О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№………./……….11.2020 г.
гр. Варна
ВАРНЕНСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в закрито
съдебно заседание на 23.11.2020г., в състав:
СЪДИЯ: ДИАНА МИТЕВА
като разгледа докладваното от
съдията
търговско дело № 1271 по
описа за 2016 г.,
за да се произнесе взе
предвид следното:
ПРОИЗВОДСТВОТО
ПО НЕСЪСТОЯТЕЛНОСТ за длъжник "БУЛМИНЕРАЛ"АД, ЕИК ********* е открито
с влязло в сила решение № 149/27.2.2018г., като търговецът е обявен и в
несъстоятелност с решение №
224/15.3.2019г.
Постъпила
е молба вх.№269566/12.11.2020г, в която назначения постоянен синдик С. е
поискал разрешение за осребряване на обособена част от масата по предложена
оценка на актИ. в цялост. Молбата е обоснована с
доклад за пазарна оценка на недвижими имоти и движими вещи и документи, установяващи придобИ.ето
им от длъжника.
При
преценка на тези доказателства съдът установява следното:
След
стабилизиране на решението за открИ.е на
производството и осуетената възможност за оздравяването синдикът е надлежно
легитимиран да насочва изпълнение върху активите на несъстоятелния длъжник в
рамките на параметрите, очертани от колективния орган по управление на масата.
На
свикано от съда по реда на чл. 674 ал.2 ТЗ събрание, проведено на 26.07.2018
година, кредиторите на длъжника са взели решението си по чл. 677 ал.1 т. 8 ТЗ,
като са овластили синдика да организира осребряване на
масата като цяло и са определили оценителя и сравнителния метод(по пазарни
аналози) за оценявана на правата на длъжника. Решението е било изменено на
събрание, проведено по искане на синдика на 8.11.2018г., като кредиторите са
възприели нужда от отделно групиране на някои от имотите, находящи
се в други населени места, чието предназначение не обслужва пряко
производствената дейност на цеха и възлагането на оценката им на още един
оценител, специализиран за оценяване на земеделски имоти. Мнозинството е приело
като начин на осребряване на имуществото обособяването като един актив за
продажба на част от предприятието като съвкупност включваща недвижим имот и
движими вещи функционално свързани с дейността на производствения обект “фабрика
за пелети и фуражни гранули“ в с. Игнатиево, като
едно цяло според принадлежността им като материални активи, машини, съоръжения,
материали за производство, включително вземания за доставка на машини и
съоръжения обслужващи предприятието, независимо от местонахождението на
съответните движими вещи, според завеждането им в инвентарната книга на
предприятието, като предназначени за тази дейност или посочени в неодобрен оздравителен
план, като необходими за продължаването на дейността на това предприятие.
Допълнително с решение на събрание на 12.12.2019г.
кредиторите са приели, че един от земеделските имоти в района на базата функционално
обслужва фабриката за пелети и следва да бъде
продавана заедно с нея.
Предложената
от синдика продажба на съвкупност от функционално свързани застроени със
стопански обекти и незастроени недвижими имоти, единият от които все още с
непроменено земеделско предназначение, но прилежащ към производствения терен и
движими вещи, представляващи машини, съоръжения, материали и инструменти,
подробно идентифицирани с инвентаризационни описи и установени като
местонахождения в производствената база и вложени от името на длъжника в
митнически склад, съдът намира за изцяло съобразено с решението на кредиторите.
Правата
на длъжника върху недвижимите имоти са били придобити с покупки, удостоверени в
приложените към оценките нотариални актове (акт №88, том XXV, вх. рег.№ 22920/
04.05.2011г. и акт №72, том LXV, вх. рег.№ 8816/16.02.2009г., акт №153, том
LXХ, вх. рег.№ 27012/28.11.2014г.), като след промяна на предназначение
(решение № 6/26.06.20120 на Комисията по чл. 17, ал.1, т.1 от ЗОЗЗ при Обл. Дирекция „Земеделие" гр. Варна) и обединяване на
съседни имоти (до нанесен в кадастър имот с идентификатор № 32278.46.91 по к.
к. на гр. Игнатиево, общ. Аксаково) дружеството приобретател
е извършило строителни дейности по изграждане на проектиран в имота промишлен обект,
състоящ се офиси, складова база и цех, първоначално
проектиран за производство на брикети и пакетиране на въглища, а в последствие препроектиран цех за пелети, съответно
на разрешения за строеж № 46/23.03.2010г, № 134/30.07.2012г. № 27/07.03.2014г.,
№ 157/05.12.2014г., №2/07.01.2015г., № 20/28.01.2015г., № 127/17.09.2014г.,
ВСИЧКИ изд. от Община Аксаково). Изградените постройки от първи етап на строителството сграда 1 с идентификатор № 32278.46.91.2,
сграда 2 с идентификатор № 32278.46.91.3 и сграда 3 с идентификатор № 32278.46.91.4,
воден резервоар с идентификатор № 32278.46.91.1, и допълнително построените
сграда 3а с идентификатор № 32278.46.91.1, сграда 4 с идентификатор №
32278.46.91.11, както и двата трафопоста с идентификатори № 32278.46.91.6 и с
идентификатор № 32278.46.91.7, формират общ производствен комплекс, поетапно
въведен в експлоатация, с отчасти довършени до груб строеж елементи, и сграда 5
още ненанесена в кадастрална карта с изпълнен само нулев цикъл на
строителството (разрешение за ползване №
СТ-05-1458 от 02.09.2015г. на ДНСК със заповед за поправка на очевидна
фактическа грешка и разрешение за ползване № СТ-05-2254 от 08.12.2015г. на ДНСК,
Удостоверения № 97/13.08.2015г., № 98/13.08.2015г. и № 5/19.01.2016 г. по чл.
181, ал.2 от ЗУТ). В
извлечението от партидата на собственика от нотариалните книги при СВ-Варна
липсват отбелязвания за удостоверени разпоредителни сделки с така придобити
активи, поради което съдът ги приема за част от част от масата на
несъстоятелността, а с оглед общото им функционално предназначение като една инвестиция,
включително нИ.та, включена в общо оградения терен, обособяемостта им по смисъла на пар.
1а от ДР на ТЗ е несъмнена. В част от
довършените помещения и в митнически склад, организиран от специализиран складодържател, синдикът е констатирал (след специално
възложена инвентаризация, отчитана текущо от синдика с месечни отчети в периода
юни 2019 – юни 2020) и наличното движимо имущество като освен монтирано
оборудване, преместваемо обзавеждане и складирани
инструменти и материали в производствената база са установени и доставени, но
още съхранявани в митническия склад вещи, включително и активни, които не са
били незаведени в книгите на предприятието. Принадлежността на тези движимости към съвкупността, предназначена за производствените
нужди на цеха, несъмнено налага включването им наред с правата върху недвижимия
имот в така обособената част от предприятието.
Представените оценки (изготвени
по методите и от оценителите, определени от събранието на кредиторите)
съответстват изцяло на обема на правата на длъжника върху застроения с
довършени и недовършени сгради терен и обзавеждането им, предлагани за обща продажба
като едно цяло.
Предложението
на синдика за разрешаване на продажбата на обособената част от активите като
съвкупност съответства на целите на производството и следва да се уважи.
По
тези съображения, на основание чл.717 ал.1 от ТЗ, съдът по несъстоятелността
О П Р Е Д Е Л И :
РАЗРЕШАВА на Я.Н.С., с ЕГН **********
в
качеството му на постоянен синдик на длъжник “Булминерал“ АД, с ЕИК *********,
в несъстоятелност по т.д. 1271/2016г, да извърши продажба чрез публична продан по
реда на чл.717а и сл. от ТЗ, включително с преминаване към провеждане на нов
търг при условията на чл. 717ж от ТЗ, на
ОБОСОБЕНА ЧАСТ от масата на несъстоятелността на предприятието, формирана от
права, придобити от длъжника - търговец по
силата на прехвърлителна сделка(акт №88, том XXV, вх.
рег.№ 22920/ 04.05.2011г. и акт №72, том LXV, вх. рег.№ 8816/16.02.2009г., акт
№153, том LXХ, вх. рег.№ 27012/28.11.2014г.)
и застрояване на собствен имот (на разрешения за строеж № 46/23.03.2010г, № 134/30.07.2012г. №
27/07.03.2014г., № 157/05.12.2014г. ,
№2/07.01.2015г., № 20/28.01.2015г., № 127/17.09.2014г.), както и възмездно придобИ.е на движими вещи, държани от търговеца в
собствените му помещения или за него в митнически склад, състояща се от:
I. Поземлен имот с
идентификатор № 32278.46.91 по кадастралната карта на гр. Игнатиево, общ.
Аксаково, обл. Варна, /с обозначение по предходен
план 046091/, с площ по документи за собственост 42 173 кв.м., а по скица - 42
170 кв.м., отреден за производствена дейност, водоснабден със собствен
водоизточник и електрифициран, ведно с построените в имота сгради както следва:
A. „Производствено - складова база и офиси", въведени в експлоатация с
приложеното Разрешение за ползване № СТ-05-1458 от 02.09.2015г. на ДНСК,
включваща:
1. Сграда 1 - офиси със СХЗ, на два етажа
със ЗП от 433 кв. м., идентификатор № 32278.46.91.2,
2. Сграда 2 - Ремонтно монтажен цех,
монтажен цех, монтажен цех и гараж със ЗП от 1 261 кв. м., идентификатор №
32278.46.91.3,
3. Сграда 3 - Лента за дървесни пелети, склад и котелно, със ЗП от 1 750 кв. м.,
идентификатор № 32278.46.91.4,
Б. Площадкови В и
К мрежи и съоръжения - резервоар, изграден в сграда със ЗП от 49 кв. м.,
идентификатор № 32278.46.91.1,
B. Сграда
ЗА - Цех подготвителен към цех за производство на пелети,
изградена в груб строеж със ЗП от 4538,31 кв.м. идентификатор № 32278.46.91.5
/по кадастрална скица 4544 кв.м./,
Г. Сграда 4 - Втори пелетен
цех, изградена в груб строеж, със ЗП от 2331 кв. м., идентификатор №
32278.46.91.11,
Д. Силозно стопанство, изградено в груб
строеж, включващо:
1. Силози - три броя, с обща площ по
разрешение за строеж 300.90 кв. м., а по кадастрални скици всеки с площ от 102
кв. м. с идентификатори №№ 32278.46.91.8, 32278.46.91.9 и 32278.46.91.10,
2. Авторазтоварище
със СП 34 кв. м. и
3. Елеваторна шахта с кула със ЗП от 10.90
кв. м.
Е. две сгради за енергопроизводство, въведени в експлоатация с
Разрешение за ползване № СТ-05-2254 от 08.12.2015г. на ДНСК, съответно със ЗП
135 кв.м. идентификатор № 32278.46.91.6 и ЗП 14 кв.м. идентификатор № 32278.46.91.7.
II. Машини и съоръжения находящи се в имота, и в сградите по
предходната т.1, ведно с тези съхранявани в склад под митнически контрол
находящ се в с. Тополи, общ. Варна със складов оператор „Бон Марин Лоджистик" ООД, описани в електронен документ,
представляващ приложения от №1 до №5 на оценка вх.№ 269949/19.11.20г.
III. Земеделска земя, представляваща нИ.
с идентификатор 32278.46.59 по кадастралната карта на гр. Игнатиево, общ.
Аксаково, обл. Варна с площ от 4865 кв.м.
при оценка на цялата
съвкупност, обособена като част от предприятието в размер на
8 464 967лв(определена по сравнителен метод на пазарни аналози).
Определението
е окончателно и не подлежи на обжалване, да се отрази в книгата по чл. 634в ТЗ.
Препис за се връчи за сведение на електронен адрес на
синдика.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: