Р Е Ш
Е Н И Е №
гр. Ловеч, 09.08.2019 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ЛОВЕШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, гражданска колегия, седми
състав, в публично заседание на шестнадесети юли през две хиляди и деветнадесета
година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИВЕЛИНА ЙОРДАНОВА
при секретаря……...Петя
Маринова...............................и в присъствието на прокурора....................................................,
като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 2021 по описа за 2017
г., за да се произнесе, съобрази:
Производство
с правно основание чл. 34 от Закона за собствеността - втора фаза на делбата.
С влязло в сила решение № 435/29.10.2018 г., постановено по горепосоченото гр.дело по описа на Ловешкия районен съд, е допуснато да се извърши съдебна делба между Й.И.П. *** и Ц.Д. ***, на следния съсобствен между тях недвижим имот:
-
АПАРТАМЕНТ № 38 /тридесет и осем/, с
идентификатор №43952.507.554.1.38 /четиридесет
и три хиляди деветстотин петдесет и две точка петстотин и седем точка петстотин
петдесет и четири точка едно точка тридесет и осем/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Ловеч, одобрена със Заповед РД-18-10/17.04.2007
година на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се
на адрес: град Л.К.И." № 85, ет. 11, ап. 38, като самостоятелният обект се
намира в сграда №1 /едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор
№43952.507.554 /четиридесет и три хиляди деветстотин петдесет и две точка
петстотин и седем точка петстотин петдесет и четири/, предназначение на
самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива на обекта 1 /едно/, със
застроена площ 88,46 кв.м. /осемдесет
и осем цяло и четиридесет и шест квадратни метра/, състоящ се от две спални,
кухня, дневна, баня, тоалетна, дрешник, коридори и тераси, заедно с принадлежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 36 /тридесет и шест/, с полезна площ 7,50 кв.м. /седем цяло и петдесет стотни квадратни метра/, при съседни имоти на
жилището: на същия етаж: № 43952.507.554.1.37 и № 43952.507.554.1.39, под
обекта: № 43952.507.554.1.34 и над обекта: № 43952.507.554.1.42, заедно с
принадлежащите 1,9593 % /едно цяло девет пет девет три процента/ идеални части
от общите части на сградата и отстъпено право на строеж върху съответните
идеални части от имот с идентификатор № 43952.507.554, като от така
описания делбен имот са образувани 6 /шест/ равни
дяла, от които: за Й.И.П. – 5 /пет/ дяла, а за Ц.Д.Д. – 1 /един/ дял.
В първото по делото съдебно заседание
след допускане на делбата и двамата съделители са предявили
претенция по чл. 349 ал. 2 от ГПК за поставяне в дял на допуснатия до делба недвижим имот.
В срока по чл. 346 от ГПК, страните не са предявявали искания за сметки помежду си.
В хода на делото по същество страните не
се явяват и не се представляват. Не са ангажирали становище по извършването на
делбата.
Съдът, като разгледа събраните по делото
доказателства във втората фаза, приема за установено следното:
По
претенциите на всеки от съделителите за поставяне в негов дял на делбения имот:
За
да се уважи възлагателната претенция, необходимо
условие и в двете хипотези на чл. 349 ал. 1 и 2 от ГПК, е имотът да е жилище и
да е неподеляем.
В
случая имотът е жилище и не се спори, че същото е неподеляемо,
нито някоя от страните е поискала изготвяне на инвестиционен проект, какъвто е
отговорът на Главния архитект на Община Ловеч по повод изисканото два пъти
становище относно поделяемостта на имота, заявявайки,
че такова становище може да даде само след представяне на инвестиционен проект.
Не
са налице обаче останалите условия на заявената от страните хипотеза по чл. 349
ал. 2 от ГПК, а именно съделителят, искащ възлагане,
да е живял в процесното неподеляемо жилище при
откриване на наследството и да не притежава друго жилище. Липсата на която и да
е от тези предпоставки обуславя отхвърляне на претенцията.
Освен
това за пълнота следва да се отбележи, че в случая съсобствеността върху
процесния имот е комбинирана /смесена/, тъй като е възникнала в резултат на
повече от един юридически факт – две сделки дарение за част от имота /в полза
на ищеца/ и наследяване от страна на ответника.
Съгласно
задължителните разяснения по т. 8 от Тълкувателно решение № 1 от 19.05.2004 г.
по гр.д. № 1/2004 г. на ВКС, ОСГК, при съсобственост, възникнала в резултат на
повече от един юридически факт, възлагането по чл. 288 ал. З от ГПК /отм./, която разпоредба
е аналогична на чл. 349 ал. 2 от действащия ГПК, е недопустимо. В тези случаи
делбата следва да бъде извършена чрез изнасянето на неподеляемия имот на
публична продан.
С оглед на изложеното, възлагателните претенции на всеки от съделителите за поставяне
в негов дял на допуснатия до делба недвижим
имот, следва да бъдат отхвърлени, като
неоснователни и недоказани.
По
извършването на делбата:
Предвид
установените по-горе обстоятелства, че имотът е неподеляем и не може да бъде
поставен в един от дяловете, съдът счита, че единственият законосъобразен
способ за извършване на делбата, е изнасяне на имота на публична продан по реда
на чл. 348 от ГПК. По този ред на извършване на делбата интересите на
съделителите ще бъдат защитени с възможността всеки от тях да участва при
наддаването и да изкупи делбения имот или да получи паричната равностойност на
своя дял. Относно пазарната стойност на имота, съдът съобразява даденият
вариант в размер на сумата 46800.00 лева, уточнена в съдебно заседание при
изслушване на заключението на вещото лице по допуснатата съдебно-техническа
експертиза, неоспорено от страните, като тази стойност вещото лице поясни, че е
формирана при съобразяване на трите стойности – сравнителна /40%/, приходна
/40%/ и възстановителна /20%/. Вещото лице уточни също, че първият вариант,
който е дало в заключението си, а именно 50000.00 лева пазарна стойност, не
включва метода на възстановителната стойност, при което съдът възприема
даденият вариант при съобразяване и на трите стойности.
Никой
от съделителите не е претендирал разноски по делото, поради което съдът не
следва да се произнася по този въпрос.
По
държавните такси:
Съгласно
чл. 8, предл. първо от Тарифата за държавните такси, които се събират от
съдилищата по ГПК, съделителите следва да бъдат осъдени да заплатят по сметката
на Ловешкия районен съд държавна такса от 4 % върху стойността на дяловете си,
а именно: ищецът следва да заплати държавна такса в размер на сумата 1560.00
лева, а ответникът следва да заплати държавна такса в размер на сумата 312.00
лева.
Водим
от гореизложеното, съдът
Р
Е Ш И:
ИЗНАСЯ
НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание
чл. 348 от ГПК, допуснатият до
делба недвижим имот:
- АПАРТАМЕНТ № 38 /тридесет и осем/, с идентификатор
№43952.507.554.1.38 /четиридесет
и три хиляди деветстотин петдесет и две точка петстотин и седем точка петстотин
петдесет и четири точка едно точка тридесет и осем/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Ловеч, одобрена със Заповед РД-18-10/17.04.2007
година на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се
на адрес: град Л.К.И." № 85, ет. 11, ап. 38, като самостоятелният обект се
намира в сграда №1 /едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор
№43952.507.554 /четиридесет и три хиляди деветстотин петдесет и две точка
петстотин и седем точка петстотин петдесет и четири/, предназначение на
самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива на обекта 1 /едно/, със
застроена площ 88,46 кв.м. /осемдесет
и осем цяло и четиридесет и шест квадратни метра/, състоящ се от две спални,
кухня, дневна, баня, тоалетна, дрешник, коридори и тераси, заедно с принадлежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 36 /тридесет и шест/, с полезна площ 7,50 кв.м. /седем цяло и петдесет стотни квадратни метра/, при съседни имоти на
жилището: на същия етаж: № 43952.507.554.1.37 и № 43952.507.554.1.39, под
обекта: № 43952.507.554.1.34 и над обекта: № 43952.507.554.1.42, заедно с
принадлежащите 1,9593 % /едно цяло девет пет девет три процента/ идеални части
от общите части на сградата и отстъпено право на строеж върху съответните
идеални части от имот с идентификатор № 43952.507.554, с пазарна стойност на имота 46 800.00 лв. /четиридесет и шест
хиляди и осемстотин лева/, като
от така описания делбен имот са образувани 6 /шест/
равни дяла, от които: за Й.И.П. – 5 /пет/ дяла, а за Ц.Д.Д. – 1 /един/ дял.
ОТХВЪРЛЯ
претенцията на Й.И.П., ЕГН **********,
с адрес: ***, за поставяне в негов дял на горепосочения недвижим имот по
реда на чл. 349 ал. 2 от ГПК, като
НЕОСНОВАТЕЛНА И НЕДОКАЗАНА.
ОТХВЪРЛЯ
претенцията на Ц.Д.Д., ЕГН **********,
с адрес: ***, за поставяне в негов дял на горепосочения недвижим имот по
реда на чл. 349 ал. 2 от ГПК, като
НЕОСНОВАТЕЛНА И НЕДОКАЗАНА.
ОСЪЖДА Й.И.П., ЕГН **********, с адрес: ***, да заплати по
сметката на Ловешкия районен съд сумата
1560.00 лв. /хиляда петстотин и
шестдесет лева/, представляваща 4 % държавна такса върху стойността на дела му.
ОСЪЖДА Ц.Д.Д., ЕГН **********, с адрес: ***, да заплати по сметката на
Ловешкия районен съд сумата 312.00
лв. /триста и дванадесет лева/,
представляваща 4 % държавна такса върху стойността на дела му.
Решението подлежи на обжалване пред Ловешкия окръжен
съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: