Р Е Ш Е Н И Е
№ 89
гр. Русе, 27.01.2020
год.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Русенски районен съд,
ХI - ти граждански състав в публично заседание на петнадесети януари, две
хиляди и двадесета година в състав:
Председател:
Тихомира Казасова
при секретаря Станка Иванова, като разгледа докладваното
от съдията гражданско дело №5892 по описа за 2019 год., за да се произнесе,
съобрази следното:
К.К.– управител на
„ВИП АЛ 07“ ЕООД заявява, че ТПК „Електрометал“ (в несъстоятелност) е бивш собственик
на недвижими имоти, подробно описани в Нотариален акт за учредяване на
договорна ипотека №92, том І,
рег.№928, дело №68/17.03.2009г. по описа на нотариус с рег.№219, послужили като
обезпечение за отпуснат от „ОББ“ АД банков кредит, между които: сграда с
идентификатор 63427.3.254.16 с площ 2 кв.м. и сграда с идентификатор
63427.3.254.19 с площ 43 кв.м.
През
2011г. спрямо кооперацията било открито производство по несъстоятелност –
т.д.н. №83/2011г. по описа на Окръжен съд – Русе и избран постоянен синдик,
считано от 28.07.2011г. С Решение №91/02.04.2012г. ответникът бил обявен в
несъстоятелност и започнало осребряване масата на несъстоятелността, включваща
и описаните сгради. Същите били изнесени на публична продан от синдика.
Ищцовото дружество спечелило търга за тях. През м.февруари 2013г. заплатило
стойността им и необходимите такси. С Постановление №2/14.05.2015г. съдът по
несъстоятелност възложил двата имота в собственост на „ВИП АЛ 07“ ЕООД. На 10.11.2017г. ответникът
издал фактура №********** за
извършеното плащане.
През
м.юни 2019г. ищецът депозирал молба в АВ – Русе за вписване Постановление
№2/14.05.2015г. в имотния регистър и установил, че с Нотариален акт №161, том І, рег.№3733, дело
№105/30.07.2015г. по описа на нотариус с рег.№215, процесните имоти са признати
за собствени на кооперацията.
Молителят
поддържа, че са налице два вписани акта за едни и същи имоти. Счита, че
вписването на констативния нотариален акт (№161, том І, рег.№3733, дело №105/30.07.2015г.) не
попада в обхвата на чл.113 от ЗС и не е противопоставимо. Развива доводи,
досежно правните последици на възлагателното постановление. Сочи, че упражнява
фактическа власт върху процесните имоти, считано от датата на влизане на
постановлението за възлагане, т.е. повече от два месеца преди издаване на
констативния нотариален акт.
Твърди,
че ответната кооперация не е собственик на двете сгради, с оглед което моли
съда да признае за установено по отношение на ТПК „Електрометал“ (в
несъстоятелност), ЕИК ********* със седалище и адрес на управление: гр.Русе,
ул.“Св.Димитър Басарбовски“№81, представлявано от синдика М.Й.Д., че „ВИП АЛ
07“ ЕООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление: гр.Русе, ул.“Стоян
Михайловски“№9, вх.1, ет.2, представлявано от управителя К.И. К.е собственик на
сграда с идентификатор 63427.3.254.16 с площ 2 кв.м. калкан към сграда с
идентификатор 63427.3.254.15 и сграда с идентификатор 63427.3.254.19 с площ 43
кв.м., представляваща навес на метална конструкция върху ЖБ фундаменти с адрес:
ул.“Св.Димитър Басарбовски“№81 и да отмени Нотариален акт за собственост върху
недвижими имоти – сгради по давностно владение №161, том І, рег.№3733, дело
№105/30.07.2015г. по описа на нотариус с рег.№215, извършен по обстоятелствена
проверка.
Претендира
направените по делото разноски.
В
срока по чл.131 от ГПК ответникът – ТПК „Електрометал“ (в несъстоятелност) е
депозирал отговор на исковата молба в който излага доводи досежно
основателността на ищцовите претенции. Заявява, че при изготвяне на
констативния нотариален акт е допусната фактическа грешка и двата имота
неправилно са били включени в него. Като
причина за това визира обстоятелството, че постановлението за възлагане е било
издадено две години след проведения търг и не е било връчено на кооперацията.
Съобразявайки
становищата на страните, събраните по делото доказателства по вътрешно
убеждение и приложимия закон, съдът прие за установено от фактическа страна,
следното:
За обезпечение на
отпуснат от „ОББ“ АД банков кредит, на 17.03.2009г. е учредена договорна
ипотека върху недвижими имоти, собственост на ТПК „Електрометал“, индивидуализирани
в Нотариален акт №92, том І,
рег.№928, дело №68/17.03.2009г. по описа на нотариус с рег.№219, между които:
сграда с идентификатор 63427.3.254.16 с площ 2 кв.м. и сграда с идентификатор
63427.3.254.19 с площ 43 кв.м.
С постановление от
14.05.2015г. процесните имоти са възложени на „ВИП АЛ 07“ ЕООД. Ангажирани са
писмени доказателства, с които се установява, че ищцовото дружество е заплатило
стойността на двете сгради.
На
30.07.2015г. е изготвен констативен нотариален акт №161, том І, рег.№3733, дело
№105/30.07.2015г. по описа на нотариус с рег.№215, с който спорните имоти са
признати за собствени на кооперацията.
Приложени са скица и данъчна оценка на процесното имущество, както и копие
от наличните документи по нотариално дело №105/2015г. на нотариус с рег.№215.
Установената
фактическа обстановка налага следните правни изводи:
С оглед изложените в исковата молба обстоятелства и
формулиран петитум съдът квалифицира правно предявените, обективно съединени
искове по чл.124, ал.1 и чл.537, ал.2 ГПК.
Предвид изготвения констативен нотариален акт №161, том І, рег.№3733, дело №105/30.07.2015г., с който ответникът се
легитимира като собственик на сградите, съдът приема, че е налице извънсъдебно
оспорване на заявените от ищеца права, поради което съществува правен интерес
от търсената защита чрез предявяване положителен установителен иск за
собственост.
Разгледана по същество, претенцията се явява
основателна.
Съгласно общия принцип за разпределение на
доказателствената тежест, всяка от страните следва да ангажира доказателства в
подкрепа на твърденията си и изгодните за нея факти. Ищецът следва да установи
правото си на собственост върху спорното имущество, на соченото придобивно
основание.
Анализирайки събраните в процеса доказателства, съдът
счита, че „ВИП АЛ 07“ ЕООД е придобило сграда с идентификатор
63427.3.254.16 с площ 2 кв.м. калкан към сграда с идентификатор 63427.3.254.15
и сграда с идентификатор 63427.3.254.19 с площ 43 кв.м., представляваща навес
на метална конструкция върху ЖБ фундаменти с адрес: ул.“Св.Димитър
Басарбовски“№81.
С Постановление №2/14.05.2015г. съдът по
несъстоятелност възложил двата имота в собственост на „ВИП АЛ 07“ ЕООД. Възлагателното постановление е влязло в сила на
29.05.2015г., а продажната цена е заплатена изцяло.
Публичната продан на недвижим имот е деривативен
способ за придобиване правото на собственост (чл.496 ГПК). Купувачът придобива
правото на собственост от деня на влизане в сила на постановлението за
възлагане (чл.496, ал.2 ГПК).
Ответникът не оспорва релевантните за спора факти.
Пояснява, че при изготвяне на констативния нотариален акт е допусната
фактическа грешка и двата имота неправилно са включени в него.
Изложеното води до извод, че предявения положителен
установителен иск е основателен и следва да се признае за установено, че „ВИП АЛ 07“ ЕООД е собственик на сградите.
Като последица от уважаване на главния иск,
претенцията по чл.537, ал.2 ГПК за отмяна на констативния нотариален акт се явява основателна и следва
да бъде уважена. Констативния нотариален акт, с който ТПК „Електрометал“ (в
несъстоятелност) е признат за изключителен собственик на 12 сгради подлежи на
отмяна в частта досежно сграда с
идентификатор 63427.3.254.16 с площ 2 кв.м., представляваща навес – метална
конструкция върху ЖБ елементи, едностранно ограден с метална покривна
конструкция и ЛТ ламарина, която сграда е на калкан към сграда с идентификатор
63427.3.254.15 и сграда с идентификатор 63427.3.254.19 с площ 43 кв.м.,
представляваща навес на метална конструкция върху ЖБ елементи, едностранно
оградена с метална покривна конструкция и ЛТ ламарина с адрес: ул.“Св.Димитър
Басарбовски“№81.
Предвид изхода на спора, в тежест на ТПК
„Електрометал“ (в несъстоятелност) са направените от „ВИП АЛ 07“ ЕООД разноски
по делото в размер на 295.02 лева – заплатени държавни такси и възнаграждение
за процесуално представителство.
Мотивиран
така, съдът
Р Е
Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ТПК „Електрометал“ (в несъстоятелност), ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление: гр.Русе, ул.“Свети Димитър Басарбовски“№81,
представлявана от синдика М.Й.Д., че „ВИП АЛ 07“ ЕООД, ЕИК ********* със
седалище и адрес на управление: гр.Русе, ул.“Стоян Михайловски“№9, вх.1, ет.2,
представлявано от управителя К.И. К.е
собственик на СГРАДА с идентификатор 63427.3.254.16 с площ 2 кв.м.,
представляваща навес – метална конструкция върху ЖБ елементи, едностранно
ограден с метална покривна конструкция и ЛТ ламарина, която сграда е на калкан
към сграда с идентификатор 63427.3.254.15 и СГРАДА
с идентификатор 63427.3.254.19 с площ
43 кв.м., представляваща навес на метална конструкция върху ЖБ елементи,
едностранно оградена с метална покривна конструкция и ЛТ ламарина с адрес:
ул.“Св.Димитър Басарбовски“№81.
ОТМЕНЯ, на основание чл.537, ал.2 от ГПК констативен
нотариален акт №161, том І, рег.№3733, дело №105/30.07.2015г. по описа на
нотариус с рег.№215 в частта досежно правото на собственост върху: СГРАДА с идентификатор 63427.3.254.16 с площ 2 кв.м.,
представляваща навес – метална конструкция върху ЖБ елементи, едностранно
ограден с метална покривна конструкция и ЛТ ламарина, която сграда е на калкан
към сграда с идентификатор 63427.3.254.15 и СГРАДА
с идентификатор 63427.3.254.19 с площ
43 кв.м., представляваща навес на метална конструкция върху ЖБ елементи,
едностранно оградена с метална покривна конструкция и ЛТ ламарина с адрес:
ул.“Св.Димитър Басарбовски“№81.
ОСЪЖДА ТПК
„Електрометал“ (в несъстоятелност), ЕИК ********* да заплати на „ВИП АЛ 07“ ЕООД, ЕИК ********* направените по делото
разноски в размер на 295.02 лева.
РЕШЕНИЕТО
подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд – гр.Русе в двуседмичен срок от
съобщаването на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: