РЕШЕНИЕ
№ 484
гр. ****, 28.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Видин, I СЪСТАВ ГО, в публично заседание на
двадесет и девети септември през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Даниел Н. Димитров
при участието на секретаря СЛАВИНА Ж. СЛАВЧЕВА
като разгледа докладваното от Даниел Н. Димитров Гражданско дело №
20211320101338 по описа за 2021 година
Производството по делото е с правно основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД за
разваляне на двустранен договор за прехвърляне на недвижим имот срещу
задължение за гледане и издръжка поради виновно неизпълнение.
В подадената искова молба се твърди, че с нотариален акт за
прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане,
№118, том IV, peг. №8851, нот. дело №361/2010г. на нотариус Таня
Атанасова, вписан в служба по вписванията - **** с вх. рeг. №3217 от
10.09.2019г., акт. №16, том X, н. дело 1750/2010 г., партидна книга 26418,
26419, 26420, ищците И. П. Г. и Р. М. Г. прехвърлили на сина си Е. И. П. и
снаха си И. Ж. П., правото на собственост върху собствения им недвижим
имот, съпружеска имуществена общност, а именно: Самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 10971.504.177.1.1. /десет хиляди деветстотин
седемдесет и едно, точка, петстотин и четири, точка, сто седемдесет и седем,
точка, едно, точка, едно/, находящ се в сграда №1 /едно/, разположена в
Поземлен имот с идентификатор 10971.504.177 /десет хиляди деветстотин
седемдесет и едно, точка, петстотин и четири, точка, сто седемдесет и седем/,
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ****, одобрени със
1
Заповед №РД-18-5 от 28.01.2008г. на Изл. Директор на АГКК и последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот със Заповед №КД-14-05-143 от 09.08.2010г. на Началник
СГКК - ****, с административен адрес на обекта: *********************, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, със застроена
площ от 86 /осемдесет и шест/ кв. метра, състоящ се от хол, спалня, детска,
кухня, бокс, сервизни помещения и антре, до съседи на самостоятелния обект
по схема: отдолу - 10971.504.177.1.4, 10971.504.177.1.3, отгоре -
10971.504.177.1.2; 2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
10971.504.177.1.4 /десет хиляди деветстотин седемдесет и едно,
точка, петстотин и четири, точка, сто седемдесет и седем, точка, едно, точка,
четири/, находящ се в сграда №1 /едно/, разположена в Поземлен имот с
идентификатор 10971.504.177 /десет хиляди деветстотин седемдесет и едно,
точка, петстотин и четири, точка, сто седемдесет и седем/, по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. ****, одобрени със Заповед №РД-18-5
от 28.01.2008г. на Изл. Директор на АГКК и последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот
със Заповед №КД-14-05-143 от 09.08.2010 г. на Началник СГКК - ****, с
административен адрес на обекта: ******************, с предназначение
на самостоятелния обект: жилище, апартамент, със застроена площ от 26
/двадесет и шест/ кв. метра, състоящ се от една стая, антре и тоалетна, до
съседи на самостоятелния обект по схема: 10971.504.177.1.3, отгоре -
10971.504.177.1.1, ведно с прилежащите за двата самостоятелни обекта 1/2
/една втора/ идеална част от стълбището, водещо от сутерена до тавана, 1/2
/една втора/ идеална част от тавана на жилищната сграда и 1/2 /една втора/
идеална част от общите части на сградата, както и ведно с 2/3 /две трети/
идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 10971.504.177 /десет
хиляди деветстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четири, точка, сто
седемдесет и седем/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
****, одобрени със Заповед №РД-18-5 от 28.01.2008г. на Изп. Директор на
АГКК и последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот със Заповед №КД-14-05-143 от
09.08.2010г. на Началник СГКК - ****, с административен адрес на обекта:
*********************, целият с площ от 579 /петстотин седемдесет и девет/
кв. метра, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на
2
трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/, до съседи на поземления
имот по скица: 10971.504.178, 10971.504.179, 10971.504.180,
10971.504.396, 10971.504.169, 10971.504.159, 10971.504.176, които
недвижими имоти представляват по нотариален акт 2/3 /две трети/ ид.ч. от
ДВОРНО МЯСТО, находящо се в ****************, съставляващо
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №111-3492, 3493/трети, три хиляди
четиристотин деветдесет и две, три хиляди четиристотин деветдесет и три/ в
кв.13 /тринадесет/, по плана на гр. ****, целият с площ от 610 /шестстотин и
десет/ кв. метра, заедно с ПЪРВИЯ ЕТАЖ от построената в дворното място
ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, който етаж представлява
САМОСТОЯТЕЛНО ЖИЛИЩЕ, състоящо се от хол, спалня, детска, кухня,
бокс, сервизни помещения и антре, ведно с малката стая с площ от около 6
/шест/ кв. метра, находяща се в сутерена на същата сграда откъм
***********, със северно изложение, голямата стая с площ от около 16
/шестнадесет/ кв.м., с южно изложение, тоалетна и помещението под
стълбището, всички находящи се в сутерена, половината от тавана на
жилищната сграда, половината от стълбището, водещо от сутерена до
тавана, както и 1/2 /една втора/ ид.ч. от общите части на сградата, при съседи
на целия имот: УПИ на С. Б. двор на жилищен блок, УПИ на Я. Л. Г. и
***********.
Посочва се, че правото на собственост било прехвърлено срещу
задължението за гледане, което ответниците Е. И. П. и съпругата му И. Ж. П.
ще осъществяват на прехвърлителите И. П. Г. и Р. М. Г., като им осигуряват
храна, отопление, осветление, полагане на непосредствени грижи при болест,
немощ и старост, лекарства, лечение и всичко друго, необходимо за водене на
нормален и спокоен живот, докато са живи, както и погребение според
традициите.
Излага се, че приобретателите Е. И. П. и съпругата му И. Ж. П. са се
съгласили да приемат от ищците прехвърлянето на недвижимия имот, описан
подробно по-горе срещу задължението за издръжка и гледане, което ще
изпълняват до края на живота им, като осигуряват храна, отопление,
осветление, полагане на непосредствени грижи при болест, немощ и старост,
лекарства, лечение и всичко друго, необходимо за водене на нормален и
спокоен живот, докато са живи, както и погребение според традициите.
3
Сочи се, че след като ищците прехвърлили имота, ответниците Е. И. П. и
съпругата му И. Ж. П. заминали за чужбина /И./, където си намерили работа и
се установили трайно,а в гр. **** си идвали по-малко от месец през лятото,
като по никакъв начин не изпълняват задълженията си така, както са описани
в нотариалния акт и както са се съгласили да изпълняват. Твърди се ,че след
заминаването им за И., здравословното състояние на ищеца И. П. Г. се
влошило. Сочи се ,че ищците са пенсионери, с ниски доходи и малки пенсии,
нямат други източници на доходи, не притежават друга недвижима
собственост, живеят в с. Градец и се нуждаят от ежедневни грижи и средства
за живот.
Нуждаят се от лекарства, храна, грижи, добра дума, нещо, което предвид
отсъствието на ответниците от страната е невъзможно.,което наред с
напредването на възрастта им поставя под реална заплаха здравето и живота
им.
Поддържа се, че ответниците живеят и работят в чужбина, изобщо не се
връщат в България и не могат да изпълняват поетите задължения,като
въпреки, че разполагат със средства, не изпращат пари на ищците, за да могат
да поемат нуждите си или да ангажират друго лице, да се грижи за тях.
Твърди се, че от прехвърлянето на имота, ответниците не само не полагат
ежедневно грижи за ищците, но не им изпращат средства за издръжка, като до
скоро дори се налагало да взимат заеми и помощи от близки и роднини, на
които не са прехвърляли имота си, но които от състрадание им помагат.
Излага се, че по своя характер договорът за гледане и издръжка е
възмезден и неговата цена е ежедневно и непрекъснато изпълнение на
задължението за гледане и издръжка,като преустановяването му дори и за
един кратък период от време води до неизправност на длъжника, предвид
неделимостта по периоди на задължението за гледане и издръжка /в този
смисъл са: решение № 592 от 23.09.1996 г. по гр.д.№ 449/96 г., II г.о., решение
№ 1024 от 26.11.1997 г. по гр.д.№ 1404/97 г., II г.о. но ВКС и др./.
Сочи се,че в случая страните са уговорили детайлно съдържанието на
задължението за гледане и издръжка, като същото обхваща: осигуряване на
храна, отопление, осветление, почистване, медицинска помощ, лекарства и
лечение, грижи при болест и старческа немощ и изобщо каквото е
необходимо за да поддържат спокоен и нормален живот, какъвто
4
прехвърлителите са водили до сключването на договора и в тази връзка
липсват ограничения на задължението на приобретателите и същите дължат
цялата необходима издръжка и всички необходими грижи (в този смисъл:
решение № 343 от 26.05.2004 г. по гр. д. № 609/2003 г., II г. о. на ВКС,
решение № 26/ 06.02.2009 г. по гр. д. № 5524/2007 г., II г. о. на ВКС, решение
№ 70 от 05.07.2011 г. по гр. д. № 612/2010 г. на III г. о. ВКС, решение №
82/05.04.2011 г. по гр. д. № 1313/2009 г. IV г. о. на ВКС).
Поддържа се, че в конкретния случай е налице пълно неизпълнение на
задълженията по договора за издръжка и гледане, тъй като ответниците
повече от 10 години не живеят в България и не изпълняват нито едно от
своите задължения по този договор.
Иска се от Съда:
- Да постанови решение, с което на основание чл. 87, ал. З от ЗЗД да
РАЗВАЛИ по отношение на Е. И. П., с постоянен адрес в с. ***************,
ЕГН: ********** и И. Ж. П. с постоянен адрес в с. ***************, ЕГН:
**********, сключения договор за прехвърляне на право на собственост
върху недвижим имот срещу задължение за гледане, материализиран в
нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за
издръжка и гледане, №118, том IV, peг. №8851, нот. дело №361/2010г. на
нотариус Таня Атанасова, вписан в служба по вписванията - **** с вх. Per.
№3217 от 10.09.2019г., акт. №16, том X, н. Дело 1750/2010г., партидна книга
26418, 26419, 26420, с който сме прехвърлили на Е. И. П., с постоянен адрес в
с. ***************, ЕГН: ********** и И. Ж. П. с постоянен адрес в с.
***************, ЕГН: **********, следният собствен недвижим имот, в
режим на СИО, а именно: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
10971.504.177.1.1. /десет хиляди деветстотин седемдесет и едно, точка,
петстотин и четири, точка, сто седемдесет и седем, точка, едно, точка, едно/,
находящ се в сграда №1 /едно/, разположена в Поземлен имот с
идентификатор 10971.504.177 /десет хиляди деветстотин седемдесет и едно,
точка, петстотин и четири, точка, сто седемдесет и седем/, по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. ****, одобрени със Заповед №РД-18-5
от 28.01.2008г. на Изп. Директор на АГКК и последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот със
Заповед №КД-14-05-143 от 09.08.2010 г. на Началник СГКК - ****, с
5
административен адрес на обекта: *********************, на I /първи/ етаж,
с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, със
застроена площ от 86 /осемдесет и шест/ кв. метра, състоящ се от хол, спалня,
детска, кухня, бокс, сервизни помещения и антре, до съседи на
самостоятелния обект по схема: отдолу - 10971.504.177.1.4, 10971.504.177.1.3,
отгоре - 10971.504.177.1.2; 2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
10971.504.177.1.4 /десет хиляди деветстотин седемдесет и едно, точка,
петстотин и четири, точка, сто седемдесет и седем, точка, едно, точка,
четири/, находящ се в сграда №1 /едно/, разположена в Поземлен имот с
идентификатор 10971.504.177 /десет хиляди деветстотин седемдесет и едно,
точка, петстотин и четири, точка, сто седемдесет и седем/, по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. ****, одобрени със Заповед №РД-18-
5 от 28.01.2008г. на Изп. Директор на АГКК и последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот със
Заповед №КД-14-05-143 от 09.08.2010 г. на Началник СГКК - ****, с
административен адрес на обекта: гр.****, ***********, ********, ет. 0
/нула/, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, със
застроена площ от 26 /двадесет и шест/ кв. метра, състоящ се от една стая,
антре и тоалетна, до съседи на самостоятелния обект по схема:
10971.504.177.1.3, отгоре - 10971.504.177.1.1, ведно с прилежащите за двата
самостоятелни обекта 1⁄2 /една втора/ идеална част от стълбището, водещо от
сутерена до тавана, 1⁄2/една втора/ идеална част от тавана на жилищната
сграда и 1⁄2/една втора/ идеална част от общите части на сградата, както и
ведно с 2/3 /две трети/ идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
10971.504.177 /десет хиляди деветстотин седемдесет и едно, точка, петстотин
и четири, точка, сто седемдесет и седем/, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.****, одобрени със Заповед № РД-18-5 от
28.01.2008г. на Изп. Директор на АГКК и последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот със
Заповед №КД-14-05-143 от 09.08.2010 г. на Началник СГКК - ****, с
административен адрес на обекта : гр.****, ***********, ********, целият с
площ от 579 /петстотин седемдесет и девет/ кв. метра, с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване:
ниско застрояване /до 10м/, до съседи на поземления имот по скица:
10971.504.178, 10971.504.179, 10971.504.180, 10971.504.396,
6
10971.504.169, 10971.504.159, 10971.504.176, които недвижими имоти
представляват по нотариален акт 2/3 /две трети/ ид.ч. от ДВОРНО МЯСТО,
находящо се в *************, ********, съставляващо УРЕГУЛИРАН
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №111-3492, 3493/трети, три хиляди четиристотин
деветдесет и две, три хиляди четиристотин деветдесет и три/ в кв.13
/тринадесет/, по плана на гр. ****, целият с площ от 610 /шестстотин и десет/
кв. метра, заедно с ПЪРВИЯ ЕТАЖ от построената в дворното място
ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, който етаж представлява
САМОСТОЯТЕЛНО ЖИЛИЩЕ, състоящо се от хол, спалня, детска, кухня,
бокс, сервизни помещения и антре, ведно с малката стая с площ от около 6
/шест/ кв. метра, находяща се в сутерена на същата сграда откъм
***********, със северно изложение, голямата стая с площ от около 16
/шестнадесет/ кв.м., с южно изложение, тоалетна и помещението под
стълбището, всички находящи се в сутерена, половината от тавана на
жилищната сграда, половината от стълбището, водещо от сутерена до
тавана, както и 1⁄2 /една втора/ ид.ч. от общите части на сградата, при съседи
на целия имот: УПИ на С. Б. двор на жилищен блок, УПИ на Я. Л. Г. и
***********.
Претендират се и направените разноски по делото, а именно - адвокатско
възнаграждение на адв. К. Г. от ****ска Адвокатска колегия, който е
освободил ищците от внасянето им на основание чл.38, ал.1, т.2 от Закона за
адвокатурата.
Ответницата И. Ж. П., чрез адв. Н. А. - особен представител, в срока за
отговор, е оспорила изцяло предявения иск.
Твърди се, че искът е частично недопустим, тъй като първоначалния
ищец И. П. Г. е починал след предявяване на исковата молба, поради което е
конституиран като ищец един от неговите наследници по закон - синът П. И.
П..
Посочва се, че ответникът Е. И. П. е другият син и наследник по закон на
първоначалния ищец, поради което П. И. П. може да претендира разваляне на
договора, поради неизпълнение само за своята наследствена част. Ищцата Р.
Г. може да претендира разваляне на договора относно своята съсобствена и
наследствена част от процесните имоти.
Поддържа се, че искът е неоснователен, тъй като ответниците са
7
изпълнявали точно своите договорни задължения. От страна на
първоначалния ищец и втората ищца не е имало никакво съдействие на
ответниците да изпълняват договорните си задължения.
Ответникът Е. И. П. в срока по чл. 131 от ГПК не е представил отговор на
исковата молба.
Съдът, като взе предвид постъпилата искова молба , становищата на
страните и с оглед на събраните по делото доказателства, намери за
установено следното:
От представения по делото нотариален акт №118, том IV, peг. №8851,
нот. дело №361/2010г. на нотариус Таня Атанасова се установява, че на
10.09.2010 г. е сключен договор, по силата на който И. П. Г. и Р. М. Г.
прехвърлили на сина си Е. И. П. и снаха си И. Ж. П. правото на собственост
върху собствения им недвижим имот, съпружеска имуществена общност, а
именно: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10971.504.177.1.1.
/десет хиляди деветстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четири,
точка, сто седемдесет и седем, точка, едно, точка, едно/, находящ се в сграда
№1 /едно/, разположена в Поземлен имот с идентификатор 10971.504.177
/десет хиляди деветстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четири,
точка, сто седемдесет и седем/, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. ****, одобрени със Заповед №РД-18-5 от 28.01.2008г. на Изл.
Директор на АГКК и последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот със Заповед №КД-14-05-
143 от 09.08.2010г. на Началник СГКК - ****, с административен адрес на
обекта: *********************, с предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент, със застроена площ от 86 /осемдесет и шест/ кв. метра,
състоящ се от хол, спалня, детска, кухня, бокс, сервизни помещения и антре,
до съседи на самостоятелния обект по схема: отдолу -
10971.504.177.1.4, 10971.504.177.1.3, отгоре - 10971.504.177.1.2; 2.
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10971.504.177.1.4
/десет хиляди деветстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и
четири, точка, сто седемдесет и седем, точка, едно, точка, четири/, находящ се
в сграда №1 /едно/, разположена в Поземлен имот с идентификатор
10971.504.177 /десет хиляди деветстотин седемдесет и едно, точка, петстотин
и четири, точка, сто седемдесет и седем/, по кадастралната карта и
8
кадастралните регистри на гр. ****, одобрени със Заповед №РД-18-5 от
28.01.2008г. на Изл. Директор на АГКК и последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот
със Заповед №КД-14-05-143 от 09.08.2010 г. на Началник СГКК - ****, с
административен адрес на обекта: ****************************, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, със застроена
площ от 26 /двадесет и шест/ кв. метра, състоящ се от една стая, антре и
тоалетна, до съседи на самостоятелния обект по схема: 10971.504.177.1.3,
отгоре - 10971.504.177.1.1, ведно с прилежащите за двата самостоятелни
обекта 1/2 /една втора/ идеална част от стълбището, водещо от сутерена до
тавана, 1/2 /една втора/ идеална част от тавана на жилищната сграда и 1/2
/една втора/ идеална част от общите части на сградата, както и ведно с 2/3 /две
трети/ идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 10971.504.177
/десет хиляди деветстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четири,
точка, сто седемдесет и седем/, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. ****, одобрени със Заповед №РД-18-5 от 28.01.2008г. на Изп.
Директор на АГКК и последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот със Заповед №КД-14-
05-143 от 09.08.2010г. на Началник СГКК - ****, с административен адрес
на обекта: *********************, целият с площ от 579 /петстотин
седемдесет и девет/ кв. метра, с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/, до
съседи на поземления имот по скица: 10971.504.178, 10971.504.179,
10971.504.180, 10971.504.396, 10971.504.169, 10971.504.159,
10971.504.176, които недвижими имоти представляват по нотариален акт 2/3
/две трети/ ид.ч. от ДВОРНО МЯСТО, находящо се в ****************,
съставляващо УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №111-3492, 3493/трети,
три хиляди четиристотин деветдесет и две, три хиляди четиристотин
деветдесет и три/ в кв.13 /тринадесет/, по плана на гр. ****, целият с площ от
610 /шестстотин и десет/ кв. метра, заедно с ПЪРВИЯ ЕТАЖ от построената
в дворното място ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, който етаж
представлява САМОСТОЯТЕЛНО ЖИЛИЩЕ, състоящо се от хол, спалня,
детска, кухня, бокс, сервизни помещения и антре, ведно с малката стая с площ
от около 6 /шест/ кв. метра, находяща се в сутерена на същата сграда откъм
***********, със северно изложение, голямата стая с площ от около 16
9
/шестнадесет/ кв.м., с южно изложение, тоалетна и помещението под
стълбището, всички находящи се в сутерена, половината от тавана на
жилищната сграда, половината от стълбището, водещо от сутерена до
тавана, както и 1/2 /една втора/ ид.ч. от общите части на сградата, при съседи
на целия имот: УПИ на С. Б. двор на жилищен блок, УПИ на Я. Л. Г. и
***********, срещу задължението приобретателите да гледат и издържат при
нужда прехвърлителите, като им осигуряват храна, отопление, осветление,
полагане на непосредствени грижи при болест, немощ и старост, лекарства,
лечение и всичко друго, необходимо за водене на нормален и спокоен живот,
докато са живи, както и погребение според традициите.
Видно от удостоверение за наследници № АО-01-АУ-06-4177-
1/24.08.2021 г. на Община ****, ищеца и прехвърлител И. П. Г. е починал на
19.08.2021 г./в хода на производството/, като е оставил за свои законни
наследници ищцата Р. М. Г. /съпруга/, П. И. П. /син/ и Е. И. П. /син и
ответник/,като в тази връзка съдът е конституирал в производството и П. И.
П.,в качеството на наследник на ищеца.
За изясняване на обстоятелствата по делото са разпитани свидетели.
Свидетелят С. Д. М. сочи, че познава страните по делото. Знае, че И. и Р. са
прехвърлили имот, с ангажимент да ответниците да ги гледат. Били са
приятелски семейства. Излага се, че ответниците Е. и И. са в чужбина, в И.,
гр. *********, отпреди 2010 г., като пояснява, че не знае точно от кога.
Поддържа се, че за този период са идвали за кратко. П. И. П. се е грижил за
майка си Р. и баща си И.. Преди да почине, И. имал нужда от непрекъснати
грижи, а грижите не са се полагали от Е. и И., а на погребението му дошъл
само Е.. Свидетелят не знае дали ответниците Е. и И. са пращали пари на
ищците. Р. и И. се оплаквали, че никой не им помага.
Според свидетеля В. Т. Д., Е. и И. са в чужбина от много време, около
15-16 години, преди 2010 г. През това време, откакто са прехвърлили къщата,
е виждал Е. 2-3 пъти. Бил е на погребението на баща си. Сочи се, че
ответниците не са се грижили за И. и Р.. Свидетелят не знае дали са
изпращали пари на ищците. И. Г. бил зле и грижи за него е полагал братът на
Е. – П..
Гласните доказателства по същество се непротиворечиви, допълват се,
кореспондират помежду си и с останалите доказателства, поради което Съдът
10
ги кредитира и им дава вяра.
От гореизложените показания на свидетелите по делото, Съдът приема за
установено, че ответниците не са полагали необходимите и договорени
грижи за ищците,включително не са осигурявали и издръжката им.
Съобразно съдържанието на договора за прехвърляне на имот срещу
задължение за гледане и издръжка, длъжникът следва да приеме кредитора в
своята домашна среда и да му достави със свои средства и усилия пълно и
непосредствено задоволяване на неговите нужди, като му осигурява всичко,
от което той се нуждае, включително топли грижи и обноски. По своя
характер, договорът за гледане и издръжка е възмезден и неговата цена е
ежедневно и непрекъснато изпълнение на задължението за гледане и
издръжка. Следва да се посочи, че изпълнението на задълженията по договора
трябва да е ежедневно и непрекъснато и преустановяването му дори и за един
кратък период от време води до неизправност на длъжника, предвид
неделимостта по периоди на задължението за гледане и издръжка /в този
смисъл са: решение № 592 от 23.09.1996 г. по гр.д.№ 449/96 г., ІІ г.о., решение
№ 1024 от 26.11.1997 г. по гр.д.№ 1404/97 г., ІІ г.о. но ВКС и др./.
В случая страните са уговорили детайлно съдържанието на задължението
за гледане и издръжка, обхващащо: осигуряване на храна, отопление,
осветление, полагане на непосредствени грижи при болест, немощ и старост,
лекарства, лечение и всичко друго, необходимо за водене на нормален и
спокоен живот, докато са живи, както и погребение според традициите,като в
този смисъл, липсват ограничения на задължението на приобретателите и
същите дължат цялата необходима издръжка и всички необходими грижи.
Поради изложеното съдът намира, че е налице виновно неизпълнение на
задължението на ответниците по процесния договор за издръжка и гледане,
което е значително с оглед интереса на кредиторите и което е основание за
неговото разваляне.
В случая тъй като ищцата действа и като наследник на кредитора И. П.
Г., тя може да претендира разваляне на договора за издръжка и гледане
поради неизпълнение по отношение на този прехвърлител, съобразно размера
на субективните си права, както и тези произтичащи от наследяването /в този
смисъл е Тълкувателно решение № 30 от 17.06.1981 г., ОСГК на ВС/.
В процесния случай наследственият дял на ищцата съобразно чл. 9 от ЗН
11
е в размер на 1/3 от наследството на И. П. Г. и включвайки нейния дял от
СИО, а именно 1/2, правото й на иск за разваляне на договора поради
неизпълнение общо е 4/6 от процесния имот.
На основание чл. 5, ал. 1 от ЗН, П. И. П., конституиран като ищец по
настоящото дело и Е. И. П. – ответник, наследяват по 1/6 от имота.
По делото не се доказа от страна на приобретателите, посредством
надлежни доказателствени средства, позитивния факт на изпълнение на
задълженията си по договора, което е предпоставка за основателност на иска
за разваляне,но до размера на 5/6 ид. ч, от които: 3/6 ид. ч. – представляващи
лична част на Р. М. Г., като прехвърлител по сделката, 1/6 ид. ч., като
наследник на починалия й съпруг и 1/6 ид. ч. – наследствен дял на
конституирания по делото П. И. П.,в качеството на наследник на ищеца.
По тези съображения съдът намира, че предявеният от ищците против Е.
И. П. и И. Ж. П. иск за разваляне на договор за прехвърляне на недвижим
имот срещу задължение за гледане и издръжка, сключен с нотариален акт
№118, том IV, peг. №8851, нот. дело №361/2010г. на нотариус Таня
Атанасова, е частично основателен и следва да бъде уважен, като договорът
бъде развален до размера на 5/6 идеални части от прехвърления недвижим
имот, като в останалата му част следва да бъде отхвърлен като неоснователен.
На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК,но съразмерно с уважената част от
иска, ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят разноските на
ищцовата страна.В случая такива в общ размер от 1327.54 лв./1285,54 лева за
възнаграждение на особен представител на ответницата И. П. и 42
лв.държавна такса/ са заплатени от П. И. П.,тъй като ищцата Р. Г. е
освободена на осн.чл.83 ал.2 ГПК,поради което на същия следва да се
присъди сумата от 1106.28 лева.
От представеното по делото адвокатско пълномощно на ищците е видно
,че на същите е оказана безплатна правна помощ в хипотезата на чл. 38, ал. 1,
т. 2 ЗАдв. ,като в тази връзка на представителя им следва да се определи
адвокатско възнаграждение,при условията на чл. 38, ал. 2 от ЗА,като се
съобрази изхода по делото. В тази връзка и съгласно чл. 7, ал.2. т. 4 от
Наредба № 1/09.07.2004 г. в полза на адвокат К.Г. следва да се присъди
възнаграждение в размер на 1071.28 лева/посочената сума следва да се
присъди в полза на процесуалния представител, а не на ищците, с оглед на
12
обстоятелството, че същите не са направили такива разноски/ .
С оглед изхода на делото ответниците следва да бъдат осъдени да
заплатят в полза на ВСС по сметка на Районен съд - **** сумата в размер на
209.87 лева, представляваща държавна такса по уважената част от иска.
Воден от горното, Съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ до размера на 5/6 идеални части сключения с Нотариален акт
№118, том IV, peг. №8851, нот. дело №361/2010г. на нотариус Таня
Атанасова, Договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за
издръжка и гледане, с който И. П. Г., ЕГН: **********/ починал на 19.08.2021
г./ и Р. М. Г., ЕГН: **********, са прехвърлили на Е. И. П., ЕГН: **********
и И. Ж. П., ЕГН: ********** и двамата с постоянен адрес: с. *************,
следния свой собствен недвижим имот, в режим на СИО: Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 10971.504.177.1.1. /десет хиляди деветстотин
седемдесет и едно, точка, петстотин и четири, точка, сто седемдесет и седем,
точка, едно, точка, едно/, находящ се в сграда №1 /едно/, разположена в
Поземлен имот с идентификатор 10971.504.177 /десет хиляди деветстотин
седемдесет и едно, точка, петстотин и четири, точка, сто седемдесет и седем/,
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ****, одобрени със
Заповед №РД-18-5 от 28.01.2008г. на Изп. Директор на АГКК и последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот със Заповед №КД-14-05-143 от 09.08.2010 г. на Началник
СГКК - ****, с административен адрес на обекта: *********************, на
I /първи/ етаж, с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент, със застроена площ от 86 /осемдесет и шест/ кв. метра, състоящ
се от хол, спалня, детска, кухня, бокс, сервизни помещения и антре, до съседи
на самостоятелния обект по схема: отдолу - 10971.504.177.1.4,
10971.504.177.1.3, отгоре - 10971.504.177.1.2; 2. Самостоятелен обект в сграда
с идентификатор 10971.504.177.1.4 /десет хиляди деветстотин седемдесет и
едно, точка, петстотин и четири, точка, сто седемдесет и седем, точка, едно,
точка, четири/, находящ се в сграда №1 /едно/, разположена в Поземлен
имот с идентификатор 10971.504.177 /десет хиляди деветстотин седемдесет и
13
едно, точка, петстотин и четири, точка, сто седемдесет и седем/, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ****, одобрени със
Заповед №РД-18-5 от 28.01.2008г. на Изп. Директор на АГКК и последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот със Заповед №КД-14-05-143 от 09.08.2010 г. на Началник
СГКК - ****, с административен адрес на обекта: гр.****, ***********,
********, ет. 0 /нула/, с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент, със застроена площ от 26 /двадесет и шест/ кв. метра, състоящ се
от една стая, антре и тоалетна, до съседи на самостоятелния обект по схема:
10971.504.177.1.3, отгоре - 10971.504.177.1.1, ведно с прилежащите за двата
самостоятелни обекта 1⁄2 /една втора/ идеална част от стълбището, водещо от
сутерена до тавана, 1⁄2/една втора/ идеална част от тавана на жилищната
сграда и 1⁄2/една втора/ идеална част от общите части на сградата, както и
ведно с 2/3 /две трети/ идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
10971.504.177 /десет хиляди деветстотин седемдесет и едно, точка, петстотин
и четири, точка, сто седемдесет и седем/, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.****, одобрени със Заповед № РД-18-5 от
28.01.2008г. на Изп. Директор на АГКК и последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот със
Заповед №КД-14-05-143 от 09.08.2010 г. на Началник СГКК - ****, с
административен адрес на обекта : гр.****, ***********, ********, целият с
площ от 579 /петстотин седемдесет и девет/ кв. метра, с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване:
ниско застрояване /до 10м/, до съседи на поземления имот по скица:
10971.504.178, 10971.504.179, 10971.504.180, 10971.504.396,
10971.504.169, 10971.504.159, 10971.504.176, които недвижими имоти
представляват по нотариален акт 2/3 /две трети/ ид.ч. от ДВОРНО МЯСТО,
находящо се в *************, ********, съставляващо УРЕГУЛИРАН
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №111-3492, 3493/трети, три хиляди четиристотин
деветдесет и две, три хиляди четиристотин деветдесет и три/ в кв.13
/тринадесет/, по плана на гр. ****, целият с площ от 610 /шестстотин и десет/
кв. метра, заедно с ПЪРВИЯ ЕТАЖ от построената в дворното място
ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, който етаж представлява
САМОСТОЯТЕЛНО ЖИЛИЩЕ, състоящо се от хол, спалня, детска, кухня,
бокс, сервизни помещения и антре, ведно с малката стая с площ от около 6
14
/шест/ кв. метра, находяща се в сутерена на същата сграда откъм
***********, със северно изложение, голямата стая с площ от около 16
/шестнадесет/ кв.м., с южно изложение, тоалетна и помещението под
стълбището, всички находящи се в сутерена, половината от тавана на
жилищната сграда, половината от стълбището, водещо от сутерена до
тавана, както и 1⁄2 /една втора/ ид.ч. от общите части на сградата, при съседи
на целия имот: УПИ на С. Б. двор на жилищен блок, УПИ на Я. Л. Г. и
***********, поради виновно неизпълнение на това задължение от страна на
Е. И. П., ЕГН: ********** и И. Ж. П., ЕГН: ********** и двамата с постоянен
адрес: с. *************.
ОТХВЪРЛЯ като НЕОСНОВАТЕЛЕН до размер на 1/6 идеална част
предявения иск с правно основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД от И. П. Г., ЕГН:
**********/ починал на 19.08.2021 г./ и Р. М. Г., ЕГН: **********, против Е.
И. П., ЕГН: ********** и И. Ж. П., ЕГН: ********** и двамата с постоянен
адрес: с. *************, с който се иска разваляне на сключения на
10.09.2010 г. Договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за
гледане и издръжка с Нотариален акт №118, том IV, peг. №8851, нот. дело
№361/2010г. на нотариус Таня Атанасова, с който И. П. Г., ЕГН: **********,
починал на 19.08.2021 г. и Р. М. Г., ЕГН: **********, са прехвърлили на Е. И.
П., ЕГН: ********** и И. Ж. П., ЕГН: ********** и двамата с постоянен
адрес: с. *************, следния свой собствен недвижим имот, в режим на
СИО: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10971.504.177.1.1.
/десет хиляди деветстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четири,
точка, сто седемдесет и седем, точка, едно, точка, едно/, находящ се в сграда
№1 /едно/, разположена в Поземлен имот с идентификатор 10971.504.177
/десет хиляди деветстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четири,
точка, сто седемдесет и седем/, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. ****, одобрени със Заповед №РД-18-5 от 28.01.2008г. на Изп.
Директор на АГКК и последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот със Заповед №КД-14-05-
143 от 09.08.2010 г. на Началник СГКК - ****, с административен адрес на
обекта: *********************, на I /първи/ етаж, с предназначение на
15
самостоятелния обект: жилище, апартамент, със застроена площ от 86
/осемдесет и шест/ кв. метра, състоящ се от хол, спалня, детска, кухня, бокс,
сервизни помещения и антре, до съседи на самостоятелния обект по схема:
отдолу - 10971.504.177.1.4, 10971.504.177.1.3, отгоре - 10971.504.177.1.2; 2.
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10971.504.177.1.4 /десет
хиляди деветстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четири, точка, сто
седемдесет и седем, точка, едно, точка, четири/, находящ се в сграда
№1 /едно/, разположена в Поземлен имот с идентификатор 10971.504.177
/десет хиляди деветстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четири,
точка, сто седемдесет и седем/, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. ****, одобрени със Заповед №РД-18-5 от 28.01.2008г. на
Изп. Директор на АГКК и последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот със Заповед №КД-14-05-
143 от 09.08.2010 г. на Началник СГКК - ****, с административен адрес на
обекта: гр.****, ***********, ********, ет. 0 /нула/, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, със застроена площ от 26
/двадесет и шест/ кв. метра, състоящ се от една стая, антре и тоалетна, до
съседи на самостоятелния обект по схема: 10971.504.177.1.3, отгоре -
10971.504.177.1.1, ведно с прилежащите за двата самостоятелни обекта 1⁄2
/една втора/ идеална част от стълбището, водещо от сутерена до тавана, 1⁄2
/една втора/ идеална част от тавана на жилищната сграда и 1⁄2/една втора/
идеална част от общите части на сградата, както и ведно с 2/3 /две трети/
идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 10971.504.177 /десет
хиляди деветстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четири, точка, сто
седемдесет и седем/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.****, одобрени със Заповед № РД-18-5 от 28.01.2008г. на Изп. Директор на
АГКК и последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот със Заповед №КД-14-05-143 от
09.08.2010 г. на Началник СГКК - ****, с административен адрес на обекта :
гр.****, ***********, ********, целият с площ от 579 /петстотин седемдесет
и девет/ кв. метра, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с
начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/, до съседи на
поземления имот по скица: 10971.504.178, 10971.504.179, 10971.504.180,
10971.504.396, 10971.504.169, 10971.504.159, 10971.504.176, които
недвижими имоти представляват по нотариален акт 2/3 /две трети/ ид.ч. от
16
ДВОРНО МЯСТО, находящо се в *************, ********, съставляващо
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №111-3492, 3493/трети, три хиляди
четиристотин деветдесет и две, три хиляди четиристотин деветдесет и три/ в
кв.13 /тринадесет/, по плана на гр. ****, целият с площ от 610 /шестстотин и
десет/ кв. метра, заедно с ПЪРВИЯ ЕТАЖ от построената в дворното място
ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, който етаж представлява
САМОСТОЯТЕЛНО ЖИЛИЩЕ, състоящо се от хол, спалня, детска, кухня,
бокс, сервизни помещения и антре, ведно с малката стая с площ от около 6
/шест/ кв. метра, находяща се в сутерена на същата сграда откъм
***********, със северно изложение, голямата стая с площ от около 16
/шестнадесет/ кв.м., с южно изложение, тоалетна и помещението под
стълбището, всички находящи се в сутерена, половината от тавана на
жилищната сграда, половината от стълбището, водещо от сутерена до
тавана, както и 1⁄2 /една втора/ ид.ч. от общите части на сградата, при съседи
на целия имот: УПИ на С. Б. двор на жилищен блок, УПИ на Я. Л. Г. и
***********.
ОСЪЖДА Е. И. П., ЕГН: ********** и И. Ж. П., ЕГН: ********** и
двамата с постоянен адрес: с. *************, ДА ЗАПЛАТЯТ на П. И. П. от
гр.****,**************,ЕГН **********, сумата в размер на 1106.28 лева,
представляваща разноски по делото,съобразно уважената част от иска.
ОСЪЖДА Е. И. П., ЕГН: ********** и И. Ж. П., ЕГН: ********** и
двамата с постоянен адрес: с. *************, ДА ЗАПЛАТЯТ в полза на на
ВСС по сметка на Районен съд - **** сумата в размер на 209.87 лева,
представляваща държавна такса по уважената част от иска, както и 5.00 /пет/
лева такса, в случай на служебно издаване на изпълнителен лист
ОСЪЖДА Е. И. П., ЕГН: ********** и И. Ж. П., ЕГН: ********** и
двамата с постоянен адрес: с. *************, ДА ЗАПЛАТЯТ на адв.К.
Атанасов Г. от АК-****,на осн.чл. чл. 38, ал. 2, вр. с чл. 38, ал. 1, т. 2 ЗАдв .
сумата в размер на 1071.28 лева , разноски за адвокатско възнаграждение за
оказана безплатна правна помощ на ищците.
17
Решението може да се обжалва пред Видински окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд –Видин: _______________________
18