№. 477
/ 25.7.2019 г.
Р Е Ш
Е Н И Е
25.07.2019 година
град Монтана
В И
М Е Т О Н А Н А Р О Д А
РАЙОНЕН СЪД - МОНТАНА, втори граждански състав в
публично заседание на двадесет и пети юни през две хиляди и деветнадесета
година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВАЛЯ МЛАДЕНОВА
при секретаря Татяна Иванова и в присъствието на
прокурора….……, като разгледа докладваното от съдията МЛАДЕНОВА гр.д. №. 170 по
описа за 2019 година, за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявените искове са с правно основание чл.16 ал.1 и
5 от ЗАЗ.
Ищецът “. Т. Е., ЕИК xxxx със седалище и адрес на управление г. у. М. 9.,
представлявано от Г.Г.Г., чрез пълномощника си адвокат Н.К. твърди в исковата
си молба, че на 16.01.2018 г., с нотариален акт №. 55, т.1, дело 2712019 г. на
Нотариус Ст. Станчев №. 577 на НК, с район на действие РС-Лом, “. Трейд Е.”
придобило от Г.Г.Г. следните недвижими имоти в землището на с.Долно Церовене,
общ.Якимово, обл.Монтана, ЕКАТТЕ 22873:
1. Имот с №. 011024, нива в м.“Полето” с площ 4,760
дка, част от бившия имот №. 011008, нива в м. “Полето” с площ 15,560 дка, втора
категория при съседи: №. 011009, №. 011015, №. 011007, №. 011005, №. 000016;
2. Имот с №. 024010, нива в м.”Греда“ с площ 13,498
дка, трета категория при съседи: №. 024011, №. 024013, №. 024009, №. 000062;
3. Имот с №. 056021, нива в м.“Туновото” с площ 12.091
дка, втора категория при съседи: №. 056022. №. 056008, №. 056009, №. 056020, №.
000097;
4. Имот с №. 062023, нива в м."Турловица” с площ
8,933 дка, част от бившия имот с №. 062011, нива в м.“Турловица” с площ 14,712
дка, трета категория при съседи: №. 062012. №. 062013, №. 062010, №. 062008 и №.
000102.
Твърди, че за тези имоти, неговият съсобственик и праводател
Сашко Ангелов Савков е сключил с ответника договор за аренда, вписан в СВ-Лом,
дв.вх.рег.№. 5998/27.07.2015 г., акт.№. 101, т.14 за срок от 5 години и арендна
цена в размер на 40 лева. Поддържа, че на основание чл.17, ал.3 от ЗА3, с
нотариална покана №. 36, т.1, акт.2. надлежно връчена чрез нотариус 065 при НК
на ответника на 10.01.2019 г. арендаторът бил уведомен за настъпилото заместване
и получил предложение за актуализиране на рентната цена до 50 лева/дка площ. Не
получил отговор на предложението. Счита, че в обстоятелствата, от които
страните (праводателят му и ответникът) са се ръководели при уреждане на
отношенията си, са настъпили съществени трайни изменения, като това е довело до
очевидно несъответствие между поетите от ответника задължения за заплащане на арендна
цена. Поддържа, че настъпили съществени изменения на цените на земеделската
земя, респективно се увеличила арендната цена - за арендована земеделска земя в
землището на с. Долно Церовене, обл.Монтана. Самият ответник е осъзнал
настъпилото изменение и за да бъде конкурентен с други арендатори още за
предишната 2017-18г. стопанска година е заплащал на други стопани по 50 лева/дка
площ. Твърди, че на него за същите имоти за предходните 2016-17 г. стопанска
година видно от Разходен Касов ордер без номер от 02.12.2012 г., също е
заплатена рента от 50 лв/дка за полагащите му се 3,5/5 и.ч. от целите имоти с
гореописаните номера, преди завършване на съдебната делба по гореупоменатото
дело. Твърди, че на 18.12.2018 г. било получено плащане за стопанската 2017-18
г., в размер на 40 лв/дка, въпреки договорката им за заплащане от 50 лв./дка
площ и през 2017-18 стопанска година използвайки в счетоводния документ отново
номерата за неразделените имоти. Твърди, че ответникът не спазил договорката и
не заплатил по 50 лв/дка. Поради това изменение на рентите, изпратил до
ответника нотариална покана №. 34, т.1, №. 3 на нотариус №. 065 при НК Стилиян
Тютюнджиев, връчена на 10.01.2019г., в която ответникът бил поканен да
предприеме в десетдневен срок стъпки за актуализиране чрез анекс на рентата за гореописания
договор за аренда. Отговор не последвал. Предвид гореизложеното моли съда да
постанови решение, с което измени договор за аренда, сключен между праводателя
му Сашко Ангелов Савков, заместен от “. Т. Е., приобретател на имотите като
арендодател и “. Г. О., като арендатор, вписан в СВ-Лом, дв.вх.рег.№. 5998/27.07.2015
г., акт.№. 101, т.14, в частта относно размера на уговореното арендно плащане,
като увеличи дължимото арендно плащане от ответника за стопанската 2018-19 г.
за гореупоменатите имоти на 50 лв/дка предоставена площ. При условията на
евентуалност, моли съда да постанови решение, с което измени договор за аренда,
сключен между праводателя му Сашко Ангелов Савков, заместен от “. Т. Е.,
приобретател на имотите като арендодател и “. Г. О., като арендатор, вписан в
СВ-Лом, дв.вх.рег.№. 5998/27.07.2015 г., акт.№. 101, т.14, в частта относно
размера на уговореното арендно плащане, като увеличи дължимото арендно плащане
от ответника за стопанската 2018-19г. за гореупоменатите имоти на средното
арендно плащане на декар предоставена площ за землището на с.Долно Церовене за
стопанската 2018-19 г., определена от ОДЗ-Монтана. Моли да му бъдат присъдени
направените по делото разноски.
В срока по чл.131 от ГПК ответникът “. Г. О. ЕИК xxxx със седалище и адрес на управление г. р. К. П.
у. №. 2. б. в. е. а., представлявано от управителя Стоян Кирилов Пандев не е
депозирал отговор на исковата молба, но в писмени становища, депозирани в хода
на производството, изразява становище за неоснователност на предявените искове.
Доказателствата по делото са писмени. Изслушано е и е
прието заключение на съдебно - икономическа експертиза.
Съдът, след като прецени събраните по делото
доказателства и доводите на страните по свое убеждение и при условията на
чл.235 ГПК, приема за установено следното:
Безспорно е установено от събраните по делото
доказателства, че на 16.01.2018 г., с нотариален акт №. 55, т.1, дело 2712019
г. на Нотариус Ст. Станчев №. 577 на НК, с район на действие РС-Лом, ищецът “. Т.
Е., ЕИК xxxx със
седалище и адрес на управление г. у. М. 9., представлявано от Г.Г.Г. придобило
от Г.Г.Г. следните недвижими имоти в землището на с.Долно Церовене, общ.Якимово,
обл.Монтана, ЕКАТТЕ 22873:
1. Имот с №. 011024, нива в м.“Полето” с площ 4,760 дка,
част от бившия имот №. 011008, нива в м. “Полето” с площ 15,560 дка, втора
категория при съседи: №. 011009, №. 011015, №. 011007, №. 011005, №. 000016;
2. Имот с №. 024010, нива в м.”Греда“ с площ 13,498
дка, трета категория при съседи: №. 024011, №. 024013, №. 024009, №. 000062;
3. Имот с №. 056021, нива в м.“Туновото” с площ 12.091
дка, втора категория при съседи: №. 056022. №. 056008, №. 056009, №. 056020, №.
000097;
4. Имот с №. 062023, нива в м."Турловица” с площ
8,933 дка, част от бившия имот с №. 062011, нива в м.“Турловица” с площ 14,712
дка, трета категория при съседи: №. 062012. №. 062013, №. 062010, №. 062008 и №.
000102.
Установено е по делото и няма спор между страните, че
за тези имоти, праводателят на Г.Г.Г. - Сашко Ангелов Савков е сключил с
ответника договор за аренда, вписан в СВ-Лом, дв.вх.рег.№. 5998/27.07.2015 г.,
акт.№. 101, т.14 за срок от 5 години и арендна цена в размер на 40 лева. Видно
е също така, че с нотариална покана №. 36, т.1, акт.2. връчена чрез нотариус на
ответника на 10.01.2019 г. арендаторът е уведомен за настъпилото заместване и
получил предложение за актуализиране на рентната цена до 50 лева/дка площ. От
заключението на вещото лице се установява, че за стопанската 2017/2018 година
арендните плащания по сключени арендни договори с ответното дружество за имоти
в землището на село Долно Церовене, са както следва: с платежно нареждане от
18.12.2018 година на Г.Г.Г. за 77,013 дка са платени 2 832.94 лева или по
36,79 лева/дка. Вещото лице е посочило в заключението си, че с РКО от
10.10.2018 година на Стефка П. Адемова са платени 1 576,96 лева арендни
суми за 39,242 дка или по 40 лева/дка. Установено е от заключението на вещото
лице В.П.Т., че средно годишното рентно плащане за 2018 година за декар в
землището на село Долно Церовене е 41 лева/дка.
Гореизложената фактическа обстановка се потвърждава от
събраните по делото писмени доказателствени средства и от заключението на
съдебно - икономическата експертиза, което заключение съдът кредитира изцяло,
като обективно, безпристрастно и компетентно изготвено.
Не се спори между страните по делото, че между тях съществува
и действа договор за аренда, вписан в СВ-Лом, дв.вх.рег.№. 5998/27.07.2015 г.,
акт.№. 101, т.14 за срок от 5 години и арендна цена в размер на 40 лева за
земеделски земи, находящи се в землището на село Долно Церовене. Съгласно
разпоредбата на чл.16 от ЗАЗ, ако след сключване на договора за аренда
обстоятелствата, от които страните са се ръководили при уреждане на отношенията
си, се изменят трайно и това доведе до очевидно несъответствие между поетите от
тях задължения, всяка от страните може да иска изменение на договора.
Насрещната страна е длъжна да отговори писмено в едномесечен срок от получаване
на предложението за изменение, като, в случай, че страните не постигнат
споразумение, по искане на контрахентът, който е направил предложението,
решение взема районният съд.
При действието на цитираната разпоредба в
тежест на ищеца е да установи предпоставките от фактическия състав на правната
норма, а именно: наличието на действащ договор за аренда между страните; трайно
изменение на обстоятелствата, от които страните са се ръководили при уреждане
на отношенията си, което е довело до очевидно несъответствие между поетите от
страните задължения; отправено искане до другата страна за изменение на
договора, в частта за размера на арендното плащане, както и непостигане на
съгласие за изменението. Касае се за искане за изменение на договора за аренда
извън ограниченията на чл.16 ал.1 изр.2-ро и изр.3-то от ЗАЗ. Арендодателят е
доказал изпълнението на процедурата за изменение на договора съгласно чл.16 от
ЗАЗ – отправено искане и липсата на постигнато споразумение между страните.
Установено е и трайно увеличение на предлаганата за аналогична земеделска земя
арендна вноска. Видно от процесния договор за аренда на земеделска земя,
уговореното арендно плащане е в размер на 40 лева за е дка за една стопанска
година. От заключението на вещото лице В.П.Т. се установява, че за землището на
село Долно Церовене средното годишно арендно плащане за 2018 година на декар е
41 лева. Видно е от заключението също, че при извършена проверка по сключени
арендни договори между арендодатели и арендатор „Пепе Г. О. за обработвани земи
под аренда в землището на село Долно Церовене за стопанската 2018/2019 година,
освен посочените в заключението договори, сключени със Сашо Ангелов Савов и
Стефка п. Адамова, не се констатира наличие на сключени нови арендни договори.
