№ 3812
гр. Варна, 29.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 51 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и девети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Елена Стоилова
при участието на секретаря Миглена Н. Маринова
като разгледа докладваното от Елена Стоилова Гражданско дело №
20243110112865 по описа за 2024 година
Делото е образувано въз основа на искова молба подадена от И. К. Г.
ЕГН **********, адрес: гр. Варна, ул. „***********" № 31 срещу
*********** адрес: гр. Варна, ул. „***********" № 31, представлявана от
„***********“ ООД с ЕИК ***********, със седалище и адрес на управление
гр.Варна, ул“Г***********“ № 10.
Предявен е конститутивен иск с правно основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС за
отмяна на решение от дневния ред на общото събрание на *********** адрес:
гр. Варна, ул. „***********" № 31, проведено на 11.09.2024г., а именно: „по
т.3 от дневния ред – Преподписване на възлагателен договор за управление на
етажната собственост с фирма „***********“ ООД за срок от 2 години срещу
посоченото в точка 1 месено възнаграждение."
В исковата молба ищецът заявява желанието си да бъде отменено
решението по т.3 взето от ОС на ЕС, находяща се в гр. Варна, ул.
„***********" № 31.
Твърди, че на ОС са присъствали представители на по-малко от 50% от
собствениците на общите части на ЕС, не били спазени изискванията на чл.17,
ал.2, т.7 от ЗУЕС.
В срока по чл.131 ГПК не е депозиран отговор.
1
В проведеното по делото открито съдебно заседание ищецът чрез
процесуалния си представител поддържат предявения иск и моли за неговото
уважаване. Ответникът не се явява и не изпраща представител.
С оглед събраните по делото доказателства, съдът намира за
установено от фактическа страна следното:
От Нотариален акт за дарение на недвижим имот от 19.05.2015 г. на
Нотариус *********** на НК се установява, че ищецът е собственик от
19.05.2015г. на апартамент № 8 и избено помещение № 2, находящи се в
сграда в ПИ с идентификатор № ***********с административен адрес
гр.Варна, ул.“***********“ № 31.
С Покана за общо събрание, съгласно чл. 13 ЗУЕС „*********** ООД в
качеството си на Управител на ОС на ЕС в гр.Варна, ул.“***********“ № 31 е
отправил покана до етажните собственици за свикване на ОС на ЕС на
11.09.2024г. от 19:00 ч., при дневен ред: т.1 отчет на дейността; т.2 вземане на
решение за събиране на неплатени входни такси; т.3 преподписване на
възлагателен договор с „***********“ ООД; т.4 бъдещи дейности в ЕС; други
проблеми поставени от живущите. Поканата е поставена на 02.09.2024г.
Видно от протокол № 2 от 11.09.2024г. е проведено ОС на ЕС на
11.09.2024г. от 19:00 по обявения с поканата дневен ред. За Председател на
събранието и протоколчик е избрана ***********. В 19:00 часа е посочено, че
събранието е открито като са присъствали 4 собственика на жилища в
сградата, представляващи 32,5697 % ид.ч. от общите части на сградата.
Поради липса на изискуемия кворум по чл.15, ал.1 от ЗУЕС ОС е отложено с 1
час. В 20:00 ч. присъствали 5 собственика на жилища в сградата,
представляващи 42,2956 % ид.ч. от общите части на сградата.
По т.3 от дневния ред преподписване на възлагателен договор с
„***********“ ООД; т.4 бъдещи дейности в ЕС председателя на събранието
предложил да се преподпише договора с „***********“ ООД за срок от 2
години срещу посоченото в т.1 месечно възнаграждение. Присъстващите на
ОС предложили за подписване на договора за управление Николай И.ов от
ап.9.
Видно от Възлагателен договор от 11.09.2024г. е сключен такъв между
„***********“ ООД и Николай И.ов като възложител по решение на ОС. По
силата на този договор страните са се съгласили „***********“ ООД да
2
извършва срещу възнаграждение дейност по управление на ЕС в гр.Варна,
ул.“***********“ № 31. Договорът е със срок от две години до 11.09.2026г.
Видно от съобщение за изготвен протокол от проведено ОС на ЕС в
гр.Варна, ул.“***********“ № 31, протоколът от проведеното ОС на ЕС от
11.09.2024г. е изготвен и се предоставя на собствениците при поискване.
Съобщението е обявено на 18.09.2024г. В съобщението е посочено, че ОС на
ЕС е приело решение да подпише договор за възлагане, поддръжка и
управление на общите части с „***********“ ООД за срок от 2 години като е
избран Николай И.ов от ап.9 да подпише договора.
От така приетата фактическа обстановка, съдът намира от правна
страна следното:
Предявен е конститутивен иск с правно основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС за
отмяна на отмяна на решение от дневния ред на общото събрание на
*********** адрес: гр. Варна, ул. „***********" № 31, проведено на
11.09.2024г., а именно: „по т.3 от дневния ред – Преподписване на
възлагателен договор за управление на етажната собственост с фирма
„***********“ ООД за срок от 2 години срещу посоченото в точка 1 месено
възнаграждение."
В тежест на ищеца е да докаже, че е собственик на самостоятелен обект
в ЕС с адрес гр.Варна, ул.“***********“ № 31; че на 11.09.2024г. е проведено
ОС на ЕС с адрес гр.Варна, ул.“***********“ № 31, което е взело
обжалваното решение по т.3 от протокола.
В тежест на ответникът е да докаже, че е спазена процедурата по
свикване и провеждане на ОС, че оспореното решение е взето със съответното
мнозинство според ЗУЕС.
Искът е предявен в преклузивния срок по чл.40, ал.2 от ЗУЕС. ОС на
ЕС е проведено на 11.09.2024г., съсобствениците са уведомени за съставяне на
протокола на 18.09.2024г., а исковата молба е подадена на 11.10.2024г.
Ищецът успя да докаже, че е съсобственик на апартамент №8 находящи
се в сграда в ПИ с идентификатор № *********** с административен адрес
гр.Варна, ул.“***********“ № 31, видно от приетия по делото нотариален акт
за дарение, което обосновава и правния му интерес от предявения иск.
На основание чл.12, ал.1 от ЗУЕС ОС на ЕС се свиква от
3
УС/управителя или от КС/контрольора най-малко веднъж годишно. Съобразно
чл.12, ал.2 от ЗУЕС ОС може да се свика от собственици, които имат най-
малко 20 на сто идеални части от общите части на сградата. В случая ОС от
20.12.2022г. е свикано от „*********** ООД, като по делото няма данни какво
е качеството на това дружество спрямо ЕС.
Обявена е на 02.09.2024г. покана за свикване на ОС на ЕС с посочен в
нея ред, съобразно разпоредбата на чл.13, ал.1 от ЗУЕС.
ОС на ЕС от 11.09.2024г. е започнало при кворум 32,5697 % ид.ч. от
общите части на сградата. Поради липса на изискуемия кворум по чл.15, ал.1
от ЗУЕС ОС е отложено с 1 час. В 20:00 ч. присъствали 5 собственика на
жилища в сградата, представляващи 42,2956 % ид.ч. от общите части на
сградата.
ОС на ЕС като колективен орган формира своята воля с вземане на
решения от своите членове с определено мнозинство посочено в чл.17 ЗУЕС.
Според разпоредбата на чл.17, ал.2, т.7 от ЗУЕС решенията за възлагане
правомощията на управителния съвет (управителя) или на част от тях на
професионален управител-търговец, вписан в регистъра по чл. 47а, ал. 1, т. 1,
също и за възлагане на дейности по поддържането на общите части на
сградата на юридически или физически лица, които не са собственици, се
взема с мнозинство повече от 50 % идеални части от общите части на
етажната собственост. В случая видно от протокола от проведеното ОС то е
проведено при кворум от 42,2956 % ид.ч. от общите части на сградата.
Протокола от ОС на ЕС от 11.09.2024г. не е представен в цялост, както съдът е
задължил „***********“ ООД, като му е указал последиците по чл.161 от
ГПК. Въпреки това дори и това решение на ОС на ЕС да е взето с пълно
мнозинство на присъстващите от 42,2956 % ид.ч. от общите части на сградата
това е недостатъчно предвид разпоредбата на чл.17, ал.2, т.7 от ЗУЕС
указваща необходимостта от мнозинство от повече от 50% идеални части от
общите части на етажната собственост. Разпоредбата на чл.17, ал.2, т.7 от
ЗУЕС е императивна и неспазването й води до незаконосъобразност на
взетото решение по т.3 от ОС на ЕС, проведено на 11.09.2024г.
Предвид горното предявения иск като основателен следва да бъде
уважен.
Ищецът е претендирал разноски като такива му се дължат на основание
4
чл.78, ал.1 от ГПК. Сторените от ищеца разноски са следните: 80 лева –
държавна такса, адвокатски хонорар 1000 лева. Поради това на ищеца следа
да се присъдят разноски в общ размер на 1080 лева.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ОТМЕНЯ на основание чл.40, ал.1 от ЗУЕС по предявения иск от И. К.
Г. ЕГН **********, адрес: гр. Варна, ул. „***********" № 31 срещу
*********** адрес: гр. Варна, ул. „***********" № 31, представлявана от
„***********“ ООД с ЕИК ***********, със седалище и адрес на управление
гр.Варна, ул“Г***********“ № 10 Решение по т.3 от дневния ред на общото
събрание на *********** адрес: гр. Варна, ул. „***********" № 31, проведено
на 11.09.2024г., а именно: „Преподписване на възлагателен договор за
управление на етажната собственост с фирма „***********“ ООД за срок от 2
години срещу посоченото в точка 1 месено възнаграждение."
ОСЪЖДА на основание чл.78, ал.1 ГПК *********** адрес: гр. Варна,
ул. „***********" № 31, представлявана от „***********“ ООД с ЕИК
***********, със седалище и адрес на управление гр.Варна,
ул“Г***********“ № 10 да заплати на И. К. Г. ЕГН **********, адрес: гр.
Варна, ул. „***********" № 31 разноски по делото в размер на 1080 лева.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба, подадена в
двуседмичен срок, който започва да тече за страните от датата на
получаването му, пред Окръжен съд – Варна.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
5