РЕШЕНИЕ
№ 58 / 13.5.2016г. , град Карнобат
В ИМЕТО НА НАРОДА
КАРНОБАТСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД І граждански състав
На
двадесет и първи април през две хиляди и шестнадесета
година
В публичното заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Татяна Станчева
Секретар: В.Х.
като разгледа докладваното от съдия Т.Станчева
гражданско дело номер
1018 по описа за 2015 година,
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по исковата молба на “СТАВЕН"
АД, със седалище и адрес на управление: град Сливен, улица “Добри Чинтулов” №
16, с ЕИК200780812, представлявано от С.И.С., ЕГН **********, в качеството му
на Изпълнителен директор на дружеството, чрез адвокат Я.Б.С.,***, съдебен
адрес:***. офис 3, против “АГРАР СЕЛО ЛОЗАРЕВО” ЕООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: село Лозарево, Община Сунгурларе, Област
Бургаска, улица “Първи май“ №2, представлявано от управителя Е.А.Р..
С исковата молба, се иска на основание чл. 228 и сл.
от ЗЗД, във вр. чл.79, ал.1 ЗЗД и чл.8, ал.1 от Закона за аренда в земеделието,
осъждането на ответника да заплати на ищеца сума в общ размер от 2053,80лв.,
представляваща неплатени суми за наем и аренда за предоставена за ползване
земеделска земя, собственост на “СТАВЕН” АД. В подкрепа на твърденията си
ищецът представя №**********/04.05.2015г., №**********/01.12.2014г., №**********/
01.12.2014 г., №**********/01.12.2014 г., №**********/06.11.2015 г., издадени въз основа
на договори за наем и аренда, споразумение към договори за наем / аренда на
земеделски земи, нотариални актове за покупка на земеделски земи. Ищецът
претендира и сумата от 100.00 лева
неустойка, ведно със законната лихва от датата на постъпване на исковата
молба в съда до окончателното изплащане на сумите. Претендират се разноските по
исковото производство и обезпечителното производство, развило се пред
РС-Сливен.
Към исковата молба са приложени писмени доказателства
– фактури №**********/04.05.2015г., №**********/01.12.2014 г.,
№**********/01.12.2014 г., №**********/01.12.2014 г. , №**********/06.11.2015
г., договор за наем на земеделска земя от дата 26.06.2014 г. за стопанската
2014/2015 г., договор за аренда на земеделска земя - peг. №
2175/30.05.2009 г., том 4, № 80 по peг. на нотариус Таньо Великов, peг. № 323 на НК, с
район на действие- района на PC - Карнобат,
нотариален акт № 88, том XI, peг. № 6454, дело № 1122 от 2013 г. по peг. на нотариус
Таньо Великов, споразумение от 26.06.2014 г., договор за аренда - per. № 2170/30.05.2009 г., том 4, № 75 по peг. на нотариус
Таньо Великов, нотариален акт № 164, том III, per. № 2029, дело № 363 от 2010 г. по peг. на нотариус
Таньо Великов, споразумението от дата 26.06.2014 г., 2 бр. преводни нареждания
за внесени държавни такси, определение № 2538/27.11.2015 г. на РС-Сливен.
Ответникът
не е намерен на адреса, посочен в Търговския регистър. В съответствие чл.50,
ал.4 във вр. чл.47, ал.1 от ГПК, връчителят е залепил на входната врата на
дружеството -ответник уведомление на 28.12.2015г., като в указания двуседмичен
срок не се е явил представител на ответника да получи книжата.
В
срока по чл. 131 ГПК ответникът не е депозирал писмен отговор, същият не изпраща
представител в съдебно заседание и не взема становище по иска.
