляди
шестстотин деветдесет и пет точка тридесет и седем точка шестстотин
осемдесет и осем), находящ се в землището на с. Белополяне, Община
Ивайловград, област Хасково по кадастрална карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-409/13.02.2018 г. на Изпълнителен директор
на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот е от 21.12.2021 г. с адрес на поземления
имот - с.Белополяне, местност „АКАЛАНСКИ БАРЧИНИ”, с площ на
поземления имот 9271 кв.м. (девет хиляди двеста седемдесет и един
квадратни метра), с трайно предназначение на територията - земеделска, с
начин на трайно ползване на имота - Изоставено трайно насаждение, с
категория на земята: 10 (десета), с номер по предходен план - 000688, при
граници и съседи на поземления имот - поземлени имоти с идентификатори:
03695.37.513, 03695.37.464, 03695.37.610, 03695.37.1 и 03695.37.796, с пазарна
стойност 2993 лв.;
2. Поземлен имот с идентификатор 03695.37.513 (три хиляди
шестстотин деветдесет и пет точка тридесет и седем точка петстотин и
тринадесет), находящ се в землището на с. Белополяне, Община Ивайловград,
област Хасково по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-409/13.02.2018 г. на Изпълнителен директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот е от 21.12.2021г. с адрес на поземления имот -
с.Белополяне, местност „АКАЛАНСКИ БАРЧИНИ”, с площ на поземления
имот 5759 кв.м. (пет хиляди седемстотин петдесет и девет квадратни метра), с
трайно предназначение на територията - земеделска, с начин на трайно
ползване на имота - Нива, с категория на земята: 10 (десета), с номер по
предходен план - 000513 , при граници и съседи на поземления имот -
поземлени имоти с идентификатори : 03695.37.688, 03695.37.610,
03695.37.796 и 03695.37.638, с пазарна стойност 1859 лв.;
3. Поземлен имот с идентификатор 66398.10.25 (шестдесет и шест
хиляди триста деветдесет и осем точка десет точка двадесет и пет), находящ
се в землището на с. Сив кладенец, Община Ивайловград, област Хасково по
кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
5
45/23.01.2019 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е
от 21.12.2021 г. с адрес на поземления имот - с.Сив кладенец, местност
„ГОЛЯМАТА ТУМБА”, с площ на поземления имот 3500 кв.м. (три хиляди
и петстотин квадратни метра), с трайно предназначение на територията -
земеделска, с начин на трайно ползване на имота - Овощна градина, с
категория на земята: 4 (четвърта), с номер по предходен план - 010025 , при
граници и съседи на поземления имот - поземлени имоти с идентификатори:
66398.12.84, 66398.12.97, 66398.12.7, 66398.12.70, 66398.10.6 и 66398.10.24, с
пазарна стойност 1158 лв.;
4. Поземлен имот с идентификатор 66398.27.65 (шестдесет и шест
хиляди триста деветдесет и осем точка двадесет и седем точка шестдесет и
пет), находящ се в землището на с. Сив кладенец, Община Ивайловград,
област Хасково по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-45/23.01.2019 г. на Изпълнителен директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот е от 21.12.2021 г. с адрес на поземления имот -
с.Сив кладенец, местност „ГРОБИЩАТА”, с площ на поземления имот 2500
кв.м. (две хиляди и петстотин квадратни метра), с трайно предназначение на
територията - земеделска, с начин на трайно ползване на имота - Нива, с
категория на земята: 9 (девета), с номер по предходен план - 027065, при
граници и съседи на поземления имот - поземлени имоти с идентификатори:
66398.27.66, 66398.27.54, 66398.27.64 и 66398.27.50, с пазарна стойност 551
лв.;
5. Поземлен имот с идентификатор 66398.25.4 (шестдесет и шест
хиляди триста деветдесет и осем точка двадесет и пет точка четири), находящ
се в землището на с. Сив кладенец, Община Ивайловград, област Хасково по
кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД- 18-
45/23.01.2019 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри,засягащо поземления имот е от
21.12.2021 г. с адрес на поземления имот - с. Сив кладенец, местност
„БОЗАЛЪКА”, с площ на поземления имот 2021 кв.м. (две хиляди двадесет и
един квадратни метра), с трайно предназначение на територията - земеделска,
с начин на трайно ползване на имота - Нива, с категория на земята: 5 (пета), с
номер по предходен план - 025004, при граници и съседи на поземления имот
- поземлени имоти с идентификатори: 66398.25.123, 66398.25.5 и
66398.18.250, с пазарна стойност 573 лв.;
6. Поземлен имот с идентификатор 66398.16.281 (шестдесет и шест
хиляди триста деветдесет и осем точка шестнадесет точка двеста осемдесет и
едно), находящ се в землището на с. Сив кладенец, Община Ивайловград,
област Хасково по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-45/23.01.2019 г. на Изпълнителен директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри,засягащо поземления имот е от 21.12.2021 г. с адрес на поземления
6
имот - с. Сив кладенец, местност „ПОД СЕЛОТО”, с площ на поземления
имот 5762 кв.м. (пет хиляди седемстотин шестдесет и два квадратни метра), с
трайно предназначение на територията - земеделска, с начин на трайно
ползване на имота - Нива, с категория на земята: 4 (четвърта), с номер по
предходен план - 000281, при граници и съседи на поземления имот -
поземлени имоти с идентификатори: 66398.16.283, 66398.888.9901,
66398.16.280, 66398.16. 190, 66398.16.188, 66398.16.282, 66398.16.183 и
66398.16.191, с пазарна стойност 3267 лв.
