ОПРЕДЕЛЕНИЕ

        №

 

гр. Троян, 09.06.2017 год.

 

 

        Троянски районен съд, четвърти състав, в закрито заседание на девети юни две хиляди и седемнадесета година в състав:

 

Председател: Десислава Ютерова

 

при секретаря……………………….., като разгледа докладваното от съдията Ютерова гр. дело № 315 по описа на ТРС за 2017 год., за да се произнесе - съобрази:

         На основание чл. 140 ал. І от ГПК съдът след като извърши проверка по редовността и допустимостта на предявения иск намира за установено следното:

         В Троянски районен съд е образувано горното дело по искова молба на Н.К.П. ***, Д.П. *** и М.П. *** против Н.И.Б. ***, с посочено правно основание чл. 54 ал. 2 от ЗКИР, във вр. чл. 124 ал. 1 от ГПК.

         При предвидената процедура по реда на чл. 131 от ГПК ответника е депозирал писмен отговор, с който оспорва предявения иск, като твърди, че същия е неоснователен.

            На основание чл. 146 от ГПК съдът представя доклад по делото:

Обстоятелства, от които произхождат претендираните права и възражения – Ищците излагат в молбата си, че са наследници по закон на Петър Димитров Петров, б. ж. на гр. Троян, починал на 10.09.2007 год., съгласно Акт за смърт № 0272/10.09.2007 г.  На основание нотариален акт за покупко-продажба № 143 от 13.06.1960 г., том І, дело № 2268/1960 г., Нотариален акт № 54, том І, дело № 116/08.04.1967 г. за продажба и Нотариален акт за продажба на недвижим имот срещу гледане и издръжка № 40, том І, дело № 107/1983 год. на ТРС, общият им наследодател е придобил собствеността и станал изключителен собственик на следния недвижим имот, а именно: Дворно място, находящо се гр. Троян, ул. "Васил Левски" № 333, попадащо в парцела III, пл. №122 в кв. 226 по регулационния план на гр. Троян, цялото около 425 кв. м, заедно с построените в него едноетажна масивна жилищна сграда, гараж и лятна кухня, при граници: улица, Иван Б., КОС и Иванка Стойкова Митовска, който имот е идентичен с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.501.151 по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД - 18-11/20.04.2007 год. на Изпълнителният директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Троян, ул. "Васил Левски" № 333, с площ по скица 426 кв. м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), номер по предходен план: 122, при съседи: 73198.501.150, 73198.501.640, 73198.501.142, 73198.501.543, 73198.11.5, заедно построените в този имот ЖИЛИЩНА СГРАДА - ЕДНОФАМИЛНА, с идентификатор 73198.501.151.1, със застроена площ 93 кв. м, бр. етажи 1, ДРУГ ВИД СГРАДА ЗА ОБИТАВАНЕ с идентификатор 73198.501.151.2, бр .етажи 1, със застроена площ 20 кв. м и ГАРАЖ с идентификатор 73198.501.151.3, със застроена площ 27 кв. м, бр. етажи 1.

Ищците излагат, че преди повече от една година са установили, че е допусната грешка в КККР на гр. Троян, изразяваща се в следното: границата между ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.501.151 и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.501.142 минава по продължение на жилищната сграда на ищците, вместо на разстояние 0.60 м. от нея по имотната граница.

Ищците твърдят, че при строежа на жилищната си сграда са получили изрично съгласие от собственика на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.501.142 по сега действащата КККР да изградят жилищната сграда на отстояние 60 см от имотната граница. Това съгласие на съседа е взето в предвид при издаването на Разрешение за строеж и Протокол за строителна линия и ниво, т. е. мястото зад жилищната сграда с ширина 0.6 м и дължина 32 м или общо 19.2 кв. м е собственост на ищците.

Ищците твърдят, че тези 19.2 кв. м при изготвянето и приемането на КККР на гр. Троян, неправилно са заснети като част от имот с идентификатор №73198.501.142, вместо като част от имот с идентификатор №73198.501.151.

Административна процедура в СГКК - гр. Ловеч за отстраняване на непълноти и грешки в кадастралната карта по отношение на процесиите имоти не е предприемана от страна на ищците.

Предвид на изложеното за ищците се е породил правния интерес да предявят настоящата искова претенция и да разрешат спора по съдебен ред.

Ответникът изцяло оспорва предявеният срещу него иск, като твърди, че е собственик на имот с идентификатор № 73198.501.142 ведно с построените в него сгради по силата на наследяване от Васил Димитров Василев Велчевски и Яна Василева Балканска, които от своя страна са станали собственици на процесния имот чрез публично нотариално завещание от 01.05.1946 г. – пункт І, т. 6 от него, решение от 10.05.1954 г., постановено по гр. дело № 302/1954 г. и протокол за съдебна делба по гр.дело № 518/1960 г. на ТРС. Ответника Б. твърди, че при отразяване на границите на поземлен имот с идентификатор № 73198.501.142 no КККР на гр. Троян не е допусната грешка в кадастралната карта, по - конкретно не е допусната грешка при отразяване на границата му с поземлен имот № 73198.501.151. Тази граница е отразена във всички предходни кадастрални планове на гр. Троян и представлява масивен каменен дувар, части от който съществуват и в момента.

Във връзка със заявените претенции от страна на ищците за грешка в кадастралната карта ответника е наел лицензиран геодезист, който е извършил трасиране на спорната граница и е установил, че липсва грешка в кадастралната карта н гр. Троян.

Имот с идентификатор № 73198.501.142 с границите му, отразени в КККР на гр. Троян, наследодателите на ответника и той самият владеят повече от 60 години и никой не им е оспорвал собствеността и владението върху този имот. Ответникът счита, е придобил процесния имот с границите, които има не само по наследство, но и по давностно владение.

Ответникът заявява, че е вярно твърдението, че ищците са получили съгласие от бащата на Н.Б. - Иван Колев Б., за изграждане на жилищна сграда на разстояние 60 см от граничната линия на дворното място в махала „Велчевска" в гр. Троян, така че капката от къщата да капе при това положение в тези 60 см. Посочено е в декларацията, че жилищната сграда не следва да има прозорци към имота на декларатора, което в действителност не е така – има поставен прозорец, Иван Колев Б. не е бил единствен собственик на процесния имот, така че неговото съгласие не е било необходимо и достатъчно условие, позволяващо изграждането на жилищната сграда, обект на тази декларация, по посочения в нея начин.

Общинската администрация не е съобразила съдържанието на тази декларация и при издаването на скица с виза за проектиране е посочено, че сградата на ищците следва да бъде застроена на 2 м от границата на имота на ответника.

С оглед на всичко изложено ответникът Б., моли съдът да приеме за невярно твърдението, че 19.2 кв. м неправилно са заснети като част от имот с идентификатор № 73198.501.142 вместо да бъдат заснети като част от имот с идентификатор № 73198.501.151 по КККР на гр. Троян.

Правна квалификация на претендираните права –чл. 54 ал. 2 от ЗКИР.

Разпределение на доказателствената тежест – Искът по чл. 54 ал. 2 от ЗКИР е специален установителен иск за установяване на правото на собственост към минал момент – на одобряване на кадастралната карта и кадастралните регистри, в които се поддържа, че е налице грешка и/или непълнота, свързана със спор за собственост. Наличието на правен интерес от предявяването на иска по чл. 54 ал. 2 от ЗКИР е обусловено от твърдението на ищците, че са титуляр на правото на собственост, към момента на одобряване на плана, за който се поддържа наличието на грешка и/или непълнота, като ищците твърдят, че собствеността са придобили по наследство и от твърдението на ищците, че спорът за собственост върху погрешно нанесения имот /или част от имот/ или ненанесен такъв в кадастралната карта е именно с ответника.

             Предвид изложеното съдът счита, че делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание, за което да бъдат призовани страните, като на същите следва да се връчи препис и от настоящето определение, поради което

 

                            О П Р Е Д Е Л И:

 

         НАСРОЧВА гр. дело № 315/2017 г. по описа на ТРС за открито съдебно заседание на 13.07.2017 г. от 10.00 часа, за която дата да бъдат призовани страните, както и на същите да се връчи препис от настоящето определение и доклада.

         Допуска като доказателства по делото, приложените към исковата молба писмени документи.

         Допуска гласни доказателства.

         Задължава ищците да представят скица на поземлен имот № 17262/06.06.2013 г. на СГКК – Ловеч, описана под № 6 в исковата молба, но не приложена като доказателство по делото, ако имат претенция да бъде приета и ползвана по делото.

Допуска и назначава съдебно-техническа експертиза с вещо лице инж. Вълко Присадашки, който да изготви заключение по поставените задачи и от двете страни, за което определя депозит в размер на 200 лева, вносим в 5-дневен срок от ищците – 100 лева и от ответника – 100 лева.

          Определението не подлежи на обжалване.

                                

         Районен съдия: