№ 275
гр. Разград, 28.04.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на деветнадесети
април през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:СВЕТЛАНА К. ЧОЛАКОВА
при участието на секретаря СРЕБРЕНА СТ. РУСЕВА
като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА К. ЧОЛАКОВА Гражданско дело
№ 20223330100071 по описа за 2022 година
Производството е по чл.124 от ГПК вр. с чл.79 ал.1 ЗС.
Депозирана е искова молба от С.И.И., С. АРФ. М., Н.А. К., С. АРФ. ИЗ., Н. АХМ. Т., Б.
Р. ИЗ., С. Р. ИЗ., с която е предявен иск против Община Разград за установяване, че са
собственици при права по 3/24 ид. части за първи, втори, трети и четвърти и по 4/24 ид.
части за пети, шести и седми ищец на Поземлен имот с идентификатор 49093.94.18 в село
Мортагоново, община Разград, по КККР с адрес с.Мортагоново, местност Ясаци-Нови-СС,
вид територия: земеделска, категория-3, НТП нива площ 2535кв.м., стар номер 094018,
съседи: 49093.94.17, 49093.94.29, 49093.888.9901, 49093.94.15, по наследство и давностно
владение. Сочи се, че поземленият имот е бил на дядо им по бащина линия И. И. Ч., закупен
през 40-те години на миналия век. На 21.07.1984г. починал И. Ч., като оставил за свои
наследници синовете си А. И. И., Р. И. Т.ов. А. И. починал на 22.04.2005г. оставили за свои
наследници С.И.-съпруга, С.М.-дъщеря, Н.К.-дъщеря и С.И.-син. Р. Т. починал на
06.11.2020г. оставил за свои наследници: Н.Т.-съпруга, Б.И.-син и С.И.-син. Имотът от
придобиването му през 40-те години на миналия век до 21.07.1984г. се владеел от И. Ч., а
след смъртта му от неговите наследници. Граничел с притежавани от тях недвижими имоти
в регулация, находящи се в ****************. Бил обграден със синури от всички страни и
се намирал близо до регулацията на с.Мортагоново. През годините постоянно обработвали
имота, като сеели различни култури. Никога не е бил включван в блоковете на ТКЗС. Към
настоящия момент имотът е със статут на земеделска земя по чл.19 ЗСПЗЗ и е записан като
собственост на Община Разград.
Ответникът депозира отговор намира иска за допустим, но неоснователен. Сочи, че
съгласно чл. 19, ал. 1 от ЗСПЗЗ Общината стопанисва и управлява земеделската земя,
останала след възстановяване правата на собствениците. След влизане в сила на плана за
1
земеразделяне и одобрената карта на съществуващи и възстановими стари реални граници
земите стават общинска собственост.“ Процесния имот попада в категорията земи по чл.19
ал.1 от ЗСПЗЗ, придобил го по силата на закона съгл. протоколно решение №2/29.07.2008г.
на комисията по чл.19 ал.2 ЗСПЗЗ. Видно от приложената скица към исковата молба е нейна
собственост по силата на закона.
Предявеният иск е допустим – налице е правен интерес за ищците по установителния
иск, тъй като твърдяното право на собственост се оспорва от ответника, който от своя страна
претендира правото върху имота, тъй като твърди, че е придобил същия съгласно
протоколно решение №2/29.07.2008г. на комисията по чл.19 ал.2 ЗСПЗЗ
След преценка на събраните по делото доказателства, съдът установи следните
фактически обстоятелства: В протокол от 07.02.1975г. за делба на недвижим имот е
посочено, че И. И. Ч. става собственик на парцел IV-463 от кв.70 по плана на с.Мортагоново,
с площ 1350кв.м., при граници: улица, А. И. И. и Р. И. Ч.. И. Ч. починал на 21.07.1964г. като
оставил за свои наследницидвама сина - А. И. и С.И.. И. И. починал на 22.04.2005г. като
оставил за свои наследници съпруга - С.И., дъщерите С.М., Н.К. и син-С.И.. Р. И. починал
на 06.11.2020г. като оставил за свои наследници съпругата Н.Т. и синовете - С.И. и Б.И..
Претендирания от ищците имот с идентификатор 49093.94.18 находящ се в село
Мортагоново, общ.Разград след влизане на плана за земеразделяне и одобрената карта на
съществуващите и възстановими стари реални граници земи, бил причислен във фонд
Резултативен по чл.19 ал.1 ЗСПЗЗ и на това основание станал собственост на Община
Разград, видно от приложената скица, като попадащ в категорията на тези земи по чл.19 ал.1
ЗСПЗЗ.
По искане на ищеца са разпитаните свидетелите Ф.Х.К. и А.И.А.. В показанията си
св. К. сочи, че от 1947г.от раждането си живее в **********************. Познава ищците,
които на около 150-200м. имали ясак от неговата къща, до ул. ***. Бай И. купил този ясак,
къща, който работел, а след смъртта му - неговите деца. Ясакът бил до къщата, около 2 дка.
Чувал, че дядо И. през 40-та година го купил. Двамата братя се били разбрали и го работели,
а в момента го работели децата им.
Св. А. сочи, че жена му е далечна роднина на баба С.. Назмие С. имали ясак в
с.Мортагоново, там живеел дядо И. - на А. баща му. Откакто си спомня наследниците на И.
първо дядото го работел, после си го разпределили да го ползват наследниците на И. - И. и
Р.. Първо била къщата, до нея ясакът, мястото било около 2,5 дка. Откакто се оженил през
1980г. знаел, че все те го работели.
От заключението на вещото лице по назначената техническа експертиза се
установява, че първият кадастрален, респ. регулационен план на с.Мортагоново е от 1932г.
като процесният имот с идентификатор 49093.94.18 е разположен в западната половина на
имот с пл.№462. В плана от 1932г. целият имот пл.№462 е изключен от регулационните
граници на селото. В разписния списък от 1932г. за собственик на имота е записан А.К.. В
следващият действащ и в настоящия момент кадастрален план на с.Мортагоново от 1986г.
бившият имот в пл. №462 по плана от 1932г., е заснет и нанесен като имот с пл. №492. При
графичното сравняване на имот с пл.№462 от плана от 1932г. с имот с пл. №492 по плана от
2
1986г. и извършения оглед на място установил, че границите на двата имота се припокриват
т.е. от 1932г. до настоящия момент границите на имота не са променяни. В плана от 1986г. в
източната част от имот с пл. №492/бивш 462/ е включена границите на регулационния план
и за същата част са отредени парцели №XI-492 и 492 XII-492 в кв.69. Западната част от
имота, която всъщност представлява процесния имот с ид. №49093.94.18 отново е останала
извън границите на регулационния план. В разписен лист към плана от 1986г. за собственик
на парцелите в кв.69 е записан/без документ за собственост/ С.С. Във връзка с изготвяне на
плана за земеразделяне всички изобразени върху плана от 1986г., но изключени от
регулация имоти са пренесени върху картата на възстановената собственост, като имоти в
съществуващи стари реални граници. Западната част от имот с пл.№492 е изобразена върху
картата на неурбанизираната територия на с.Мортагоново като имот с идентификатор
49093.94.18. Процесният имот в съществуващи реални граници не е присъединяван към
блоковете на ТКЗС или ДЗС. В с.з. обяснява, че по плана от 1932г. И. е записан като
собственик, а описаните в делбения протокол имоти са съседни на претендирания имот от
северната му страна. Имотът е съществувал и същият със слоговете и съседните му парцели
се владеят в тези граници. Съдът кредитира заключението на вещото лице, като
компетентно, обосновано и неоспорено от страните.
Анализът на установената фактическа обстановка, налага следните правни изводи:
При заявен положителен установителен иск за собственост, ищецът следва да докаже
факта на притежаване правото на собственост на твърдяното придобивно основание. В
случая се установява, че ищците са наследници на И. И. Ч., съответно на двамата му сина -
А. И. И. и А. И. И.. От показанията на свидетелите К. и А. се установява, че откакто са
родени, съответно живеят в с.Мортагоново. Първо И. някъде от 40-те години на миналия век
работел този ясак, който бил с площ около 2 дка - 2,5 дка, според показанията на
свидетелите. След неговата смърт синовете му, а сега техните деца го стопанисвали. От
заключението на вещото лице се установява, че процесния имот съвпада със западната част
на 492 със сегашния идентификатор. Очертанията на имота не се променят откакто е
изобразен за първи път в плана от 1932г., в който план като собственик и записан И.. По
плана от 1986г. имот 492 обхваща и претендирания, който се намира в западната му част.
Тази част е включена в регулационния план на селото от 1986г. Имотът е съществувал и
същият се владее в същите граници. Не е бил присъединяван към блоковете на ТКЗС или
ДЗС. В този смисъл е неоснователно възражението на ответната страна, че процесният имот
попада в категорията земи по чл.19 ал.1 от ЗСПЗЗ и го придобил го по силата на закона.
Съгласно ЗСПЗЗ и трайната практика на ВКС не всички земеделски земи подлежат на
възстановяване по реда на закона, а само тези които са кооперирани или отнети фактически
или юридически от собствениците им, тъй като целта на закона е да се върне едно
предходно фактическо и/или правно положение. В случаите, когато имотът не е коопериран
по силата на членствено правоотношение, не е одържавяван, не е отнеман фактически,
запазил е статута си на частна собственост и е владян в реални граници, той не подлежи на
възстановяване по ЗСПЗЗ. Процесният имот не е кооперирана земеделска земя, отнета от
3
собствениците, поради което е неприложима процедурата за възстановяване по ЗСПЗЗ.
Обстоятелството, че имотът е изключен от регулация не означава, че е земя по чл.19 от
ЗСПЗЗ, като в този смисъл е и практиката на ВКС. Имотът е владян от дядото, съответно
неговите синове, след което и от техните деца-ищците, за което сочат в показанията си
разпитаните свидетели. Имотът не е бил внасян в ТКЗС, не е отчуждаван, поради което не
подлежи на възстановяване по реда на ЗСПЗЗ и съответно да се причислява като имот по
чл.19 от ЗСПЗЗ. При това положение не би следвало да влиза във фонд Резултативен по
чл.19 ал.1 от ЗСПЗЗ и съответно да бъде отразен като общинска собственост. За имота се
прилагат общите разпоредби на ЗС включително разпоредбата на чл.79 от ЗС. Давността
остава допустим способ за придобиването на земеделски земи, които не са реално отнети от
собствениците им. Според показанията на свидетелите К. и А. дядото на ищците, след това
техните родители са стопанисвали имота, т.е. от около средата на миналия век е началото на
давностно владение, което е преди повече от 10 години, през което време наследодателите
на ищците, след което и те са ползвали процесния имот като свой, поради което са
присъединили владението на наследодателите си. Владели го непрекъснато, спокойно,
никой не е имал претенции по отношение собствеността. Поради което ищцовата страна
доказа придобивното си основание, осъществен е фактическият състав на чл.79 от ЗС и
претенцията е основателна. Общият наследодател И. Ч. имал двама сина, чиито наследници
на ищците, съответно на А. И. И. - това са първи, втори, трети и четвърти ищци, които са
съответно съпруга и деца, а на Р. И. Т.-пети, шести и седми ищец, които са съответно
съпруга и двама сина. Поради което по силата на чл.5 ал.1 ЗН децата наследяват по равна
част т.е. по 188ид.ч./3/24/ за първи втори трети и четвърти ищец и по 1/6 ид. ч./4/24/ за пети,
шести и седми ищец.
На ищеца се следват направените разноски на основание чл.78 ал.1 ГПК, които са в
общ размер на 1050лв., от които 50лв. заплатена държавна такса, 600лв. заплатено
адвокатско възнаграждение и 400лв. депозит за вещото лице.
Воден от гореизложеното, Разградският районен съд
РЕШИ:
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Община Разград, ЕИК000505910,
адрес гр.Разград бул. Бели лом №37а, че С.И.И., ЕГН**********, адрес
*************************, С. АРФ. М., ЕГН**********, адрес
*************************, Н. АРФ. К., ЕГН**********, адрес
***************************, С. АРФ. ИЗ., ЕГН**********, адрес
***************************, Н. АХМ. Т., ЕГН**********, адрес
***************************, Б. Р. ИЗ., ЕГН**********, адрес
*************************, С. Р. ИЗ., ЕГН **********, адрес
************************* са собственици при права по 3/24 ид. части за първи, втори,
трети и четвърти ищец и по 4/24 ид. части за пети, шести и седми ищец на Поземлен имот с
4
идентификатор 49093.94.18 по КККР на с.Мортагоново, община Разград, област Разград, с
адрес с.Мортагоново, местност Ясаци-Нови-СС, вид територия: земеделска, категория на
земята:3, начин на трайно ползване: нива с площ 2535кв.м./две хиляди петстотин тридесет и
пет квадратни метра/, стар номер 094018, съседи: 49093.94.17, 49093.94.29, 49093.888.9901,
49093.94.15
ОСЪЖДА Община Разград, ЕИК000505910, адрес гр.Разград бул. Бели лом №37а, ДА
ЗАПЛАТИ на С.И.И., ЕГН**********, адрес *************************, С. АРФ. М.,
ЕГН**********, адрес *****************************, Н. АРФ. К., ЕГН**********,
адрес ***************************, С. АРФ. ИЗ., ЕГН**********, адрес
***************************, Н. АХМ. Т., ЕГН**********, адрес
***************************, Б. Р. ИЗ., ЕГН**********, адрес
*************************, С. Р. ИЗ., ЕГН **********, адрес
*************************, сумата 1050лв./хиляда и петдесет лева/ за разноски
Решението подлежи на обжалване пред Разградския окръжен съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
5