Общата стойност на този дял е 10401 лв.
РАЗПРЕДЕЛЯ В ДЯЛ по реда на чл. 353 от ГПК, на К. Б. А. с ЕГН
********** от гр. Варна, ж.к. „*******“ №**, вх.**, ет.** ап.** и С. Б. А.А –
В. с ЕГН ********** от гр. София, ж.к. „******“, № **, вх. **, ап.**, следни
недвижими имоти, включени в Дял 2 на Вариант 5 от приетото по делото
заключение на съдебно – техническа експертиза, а именно:
1. Поземлен имот с идентификатор 53429.25.12 (петдесет и три
хиляди четиристотин двадесет и девет точка двадесет и пет точка
дванадесет), находящ се в землището на с. Одринци, Община Ивайловград,
област Хасково по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-53/24.01.2019 г. на Изпълнителен директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот е от 21.12.2021 г. с адрес на поземления имот - с.
Одринци, местност „ВАДАТА”, с площ на поземления имот 2200 кв.м. (две
хиляди двеста квадратни метра), с трайно предназначение на територията -
земеделска, с начин на трайно ползване на имота - Нива, с категория на
земята: 4 (четвърта), с номер по предходен план - 025012, при граници и
съседи на поземления имот - поземлени имоти с идентификатори:
53429.25.171, 53429.25.11, 53429.25.174 и 53429.25.5, с пазарна стойност 970
лв.;
2. Поземлен имот с идентификатор 53429.22.20 (петдесет и три хиляди
четиристотин двадесет и девет точка двадесет и две точка двадесет), находящ
се в землището на с. Одринци, Община Ивайловград, област Хасково по
кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
53/24.01.2019 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е
от 21.12.2021 г. с адрес на поземления имот - с. Одринци, местност
„ХАДЖИЕВА ВОДЕНИЦА”, с площ на поземления имот 2500 кв.м. (две
хиляди и петстотин квадратни метра), с трайно предназначение на
територията - земеделска, с начин на трайно ползване на имота - Нива, с
категория на земята: 4 (четвърта), с номер по предходен план - 022020, при
граници и съседи на поземления имот - поземлени имоти с идентификатори:
53429.22.14, 53429.22.15, 53429.22.1 и 53429.22.202, с пазарна стойност 1142
лв.;
3. Поземлен имот с идентификатор 66398.16.108 (шестдесет и шест
хиляди триста деветдесет и осем точка шестнадесет точка сто и осем),
7
находящ се в землището на с.Сив кладенец, Община Ивайловград, област
Хасково по кадастрална карта и кадастралните регистри , одобрени със
Заповед № РД-18-45/23.01.2019 г. на Изпълнителен директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри,засягащо поземления имот е от 21.12.2021 г. с адрес на поземления
имот - с. Сив кладенец, местност „ПОЛЕТО”, с площ на поземления имот
3500 кв.м. (три хиляди и петстотин квадратни метра), с трайно
предназначение на територията - земеделска, с начин на трайно ползване на
имота - Нива, с категория на земята: 4 (четвърта), с номер по предходен план -
016108, при граници и съседи на поземления имот - поземлени имоти с
идентификатори: 66398.16.107, 66398.16.97, 66398.16.57 и 66398.16.88, с
пазарна стойност 1929 лв.
Общата стойност на този дял е 4041 лв.
ОСЪЖДА К. Б. А. с ЕГН ********** от гр. Варна, ж.к. „*******“ №**,
вх.**, ет.** ап.** и С. Б. А.А – В. с ЕГН ********** от гр. София, ж.к.
„******“, № **, вх. **, ап.** да заплатят на С. Х. С. с ЕГН ********** от гр.
Варна, ул. „******“ № **, ет.** ап.** (с посочен в хода на делото адрес за
призоваване – гр. София, п.к. 1616, ул. „********“ № **), сумата от общо 29
лв., или по 14.50 лв., всеки един от тях – за стойностно уравнение на
дяловете.
ОСЪЖДА К. Б. А. с ЕГН ********** от гр. Варна, ж.к. „*******“ №**,
вх.**, ет.** ап.** и С. Б. А.А – В. с ЕГН ********** от гр. София, ж.к.
„******“, № **, вх. **, ап.** да заплатят на С. Х. С. с ЕГН ********** от гр.
Варна, ул. „******“ № **, ет.** ап.** ( с посочен в хода на делото адрес за
призоваване – гр. София, п.к. 1616, ул. „********“ № **), сумата от общо
3.90 лв., или по 1.95 лв., всеки един от тях – за разноски по делото по повод
ликвидиране на съсобствеността.
ОСЪЖДА С. Х. С. с ЕГН ********** от гр. Варна, ул. „******“ № **,
ет.** ап.** (с посочен в хода на делото адрес за призоваване – гр. София, п.к.
1616, ул. „********“ № **) да заплати по сметка на Районен съд –
Ивайловград сумата от 416.04 лв. – държавна такса по делото.
ОСЪЖДА К. Б. А. с ЕГН ********** от гр. Варна, ж.к. „*******“ №**,
вх.**, ет.** ап.** и С. Б. А.А – В. с ЕГН ********** от гр. София, ж.к.
„******“, № **, вх. **, ап.** да заплатят по сметка на Районен съд –
Ивайловград сумата в общ размер от 161.64 лв., или по 80.82 лв., всеки един
от тях – държавна такса по делото.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Хасково в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Ивайловград: _______________________
8