№ 31
гр. Раднево, 19.03.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАДНЕВО в публично заседание на дванадесети март
през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Асен Цветанов
при участието на секретаря Росица Д. Динева
като разгледа докладваното от Асен Цветанов Гражданско дело №
20235520100290 по описа за 2023 година
Производството е за съдебна делба във фазата по нейното
извършване – ІІ фаза.
След като разгледа извършените до момента съдопроизводствени
действия, направените искания и събраните доказателства, съдът установи
следното:
С Решение № 137 от 12.12.2023 г., постановено по настоящото гр.д. №
290/2023 г. по описа на РС-Раднево, влязло в законна сила на 04.01.2024 г., е
допуснато да се извърши делба между И. З. А., действащ чрез адв. К. А., Д. З.
К. и Т. З. А., действащ чрез особения представител адв. Ж. Р., на следните
недвижими имоти:
- НИВА в местността „Кърджалиеви кайнаци“, с площ от 7.666 дка
/седем декара и шестстотин шестдесет и шест квадратни метра/, шеста
категория, съставляваща имот № 71026 /седемдесет и една хиляди и двадесет
и шест/, находяща се в землището на с. Любеново с ЕКАТТЕ 44540 общ.
Раднево, обл. Стара Загора, която нива по скица № 15-515358-15.05.2023 г. на
СГКК Стара Загора представлява поземлен имот с идентификатор 44540.71.26
/четиридесет и четири хиляди петстотин и четиридесет, точка, седемдесет и
едно, точка, двадесет и шест/, по кадастрална карта, одобрена със Заповед РД-
18-772/27.11.2017г. на изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
1
поземления имот с. Любеново, местност „Кърджалиеви кайнаци“, с площ от
7665 кв.м. /седем хиляди шестстотин шестдесет и пет квадратни метра/, с
трайно предназначение на територията - земеделска земя, начин на трайно
ползване - нива, категория на земя - 6, съседни поземлени имоти: 44540.71.27,
44540.71.294 и 44540.71.24. Данъчна оценка на целия имот е 496,70 лв.
- НИВА в местността „Хаджиеви юрти“, с площ от 9.355 дка /девет
декара и триста петдесет и пет квадратни метра/, четвърта категория,
съставляваща имот № 21004 /двадесет и една хиляди и четири/, находяща се в
землището на с. Любеново с ЕКАТТЕ 44540, общ. Раднево, обл. Стара Загора,
която нива по Скица № 15-515352-15.05.2023г. на СГКК Стара Загора
представлява поземлен имот с идентификатор 44540.21.4 /четиридесет и
четири хиляди петстотин и четиридесет, точка, двадесет и едно, точка,
четири/, по кадастрална карта, одобрена със Заповед РД-18-772/27.11.2017г.
на изпълнителен директор на АГКК, с адрес на поземления имот с. Любеново,
местност „Хаджиеви юрти“, с площ от 9353 кв.м. /девет хиляди триста
петдесет и три квадратни метра/, с трайно предназначение на територията -
земеделска земя, начин на трайно ползване - нива, категория на земя - 4,
съседни поземлени имоти: 44540.21.158, 44540.21.5 и 44540.21.3. Данъчната
оценка на целия имот е 1085,90 лв.
- НИВА в местността „Каралийска долчина“, с площ от 5.669 дка /пет
декара шестстотин шестдесет и девет квадратни метра/, четвърта категория,
съставляваща имот № 33014 /тридесет и три хиляди и четиринадесет/,
находяща се в землището на с. Любеново с ЕКАТТЕ 44540 общ. Раднево,
обл.Стара Загора, която нива по Скица № 15-515356-15.05.2023г. на СГКК
Стара Загора представлява поземлен имот с идентификатор 44540.33.14
/четиридесет и четири хиляди петстотин и четиридесет, точка, тридесет и три,
точка, четиринадесет/, по кадастрална карта, одобрена със Заповед РД-18-
772/27.11.2017г. на изпълнителен директор на АГКК, с адрес на поземления
имот с. Любеново, местност „Каралийска долчина“, с площ от 5 668 кв.м. /пет
хиляди шестстотин шестдесет и осем квадратни метра/, с трайно
предназначение на територията - земеделска земя, начин на трайно ползване -
нива, категория на земя - 4, съседни поземлени имоти: 44540.33.402,
44540.33.34 и 44540.33.15. Данъчната оценка на целия имот е 694,60 лв. и
- ЛОЗЕ в местността „Нови лозя“ с площ от 1.456 дка /един декар и
2
четиристотин петдесет и шест квадратни метра/, четвърта категория,
съставляваща имот № 82217 /осемдесет и две хиляди двеста и седемнадесет/,
находяща се в землището на с. Любеново с ЕКАТТЕ 44540 общ. Раднево, обл.
Стара Загора, която нива по Скица № 15-515361-15.05.2023г. на СГКК Стара
Загора представлява поземлен имот с идентификатор 44540.82.217
/четиридесет и четири хиляди петстотин и четиридесет, точка, осемдесет и
две, точка, двеста и седемнадесет/, по кадастрална карта, одобрена със
Заповед РД-18- 772/27.11.2017г. на изпълнителен директор на АГКК, с адрес
на поземления имот с. Любеново, местност „Нови лозя“, с площ от 1456 кв.м.
/хиляда четиристотин петдесет и шест квадратни метра/, с трайно
предназначение на територията - земеделска земя, начин на трайно ползване -
лозе, категория на земя - 4, съседни поземлени имоти: 44540.82.218,
44540.82.219, 44540.82.524, 4540.82.220, 44540.82.215, 44540.82.214 и
44540.82.216. Данъчната оценка на целия имот е 357,70 лв.
при следните квоти:
- За И. З. А. – 1/3 ид. части
- За Д. З. К. – 1/3 ид. части и
- За Т. З. А. – 1/3 ид. части.
Ищецът претендира да му бъдат поставени в дял имотите ПИ №
44540.33.14 и ПИ № 44540.82.217, посочен вариант трети от вещото лице в
откритото съдебно заседание, като възможен вариант за реална делба също с
уравнение на дяловете.
По делото е приета СТЕ, която е дала заключение за поделяемостта на
имотите, тяхната пазарна оценка и възможните варианти за разделение на
имоти на три дяла. Първи дял касае разпределение на имотите в настоящия
им вид между съделителите с уравнение на дяловете, а вторият вариант в
заключението касае разпределение след предварително провеждане на
административна процедура по разделение на два от имотите на по два
отделни имота. В съдебно заседание вещото лице посочи и трети вариант,
идентичен с първия, без необходимост от провеждане на административна
процедура по разделяне на имотите, чрез поставянето им в дяловете на
страните в сегашния им вид с парично уравнение.
Въз основа на събраните по делото доказателства и след тяхната
преценка, съдът направи следните фактически констатации и правни
3
изводи:
По извършването на делбата:
От приетата по делото СТЕ е видно, че имотите са такива, които
принципно позволяват поделяемост между съделителите съобразно техните
квоти. Посочено е, че съобразно дяловете на страните в съсобствеността и
броя на имотите. Налице са трима съделители и са налице четири имота,
допуснати за реално извършване на делба. Квотите на тримата съделители са
еднакви – по 1/3 ид.части.
Няма данни по делото кой от съсобствениците ползва реално имотите,
няма данни за извършени подобрения в тях. Обаче от цялото провеждане на
производството е видно, че единствено ищецът като съделител е този, който
се интересува от реалното ползване на имотите, като иска тяхната подялба и
поставяне в дял на конкретни имоти, а ответниците нямат никаква
заинтересованост от хода на производството и подялбата на имотите /дори
особеният представител адв. Б. посочи, че е направила опит да се свърже с
ответника Т. З., но е бил неуспешен, както беше неуспешно открИ.ето му и
призоваването му в целия ход на процеса/, тоест ответниците не се
интересуват от тяхното реално ползване.
При съдебната делба следва да се цели спазване на принципа на чл. 69,
ал. 2 ЗН всеки от съделителите да получи реален дял от имотите.
Съгласно Тълкувателно решение № 2/2021 г. от 11.04.2022 г. по
тълкувателно дело № 2/2021 г. на ОСГК на ВКС за да се извърши делбата по
реда на чл. 353 ГПК, не е необходимо допуснатите до делба имоти да са
еднакви по вид и предназначение (еднородни). Извършването на делбата по
начин, че всеки съделител да получи реален дял, е водещият принцип в
делбата, уреден в чл. 69, ал. 2 ЗН. Различната стойност на делбените имоти,
както е подчертано и в т. 5 от ПП-7-73 г., не е пречка за извършване на
делбата чрез разпределение, защото, съгласно изричното правило на чл. 69,
ал. 2 ЗН - неравенството в стойността на дяловете се уравнява в пари. Не е
пречка и различието във вида и предназначението на делбените имоти.
Понятието „различни по вид“ /разнородни/ имоти е относително, защото
имотите могат да променят предназначението си както по инициатива на
собствениците, така и по инициатива на администрацията при приемане на
нов подробен устройствен план /ПУП/, а това се отразява пряко върху
4
експлоатационните им качества и стойността им. Добавянето обаче на още
една предпоставка за прилагане на този способ – еднородност на имотите,
противоречи на чл. 353 ГПК и води до съществено ограничаване прилоЖ.ето
на този способ за извършване на делбата и невъзможност съдът да прояви
гъвкавост, като съобрази и критериите за удобно разпределение – реално
ползване, извършени подобрения в имота, т.е. спецификата на всеки
конкретен случай, за да се постигне справедливо ликвидиране на
съсобствеността, каквато е целта на разпоредбата.
Предпоставките за извършване на делбата по реда на чл. 353 ГПК
изисква допуснатите до делба имоти са обособени достатъчен брой дялове да
може всеки съделител да получи реален дял /което е сторено с приетата СТЕ/,
и когато извършването на делбата чрез теглене на жребий е невъзможно или
много неудобно. Освен това когато са налице условията на закона,
разпределението на имотите, допуснати до делба, има приоритет пред другите
способи за извършването й – в този смисъл решение по гр.д. № 285/2001 г. на
ВКС, І г.о., което кореспондира напълно с последващото ТР, посочено по-
горе. В случая способът теглене на жребий е възможен, но неудобен с оглед
пълната незаинтересованост от страна на ответниците към техния дял от
съсобствеността /виж цялостното им поведение в хода на производството/,
което ще наложи те да не участват в евентуален жребий. Отделно ищецът е
този, който се интересува от съсобствените имоти, предприел е настоящото
производство поради незаинтересуваност на ответниците от имотите и
подялбата им извънсъдебно, което го е възпрепятствало да осъществи правата
си на собственост, с оглед на което следва да се зачете желанието му за
получаване в дял на имотите, включени в посочения в откритото съдебно
заседание трети вариант на подялба.
При така посочените аргументи съдът намира, че следва да извърши
делбата по реда на чл. 353 ГПК, тъй като са налице предпоставките за това и
като се отчетат други установени по делото обстоятелства за поставяне в дял
на конкретен съделител на определени имоти.
За пълнота ще следва да се посочи, че оставащ вариант за подялба е
изнасянето на имотите на публична продан, което е свързано с множество
други разходи за съделителите и почти винаги загуба от цената на имотите с
оглед правилата на ГПК за публичните продажби.
5
С приетото заключение на СТЕ и излоЖ.я трети вариант в съдебно
заседание е видно, че е представен вариант за подялба на имотите според
дяловете на отделните съделители. Това дава основание да се предпочете
подялбата на имотите по реда на чл. 353 ГПК.
Поради изложеното ще следва в дял на ищеца да се поставят
недвижимите имоти, посочени в дял трети на СТЕ, посочен в съдебно
заседание, като в дял на ищеца се възложат имотите ПИ № 44540.33.14 и ПИ
№ 44540.82.217, чиято стойност е 16 390 лева, което е по-малко с 767 лв. от
дела по право в размер на 17157 лв. Съответно в дял на ответника Д. З. К. ще
се постави ПИ № 44540.71.26 на стойност 13570 лв., което е по-малко с 3587
лв. от дела по право в размер на 17157 лв., съответно в дял на ответника Т. З.
А. ще се постави ПИ № 44540.21.4 на стойност 21510 лв., което повече с 4353
лв. от дела по право в размер на 17157 лв. В тази връзка следва да се
постанови уравняване на дела на ищеца И. З. А. и на ответницата Д. З. К. от
страна на ответника Т. З. А. със сумата от 767 лв. на ищеца И. З. А. и със
сумата от 3587 лв. на ответницата Д. З. К..
Съгласно заключението на СТЕ общата средна пазарна цена на всички
делбени имоти е в размер на 51470 лв., което прави един дял да е на стойност
17157 лв.
Определената пазарна цена на имотите от 51471 лв., съобразно
заключението на вещото лице, следва да се има предвид с оглед определяне
на държавната такса по делото и съгласно чл. 355, изр. първо от ГПК. Поради
това съделителите следва да заплатят съобразно стойността на дяловете си
държавна такса в размер на 4 % върху стойността на дела си (чл. 8 от
Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК), или
за всеки от двамата сумата от 686,28 лв.
Съгласно чл. 355 ГПК разноските в делбеното производство се
заплащат от страните съобразно стойността на дяловете им, т.е. разноските,
направени с оглед нормалното развитие на делбеното производство остават за
сметка на страните. Разноски по правилата на чл. 78 ГПК се присъждат само
по присъединените искове в делбеното производство, т.е. по повод всички
оспорвания, които са въведени в спорния предмет и които са били приети за
основателни, като искът за делба е отхвърлен или делбата е допусната при
посочените от ответника квоти с оглед уважено негово възраЖ.е. Като
6
разноски следва да се разпределят внесените от един съделител разноски,
които покриват такива в полза на другите съделители, а именно за депозит за
експертиза и за назначен особен представител.
Ищецът е внесъл като депозит за експертиза сумата от 550 лв., която
следва да се поеме поравно от съделителите, тъй като експертизата ползва
всички тях, поради което ответниците ще следва да заплатят на ищеца сума
от по 183,33 лв. за експертизата.
Ищецът е внесъл депозит за особен представител на ответника Т. А. в
размер на 1500 лв. за двете фази на делбата, които разноски са в тежест на
ответника Т. А., тъй като особеният представител действа изключително в
защита на неговия интерес.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ПОСТАВЯ в дял на основание чл. 353 ГПК на И. З. А., ЕГН
**********, с адрес гр. ********, действащ чрез адв. К. А., следните
недвижими имоти, посочени в дял III на заключението на СТЕ, изложено в
протокола от съдебното заседание на 12.03.2024 г. и представляващо
неразделна част от решението, а именно:
НИВА в местността „Каралийска долчина“, с площ от 5.669 дка /пет
декара шестстотин шестдесет и девет квадратни метра/, четвърта
категория, съставляваща имот № 33014 /тридесет и три хиляди и
четиринадесет/, находяща се в землището на с. Любеново с ЕКАТТЕ
44540 общ. Раднево, обл.Стара Загора, която нива по Скица № 15-
515356-15.05.2023г. на СГКК Стара Загора представлява поземлен имот
с идентификатор 44540.33.14 /четиридесет и четири хиляди петстотин и
четиридесет, точка, тридесет и три, точка, четиринадесет/, по
кадастрална карта, одобрена със Заповед РД-18- 772/27.11.2017г. на
изпълнителен директор на АГКК, с адрес на поземления имот с.
Любеново, местност „Каралийска долчина“, с площ от 5 668 кв.м. /пет
хиляди шестстотин шестдесет и осем квадратни метра/, с трайно
предназначение на територията - земеделска земя, начин на трайно
ползване - нива, категория на земя - 4, съседни поземлени имоти:
44540.33.402, 44540.33.34 и 44540.33.15. Данъчната оценка на целия
7
имот е 694,60 лв., а пазарната стойност е 13040 лв. и
ЛОЗЕ в местността „Нови лозя“ с площ от 1.456 дка /един декар и
четиристотин петдесет и шест квадратни метра/, четвърта категория,
съставляваща имот № 82217 /осемдесет и две хиляди двеста и
седемнадесет/, находяща се в землището на с. Любеново с ЕКАТТЕ
44540 общ. Раднево, обл. Стара Загора, която нива по Скица № 15-
515361-15.05.2023г. на СГКК Стара Загора представлява поземлен имот
с идентификатор 44540.82.217 /четиридесет и четири хиляди петстотин
и четиридесет, точка, осемдесет и две, точка, двеста и седемнадесет/, по
кадастрална карта, одобрена със Заповед РД-18- 772/27.11.2017г. на
изпълнителен директор на АГКК, с адрес на поземления имот с.
Любеново, местност „Нови лозя“, с площ от 1456 кв.м. /хиляда
четиристотин петдесет и шест квадратни метра/, с трайно
предназначение на територията - земеделска земя, начин на трайно
ползване - лозе, категория на земя - 4, съседни поземлени имоти:
44540.82.218, 44540.82.219, 44540.82.524, 4540.82.220, 44540.82.215,
44540.82.214 и 44540.82.216. Данъчната оценка на целия имот е 357,70
лв., а пазарната стойност е 3350 лв.
С пазарна стойност на дела в размер на 16 390 лева.
ПОСТАВЯ в дял на основание чл. 353 ГПК на Д. З. К., ЕГН
**********, с адрес с. ********, следните недвижими имоти, посочени в дял
III на заключението на СТЕ, изложено в протокола от съдебното заседание на
12.03.2024 г. и представляващо неразделна част от решението, а именно:
НИВА в местността „Кърджалиеви кайнаци“, с площ от 7.666 дка /седем
декара и шестстотин шестдесет и шест квадратни метра/, шеста
категория, съставляваща имот № 71026 /седемдесет и една хиляди и
двадесет и шест/, находяща се в землището на с. Любеново с ЕКАТТЕ
44540 общ. Раднево, обл. Стара Загора, която нива по скица № 15-
515358-15.05.2023 г. на СГКК Стара Загора представлява поземлен имот
с идентификатор 44540.71.26 /четиридесет и четири хиляди петстотин и
четиридесет, точка, седемдесет и едно, точка, двадесет и шест/, по
кадастрална карта, одобрена със Заповед РД-18-772/27.11.2017г. на
изпълнителен директор на АГКК, с адрес на поземления имот с.
Любеново, местност „Кърджалиеви кайнаци“, с площ от 7665 кв.м.
8
/седем хиляди шестстотин шестдесет и пет квадратни метра/, с трайно
предназначение на територията - земеделска земя, начин на трайно
ползване - нива, категория на земя - 6, съседни поземлени имоти:
44540.71.27, 44540.71.294 и 44540.71.24. Данъчна оценка на целия имот е
496,70 лв., а пазарната стойност е 13570 лв.
С пазарна стойност на дела в размер на 13570 лв.
ПОСТАВЯ в дял на основание чл. 353 ГПК на Т. З. А., ЕГН
**********, с адрес с. ********, следните недвижими имоти, посочени в дял
III на заключението на СТЕ, изложено в протокола от съдебното заседание на
12.03.2024 г. и представляващо неразделна част от решението, а именно:
НИВА в местността „Хаджиеви юрти“, с площ от 9.355 дка /девет декара
и триста петдесет и пет квадратни метра/, четвърта категория,
съставляваща имот № 21004 /двадесет и една хиляди и четири/,
находяща се в землището на с. Любеново с ЕКАТТЕ 44540, общ.
Раднево, обл. Стара Загора, която нива по Скица № 15-515352-
15.05.2023г. на СГКК Стара Загора представлява поземлен имот с
идентификатор 44540.21.4 /четиридесет и четири хиляди петстотин и
четиридесет, точка, двадесет и едно, точка, четири/, по кадастрална
карта, одобрена със Заповед РД-18-772/27.11.2017г. на изпълнителен
директор на АГКК, с адрес на поземления имот с. Любеново, местност
„Хаджиеви юрти“, с площ от 9353 кв.м. /девет хиляди триста петдесет и
три квадратни метра/, с трайно предназначение на територията -
земеделска земя, начин на трайно ползване - нива, категория на земя - 4,
съседни поземлени имоти: 44540.21.158, 44540.21.5 и 44540.21.3.
Данъчната оценка на целия имот е 1085,90 лв., а пазарната стойност е
21510 лв.
С пазарна стойност на дела в размер на 21510 лв.
ОСЪЖДА Т. З. А., ЕГН **********, с адрес с. ********, да заплати на
И. З. А., ЕГН **********, с адрес гр. ********, за уравнение на дела сума в
размер на 767 лв. (седемстотин шестдесет и седем лева).
ОСЪЖДА Т. З. А., ЕГН **********, с адрес с. ********, да заплати на
Д. З. К., ЕГН **********, с адрес с. ********, за уравнение на дела сума в
размер на 3587 лв. (три хиляди петстотин осемдесет и седем лева).
ОСЪЖДА Т. З. А., ЕГН **********, с адрес с. ********, да заплати на
9
И. З. А., ЕГН **********, с адрес гр. ********, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК
разноски за производството в размер на 183,33 лв. (сто осемдесет и три лева и
33 ст.) за заплатено възнаграждение за СТЕ и сума в размер на 1500 лв.
(хиляда и петстотин лева) за заплатено възнаграждение на особените
представители.
ОСЪЖДА Д. З. К., ЕГН **********, с адрес с. ********, да заплати на
И. З. А., ЕГН **********, с адрес гр. ********, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК
разноски за производството в размер на 183,33 лв. (сто осемдесет и три лева и
33 ст.) за заплатено възнаграждение за СТЕ.
ОСЪЖДА И. З. А., ЕГН **********, с адрес гр. ********, да заплати
по сметка на РС-Раднево държавна такса в размер на 686,28 лв. (шестстотин
осемдесет и шест лева и 28 ст.).
ОСЪЖДА Д. З. К., ЕГН **********, с адрес с. ********, да заплати по
сметка на РС-Раднево държавна такса в размер на 686,28 лв. (шестстотин
осемдесет и шест лева и 28 ст.).
ОСЪЖДА Т. З. А., ЕГН **********, с адрес с. ********, да заплати по
сметка на РС-Раднево държавна такса в размер на 686,28 лв. (шестстотин
осемдесет и шест лева и 28 ст.).
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен съд –
Стара Загора в двуседмичен срок от връчването на препис на страните.
Съдия при Районен съд – Раднево: _______________________
10