№ 44
гр. Тополовград , 21.06.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТОПОЛОВГРАД, ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в
публично заседание на седми юни, през две хиляди двадесет и първа година в
следния състав:
Председател:Милена Ив. Семерджиева
при участието на секретаря Ангелина В. Аладжова
като разгледа докладваното от Милена Ив. Семерджиева Гражданско дело №
20212320100029 по описа за 2021 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Ищецът АНГ. КР. Б. от с.Д., общ.Ш. твърди, че на 01.11.2020 г., между
него като купувач и ответниците като продавачи е бил сключен
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в
с.Р., общ.Т.. Продажната цена е 4000 лева. Твърди се, че срока за изповядване
на сделката по Договор е края на месец януари 2021 г. и ищеца като купувач е
изпълнил задължението си да преведе по банков път цялата сума по сделката,
като първоначално е превел аванс от 500 лева при сключване на договора и
впоследствие сумата от 3500 лева. Но тъй като след подписване на
предварителния договор той е заминал за Англия и е попаднал в условията на
карантина, а ответниците не са могли да се съберат в един ден при Нотариуса,
в уговорения срок не е изповядана сделката.
Поради което претендира да бъде постановено решение, с което на
основание чл.19, ал.3 от ЗЗД да бъде обявен за окончателен сключения
предварителен договор за продажба на процесния недвижим имот.
Ответниците не се явяват в съдебно заседание и не вземат становище по
иска, нито са подали писмен отговор в законоустановения срок по ГПК.
1
От събраните по делото доказателства съдът приема за установено
следното от фактическа и правна страна:
На 01.11.2020 г., между ищеца като купувач и ответниците като
продавачи е бил сключен предварителен договор за покупко-продажба на
следния недвижим имот: дворно място с площ от 1100 кв.м., представляващо
поземлен имот № 407 в квартал 41 по кадастралния план на с.Р., общ.Т.,
находящ се на ул.“М.“ № **, ведно с построените в него едноетажна масивна
жилищна сграда със застроена площ от 70 кв.м, едноетажна второстепенна
масивна сграда със застроена площ от 44 кв.м., едноетажна второстепенна
масивна сграда със застроена площ от 60 кв.м. и едноетажна второстепенна
масивна селскостопанска сграда със застроена площ от 18 кв.м., при граници
на имота: улица, ПИ-406, ПИ-405, ПИ-409 и път. Продажната цена, уговорена
в договора е 4000 лева. Срока за изповядване на сделката по Договора е края
на месец януари 2021 г. и ищеца като купувач е изпълнил задължението си да
преведе по банков път цялата сума по сделката, като първоначално е превел
аванс от 500 лева при сключване на договора и впоследствие сумата от 3500
лева, което е видно от приложените по делото документи за паричен превод.
От приложените към исковата молба документи – нотариален акт,
удостоверение за наследници, удостоверение за данъчна оценка е видно, че
продавачите са били собственици на имота и данъчната оценка възлиза на
3630,50 лева.
Така установената фактическа обстановка се доказва от приложените
към делото писмени доказателства, които съдът кредитира изцяло, тъй като са
документи издадени по съответния ред и в съответната форма, неоспорени от
страните.
С оглед на изложеното и като прецени събраните доказателства съдът
достигна до следните правни изводи:
С исковата молба е предявен иск с правно основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД
за обявяване на сключения между страните предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот за окончателен.
Съдът намира, че искът е допустим, тъй като е подаден от лице, имащо
правен интерес от това и са спазени всички изисквания за неговото редовно
2
разглеждане.
Същият е и основателен и доказан и следва да се уважи.
Установи се, че между страните е бил сключен предварителен договор
за покупко-продажба на недвижим имот. В случая е налице валиден
предварителен договор, тъй като същият съдържа клаузи относно
съществените условия на окончателния договор – съгласие за прехвърляне на
имота, точно описание на последния, уговорена цена, срокове за
прехвърлянето. Предварителният договор е сключен в писмена форма,
каквото е изискването на чл. 19 ал.1 от ЗЗД. Имотът е собственост на
ответниците, установено с приложения нотариален акт, удостоверението за
данъчна оценка и удостоверението за наследници. Ето защо съдът намира, че
е налице валидно облигационно правоотношение между страните, по силата
на което ответниците са се задължили да прехвърлят в определен срок
собствеността върху процесния имот. Липсва сключен окончателен договор с
предмет процесния недвижим имот. Върху ответната страна лежи тежестта да
установи изпълнение на задължението си за прехвърляне на собствеността, а
по делото не се спори, че окончателен договор между страните не е сключен.
Затова, съдът намира, че искът следва да бъде уважен изцяло.
В това особено производство по Глава ХХХІ от ГПК задължително
се прилага разпоредбата на чл.364, ал.1 и 2 от ГПК, тъй като съдът в това
производство замества нотариуса и следва да бъдат спазени всички правила,
касаещи прехвърлянето на собствеността върху недвижимия имот. Затова
следва да бъде осъден ищецът съгласно чл.364 ал.1 от ГПК да заплати
дължимата държавна такса по прехвърлянето на имота в размер на 82,50 лв.
по сметка на ТгРС, определена върху уговорената по договора цена от 4000
лв., съгласно чл.8 от Тарифата за нотариалните такси към закона за
нотариусите и нотариалната дейност и чл.96 от ЗННД.
Дължимият данък по чл.44 ал.1 от ЗМДТ в размер на 88,00 лв. също
следва да бъде платен от ищеца-купувач в съответната данъчна служба по
местонахождение на имота, като на основание чл.364 ал.2 от ГПК и чл.50 от
ЗМДТ, заверен препис от настоящото решение следва да бъде издаден само
след представяне на доказателства за платен данък и за липса на задължения
към държавата.
3
Съгласно чл.364 ал.1 от ГПК настоящата инстанция следва да
постанови вписване на възбрана от Съдията по вписванията при Районен съд
– Тополовград върху процесния имот, обезпечаваща вземането за разноски по
прехвърлянето на имота.
Водим от гореизложеното съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 01.11.2020 г.
между М. ХР. Н. с ЕГН ********** от с.Р., общ.Т., ул.“М.“ № **, К. ХР. Г. с
ЕГН ********** от гр.Т., ул.“Т.“ № *, вх.А, Я.. Д. Н. с ЕГН ********** от
гр.Т., ж.к.“С.“ № *, * ет.*, ап.*, ХР. Г. Н. с ЕГН ********** от гр.Т., ж.к.“С.“
№ *, * ет.*, ап.* и СТ. Г. Н. с ЕГН ********** от гр.Т., ж.к.“С.“ № *, * ет.*,
ап.*, в качеството им на наследници на ХР. Г. Н. с ЕГН **********, починал
на 01.01.2017 г., наричани за краткост ПРОДАВАЧИ, и АНГ. КР. Б. с ЕГН
********** от с.Д., общ.Ш., ул.“М.“ № **, наричан за краткост КУПУВАЧ
ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА на следния
недвижим имот: дворно място с площ от 1100 кв.м., представляващо
поземлен имот № 407 в квартал 41 по кадастралния план на с.Р., общ.Т.,
находящ се на ул.“М.“ № **, ведно с построените в него едноетажна масивна
жилищна сграда със застроена площ от 70 кв.м, едноетажна второстепенна
масивна сграда със застроена площ от 44 кв.м., едноетажна второстепенна
масивна сграда със застроена площ от 60 кв.м. и едноетажна второстепенна
масивна селскостопанска сграда със застроена площ от 18 кв.м., при граници
на имота: улица, ПИ-406, ПИ-405, ПИ-409 и път, за сумата 4000 лева /четири
хиляди лева/.
ОСЪЖДА АНГ. КР. Б. от с.Д., общ.Ш. ДА ЗАПЛАТИ в полза на
държавата, по бюджета на съдебната власт, по сметка на ТгРС сумата от 82,50
лв. (осемдесет и два лева и 50 ст.), представляваща такса за прехвърлянето на
недвижимия имот по чл.8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за
нотариусите и нотариалната дейност и чл.96 от ЗННД, на основание чл.364
ал.1 от ГПК.
4
ОСЪЖДА АНГ. КР. Б. от с.Д., общ.Ш. ДА ЗАПЛАТИ дължимия местен
данък в размер на 88,00 лв. (осемдесет и осем лева), който следва да бъде
платен в отдел МДТ по местонахождение на имота – Община Т., на основание
чл.364 ал.1 от ГПК.
ДА СЕ ВПИШЕ възбрана върху недвижим имот – дворно място с площ
от 1100 кв.м., представляващо поземлен имот № 407 в квартал 41 по
кадастралния план на с.Р., общ.Т., находящ се на ул.“М.“ № **, ведно с
построените в него едноетажна масивна жилищна сграда със застроена площ
от 70 кв.м, едноетажна второстепенна масивна сграда със застроена площ от
44 кв.м., едноетажна второстепенна масивна сграда със застроена площ от 60
кв.м. и едноетажна второстепенна масивна селскостопанска сграда със
застроена площ от 18 кв.м., при граници на имота: улица, ПИ-406, ПИ-405,
ПИ-409 и път, за обезпечение на вземането са сумата 82,50 лв.,
представляваща дължима от АНГ. КР. Б. такса за прехвърляне на недвижимия
имот.
Решението подлежи на вписване в шестмесечен срок от влизането му в
сила, на основание чл.115 от ЗС, като указва на ищеца, че след изтичане на
срока вписването на исковата молба губи действието си.
УКАЗВА на страните, че препис от влязлото в сила решение могат да
получат след представяне на доказателства за заплащането на дължимата
нотариална такса и за заплатен местен данък по чл.44 ал.1 от ЗМДТ, както и
след представяне на удостоверение, че продавачите нямат непогасени
подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и
задължителни осигурителни вноски, на основание чл.264 от ДОПК, както и
актуално удостоверение за данъчна оценка на недвижимия имот, необходимо
за удостоверяване на липсата на непогасени данъчни задължения за имота.
Да се изпрати на Службата по вписванията – Тополовград, след влизане
в сила препис от решението за вписване на възбрана върху имота при
неплащане на дължимите суми за публични вземания.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ЯОС в двуседмичен
срок от съобщението на страните.
5
Съдия при Районен съд – Тополовград: _______________________
6