Р Е Ш Е Н И Е №........
гр. Стара Загора, 10.03.2020 г.
Старозагорски районен съд,
гражданско отделение в публично заседание на десети февруари, две хиляди и двадесета
година в състав:
при секретаря Тонка Тенева като
разгледа докладваното от съдия Тенева гр.дело
№ 5979 по описа за 2019 г. за да
се произнесе взе предвид следното:
Предявени са обективно кумулативно
съединени искове по чл. 232 от ЗЗД и по чл. 86 от ЗЗД.
Ищецът
„С.И.Г."ООД гр.Сливен твърди в исковата молба, че бил собственик на
земеделски земи и основния предмет на дейност на дружеството бил отдаване под
наем на собствените му земеделски имоти. При осъществяване на търговската си
дейност, „С.И.Г."ООД влязъл в търговски отношения с ответника „АГРО МИТ
2014" ООД, с ЕИК *********.
На
09.07.2014 г. в гр. Стара Загора между „С.И.Г."ООД, в качеството му на
„наемодател“ и „АГРО МИТ 2014" ООД, в качеството му на „наемател" се
сключил Договор за наем на земеделски земи, находящи се в землището на с.Васил
Левски, село Бяло поле, общ.Опан, с обща площ 204,184 дка. Срокът на наемното
правоотношение бил 5 (пет) стопански години, считано от 01.10.2014г. до
01.10.2019г.
Твърди
още, че съобразно уговореното в раздел III, т.1 от Договора от 09.07.2014г., за
предоставените му под наем земеделски земи, наемателят „АГРО МИТ" ООД се
задължавал да заплати на наемодателя „С.И.Г."ООД наемна цена в размер на
45 лв. за един декар, за първата стопанската 2014/2015г., с увеличение на
наемното плащане в размер на 3,00 лв. на декар за всяка следваща стопанска
година или за последната стопанска 2018/2019 било в размер на 57,00 лв./дка с
плащане до 30.10.2018 г.
На
18.02.2015 г. с Анекс към Договора от 09.07.2014 г. страните променили размера
на наемното плащане за стопанска година на описаните необработваеми имоти с
обща площ 34,000 дка, на 15лв./дка ( или за 34,000 дка х 15 лв. = 510 лв.)
На
22.05.2018 г. с Анекс към Договора от 09.07.2014 г. се променила цената на
наемното плащане за стопанската 2018/2019 г. от определените с първоначалния
договор 57,00 лв./дка на 45лв./дка или за обработваемите 170,184 дка х 45лв./дка,
наемното плащане било в размер на 7658,28 лв. и се променил падежа за плащане
на наемната цена за стопанската 2018/2019 г., като от определения с
първоначалния договор срок за плащане до 30.10.2018 г. станал 50 % до 30.10.2018 г. и 50% до 30.03.2019 г. Към дължимите 50% от
наемна цена за обработваемите площи в размер на 3829,14 лв. за стопанската
2018/2019 се прибавила и дължимата наемна цена от необработваемите имоти ( 34
дка х 15 лв. = 510 лв.), тъй като падежа за тях бил 30.10.2018 г. За дължимата
част от наемното плащане за стопанската 2018/2019г., с падеж 30.10.2018 г. в
размер на 4339,14 лв. било образувано гр.д. № 969/2019 г. по описа на PC Стара
Загора и имало влязло в сила осъдително решение.
Цената
на дължимата част от наемното плащане за стопанската 2018/2019г., с падеж
30.03.2019 г. която била ликвидна и изискуема възлизала в размер на 3829.14 лв.
Наемодателят
„С.И.Г."ООД изпълнил коректно задължението си да предаде отдадените под
наем имоти в държане на наемателя. За периода на действие на договора,
наемодателят осигурил спокойно и безпрепятствено ползване на земеделската земя,
предмет на наемното правоотношение. В същото време, наемателят „АГРО МИТ
2014"ООД от своя страна ползвал имотите по тяхното предназначение и ги
декларирал като наети и ползвани от него в местно компетентната Общинска служба
по Земеделие.
Въпреки,
че наемодателят изпълнил коректно и в срок всички свои задължения по Договора
за наем, наемателят „АГРО МИТ 2014" ООД изпаднал в просрочие при
изпълнение на задължението си за заплащане на остатъка от наемната цена за
стопанската 2018/2019 г. на датата на падежа 30.03.2019 г. не извършил плащане
по банковата сметка на ТД „С.И.Г."ООД.
Поддържа
още, че съгласно чл.228 от ЗЗД, с договора за наем наемодателят се задължавал
да предостави на наемателя една вещ за временно ползуване, а наемателят - да му
плати определена цена. В конкретния случай се касаело за облигационно правоотношение
възникнало между страните въз основа на валидно сключен договор за наем.
Съгласно изискването на чл.228 от ЗЗД, наемодателят „С.И.Г."ООД
предоставил на наемателя „АГРО МИТ 2014" ООД държането върху земеделските
земи, находящи се в землището на с.Васил Левски, с.Бяло поле, общ.Опан с обща
площ 204,184 дка.
Поради
изложеното, за наемателя възникнало договорно задължение за заплащане на
уговорената наемна цена, която по Договор за наем от 09.07.2014г. и
последващите сключени анекси към него за стопанската 2018/2019 г. било 50 % от
уговорената наемна цена в размер на 3829.14 лв., както и обезщетение за забава
за периода от 31.03.2019 г. до 15.11.2019г. в размер на 244,66 лв.
Ищецът
счита, че очертаните по-горе факти установяват, че в конкретния случай били
налице предпоставките на чл.228 и чл.232 ал.2 пр.1 от ЗЗД, както и на чл.7 (1)
от Договора за наем на земеделски земи за заплащане отстрана на наемателя на
дължимата по него наемна цена.
Поради
това предявява осъдителни искове, чрез които претендирал ответното дружество да
бъде осъдено да му заплати остатъка от наемната цена по процесния наемен
договор за стопанската 2018/2019 г. както и обезщетение за забава.
Основателността на предявените от него осъдителни искове за заплащане на наемна
цена и обезщетенията за забава били обусловени от фактите установени чрез
представените от ищеца писмени доказателства, а именно, че между страните била
налице валидна облигационна обвързаност по договор за наем, че недвижимите
имоти предмет на договора били предоставени реално от ищеца на ответника за
временно и възмездно ползване през периода, за който се претендирало плащане на
наемна цена и обезщетенията за забава. В същото време паричното задължение на
ответника за заплащане на наемната цена било изискуемо и ликвидно, тъй като
наемното плащане следвало да бъде извършено до определена в Договора падежна
дата.
Искането
е да се осъди „АГРО МИТ 2014" ООД, със седалище и адрес на управление,
обл.Стара Загора, общ.Стара Загора, гр.Стара Загора, п.к.6000, Индустриална
зона, база Терамис, вписано в Търговския регистър воден при Агенция по
вписванията с ЕИК *********, представлявано от управителя Митко Донев Митев да
заплати на „С.И.Г."ООД гр.Сливен, ул. „Добри Чинтулов" № 16, вписано
в Търговския регистър воден при Агенция по вписванията с ЕИК *********,
представлявано от управителя му Стайко Иванов Стайков, чрез пълномощника му гл.
юрисконсулт Елеонора Христова
-
за стопанската 2018/2019 г. е 50 % от уговорената наемна цена в размер на
3829.14 лв., както и обезщетение за забава за периода от 31.03.2019 г. до
15.11.2019г. в размер на 244,66 лв. по Договор за наем от 09.07.2014г. и Анекс
от 22.05.2018г.към него, сключен между наемодателя „С.И.Г."ООД и наемателя
„АГРО МИТ 2014" ООД за отдаване под наем на общо 204,184 дка земеделски
земи в землището на с.Васил Левски и с.Бяло поле, общ.Опан, ведно със законната
лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба, до
окончателното плащане на сумата.
Претендирани са направените от
дружеството-ищец разноски по делото в размер на 503,17 лв., от които 203,17 лв.
държавни и съдебни такси и 300 лв. юрисконсултско възнаграждение.
В срока по чл. 131 от ГПК не е
постъпил писмен отговор.
След приключване на съдебното дирене и с
оглед събраните по делото доказателства съдът намира за установено следното от
фактическа и правна страна:
Предявен е иск за главница по чл.
232 от ЗЗД за заплащане на наемна цена за отдадени под наем земеделски земи.
В тежест на ищеца е да докаже, че
е налице валиден договор за наем за претендирания период, както и размера на
наемната цена.
В тежест на ответника е да докаже
плащане или насрещните си възражения за разлика в размера на претендираните
суми и периоди.
Искането за мораторна лихва има
акцесорен характер и за дължимостта му следва да се установи както възникването
на главния дълг, така и забава в погасяването на същия за процесния период.
По
делото е представен
Договор за наем с нотариална заверка на подписите от 09.07.2014 г.
Видно от
същия ищецът е отдал за временно и възмездно ползване на ответника общо 204,
184 дка земеделски земи в землищата на с. Бяло поле и с. Васил Левски.
Договорът е сключен за 5 стопански години, считано от 01.10.2014 г. до
01.10.2019 г. с нотариална заверка на подписите.
Уговорено
е наемно плащане в размер на 45 лева на декар за всяка стопанска година с
увеличение на наемното плащане с 3 лева за всяка година.
Страните
са се споразумели, че плащането ще се извършва в началото на всяка стопанска
година, но не по – късно от 30 октомври на съответната стопанска година.
В
Договора е уговорено, че всички изменения ще се извършват само с допълнително
писмено споразумение между страните с нотариална заверка на подписите.
С Анекс
от 18.02.2015 г. без нотариална заверка на подписите страните са се споразумели
за част от отдадените под наем земи с площ от 34 дка, които не се обработват,
да се заплаща наемна цена в размер на 15 лева за декар. Тази цена не е
променяна впоследствие, като падежът за нейното плащане е запазен съгласно
първоначално уговореното - не по – късно от 30 октомври на съответната
стопанска година т.е. в началото на всяка стопанска година.
Представен
е Договор за наем на земеделска земя от 22.05.2018г., който по същество
представлява допълнително споразумение към Договора за наем от 09.07.2014 г. и
с който се изменя наемната цена на декар на 45 лева. Плащането е с два падежа –
50 % в началото на всяка стопанска година т.е. до 30 октомври и останалите 50 %
до 30 март на следващата година.
За
стопанската 2018/2019 г. т.е. за периода от 01.10.2018 г. до 01.10.2019 г. е
претендирана незаплатена наемна цена в размер на 3 829, 14 лева, което е
половината от уговорената наемна цена за цяла година за 170, 184 дка обработваема
площ и е в размер на 45 лева на декар с настъпил падеж на посочените 50 % до 30.03.2019
г. Посочената цена и падеж са уговорени в представения в допълнително
споразумение от 22.05.2018 г. – чл. 7 ал. 2 от същия (170, 184 × 45 =
7 658, 28 лева или 50 % е 3829, 14 лева).
Подписите или съдържанието на
посоченото Допълнително споразумение не бяха оспорени от ответната страна.
От
всичко гореизложено съдът намира, че страните са били в облигационни отношения
за периода на стопанската 2018/2019 г. по отношение на общо 204, 184 дка
земеделска земя съгласно Договор за наем на земеделска земя от 09.07.2014 г. и Допълнително
споразумение – от 22.05.2018 г.
Съгласно
Тълкувателно решение № 2 от 2015 г. от 20.07.2017 г. договорът за наем с
предмет отдаване за възмездно ползване на земеделска земя, към който са
приложими разпоредбите на Закона за задълженията и договорите, е действителен,
независимо от наличието на специална законова регламентация относно реда и
начина на отдаване за възмездно ползване на обекти, посочени в чл.1,ал.3 от
специалния ЗАЗ.
Квалифицирането на договора по
отношение ползването на земеделската земя като наемен или като аренден има
съществено значение, включително и за възможността да се иска изменение на
клаузите му /чл.16 ЗАЗ/ и в частност за дължимата арендна вноска.
И Договорът за наем и
Допълнителното споразумение към него отговарят на формата за действителност на
този тип договори.
Допълнителното споразумение за
изменения на цената на наемното плащане и падежа е сключено само в писмена
форма, без нотариална заверка на подписите. В ЗЗД няма такова изискване, но страните
са го предвидили в чл. V от Договора за наем. Въпреки това
съдът намира, че допълнителното споразумение е действително и годно да породи
правни последици, доколкото щом и двете страни са ги подписали, то те са се
съгласили и изменили по този начин формата за действителност, предвидена в
Договора между тях.
На основание чл. 162 от ГПК и
съдът изчисли, че за отдадената под наем земя от 204, 184 дка дължимото плащане
е в размер на 7 658, 28 лева за
стопанската 2018/2019 г. за обработваемата площ и още 510 лева за
необработваемата.
От тях следва да вземе предвид
влязлото в сила осъдително решение по гр. д. № 969/2019г. за сумата от 4339, 14 лева с падеж на
плащането 30.10.2018г.
Задължението в останалата част в
размер на 3829, 14 лева е изискуемо с падеж 30.03.2019г., а ответникът не
представи никакви доказателства за заплащането му.
Ето защо искът за главница следва
да се уважи в цялост.
При неизпълнение на парично
задължение в закона е предвидена като минимално обезщетение лихва за забава в
размер, определен от Министерския съвет – чл. 86 от ЗЗД.
По отношение на иска за мораторна
лихва за стопанската 2018/2019 г., то съгласно уговореното последната дата, на
която следва да се извърши плащането на 50 % е 30 март на 2019 г. т.е. мораторната
лихва е както следва: за периода от 31.03.2019г. до 15.11.2019г. е в размер на
244, 66 лева и следва да се уважи в цялост.
По разноските.
По делото е заплатена дължимата
държавна такса в размер на 203, 17 лева и следва да се присъди юрисконсултско
възнаграждение в размер на 200 лева съобразно правната и фактическа сложност на
делото и чл. 25 ал. 1 от Наредбата за заплащането на правната помощ.
Предвид крайния изход на делото
следва да се присъдят разноски на ищеца в размер на 403, 17 лева съобразно
уважената част от исковете.
Водим от горното, съдът,
Р
Е Ш И:
ОСЪЖДА „АГРО
МИТ 2014“ ООД, със седалище и адрес на управление, обл.Стара Загора, общ.Стара
Загора, гр.Стара Загора, п.к.6000, Индустриална зона, база Терамис, вписано в
Търговския регистър воден при Агенция по вписванията с ЕИК *********,
представлявано от управителя Митко Донев Митев да заплати на „С.И.Г." ООД гр.Сливен, ул. „Добри
Чинтулов" № 16, вписано в Търговския регистър воден при Агенция по
вписванията с ЕИК *********, представлявано от управителя му Стайко Иванов
Стайков, чрез пълномощника му гл. юрисконсулт Елеонора Христова
- за стопанската 2018/2019 г. е 50 % от уговорената
наемна цена в размер на 3829.14 лв.,
както и обезщетение за забава за периода от 31.03.2019 г. до 15.11.2019г. в
размер на 244,66 лв. по Договор за
наем от 09.07.2014г. и Анекс от 22.05.2018г. към него, сключен между
наемодателя „С.И.Г."ООД и наемателя „АГРО МИТ 2014" ООД за отдаване
под наем на общо 204,184 дка земеделски земи в землището на с.Васил Левски и
с.Бяло поле, общ.Опан, ведно със законната лихва върху главницата, считано от
датата на подаване на исковата молба – 15.11.2019 г., до окончателното плащане
на сумата.
ОСЪЖДА „АГРО
МИТ 2014“ ООД със седалище и адрес на управление, обл.Стара Загора, общ.Стара
Загора, гр.Стара Загора, п.к.6000, Индустриална зона, база Терамис, с ЕИК
*********, представлявано от управителя Митко Донев Митев да заплати на „С.И.Г." ООД гр.Сливен, ул. „Добри
Чинтулов" № 16, вписано в Търговския регистър воден при Агенция по
вписванията с ЕИК *********, представлявано от управителя му Стайко Иванов
Стайков, чрез пълномощника му гл. юрисконсулт Елеонора Христова сумата от 403,
17 лева разноски за юрисконсултско възнаграждение и държавна такса.
Банкова сметка ***: ТБ Уникредит
Булбанк АД; КЛОН: Сливен; BIC: ***: ***.
Решението подлежи на обжалване в
двуседмичен срок от получаване на съобщението пред Окръжен съд Стара Загора.
Районен
съдия: