№ 17181
гр. София, 07.07.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 140 СЪСТАВ, в закрито заседание на
седми юли през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ТЕМИСЛАВ М. Д.
като разгледа докладваното от ТЕМИСЛАВ М. Д. Гражданско дело №
20221110108028 по описа за 2022 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140 от Гражданския процесуален кодекс
(ГПК).
Страните са представили писмени доказателства, които са относими,
необходими и допустими, поради което съдът счита, че са налице процесуалните
предпоставки за приемането им.
Искането на ответника по насрещната искова молба за допускане на съдебно-
техническа експертиза е основателно и следва да бъде уважено.
В отговора на исковата молба ответникът е направил искане за приемане за
съвместно разглеждане на насрещен осъдителен иск срещу ищеца за заплащане на
сумата в размер на 24706 лв., представляваща левовата равностойност на недължимо
получено обезщетение в размер на 15,79 кв.м. от жилищна сграда, представляваща
УПИ IV – 14. Налице са условията на чл. 211, ал. 1 ГПК за приемане за съвместно
разглеждане на така предявения насрещен иск – насрещният иск по рода си е подсъден
на районен съд и има връзка с първоначалния иск, поради което искането на ответника
следва да бъде уважено.
Следва да бъде насрочено съдебно заседание за разглеждане на делото.
Така мотивиран и на основание чл. 140, ал. 1 от ГПК, съдът:
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА за съвместно разглеждане насрещен иск с правна квалификация чл.
55, ал. 1, пр. 1 ЗЗД, предявен от ответника срещу първоначалния ищец за заплащане на
сумата в размер на 24706 лв., представляваща левовата равностойност на недължимо
1
получено обезщетение в размер на 15,79 кв.м. от жилищна сграда, представляваща
УПИ IV – 14.
ПРИЕМА представените от страните писмени доказателства.
ДОПУСКА съдебно-техническа експертиза за отговора на въпросите,
формулирани в отговора по насрещната исковата молба, при депозит в размер на 300
лв., вносим от ответника по насрещната искова молба в едноседмичен срок от
съобщението.
НАЗНАЧАВА за вещо лице Б.И.Т., като вещото лице да се призове след
представяне на доказателства за платен депозит в указания размер.
ПРИКАНВА страните към спогодба за уреждане на правния спор, предмет на
делото.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 21.09.2022 г., 11:40 ч., за когато да се
призоват страните.
На страните да се изпрати препис от настоящото определение, а на ищеца –
препис от отговора на исковата молба.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД, както следва:
Предявен е осъдителен иск с правно основание чл. 79, ал. 1, пр. 2 ЗЗД, вр. чл.
258 ЗЗД, както и насрещен осъдителен иск с правно основание чл. 55, ал. 1, пр. 1 ЗЗД.
Ищецът – Т. К. В., твърди, че по силата на сключен между наследодателя й П.Ф.
В. и ответника договор за строителство от 01.03.2006 г., срещу отстъпеното право на
строеж от страна на наследодателя на ищцата, обективирано в нотариален акт № 100,
том V, рег. № 8111, дело № 714/2016 г., ответникът се е задължил да обезщети същия с
жилищни и други площи в размер на 33 % от застроената площ, но не по-малко от 285
кв.м., както и по едно складово помещение за всяко жилище. Твърди, че в хода на
строителството е настъпило обединяване на процесния поземлен имот – УПИ VI – 12,
с два съседни имота, при което общият парцел е станал с площ от 650 кв.м. Ето защо и
наследодателят на ищцата е следвало да бъде обезщетен с 33 % от застроената площ,
съответна на квотата на парцела, с който същият е участвал в общия парцел от 650
кв.м. Излага, че към предоставения на наследодателя й като обезщетение апартамент
№ 4, находящ се в гр. *****************, е нямало изградено складово помещение,
като ответното дружество е следвало да изпълни задължението си за изграждане на
същото в срок от 20 месеца, считано от 19.05.2016 г. Излага, че съгласно споразумение
от 15.05.2007 г. под „средни пазарни цени“ в отношенията между страните е следвало
да се разбира сумата от 800 евро на кв.м. Ето защо предявява настоящия иск за
осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата в размер на 4040 лв., ведно със
законната лихва от 21.07.2021 г. до окончателното изплащане, представляваща
обезщетение за неизпълнение на договор за строителство, изразяващо се в
2
неизграждане на складово помещение към апартамент № 4, находящ се в гр.
*****************. Претендират се и разноски по производството.
Ответникът - „********************“ АД, оспорва предявения иск с
твърдението, че наследодателят на ищцата сам е избрал имотите от процесната сграда,
с които да бъде обезщетен, като същият е направил избора си в противоречие с
разпоредбата на чл. 2, ал. 3 от договора от 01.03.2006 г., вменяваща му задължение за
пропорционален избор от всеки вид площ, етаж, изложение и разпределение. Твърди,
че получените от наследодателя на ищцата имоти надхвърлят предвиденото в договора
обезщетение, поради което не е следвало да се предоставя и складово помещение към
процесния апартамент № 4. Ето защо, моли за отхвърляне на предявения иск, като
претендира и разноски по производството.
В отговора на исковата молба ответникът е предявил насрещен иск срещу ищеца
за заплащане на сумата в размер на 24706 лв., представляваща цената за недължимо
получено обезщетение, доколкото наследодателят на ищцата е следвало да получи като
обезщетение 352,67 кв.м. от процесната сграда, като същият е получил 368,46 кв.м. или
с 15,79 кв.м. повече от полагащото му се обезщетение.
Ответникът по насрещния иск - Т. К. В., оспорва същия, като моли за неговото
отхвърляне.
С оглед становището на страните и на основание чл. 153 ГПК като безспорни и
ненуждаещи се от доказване следва да се отделят обстоятелствата, че между
наследодателя на ищцата и ответника е сключен договор за строителство от 01.03.2006
г. с посоченото в исковата молба съдържание, че наследодателят на ищцата е изпълнил
задължението си по договора да учреди право на строеж в полза на ответника върху
собствения си недвижим имот – УПИ VI-12, м. кв. „*******“, кв. 386, както и че
средната пазарна цена е в размер на 800 евро на кв.м., съобразно договореното между
страните.
По иска с правно основание чл. 79, ал. 1, пр. 2 ЗЗД, вр. чл. 258 ЗЗД:
Предвид отделените факти, които са безспорни между страните, в тежест на
ответника е да докаже изпълнението на задълженията си по процесния договор.
По иска с правно основание чл. 55, ал. 1, пр. 1 ЗЗД:
В тежест на ищеца по насрещния иск е да докаже, че е прехвърлил, съответно
наследодателят на ответника е получил 15,79 кв.м. повече от полагащото му се
обезщетение, левовата равностойност на които възлиза на сумата в размер на 24 706
лв., както и изискуемост на вземането – момента на прехвърляне на 15,79 кв.м. от
процесната сграда в собственост на наследодателя на ищцата.
В тежест на ответника по насрещния иск е да докаже правно основание за
придобиване на 15,79 кв.м. от процесната сграда.
3
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4