По делото няма други доказателства, които да дадат повод на съда да коригира
посочения в заключението на вещото лице размер.
Ето защо следва да бъде изменен
договорът за аренда, сключен между праводателя на ищеца - Сашко Ангелов Савков,
заместен от “. Т. Е., приобретател на имотите като арендодател и “. Г. О., като
арендатор, вписан в СВ-Лом, дв.вх.рег.№. 5998/27.07.2015 г., акт.№. 101, т.14,
в частта относно размера на уговореното арендно плащане, като бъде увеличено
дължимото арендно плащане от ответника за стопанската 2018-19 година за
описаните в договора имоти на 41 лева/дка предоставена площ, като над този
размер до размера на претендирания от 50 лева/дка предоставена площ, искът
следва да бъде отхвърлен като неоснователен.
Съобразно този изход на делото ответникът следва да
бъде осъден да заплати на ищеца съразмерно с уважената част от иска сумата от 75,44
лева–реализирани в производството разноски. Ищецът следва да заплати на
ответника съразмерно с отхвърлената част от иска сумата от 432.00 лева–разноски
по делото.
По горните съображения съдът
Р Е
Ш И :
ИЗМЕНЯВА Договор за аренда на земеделска земя, сключен
на 22.07.2015 година в град Монтана, вписан в Служба по вписванията – град Лом,
дв.вх.рег.№. 5998/27.07.2015 година, акт.№. 101, т.14, в частта, относно
размера на уговореното арендно плащане, като увеличава дължимото арендно
плащане от “. Г. О. ЕИК xxxx със
седалище и адрес на управление г. р. К. П. у. №. 2. б. в. е. а., представлявано
от управителя Стоян Кирилов Пандев, за стопанската 2018-2019 година на 41
лв./дка предоставена площ, за 1.Имот с №.
011024, нива в м.“Полето” с площ 4,760 дка, част от бившия имот №. 011008, нива
в м. “Полето” с площ 15,560 дка, втора категория при съседи: №. 011009, №.
011015, №. 011007, №. 011005, №. 000016; 2. Имот с №. 024010, нива в м.”Греда“
с площ 13,498 дка, трета категория при съседи: №. 024011, №. 024013, №. 024009,
№. 000062; 3. Имот с №. 056021, нива в м.“Туновото” с площ 12.091 дка, втора
категория при съседи: №. 056022. №. 056008, №. 056009, №. 056020, №. 000097 и 4.
Имот с №. 062023, нива в м."Турловица” с площ 8,933 дка, част от бившия
имот с №. 062011, нива в м.“Турловица” с площ 14,712 дка, трета категория при
съседи: №. 062012. №. 062013, №. 062010, №. 062008 и №. 000102. всички в
землището на с.Долно Церовене, общ.Якимово, обл.Монтана, като отхвърля иска в
останалата му част – за разликата над уважения до заявения размер от 50 лева на
декар предоставена площ по този договор, като неоснователен.
ОСЪЖДА “. Г. О. ЕИК xxxx със седалище и адрес на управление г. р. К. П.
у. №. 2. б. в. е. а., представлявано от управителя Стоян Кирилов Пандев да
заплати на “. Т. Е., ЕИК xxxx със седалище
и адрес на управление г. у. М. 9., представлявано от Г.Г.Г. сумата от 75,44
лева - реализирани в производството разноски.
ОСЪЖДА “. Т. Е., ЕИК xxxx със седалище и адрес на управление г. у. М. 9.,
представлявано от Г.Г.Г. да заплати на “. Г. О. ЕИК xxxx със седалище и адрес на управление г. р. К. П.
у. №. 2. б. в. е. а., представлявано от управителя Стоян Кирилов Пандев сумата
от 432.00 лева - реализирани в производството разноски.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен
съд - Монтана в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :