№ 1058
гр. Стара Загора, 10.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, XIII–ТИ ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в публично заседание на трети декември през две хиляди двадесет
и четвърта година в следния състав:
Председател:Женя Иванова
при участието на секретаря Невена Иванова
като разгледа докладваното от Женя Иванова Гражданско дело №
20245530102527 по описа за 2024 година
Предявен e иск по чл.34, ал.1 ЗС, като производството е във фаза по
допускане на делбата.
Ищцовото дружество твърди в исковата молба, че с ответницата са
съсобственици на следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *************
/*****************/, находящ се в землището на *****************, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
*************г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
08.04.2024г.; адрес на поземления имот: град Стара Загора, местност
*************; площ: 3998 кв.м/три хиляди деветстотин и триста и два
квадратни метра/; трайно предназначение на територията: земеделска; начин
на трайно ползване: НИВА; категория на земята: 4/четвърта/; предишен
идентификатор: няма; номер по предходен план: ************* в местността
************* по предходен документ за собственост, с площ 3.999 дка /три
декара деветстотин деветдесет и девет кв.метра/; съседи: *************,
*************, *************, *************.
Описаният недвижим имот е бил собственост на А. И. К., ЕГН
1
**********, б.ж. на гр.Стара Загора, поч. на *****г.Той го бил придобил с
договор за покупко-продажба, обективиран в нот.акт № *************г. на
нотариус Д. Н. с рег.№ *** и район РС-Стара Загора, вписан в Службата по
вписванията Стара Загора акт № *************г. След смъртта си А. И. К.
оставил за свои единствени законни наследници М. И. К.-съпруга и
ответницата Д. А. И.-дъщеря.
Съпругата на покойния А. И. К. - М. И. К. дарила на внучката си М. Н.
Й. собствените си % ид.части от описания недвижим имот с договор за
дарение, извършен с нот.акт *************г. на нотариус Е. Т. с рег.№ ***,
вписан в Службата по вписванията акт *************г., като дарителката си е
запазила пожизнено и безвъзмездно право на ползване върху дарявания
недвижим имот, но впоследствие с нотариално заверена декларация за отказ
от вещно право на ползване *************г. на нотариус И. Т. с рег.*** и
район РС- Стара Загора, вписана в Службата по вписванията при РС-Стара
Загора акт *************г. дарителката М. И. К. се е отказала от това право
на ползване и процесният имот бил свободен от вещни права.
С договор за дарение, извършен с нот.акт *************г. на нотариус
И. Т. с pen №***, вписан в Службата по вписванията акт ************* М. Н.
Й. дарила на „ТИРА ИНВЕСТ” ООД 1/24 ид.част от описания недвижим имот.
С договор за покупко-продажба, материализиран в нот.акт *************г. на
нотариус И. Т. с peг. № ***, вписан в Службата по вписванията акт
*************г. М. Н. Й. продала на „ТИРА ИНВЕСТ” ООД 17/24 ид.части от
същия недвижим имот, поради което „ТИРА ИНВЕСТ” ООД се легитимирало
като собственик на 18/24 ид.части / % ид .части/ от имота, на основание
посочените договори.
Ответницата Д. А. И. се легитимирала като собственик на останалата 1/4
ид.част от процесния недвижим имот на основание наследяване по закон от
баща си А. И. К..
В исковата молба се твърди още, че страните не можели да доброволно
да по делят имота.
Затова искането на ищеца до съда е да бъде постановено съдебно
решение, с което да бъде допусната делба между страните по делото на
следния съсобствен недвижим имот, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *************
2
/*****************/, находящ се в землището на *****************, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
*************г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
08.04.2024г.; адрес на поземления имот : град Стара Загора, местност
*************; площ: 3998 кв.м/три хиляди деветстотин и триста и два
квадратни метра/; трайно предназначение на територията: земеделска; начин
на трайно ползване: НИВА; категория на земята: 4/четвърта/; предишен
идентификатор: няма; номер по предходен план: ************* в местността
************* по предходен документ за собственост, с площ 3.999 дка/три
декара деветстотин деветдесет и девет кв.метра/; съседи: *************,
*************, *************, *************, при квоти: 3/4 ид.части за
ищеца „ТИРА ИНВЕСТ” ООД и 1/4 ид.част за ответницата Д. А. И..
В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор от ответника Д. А. И., с
който оспорва наличието на съсобственост между нея и ищеца.
В отговора се твърди, че по делото нямало представени доказателства
М. Н. Й. да е предложила на другия съсобственик Д. А. И. да изкупи нейните
ид.ч. от имота съгласно чл. 33 ЗС. В тази връзка се оспорва договора за
покупко - продажба, обективиран в нот.акт *************г. на нотариус И. Т.
с рег. № ***, като нищожен, поради заобикаляна на закона.
Затова моли да бъде отхвърлен иска. При условие на евентуалност,
изразява желание да получи в дял целия имот.
В съдебно заседание ищцовото дружество, чрез процесуалния си
представител, поддържа иска.
В съдебно заседание ответницата, чрез назначения си особен
представител, моли исковата молба да бъде оставена без уважение.
Съдът, след като обсъди доводите на страните и събраните по
делото доказателства по реда на чл.235, ал.2 ГПК във връзка с чл. 12 ГПК,
намира за установено следното:
С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
***************** г. на нотариус Д. Н., рег. № *** при НК и район на
действие РС – Стара Загора, Р. Н. Н. е продала на А. И. К. процесния поземлен
имот, представляващ НИВА от 3,999 дка /три декара деветстотин деветдесет
3
и девет кв.м./, четвърта категория, в местността „*************“, имот №
************* (*************) по плана на земеразделяне на гр. Стара
Загора.
Видно от удостоверение за наследници с изх. ************* г. на
Община Стара Загора, след настъпилата на *****г. смърт на А. И. К., негови
единствени законни наследници са съпругата му М. И. К. и дъщеря му Д. А.
И..
С нотариален акт за дарение на недвижим имот ************* г. на
Нотариус Е. Т., рег. № *** при НК и район на действие РС – Стара Загора, М.
И. К. е дарила на внучката си М. Н. Й. притежавани от нея идеални части от
три недвижими имоти, в т.ч. и не само ¾ ид. части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор ************* /*****************/, находящ се в землището
на *****************, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед *************г. на изпълнителен директор на АГКК;
адрес на поземления имот : град Стара Загора, местност *************;
площ: 3998 кв.м/три хиляди деветстотин и триста и два квадратни метра/;
трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно
ползване: НИВА; категория на земята: 4/четвърта/; предишен идентификатор:
няма; номер по предходен план: ************* в местността *************
по предходен документ за собственост, с площ 3.999 дка/три декара
деветстотин деветдесет и девет кв.метра/; съседи: *************,
*************, *************, *************. Със същия нотариален акт
дарителката си е запазила правото на ползване на дарените имоти.
Видно от декларация за отказ от вещно право на ползване
************* с нотариална заверка на подписите на Нотариус И. Т., рег. №
*** при НК и район на действие РС – Стара Загора, М. И. К. е декларирала, че
се отказва от запазеното в нейна полза вещно право на ползване, учредено с
нотариален акт за дарение на недвижим имот ************* г. на Нотариус Е.
Т., на ¾ ид. части от процесния гореописан поземлен имот. Посочено е, че
отказът от право на ползване е направен в полза на собственика на имота – М.
Н. Й..
С нотариален акт за дарение на идеални части от недвижим имот
***************** г. на Нотариус И. Т., рег. № *** при НК и район на
действие РС – Стара Загора, М. Н. Й. е дарила на „Тира Инвест“ ООД (ищеца)
4
1/24 ид. част от гореописания поземлен имот.
С нотариален акт за продажба на идеални части от недвижим имот
************* г. на Нотариус И. Т., рег. № *** при НК и район на действие
РС – Стара Загора, М. Н. Й. е продала на „Тира Инвест“ ООД (ищеца) 17/24
ид. части от гореописания поземлен имот.
Представени са по делото удостоверение за данъчна оценка и скица на
поземления имот.
При така установеното от фактическа страна, съдът, от правна
страна, намира следното:
Съгласно чл. 34, ал. 1 ЗС всеки съсобственик може, въпреки противна
уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго,
или ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта.
От събраните по делото доказателства, описани при изложението на
фактическата обстановка, се установява съсобствеността на страните по
делото по отношение на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *************
/*****************/, находящ се в землището на град Стара Загора, общ.
Стара Загора, обл. Стара Загора, при квоти ¾ ид.ч. за ищеца „Тира Инвест“
ООД по силата на договор за дарение и договор за покупко - продажба и ¼ ид.
ч. за ответницата Д. А. И. по силата на наследствено правоприемство.
Налице са предпоставките на горецитираната разпоредба на закона,
поради което процесният поземлен имот следва да бъде допуснат до делба
между страните по делото, при горепосочените квоти.
Неоснователно е направеното възражение от страна на назначения
особен представител на ответницата за нищожност на договора за продажба на
ид. части от процесния поземлен имот, обективиран в нотариален акт
************* г. на Нотариус И. Т., рег. № *** при НК и район на действие
РС – Стара Загора, поради заобикаляне на закона.
Съгласно ТР № 5 от 28.11.2012 г., постановено по тълк. дело № 5/2012 г.
на ОСГК на ВКС, когато с договор за дарение се отчужди идеална част от
частта на дарителя в съсобствен имот в полза на трето за съсобствеността
лице и останалата идеална част е прехвърлена впоследствие с договор за
продажба на същото лице, без частта на дарителя да е предложена за
изкупуване на първоначалните съсобственици съгласно чл. 33, ал. 1 ЗС, няма
5
заобикаляне на закона по чл. 26, ал. 1, пр. второ ЗЗД. Според разясненията,
дадени в това тълкувателното решение в случаите, когато продажбата на
остатъка от частта от съсобствен имот се предхожда от дарение на друга част
от същия имот в полза на външно за съсобствеността лице, житейското
предположение за наличие на намерение за заобикаляне на закона при липсата
на законова презумпция за намерение, не може да промени характера на
сделката по чл. 33 ЗС и последиците от нея, нито води до опорочаване на
предхождащото я дарение. След като поотделно за договорите за дарение и за
покупко-продажба, както и при съчетанието им, липсва законова забрана за
постигнатия краен правен резултат, то е невъзможно страните да целят
забранен или непозволен от закона резултат. Когато правото на собственост
върху идеална част от недвижим имот се придобие чрез продажба в нарушение
на правилото за предлагане на дела първо на останалите съсобственици,
осъществената сделка не е нищожна. При подобно нарушение в полза на
останалите съсобственици се поражда потестативното право да изкупят
продадената идеална част, като встъпят в продажбеното правоотношение и
заместят купувача, а за да могат да сторят това, сделката трябва да е
действителна – по силата на сделката купувачът да е станал собственик на
съответната идеална част от вещта. При извършване на дарение на част от
съсобствен имот в полза на лице, външно за съсобствеността, сделката по
принцип не е в нарушение на закона. Когато надареното, външно за
съсобствеността лице, впоследствие придобие по силата на продажба и
останалата част от собствената на продавача идеална част от имота, резултатът
е придобиване на право на собственост върху идеална част от недвижим имот
от лице, което не е било съсобственик преди извършването на първата сделка.
Този резултат не е забранен или непозволен от закона. Това е така и в
случаите, когато договорът за дарение е сключен с цел да се осуети правото на
изкупуване от съсобственик в последваща продажба, тъй като преследваният
резултат не е забранен или непозволен.
Така посочените разрешения в тълкувателното решение са приложими и
в конкретния случай – единият съсобственик М. Н. Й., първо е дарила 1/24 ид.
част от поземления имот на трето лице за съсобствеността лице - ищеца
„Тира Инвест“ ООД, а веднага след това е продала на това трето лице
останалата част от дела си (17/24 ид. части), като по този начин купувачът е
станал съсобственик на имота, без продавачът да е бил длъжен да предлага
6
своите идеални части на другия съсобственик Д. А. И. (ответница в
настоящото производство). Следователно договора за продажба на ид. части
от процесния поземлен имот, обективиран в нотариален акт ************* г.
на Нотариус И. Т., рег. № *** при НК и район на действие РС – Стара Загора, е
действителен.
Предвид гореизложеното, съдът намира, че следва да бъде допусната
съдебна делба на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *************
/*****************/, находящ се в землището на град Стара Загора, общ.
Стара Загора, обл. Стара Загора, при квоти ¾ ид.ч. за ищеца „Тира Инвест“
ООД и ¼ ид. ч. за ответницата Д. А. И.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА ДЕЛБА между „ТИРА ИНВЕСТ“ ООД, ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, бул. Княз Ал. Батенберг
№ 23, ет. 4, ап. 10 и Д. А. И., ЕГН **********, с адрес: *****************,
на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *************
/*****************/, находящ се в землището на *****************, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
*************г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
08.04.2024г., адрес на поземления имот : град Стара Загора, местност
*************, площ: 3998 кв.м/три хиляди деветстотин и триста и два
квадратни метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: НИВА; категория на земята: 4/четвърта/; предишен
идентификатор: няма; номер по предходен план: ************* в местността
************* по предходен документ за собственост, с площ 3.999 дка/три
декара деветстотин деветдесет и девет кв.метра/, при съседи: *************,
*************, *************, *************.
ПРИ КВОТИ:
- 3/4 ид.ч. от имота - за „ТИРА ИНВЕСТ“ ООД, с п.а.;
- 1/4 ид.ч. от имота - за Д. А. И., с п.а.
7
Решението подлежи на обжалване пред ОС – Стара Загора в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Стара Загора: _______________________
8