РЕШЕНИЕ

№260044                                             28.11.2022 г.                                      гр. Несебър

 

В  ИМЕТО  НА  НАРОДА

 

Несебърският районен съд                                                                граждански състав на осемнадесети ноември през две хиляди двадесет и втора година

в публично заседание в следния състав

                                                                             Председател: Нина Моллова- Белчева

секретар Мая Деянова

като разгледа докладваното от с. Моллова- Белчева

гр.д.№ 1197 по описа за 2018 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

        Делото е за делба и е във фазата по извършването.

 С влязло в сила решение е допуснато извършването на съдебна делба между съделителите В.К.Н., ЕГН **********,***, и Т.В.Т., ЕГН **********,***, на основание чл.34 ЗС, по отношение на съсобствения им недвижим имот- самостоятелен обект с идентификатор 51500.502.38.7.3 по КК на гр.Несебър, със застроена площ 198,80 кв.м., на две нива: приземно ниво- закрита търговска площ, кухня, склад, други спомагателни и сервизни помещения, второ ниво- открита търговска площ- тераса- покрив с площ от 50,14 кв.м., който самостоятелен обект се намира в сграда № 7, разположена в ПИ с идентификатор 51500.502.38, с предназначение на самостоятелния обект- за обществено хранене, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж- няма, под обекта- няма, над обекта- 51500.502.38.7.1, при квоти между съделителите: за В.К.Н.- 77,20/198,80 кв.м.ид.ч., и за Т.В.Т.- 121,60/198,80 кв.м.ид.ч.

След преценка на събраните по делото доказателства, съдът приема за установено от фактическа и правна страна следното:

 При обсъждането на представените по делото писмени доказателства съдът съобрази на първо место влязлото в законна сила решение по допускане на делбата, чиито диспозитив е подробно цитиран по-горе. Съгласно последното процесният имот съставлява и е с предназначение- за обществено хранене. В този вид е допуснат до делба с решението.

От заключението по изготвената съдебно- техническа експертиза, което съдът няма основание да не кредитира, се установява, че функционалното разпределение на допуснатия до делба имот не позволява създаването на два отделни самостоятелни обекта със същото предназначение, които да покриват критериите за поделяемост като заведение за обществено хранене, съобразно квотите на страните. Имота би бил поделяем, но при промяна в предназначението му.

Съдът намира, че доколкото допуснатия до делба имот е с предназначение- за заведение за обществено хранене, няма основание да не се съобрази с това. Видно от заключението промяната на предназначението изисква провеждане на административни процедури, изготвяне на проекти, одобряването им от Община Несебър, което е свързано с влагане на не малко допълнителни средства, и създава множество затруднения и пречки на страните. Не без значение е и обстоятелството, че и самите страни не можаха да се обединят около един от вариантите. В този смисъл съдът намира, че следва да приеме делбения имот за неподеляем, поради което и същия следва да бъде изнесен на публична продан. Пазарната стойност на имота, съобразно заключение на вещото лице, е в размер на 245 964 лв., разпределено както следва: за В.К.Н.- 95515.20 лв.; за Т.В.Т.- 150448.80 лв. Съдът не споделя твърдението на представителя на ищеца, че терасата е била оценена два пъти- като самостоятелен обект и като покрив на заведението за обществено хранене. Видно от изложението на вещото лице в съдебно заседание от 21.04.2022 г., експертът е заявил, че е преценил това обстоятелство, като е намалил оценката със съответния коефициент. 

При така установената фактическа обстановка, поради неподеляемостта на делбения имот и непостигната между страните спогодба, имота следва да бъде изнесен на публична продан при първоначална цена от 245 964 лв.

Съобразно квотите на страните същите следва да бъдат осъдени да заплатят по сметка на РС- Несебър държавна такса както следва: В.К.Н.- 3820.61 лв.; Т.В.Т.- 6017.95 лв.

Мотивиран от горното и на основание чл.348 от ГПК, съдът

 

РЕШИ:

 

ПОСТАНОВЯВА изнасянето на публична продан на самостоятелен обект с идентификатор 51500.502.38.7.3 по КК на гр.Несебър, със застроена площ 198,80 кв.м., на две нива: приземно ниво- закрита търговска площ, кухня, склад, други спомагателни и сервизни помещения, второ ниво- открита търговска площ- тераса- покрив с площ от 50,14 кв.м., който самостоятелен обект се намира в сграда № 7, разположена в ПИ с идентификатор 51500.502.38, с предназначение на самостоятелния обект- за обществено хранене, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж- няма, под обекта- няма, над обекта- 51500.502.38.7.1, с административен адрес- гр. Несебър, ул. „Х.К.“, № .., при първоначална цена от 245 964 лв. /двеста четиридесет и пет хиляди лева деветстотин шестдесет и четири лева/.

ОСЪЖДА В.К.Н., ЕГН **********,***, да заплати по сметка на РС- Несебър сумата от 3820.61 лв., представляващи държавна такса.

ОСЪЖДА Т.В.Т., ЕГН **********,***, да заплати по сметка на РС- Несебър сумата от 6017.95 лв., представляващи държавна такса.

УКАЗВА на съдия- изпълнителят, който ще осъществи публичната продан, че при извършване на публичната продан на цена, по- висока от първоначалната, следва да уведоми съда за определяне на окончателна държавна такса.

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщаването му на страните пред Окръжен съд- гр. Бургас.

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: