РЕШЕНИЕ
№ 186
гр. Ямбол, 28.04.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, XVII СЪСТАВ, в публично заседание на
тринадесети април през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Димчо Г. Димов
при участието на секретаря С.С.М.
като разгледа докладваното от Димчо Г. Димов Гражданско дело №
20212330103245 по описа за 2021 година
Производството е образувано по искова молба от И.П.А.., П.С.А.., Н. М. Н. и П. Д. Н.,
всички чрез пълномощник – адв. Д.С. от АК- гр. Я., с която против Г. Д. Г. от гр. Я. е
предявен иск, с който се претендира от съда да постанови решение, с което да признае за
установено по отношение на ответника, че ищецът И.П.А.. е собственик на 2/12 ид.ч.,
П.С.А.. е собственик на 2/12 ид.ч., Н. М. Н. е собственик на 2/24 ид.ч. и П. Д. Н. е
собственик на 2/24 ид.ч. от следните земеделски земи, находящи се в землището на с. Б.,
общ. Т., обл.Я., а именно:
1. Нива от 3,000 дка, трета категория, в местността „***“, представляваща имот № ***
по плана за земеразделяне, която по кадастралната карта на с.Б. представлява ПИ с
идентификатор № 05308.24.6, с площ 3000 кв.м., с номер по предходен план ***, при
съседи: имоти с идентификатори № 05308.24.131, № 05308.24.7, № 05308.24.624, №
05308.24.5;
2. Нива от 5,200 дка, от които 1,805 дка пета категория, а 3,395 дка трета категория, в
местността „***“, представляваща имот № *** по плана за земеразделяне, която по
кадастралната карта на с.Б. представлява ПИ с идентификатор № 05308.10.107, с площ 5200
кв.м., с номер по предходен план ***, при съседи: имоти с идентификатори № 05308.10.108,
№ 05308.10.310, № 05308.10.106, № 05308.10.79 и № 05308.10.78;
3. Нива от 22,000 дка, трета категория, в местността „***“ , представляваща имот №
*** по плана за земеразделяне, която по кадастралната карта на с.Б. представлява ПИ с
идентификатор № 05308.24.14, с площ 21996 кв.м., с номер по предходен план ***, при
съседи: имоти с идентификатори № 05308.24.625, № 05308.24.13; № 05308.24.15, №
1
05308.24.16, № 05308.24.17 и № 05308.24.18 :
4. Нива от 9,999 дка, трета категория,в местността „***“, представляваща имот № ***
по плана за земеразделяне, която по кадастралната карта на с.Б. представлява ПИ с
идентификатор № 05308.35.63, с площ 9998 кв.м., с номер по предходен план ***, при
съседи: имоти с идентификатори № 05308.35.62, № 05308.35.107, № 05308.35.108, №
05308.35.109, № 05308.35.64 и № 05308.35.125, както и да бъде осъден ответника да им
предаде владението върху тези идеални части.
С допълнително депозирана по делото писмена защита се поддържа исковата
претенция.
В срока по чл.131 от ГПК не е постъпил отговор от ответника по делото. Същият не се
явява в съдебно заседание; не е направил искане делото да бъде гладено в негово отсъствие.
След преценка твърденията на страните и събраните по делото доказателства,
съдът приема за установено от фактическа страна следното:
Съгласно удостоверение за наследници изх. № *** г. на Община Я. ищците са
наследници на И.Д.Г., починал на *** г. Видно от същото удостоверение ищецът И.П.А.. е
*** на *** на И.Д.Г. – ***, починала на *** год., ищецът П.С.А.. е *** на *** на *** – С.П.
А., починал на *** год., ищците Н. М. Н. и П. Д. Н. са *** на *** на *** – Н.П.С., починала
на *** год.
С Решение № *** от *** г. на ПК Община Т. постановено по преписка № *** от
13.07.1995 год. е възстановено правото на собственост на И.Д.Г. съгласно плана за
земеразделяне в землището на с. Б. върху нива от 3.000 дка, ІІІ категория, местност „***”
имот № *** по плана за земеразделяне, при граници, имоти №№ ***
С решение № ***/*** г. издадено по Преписка № *** г. на ПК Община Т. е
възстановено правото на собственост на И.Д.Г. съгласно плана за земеразделяне в
землището на с. Б. върху следните земеделски земи: нива от 5.200 дка, 1,805 дка – V
категория, 3.395 дка – ІІІ категория, местност „***” имот № *** по плана за земеразделяне
при граници имоти №№ ***; нива от 22.000 дка, ІІІ категория, местност „***” имот № ***
по плана за земеразделяне при граници: имоти №№ *** и нива от 9.999 дка, ІІІ категория,
местност „***” имот № *** по плана за земеразделяне.
За нивите са представени скици и и удостоверение за данъчна оценка.
Ищците са представител констативен нотариален акт № ***, том ***, рег. № ***, дело
№ *** г. на П.К. – *** с район на действие ***РС вписан в регистъра на БНК под рег. №
*** , с който Д.Г.Д. от с. Б. е признат за собственик по давностно владение и наследство на
земеделски земи, находящи се в землището на с. Б., а именно: нива с площ от 3000 кв.м. ІІІ
категория на земята, находяща се в местността „***”, съставляваща ПИ с идентификатор №
05308.24.6, с номер по предходен план ***, при съседи: 05308.24.131, 05308.24.7,
05308.24.624 и 05308.24.5; нива с площ от 5200 кв.м., ІІІ категория на земята, находяща се в
местността „***”, съставляваща ПИ с идентификатор № 05308.10.107 с номер по предходен
план *** при съседи: 05308.10.108, 05308.10.310, 05308.10.106, 05308.10.79 и 05308.10.78;
2
нива, с площ от 21996 кв.м. ІІІ категория на земята, находяща се в местността „***”
съставляваща ПИ с идентификатор № 05308.24.14 с номер по предходен план ***, при
съседи: 05308.24.625, 05308.24.13, 05308.24.15, 05308.24.16, 05308.24.17 и 05308.24.18 и
нива с площ от 9998 кв.м., ІІІ категория на земята, находяща се в местността „***”,
съставляваща ПИ с идентификатор № 05308.35.63, с номер по предходен план ***, при
съседи: 05308.35.62, 05308.35.107, 05308.35.108, 05308.35.109, 05308.35.64 и 05308.35.125
Тези ниви са били продадени от Д.Г.Д. на Г. Д. Г. с нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот- *** № ***, том ***, рег. № ***, дело № *** г. на *** П.К. с
район на действие Я. районен съд вписан под № *** в регистъра на НК за сумата от
6052.95 лв.
По делото е представено писмо на Областна Дирекция „*** - изх. № *** според
което процесните земеделски земи находящи се в землището на с. Б. общ. Т. в архива на
регистрите на общинска служба по земеделие „***” - гр. Я. се съдържа следната
информация: през периода 2003-2017 г. за тези имоти в ”***” – гр. Я. е подадено заявление
за въвеждане на промени в регистъра на имотите с вх. №*** г. от „***” ООД с приложен
договор за наем на *** сключен на 24.06.2014 г. между Д. Г. Д., чрез пълномощник Д. Н. Г.
– наемодател и „***” ООД, чрез пълномощник С.Д.Д. – наемател. Съгласно разпоредбите на
Наредба № 6/18.02.2000 г. на МЗГ, договорът е регистриран в „***” гр. Я. на 08.07.2014 г.
За периода 2003-2017 г. в *** гр. Я. няма подадени декларации от собствениците на
имотите по реда на чл.69, ал.1 от ППЗСПЗЗ. За периода 2003-2017 г. посочените имоти са
попаднали в регистъра на имотите по чл.37в, ал.3, т.2 от ЗСПЗЗ само за стопанската 2013-
2014 г.
По делото са събрани гласни доказателства чрез разпит в качеството на свидетел,
лицето С.Д.Д., видно от показанията на която същата работи *** в с.Б. от 2010 год.
Земеделските земи на И.Д.Г. били при тях от 01.10.2014 год. и те ги обработвали, въз основа
сключен 10-годишен договор. Преди 2014 год. земята била бяло петно, което означавало, че
е безстопанствена. Д.Д. не ги бил обработвал, те не знаели за тази земя, че е бяло петно.
Д.Д., *** на ответника и самият ответник не били обработвали тези земи.
При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни
изводи:
По силата на чл.108 от ЗС собственикът може да иска своята вещ от всяко лице, което я
владее или държи без основание за това. За успешното провеждане на ревандикационният
иск е необходимо ищците да докажат, че са собственици на спорната вещ, чието право
претендират, че не упражняват фактическа власт върху нея, и че ответника я владее без
правно основание, като тези предпоставки трябва да са налице кумулативно. От своя страна
ответника следва да докаже, че владее имотите на правно основание. Основанието на
ревандикационния иск е накърненото право на собственост, като с него невладеещият
собственик претендира от владеещия несобственик без основание своята вещ. Целта на
исковата защита е връщане на вещта във фактическата власт на собственика.
3
Предмет на ревандикационния иск са земеделски земи – 4 ниви , находящи се в
землището на с. Б., общ. Т., обл. Я., а именно: Нива от 3,000 дка, трета категория, в
местността „***” , представляваща имот № *** по плана за земеразделяне, която по
кадастралната карта на с.Б. представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №05308.24.6,
с площ 3000 кв.м.,с номер по предходен план ***, при съседи: имоти с идентификатори №
05308.24.131, №05308.24.7; №05308.24.624, №05308.24.5; Нива от 5,200 дка, от които 1,805
дка пета категория, а 3,395 дка трета категория, в местността „***” , представляваща имот
№*** по плана за земеразделяне, която по кадастралната карта на с. Б. представлява
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 05308.10.107, с площ 5200 кв.м., с номер по
предходен план ***, при съседи: имоти с идентификатори №05308.10.108, №05308.10.310;
№05308.10.106, №05308.10.79 и №05308.10.78; Нива от 22,000 дка, трета категория,в
местността „***”, представляваща имот №*** по плана за земеразделяне, която по
кадастралната карта на с.Б. представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
№05308.24.14, с площ 21996 кв.м.,с номер по предходен план ***, при съседи: имоти с
идентификатори № 05308.24.625, №05308.24.13; №05308.24.15, №05308.24.16, №05308.24.17
и №05308.24.18 ; Нива от 9,999 дка, трета категория,в местността „***”, представляваща
имот №*** по плана за земеразделяне, която по кадастралната карта на с.Б. представлява
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №05308.35.63, с площ 9998 кв.м., с номер по
предходен план ***, при съседи: имоти с идентификатори №05308.35.62, №05308.35.107;
№05308.35.108, №05308.35.109, №05308.35.64 и №05308.35.125.
Същите са били предмет на реституция по ЗСПЗЗ, като с решение № ***г. на ПК
община Т. постановено по преп.№ ***г. и решение №***г. на ПК Т., постановено по
преписка № ***/***г. на ПК община Т., правото на собственост върху тях е възстановено на
И.Д.Г., чиито наследници са ищците и праводателят на ответника Д.Г.Д. по силата на
наследствено правоприемство. На така установеното право на собственост се
противопоставя правото на собственост на ответника, придобил имотите от Д. Г. чрез
покупко-продажба, като Д.Г.Д. е признат за собственик на спорните имоти по наследство и
давност с констативен нотариален акт.
Констативният нотариален акт не създава право на собственост, а само констатира
факта на изтекла придобивна давност. Според правната доктрина придобивната давност е
способ за придобиване на право на собственост и други вещни права върху чужда вещ, чрез
фактическо упражняване на тези права в продължение на определен от закона срок от
време. Според легалното определение дадено в чл.68,ал.1 от ЗС владението е упражняване
на фактическа власт върху вещ, лично или чрез другиго, като своя. Владението по чл. 68 ЗС
се характеризира с два основни признака: обективен - упражняване на фактическа власт
върху вещта/corpus/ и субективен - намерението да се държи вещта като своя /animus
domini/. По аргумент от нормата на чл.79,ал.1 от ЗС сънаследник може да придобие по
давност останал в наследство недвижим имот , ако упражнява фактическа власт върху него
повече от 10 години и ако отблъсне фактическата власт на другите сънаследници. При
наследяването е прието, че упражнявайки фактическа власт върху целия имот,
4
сънаследникът владее своята идеална част и държи частите на останалите сънаследници ,
като в този случай за да се приеме, че владее целия имот, само и изключително за себе си , е
необходимо този сънаследник да е противопоставил на останалите своето намерение за това
, т.е. да го е довел до знанието на останалите сънаследници.
Съгласно издаденото от *** П. К. постановление от 08.11.2017г., въз основа на което е
приел, че Д.Г.Д. е собственик на процесните имоти по силата на изтекла давност по
чл.79,ал.1 от ЗС – 10 години, следва че този период обхваща времето от 10 години назад или
от 08.11.2007г.
От събраните по делото писмени и гласни доказателства безспорно се установи, че
наследникът Д.Г.Д. е сключил договор за наем за тези земи на 24.06.2014г. като преди този
период няма сключен договор от негово име. Процесните земи са били „бяло петно“. От
представеното по делото удостоверение издадено от *** се установява, че в службата има
регистриран договор за наем за процесните имоти сключен на 24.06.2014г., като според
удостоверението за периода 2003-2017г. няма подадени декларации от собствениците на
имоти по реда на чл.69, ал.1 от ППЗСПЗЗ, като за този период тези имоти са попаднали в
регистъра на имотите по чл.37в, ал.3,т.2 от ЗСПЗЗ само за стопанската 2013-2014г. Съгл.
чл.69, ал.1 от ППЗСПЗЗ собствениците на земеделски земи декларират в *** по
местонахождението на имотите формата на стопанисване и начина на трайно ползване на
всеки от имотите. В случай че собствениците не желаят имотите им или някои от тях да се
включват в масиви за ползване, те изрично посочват това обстоятелство в декларацията. С
оглед на това и процесните имоти не са попадали в регистъра на имотите по чл.37в, ал.3,т.2
от ЗСПЗЗ с изключение за стопанската 2013/2014г. Въз основа на тези доказателства съдът
приема, че праводателят на ответника - Д.Г.Д. е осъществил владение върху съсобствените
земи само през стопанската 2013/2014г. Следователно не е осъществено давностно владение,
което да е продължило 10 години и той не е могъл да стане собственик на земите на
осн.чл.79, ал.1 от ЗС и не е придобил идеалните части собственост на ищците по давностно
владение. При деривативното прехвърляне, каквото се явява договорното прехвърляне е
налице правоприемство между прехвърлителя и приобретателя, при което правоприемникът
не може да придобие повече права, отколкото има неговия праводател. В настоящият
случай, тъй като ответникът е придобил процесните имоти от несобственик по отношение
на идеалните части на ищците, сделката извършена с нот.акт № ***, том.***, рег.№ ***,
дело № *** от 08.11.2017г. на *** П.К. няма транслативен ефект и ответникът не е придобил
собствеността върху тях, т.к. не може да има повече права от своя праводател.
С оглед на изложеното съдът намира, че ищците по делото, като наследници на И.Д.Г.
не са загубили по какъвто и да е начин своя дял от правото на собственост от процесните
имоти след смъртта му и са собственици по наследство с И.Д.Г. на същите. В този смисъл е
решение № *** год. постановено по гр.дело № *** год. по описа на ***РС, в сила от
30.05.2019 год., с мотивите на което настоящият съдебен състав се солидаризира изцяло.
Видно от посоченото по горе удостоверение за наследници, И.Д.Г., починал на ***
год., е оставил след смъртта си за свои наследници по закон – чл.9, ал.2 ЗН, *** - ***,
5
починала на *** год. и *** Г.Д.в Г., починал на *** год. Следа смъртта на ***, която
приживе е наследила 2/3 от наследството /доколкото не се спори че брака и с наследодателя
е продължил повече от 10 години/, същата е оставила за свои наследници по закон – ищецът
И.П.А.. /***/ и С.П. А. /***/, последният починал на *** год., като е бил заместен в
наследството от своя *** – ищецът П.С.А... Така ищците И.П.А.. и П.С.А.. са получили по
2/12 ид.ч. от наследството. След смъртта си *** е оставила за свои наследници по закон и
ищците Н. М. Н. и П. Д. Н., които са заместили в наследството своята майка и *** на *** –
Н.П.С., починала на *** год. Така ищците Н. М. Н. и П. Д. Н. са получили по 2/24 ид.ч. от
наследството.
Не се спори, че тези части се владеят от ответника, като това владение е без правно
основание , с оглед липсата на собственост върху земите, поради което същият следва да
бъде осъден да предаде владението им на ищците.
Независимо от уважаването на иска, не следва да се отменя нотариалния акт, тъй като
същият не е констативен, а конститутивен, тоест обективиращ сделка / в този смисъл
Решение № 369 от 17.01.2011 г. на ВКС по гр. д. № 898/2009 г., II г. о., Решение № 206 от
16.03.2007 г. на ВКС по гр. д. № 2971/2005 г., I г. о./. Предмет на иска не е констативния
нотариален акт, а нот.акт с който ответникът е купил имотите от несобственика, поради
което и наведените в писмената защита на процесуалния представител на ищците доводи за
неговата отмяна по реда на чл.537, ал.1 ГПК не са релевантни в настоящия казус.
Отношенията между ответника и неговия праводател следва да се уредят в съответствие с
чл.191, ал.2 от ЗЗД, като в този смисъл са дадените разяснения в ТР №4/2014г. по тълк.дело
№4//2014г. на ОСГК на ВКС.
При този изход на делото ответникът дължи на ищците на осн.чл.78,ал.1 от ГПК
направените от тях разноски по делото в размер на 1050.00 лева, съобразно представения
списък.
На изложените мотиви и на основание чл.235 ГПК, ЯРС
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, на основание чл.108 ЗС, по отношение на Г. Д. Г.
с ЕГН ********** от гр.Я., ж.к.”***, че И.П.А.. с ЕГН ********** от гр.Л., кв.“***, П.С.А..
с ЕГН ********** от с.Б., обл.Я., ул.“***, Н. М. Н. с ЕГН ********** от гр.Л., ж.к. *** и П.
Д. Н. с ЕГН ********** от гр.Ш., ул.“***, са собственици на следните идеални части: за
И.П.А.. с ЕГН ********** – 2/12 идеална част; за П.С.А.. с ЕГН ********** – 2/12 идеална
част; за Н. М. Н. с ЕГН ********** – 2/24 идеална част и за П. Д. Н. с ЕГН ********** –
2/24 идеална част, от следните земеделски земи, находящи се в землището на с.Б., община
Т., област Я., а именно:
1. Нива от 3,000 дка, трета категория, в местността „***” , представляваща имот № ***
по плана за земеразделяне, която по кадастралната карта на с.Б. представлява ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор №05308.24.6, с площ 3000 кв.м.,с номер по предходен план ***,
6
при съседи: имоти с идентификатори № 05308.24.131, №05308.24.7; №05308.24.624,
№05308.24.5;
2. Нива от 5,200 дка, от които 1,805 дка пета категория, а 3,395 дка трета категория, в
местността „***” , представляваща имот №*** по плана за земеразделяне, която по
кадастралната карта на с. Б. представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №
05308.10.107, с площ 5200 кв.м., с номер по предходен план ***, при съседи: имоти с
идентификатори №05308.10.108, №05308.10.310; №05308.10.106, №05308.10.79 и
№05308.10.78;
3. Нива от 22,000 дка, трета категория,в местността „***”, представляваща имот №***
по плана за земеразделяне, която по кадастралната карта на с.Б. представлява ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор №05308.24.14, с площ 21996 кв.м.,с номер по предходен план ***,
при съседи: имоти с идентификатори № 05308.24.625, №05308.24.13; №05308.24.15,
№05308.24.16, №05308.24.17 и №05308.24.18;
4. Нива от 9,999 дка, трета категория,в местността „***”, представляваща имот №***
по плана за земеразделяне, която по кадастралната карта на с.Б. представлява ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор №05308.35.63, с площ 9998 кв.м., с номер по предходен план ***,
при съседи: имоти с идентификатори №05308.35.62, №05308.35.107; №05308.35.108,
№05308.35.109, №05308.35.64 и №05308.35.125.
ОСЪЖДА Г. Д. Г. с ЕГН ********** да предаде владението върху горепосочените
идеални части от гореописаните имоти на И.П.А.. с ЕГН **********, П.С.А.. с ЕГН
**********, Н. М. Н. с ЕГН ********** и П. Д. Н. с ЕГН **********.
ОСЪЖДА, на основание чл.78, ал.1 ГПК, Г. Д. Г. с ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ
на И.П.А.. с ЕГН **********, П.С.А.. с ЕГН **********, Н. М. Н. с ЕГН ********** и П. Д.
Н. с ЕГН ********** сумата от 1050,50 лева – разноски по делото.
На основание чл.115 от ЗС дава на ищците шестмесечен срок, считано от датата на
влизане в сила на настоящото решение, да отбележат същото в регистъра по вписванията,
след изтичането на който срок вписването на исковата молба ще загуби действието си.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен съд Ямбол в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Ямбол: _______________________
7