О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Номер Година
20.03.2019 Град Стара Загора
Старозагорски
районен съд Първи граждански състав
На
20.03. Година две хиляди и деветнадесета
В
закрито заседание в следния състав
Председател:
Генчо Атанасов
Членове:
Секретар
Прокурор
като
разгледа докладваното от съдията Атанасов
гражданско
дело номер 6122 по описа за 2018 година.
Делото е образувано по искова молба на Г.Б.Д. против „ЗАГОРА
ФРУКТ” АД, гр. Стара Загора. На ответника е изпратен препис от исковата молба с
приложенията към нея, като към настоящия момент срокът за отговор на исковата
молба е изтекъл и по делото е постъпил
отговор от ответника.
При
повторната проверка на редовността и допустимостта на предявения иск по реда на
чл.140 ГПК не се констатира наличието на процесуални пречки за разглеждането
му.
Съдът
намира, че следва да бъдат уважени доказателствените искания на страните за
събиране на доказателствата, които са относими, допустими и необходими. С оглед
на това следва да се приемат представените с исковата молба и отговора на
исковата молба документи, както и да се уважи искането за назначаване на
съдебно-счетоводна експертиза, която да отговори на въпросите в исковата молба.
Следва да се изиска досъдебно производство №194/2018 по описа на Първо РУ на
МВР Стара Загора.
Делото
следва да бъде насрочено в открито съдебно заседание, като на страните следва
да бъде съобщен изготвеният от съда
проект за доклад по делото. Следва да се укаже на страните, че спорът е
възможно да бъде решен чрез медиация или
друг способ за доброволното му уреждане; че неявяването на някоя от страните,
която е редовно призована, не е пречка за разглеждането на делото; че при
неподаване в срок на писмен отговор, респ. невземане на становище по отговора,
и неявяване в съдебно заседание, без да е направено искане за разглеждане на
делото в отсъствие на страната, насрещната страна може да поиска постановяване
на неприсъствено решение или прекратяване на делото, както и присъждане на
разноските; че с писмена молба могат да заявят желание да ползват правна помощ
при необходимост и право на това.
Воден от горното и на основание чл.140,
вр. чл.157 от ГПК, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА като писмени доказателства по делото заверени
ксерокопия договор за наем на недвижим имот земеделска земя от 24.11.2014г.
вписан в Службата по вписванията –гр. Стара Загора с вх.рег.№13585, т.Х, дело
№50/24.11.2014г., извлечение от разплащателна ведомост за 2015/2016 стопанска
година и 2016/2017 стопанска година на „Загора Фрукт" АД;
УКАЗВА на ответника за представи по делото посочения в
отговора на исковата молба договор за ползване на земеделска земя от 16.08.2016
г.
ИЗИСКВА от Първо РУ на МВР – Стара
Загора досъдебно
производство №194/2018 по описа на Първо РУ на МВР Стара Загора.
НАЗНАЧАВА съдебно–счетоводна
експертиза, която след като се запознае с материалите по делото и извърши
необходимите проверки, даде отговор на въпросите, поставени в исковата молба.
ОПРЕДЕЛЯ за вещо лице Михаил Д. Михов. ОПРЕДЕЛЯ депозит за възнаграждение на
вещо лице в размер на 100 лева, който следва да се внесе от ищеца в тридневен
срок от съобщението по набирателната сметка на Старозагорския районен съд.
ВНАСЯ делото в открито съдебно заседание и НАСРОЧВА
същото за 23.04.2019 г. от 10,10 ч., за
която дата да се призоват страните и вещото лице след внасяне на определения
депозит за възнаграждението му.
СЪОБЩАВА на страните проекта си за
доклад по делото, както следва:
Производството по настоящото дело е образувано по искова
молба на Г.Б.Д. против „ЗАГОРА ФРУКТ” АД, гр. Стара Загора. Ищецът твърди в
исковата си молба, че на 24.11.2014 г. в качеството му на наемодател и
"ЗАГОРА ФРУКТ" АД, гр. Стара Загора, представлявано от Стефан Иванов
Недялков, като наемател, сключили договор за наем на земеделска земя. По силата
на този договор той предоставил на дружеството за временно и възмездно ползване
своите собствени земеделски земи, находящи се в землището на с. Ястребово,
ЕКАТТЕ: 87713, община Опан, обл. Стара Загора, с обща площ-142,975 дка, които
земи били описани подробно в него, за срок от три селскостопански години, като
първата година била 2014-2015 година. За селскостопанска година по договора се
считало времето от 1 октомври на съответната календарна година до 30 септември
на следващата календарна година. От друга страна, наемателят се задължил да
заплаща на наемодателя наемна цена в размер на левовата равностойност на 110
кг. пшеница и/или ечемик за 1 /един/ декар годишно, независимо от климатичните
условия през годината. Въпреки че предоставил на наемателя за ползване
договорените земеделски земи, последният не му заплатил както следва: За
селскостопанската 2015-2016 година наемателят не му заплатил левовата
равностойност на 2624,16 кг. зърно, равняваща
се на 656,04 лева /по
0,25 лева за килограм/. За 2016-2017 година наемателят не му заплатил за
наемната цена дължима за имот № 038020, описан на последно място в
горецитирания договор, а именно 580,77
лева, представляваща левовата
равностойност на 2323,09 кг. зърно /по 0,25 лева на килограм/. Същият се
оправдал на наемодателя с това, че след като извършил съответните
агротехнически мероприятия, засадил този имот с пшеница и направил разходи за
семена, тор, препарати и гориво, друго лице ожънало нивата и придобило добивите
от нея. Освен това, заради същите тези разходи той си удържал от общата дължима
наемна цена за другите четири ниви сумата в размер на
1225 лева. За периода 2016-2017 година "ЗАГОРА ФРУКТ" АД,
гр. Стара Загора му дължалао неплатени общо
1805,77 лева. Тъй като към момента дължимите
по договора суми не били заплатени, за него бил налице правен интерес от
предявяване на настоящия иск, поради което моли съда да постанови решение, с
което да осъди "ЗАГОРА ФРУКТ"АД, със седалище и адрес на управление:
гр. Стара Загора, ул. "Св. Княз Борис І” № 93, ет. 14, ЕИК *********,
представлявано от Стефан Иванов Недялков, да му заплати сумата от 2461,81 лева, представляваща обща дължима и неплатена
наемна цена за селскостопанските години: 2015г.-2016г. и 2016г.-2017 г. по
договор за наем на недвижим имот земеделска земя от 24.11.2014 год., вписан в
Службата по вписванията -гр. Стара Загора /вх. per. № 13585, т. X дело № 50/ 24.11.2014 год./, ведно със
законната лихва върху главницата, считано от датата на предявяване на исковата молба
до окончателно изплащане на сумата, както и направените в настоящото
производство съдебно-деловодни разноски. По делото е постъпил писмен отговор от
ответника, в който заявява, че оспорва изцяло предявените искове като неоснователни и моли съда да ги
отхвърли, като му присъди направените по делото разноски съобразно представения
списък. Не оспорва твърдението на ищеца, че помежду им е имало сключен
тригодишен договор за наем на земеделска земя-ниви в общ размер 142,975 дка.,
сключен на 24.11.2014 год. - за стопанските години 2014/2015 год.; 2015/2016г.
и 2016/2017г. Оспорва обаче твърдението му, че му дължи сумата 656,04 лв. за
стопанската 2015/2016 година, представляваща левовата равностойност на 2 624,16
кг зърно. Заявява, че му бил изплатил цялата дължима сума за стопанската
2015/2016 година в размер на 4575,25 лв., като тази сума съставлявала левовата
равностойност на 17157 кг зърно. Оспорва твърдението на ищеца, че за 2016/2017
стопанска година не бил заплатил наемната цена в размер на 580,77 лв. за имот №
038020, представляваща левовата равностойност на 2 323,09 кг. Оспорва
твърдението, че му дължи сумата 1805,77 лв. за стопанската 2016/2017 година.
Всичко, което му дължал за тази стопанска година, било заплатено своевременно и
в пълен размер, а именно сумата 4918,39 лв., представляваща равностойността на
17157 кг. зърно. Заявява освен това, че въпреки че по договор следвало да се
заплати левовата равностойност на 110 кг зърно за декар, бил заплатил на ищеца
левовата равностойност на 120 кг зърно за декар, поради което сумата, получена
от ищеца, надхвърляла размера на договорената помежду им наемна цена. Заявява
също така, че ищецът със същите твърдения, а именно за неплащане от ответника
на дължимата наемна цена, подал жалба срещу него в РП Стара Загора, като
образуваното досъдебно производство №194/2018 година било прекратено, а
постановлението за прекратяването влязло в законна сила.
От
изложените в исковата молба обстоятелства се налага изводът, че съдът е сезиран
с иск по чл.232, ал.2 от ЗЗД – на незаплатена наемна цена по договор за наем на
земеделски земи в землището на с. Ястребово. В това производство ищецът следва
да докаже обстоятелствата, от които извежда претендираните материални права –
наличието на договор за наем и изпълнение на задължението на наемодателя за
предаване на наетата вещ на наемателя.
Ответникът следва да докаже възражението си за недължимост на наемната
цена поради погасяване на задължението чрез плащане.
УКАЗВА на страните, че спорът е възможно да бъде
решен чрез медиация или друг способ
за доброволното му уреждане; че неявяването на някоя от страните, която е
редовно призована, не е пречка за разглеждането на делото; че при неподаване в
срок на писмен отговор, респ. невземане на становище по отговора, и неявяване в
съдебно заседание, без да е направено искане за разглеждане на делото в
отсъствие на страната, насрещната страна може да поиска постановяване на
неприсъствено решение или прекратяване на делото, както и присъждане на
разноските; че с писмена молба могат да заявят желание да ползват правна помощ
при необходимост и право на това.
Да
се връчи на ищеца препис от отговора на исковата молба заедно с приложенията.
Да
се връчи на страните препис от определението.
Определението не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: