№ 38788
гр. С., 05.03.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 150 СЪСТАВ, в закрито заседание на
пети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ЛЮБОМИР ИЛ. ИГНАТОВ
като разгледа докладваното от ЛЮБОМИР ИЛ. ИГНАТОВ Гражданско дело
№ 20241110151039 по описа за 2024 година
Производството е образувано въз основа на искова молба на Д. С. Д. срещу Б.
В. И.. Исковата молба съдържа фактически твърдения за необходим ремонт на
тавана на сградата - етажна собственост и за увреждане на таванските
помещения на ищеца поради течаща дъждовна вода. Иска се от съда да осъди
на основание чл. 109 ЗС ответника, който е управител на етажната
собственост, да прекрати държането в повредено състояние на покрива на
сградата над таванските помещения на и да извърши необходимите ремонтни
работи на покрива съгласно Приложение № 2, така че да г овъзстанови до
проектното му техническо състояние преди да се повреди.
При служебна проверка съдът намира, че исковата молба е нередовна. Първо,
ищецът трябва да уточни действията или/и бездействията на ответника Б. В.
И., вследствие на които твърди, че покривът на сградата - етажна собственост
не е бил ремонтиран поне в частта над таванските помещения на ищеца. Тук
трябва да бъде уточнено дали ответникът е увредил тавана на сградата етажна
собственост в частта над таванските помещения на ищеца, както и дали
ответникът отказва да предостави на ищеца достъп то тавана на сградата -
етажна собственост (ключове). Второ, предвид заявеното от ищеца качество
на ответника на управител на етажната собственост и за да бъде избегнато
всякакво двусмислие, съдът трябва да укаже на ищеца да уточни дали според
него става въпрос за лични действия или/и бездействия на Б. В. И., или става
въпрос за действия или/и бездействия на Б. В. И. в качеството му на
управител на етажната собственост, т.е. действия или/и бездействия на
етажните собственици, представлявани от управителя. Трето, ищецът трябва
1
да формулира искане по чл. 109 ЗС ("петитум"), което да може да се превърне
в годно изпълнително основание. Част от настоящото искане, формулирано в
исковата молба "да осъди ответника - управителя на етажната
собственост Б. В. И. да прекрати държането в повредено състояние на
покрива на сградата над моите тавански помещения на адрес "Адрес", С." е
негодно за надлежното бъдещо формиране на изпълнителна сила.
Прекратяването на твърдяното бездействие трябва да бъде поискано чрез
конкретно искане за действие - в случая ответникът да бъде осъден
да "извърши необходимите ремонтни работи на покрива, така че да го
възстанови до проектното му техническо състояние преди да се повреди",
както е формулирано непосредствено след това, препращайки към
Приложение № 2 към исковата молба. Но в самото искане трябва да бъдат
посочени конкретните действия без да се препраща към приложения на
исковата молба. Освен това в Приложение № 2 към исковата молба са
посочени редица дейности, които нямат връзка с покрива на сградата - етажна
собственост - опразване на таванските помещения на ищеца, връщане на тези
вещи след ремонта, премахване на остатъци от вграден гардероб, демонтаж и
изхвърляне на табакера и т. н., за които трябва да бъде допълнително
обосновано от ищеца по какъв точно начин ответникът създава пречки за
предприемането им от ищеца. Само до тази последна част трябва да бъде
ограничено искането, като ищеца следва да посочи в това искане и
конкретните негови тавански помещения, над които иска да бъде осъществен
ремонт на покрива на сградата-етажна собственост.
Мотивиран от всичко изложено, съдът
РАЗПОРЕДИ:
ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ исковата молба.
УКАЗВА на ищеца Д. С. Д. в едноседмичен срок от връчването на преписа от
настоящото разпореждане да отстрани допуснатите нередовности, като с
препис за насрещната страна:
1. уточни твърди ли ответникът Б. В. И. да е увредил тавана на сградата-
етажна собственост над таванските помещения № * и № * на ищеца;
2. уточни твърди ли ответникът Б. В. И. да му отказва достъп (да е отказал
2
да предостави ключовете на ищеца) за тавана на сградата - етажна
собственост;
3. уточни твърди ли тези действия или/и бездействия на ответника Б. В. И.
да са били лично негови или твърди да действия или/и бездействие на
етажните собственици, представлявани от ответника Б. В. И. в
качеството му на управител на етажната собственост;
4. да формулира надлежно искане, като посочи конретните действия, които
иска ответникът да бъде осъден да предприеме, без да препраща към
приложения към исковата молба;
5. ако иска ответникът да бъде осъден да предприеме и действия, свързани
със самите тавански помещения № * и № * на ищеца, то да обоснове по
какъв точно начин ответникът възпрепятства самия ищец да предприеме
тези действия в собствените на ищеца тавански помещения.
ПРЕДУПРЕЖДАВА ищеца, че при неизпълнение на всички указания в срок
исковата молба ще бъде върната, а производството по делото - прекратено.
Разпореждането не подлежи на обжалване.
Електронен препис от разпореждането да се връчи на Д. С. Д..
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3