В съдебно заседание по делото бе
прието направеното от ищеца уточнение на иска, като посочи каква сума
претендира за всеки отделен имот за всяка стопанска година, а именно : 1/ за
стопанската 2014/2015 г. за отдадени земеделски земи в землището на с. Подвис,
Община Сунгурларе, Бургаска област, с обща площ 30,487 дка. – ПИ № 170013,
010027, 100021, 110060, по 30,00 лв/дка. наемна цена, като задължението на
ответника е сумата 914,61 лева, както следва :
имот № 170013 , с площ 11,207 дка. х 30 лева/дка – 336,21лв;
имот 010027, площ 5,319дка х 30 лв/дка- 159,57 лв;
имот № 100021, с площ 12,961 дка х 30 лв/дка – 388,83 лв;
имот № 110160, площ 1 дка х 30 лв – 30 лв
2/ за стопанската 2013/2014 година за
предоставени земеделски земи в землището на с. Подвис, Община Сунгурларе,
Бургаска област, с обща площ 13,961 дка. - имоти № 100021 и № 110160 по на
20,00 лева наемна цена, като задължението на ответника е сумата 279,22 лева,
както следва:
за имоти №
100021, площ 12,961 дка х 20лв/дка-259,22лв;
и № 110160 –
площ 1 дка по на 20,00 лева наемна цена-20лв;
3/
за стопанската 2012/2013 г. за земеделски земи в с. Подвис, Община Сунгурларе,
Бургаска област за 16,526 дка, за имоти № 170013 и № 010027 по на 17,00
лева/дка., в размер на задължението 280,94 лева, както следва:
за имоти №
170013 с площ 11,207дках17лв/дка - 190,519лв.;
№ 010027 с площ
5,319 дка х 17,00 лева/дка – 90,423лв.
4/
за стопанската 2011/2012 година за земеделски земи в с. Подвис, Община
Сунгурларе, общо за 16,526 дка. – за имоти № 170013 и № 010027 по на 15,00
лева/дка, което задължение на ответника е в размер на 247,89 лева, както
следва:
за № 170013 с
площ 11,207дках15лв/дка – 168,105лв.;
№ 010027 с площ
5,319дка х 15,00 лева/дка –79,79лв.
5/
за стопанската 2013/2014 г. за земи в землището на с. Подвис за 16,526 дка -
имоти № 170013 и № 010027 по на 20,00 лева/дка, което задължение в размер на
330,52 лева, както следва:
за имот № 170013
с площ 11,207 дка. х 20 лв/дка – 224,14 лв;
за № 010027 с
площ 5,319 дка. по на 20,00 лева/дка – 106,38 лв.
Ищецът, чрез упълномощения си
процесуален представител, направи изменение на иска по реда на чл.214 ГПК, като
заяви, че поддържа така предявените претенции в размер на 2053.18 лева., като иска тяхното уважаване. Ангажира доказателства.
В хода на производството и на основание чл. 238, ал. 1 от ГПК
ищцовата страна направи искане съдът да постанови неприсъствено решение.
Съдът намира, че са налице
предпоставките за постановяване на
неприсъствено решение, тъй като ответникът не е представил в срок отговор на
исковата молба и не се явява в първото по делото заседание без да е направил
искане за разглеждане на делото в негово отсъствие. Съгласно чл. 239, ал.1, т.1 от ГПК, съдът постановява неприсъствено решение, когато на
страните са указани последиците от неспазване на сроковете за размяна на книжа
и от неявяването им в съдебно заседание. От приложената към делото призовка е видно, че на ответника са указани
последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването
му в съдебно заседание. Искът се явява и вероятно основателен с оглед
посочените в исковата молба обстоятелства и представените в подкрепа на тях
писмени доказателства.
На основание чл. 2, ал. 2 от Закона за арендата в земеделието с договора за аренда арендодателят се задължава да
предостави на арендатора за временно ползване обекта на договора, а арендаторът
- да извърши определено арендно плащане. На основание чл. 3, ал. 1 от ЗАЗ договорът за аренда се сключва в писмена форма с нотариална заверка на
подписите на страните. Той се вписва в нотариалните книги и се регистрира в
съответната общинска служба по земеделие.
На основание § 2, т. 3 от Допълнителните разпоредби на Закона за
арендата в земеделието
"стопанска година" е времето от 1 октомври на текущата година до 1
октомври на следващата година.
На основание чл. 228 от Закона за задълженията и договорите с договора за наем наемодателят се задължава да
предостави на наемателя една вещ за временно ползване, а наемателят - да му
плати определена цена.
С оглед трайната практика на ВКС на РБ, изразена в Решение
№ 541 от 06.02.2012 г., постановено по гр. дело № 810/2010 г. по описа на ВКС
на РБ ползването на една вещ може да бъде предоставено в най-малък обем и за
най-кратък срок по договор за наем, а в най-пълен обем и за най-дълъг период от
време - при учредяването на вещно право на ползване, а също и чрез договор за
аренда, заем за послужване, предоставяне на земя на кооперация за съвместно
ползване, апорт в търговско дружество и всякакви ненаименовани договори. С
договора за аренда арендодателят предоставя земята на арендатора за временно
ползване, в т.ч. правото да придобива нейните естествени плодове срещу арендно
плащане - гражданските плодове на земята. Арендаторът получава естествените
плодове на земята, а арендодателят - гражданските. Формата за валидност на
арендния договор е писмена с нотариална заверка на подписите. Арендният договор
подлежи на вписване в нотариалните книги и в общинската служба по земеделие,
като вписванията не са елемент от фактическия му състав. Вписването в
нотариалните книги има за последица само противопоставимост на правата на
арендатора на трети лица, които по-късно черпят права от същия праводател, а
вписването в общинската служба по земеделие има чисто оповестително действие.
Арендният договор без нотариална заверка на подписите е нищожен поради липса на
форма, но той обвързва страните като договор за наем (конверсия на документ с
опорочена форма). Договорът за наем на земеделска земя също позволява на
наемателя да придобива нейните естествени плодове срещу наемна цена - гражданските
плодове.
Предвид горните съображения, съдът счита, че следва да
постанови решение, като се приеме наличието на неизпълнено задължение в тежест
на ответника, без да се излагат мотиви по съществото на спора. В съответствие с
гореизложеното. предявеният
иск по чл. 228, ал.1 от ЗЗД следва да
бъде уважен изцяло.
На основание чл.86, ал.1 от ЗЗД, основателен се явява
и искът за присъждане на законната лихва върху сумата от 2053.18 лв., считано
от 3.12.2015 година.
Предвид уважаването на исковите претенции, на
основание чл. 78, ал.1 от ГПК, ответникът дължи на ищеца
направените по делото разноски в общ размер от
794.50 лева /седемстотин деветдесет и четири лева и петдесет стотинки/включващи
разноските в настоящото производство в производството по обезпечаване на иска -
ч.гр.д. № 4581/2015г. на Сл.РС.
Мотивиран от
гореизложеното, Карнобатският районен съд
Р
Е Ш И:
ОСЪЖДА „АГРАР СЕЛО
ЛОЗАРЕВО” ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: село
Лозарево, Община Сунгурларе, Област Бургаска, улица “Първи май“ №2,
представлявано от управителя си Е.А.Р., ДА ЗАПЛАТИ на „СТАВЕН"
АД, със седалище и адрес на управление: град Сливен, улица “Добри Чинтулов” №
16, с ЕИК *********, представлявано от С.И.С., ЕГН **********, в качеството му
на Изпълнителен директор сумата от 2053.18 лв. /две
хиляди петдесет и три лева и осемнадесет стотинки/, представляваща неизплатени суми
за наем и аренда за предоставена за ползване земеделска земя, собственост на
„СТАВЕН“ АД, по фактури: №**********/04.05.2015г., № **********/01.12.2014г., №
**********/01.12.2014г., № **********/01.12.2014г., № **********/06.11.2015г., договори
за наем и аренда, споразумение към договори за наем / аренда на земеделски
земи, ведно със сумата от 100.00 лева
неустойка, както и законната лихва върху
главницата от 2053.18 лева, считано от 3.12.2015 година до окончателното
изплащане на сумата.
ОСЪЖДА „АГРАР СЕЛО
ЛОЗАРЕВО” ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: село
Лозарево, Община Сунгурларе, Област Бургаска, улица “Първи май“ №2,
представлявано от управителя си Е.А.Р.
ДА ЗАПЛАТИ на „СТАВЕН" АД, със седалище и адрес на
управление: град Сливен, улица “Добри Чинтулов” № 16, с ЕИК *********,
представлявано от С.И.С., ЕГН **********, в качеството му на Изпълнителен
директор сумата от
794.50 лв. /седемстотин деветдесет и четири лева и петдесет
стотинки/, представляваща направените от ищеца „СТАВЕН" АД, разноски по
делото.
Преписи
от решението да се връчат на страните.
Решението
не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: