№ 37694
гр. София, 24.10.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 32 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и четвърти октомври през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:МАРИЯ М. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ М. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело №
20231110139467 по описа за 2023 година
Ищецът И. В. С. с ЕГН **********, гр. С***, е предявил иск по чл.40 ЗУЕС срещу
собствениците на подземни и надземни гаражи и паркоместа в сграда в режим на етажна
собственост, находяща се на адрес гр. С***, представлявана от председателя на УС на ЕС Д.
Ш. Б., за отмяна на решенията, взети на ОС на ЕС, проведено на 09.06.2023г.,съгласно
протокол от същата дата, а именно: по т.1 – за избор на членове на УС на ЕС, по т. 2 – за
приемане на бюджет на ЕС, разпределяне на разноски и приемане на решение, че в случай,
че собственик не заплати дължимата сума до 3 месеца след изтичане на периода за който се
дължи, ще бъде спирано дистанционното и приложението за автомобилните гаражни врати
и че гласуваните суми се дължат от всички собственици на паркоместа и гаражи,
независимо дали се използват, както и че всички собственици с текущи задължения по
вноски, приети на предходното събрание през месец 7.2022 г. се приемат за дължими и
всички собственици са длъжни да ги направят, и по т.3 – за избор на оферта на „А.“ ЕООД и
упълномощаване на избрания управител на ЕС да сключи договор. Твърди, че ОС на ЕС е
било свикано за 08.06.2023 г., но поради липсващ кворум от 67% е отложено с 1 час, но
отново е липсвал кворум от 33% и поради това ОС на ЕС е отложено и проведено на
следващия ден – 09.06.2023 г., с посочен в протокола кворум от 16%. Твърди, че съобщение
за изготвен протокол от ОС на ЕС е поставено на видно място е ЕС на 16.06.2023 г.
Оплакванията на ищеца са: общото събрание не е свикано по реда на ЗУЕС, не е ясно от
кого е свикано, липсва необходимия кворум при провеждане на събранието, а посочения в
протокола кворум при вземане на решенията е неправилно определен (в протокола липсват
данни за идеални части на отделни обекти), неправилно отчитане на гласовете (13 подписа
са отчетени като 16 гласа), приети са решения, невключени в дневния ред, както и приемане
на решение за възлагане на правомощия на УС на физически лица, които не са собственици
на обекти в ЕС без да е налице необходимия кворум и мнозинство. Посочва, че решението
по т.2 за изискуемост на вноските по решение от проведено м.07.2022 г. ОС на ЕС
противоречи на закона, тъй като с влязло в сила решение по гр.д. 48075/2022 г., СРС,
1
решенията на това общо събрание са отменени.
Ищецът следва да докаже, че е собственик на самостоятелен обект в сградата на Етажна
собственост; че е подал исковата молба в 30-дневен срок от оповестяването на съобщението
за изготвен протокол от ОС.
В тежест на ответника е да докаже, че са спазени изискванията на ЗУЕС относно свикването
и провеждането на ОС и кворума за взимане на решенията.
В срока по чл.131 ГПК ответникът е представил отговор на исковата молба, с който оспорва
иска. Излага доводи, че искът е недопустим, тъй като ищецът е пропуснал преклузивния
срок за оспорване по чл. 40 ЗУЕС, както и че е неоснователен. Сочи, че общото събрание е
свикано на 01.06.2023 г. с покана, съставен е протокол. Твърди, че липсват идеални части за
всеки обект, тъй като не са представени нотариални актове на самостоятелните обекти в ЕС
и поради това броя на гласовете за всеки обект е определен по реда на ЗУЕС. Твърди, че
решението на ОС на ЕС за спиране на дистанционното за гаража при неплащане на вноски
за ЕС за 3 месеца не ограничава правото на собственост, тъй като ищецът може да отвори
механично вратата на гаража и има достъп до обекта си. Оспорва със съдебно решение по
гр.д. 48075/2022 г., СРС да е отменено решение на ОС на ЕС в частта за определяне на
разноски за ЕС. Претендира разноски.
Предявеният иск по чл.40 ЗУЕС е допустим – уведомлението за изготвен протокол е
поставено на 16.06.2023 г., а исковата молба е подадена на 14.07.2023 г – спазен е срокът по
чл.40, ал.2 ЗУЕС.
Не се спори, че ищецът е собственик на обект (двоен подземен гараж ***) в сграда в режим
на етажна собственост, находяща се на адрес гр. С***, както и че председател на УС на ЕС е
Д. Ж. Б..
На 09.06.2023г. е проведено ОС на ЕС, на което са приети оспорваните решения, както и че
отчитането на кворум и мнозинство при вземане на решенията на ОС на ЕС не е съобразно
идеалните части на собственика на всеки самостоятелен обект .
Спори се дали са спазени изискванията на ЗУЕС относно провеждането на ОС и кворума за
взимане на решенията и дали приетите решения противоречат на императивни законови
разпоредби.
Относно искането на ответника за допускане разпит на двама свидетели съдът намира, че
същото не е необходимо.
На основание чл.140 и чл.146 ГПК Софийски районен съд
2
ОПРЕДЕЛИ:
СЪСТАВЯ ПРОЕКТ НА ДОКЛАД: съгласно мотивната част на определението.
ПРИЕМА представените с исковата молба и отговора документи като писмени
доказателства по делото.
ДА СЕ ИЗИСКА служебно от СРС, ГО, 48 с-в препис от Решение № 48075/2022 г. и
информация дали решението е влязло в сила.
ОТХВЪРЛЯ искането на ответника за допускане на разпит на двама свидетели при режим
на довеждане.
НАСРОЧВА делото в о.с.з. на 12.12.2023г. от 10,00ч., за когато да се призоват страните. ДА
СЕ ИЗПРАТИ препис от отговора на исковата молба на ищеца.
Препис от определението да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3