РЕШЕНИЕ
№ 135
гр. Поморие, 02.06.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, IV СЪСТАВ , в публично заседание на
осемнадесети януари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Ивайло Й. Бъчваров
при участието на секретаря Йовка Т. Т.
като разгледа докладваното от Ивайло Й. Бъчваров Гражданско дело №
20222160100177 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл.341 и сл. ГПК.
Постъпила е искова молба от ищеца С. Т. Т. от гр.Поморие, чрез адв.П.Т. от АК-Бургас
със съдебен адрес в гр.Бургас против ответниците С. Т. Т., С. Т. С. и В. Т. Т., тримата от
гр.Поморие. Иска се допускане и извършване на делба между страните на посочените в
молбата недвижими имоти: -САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор :
57491.507.53.4.1 по КККР на гр.Поморие с адрес на имота : гр.П... ; -Източна стая на площ от
9 кв.м. от незаконно построена стопанска постройка, която стопанска постройка
представлява понастоящем сграда с идентификатор : 57491.507.53.5 по КККР на гр.Поморие
, с адрес на имота : гр.П.... която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор :
57491.507.53 , застроена на площ от 35 кв.м. , с предназначение селскостопанска сграда; -
198/729 ид.ч.кв.м. прилежащ терен от дворно място , представляващо понастоящем поземлен
имот с идентификатор : 57491.507.53 по КККР на гр.Поморие, с адрес на поземления имот :
гр.П.... с площ от 778 кв.м., с номер по предходен план 2112 кв. 138 парцел XIII,при съседи :
57491.507.52, 57491.507.363, 57491.507.54, 57491.507.362, 57491.507.50. при посочените в
исковата молба квоти ¼ ид.ч. за ищеца и по ¼ ид.ч. за всеки от ответниците. Представя
доказателства
Правното основание на предявения иск е чл.34 от Закона за собствеността.
В срока по чл.131 от ГПК, В срока по чл.131 от ГПК, ответниците С. Т. и С. С. са подали
отговор на исковата молба, в който признават, че с ищеца са наследници на общите
наследодатели, като оспорват фактическите твърдения на ищеца във връзка с правата на
1
всеки от съделителите в наследствения имот. Направили са искане за допускане до делба и
на други имоти – земеделски земи собственост на наследодателката Д. Андреева, а именно:
Нива на площ 3337 кв.м., в местност „Пчелина", съставляваща поземлен имот с
идентификатор 57491.6.734 по КККР на гр.Поморие, обл.Бургас, категория на земята: трета,
номер по предходен план: 007734, при съседи: имоти с идентификатори: 57491.6.849,
57491.6.854, 57491.6.642, 57491.6.733; ЛОЗЕ на площ 1065 кв .м., в местност „Лахана",
съставляващо Поземлен имот с идентификатор 57491.19.404 по КККР на гр.Поморие,
;
категория на земята: трета; номер по предходен план: 019404, при съседи: имоти с
идентификатори: 57491.19.407, 57491.19.384, 57491.19.321, 57491.19.403, 57491.19.19 и Нива
на площ 3099 кв.м , в местност „Бадемите", съставляващо Поземлен нмот с идентификатор
35033.18.178 по КККР на гр.Каблешково, общ.Поморие, обл.Бургас, категория на земята:
десета; номер по предходен план: 007734, при съседи: имоти с идентификатори:
57491.10.407, 57491.19.384, 57491.19.321, 57491.19.403, 57491.19.19 ;
Ответникът В. Т. не е подал отговор на иска.
В с.з. ищецът редовно призован не се явява, представлява се от процесуален
представител- адвокат, който поддържа иска и моли за неговото уважаване при квотите, при
които е предявен, включително и по отношение на допуснатите до делба по искане на
ответниците земеделски земи.
Ответникът С. Т. се явява лично, а ответницата С. Т.а, редовно призована, не
се явява. За двамата се явява с процесуален представител- адвокат, който моли делбата да се
допусна по отношение на процесния първи етаж, като самостоятелно жилище заедно с
прилежащата към него външна тоалетна, както и по отношение на земеделските земи при
квотите посочени в исковата молба.
Ответникът В. Т., не се явява в с.з. редовно призован.
След като се запозна подробно с представените доказателства и становищата
на страните и съобрази относимите законови разпоредби, за да се произнесе по предявения
иск, съдът взе предвид следното.
Между страните не е спорно, че са наследници на родителите си Тодор В.ев Т.-починал
на 19.03.2021 г. и Д. С. А., починала на 09.02.2005 г., което се установява и от
представените по делото писмени доказателства- удостоверения за наследници. Не е спорно
и обстоятелството, че бракът между родителите на страните сключен на 28.01.1962 г.
съгласно представеното удостоверение за сключен граждански брак е прекратен през 1981
г., което е видно и от издаденото удостоверение от ОС-Бургас. По време на брака помежду
си наследодателите на страните, видно от представения по делото в препис нотариален акт
№132, том І, нот.д. №247/1964 г., са придобили в режим на СИО ½ ид.ч. от дворно място в
гр. Поморие, парцел ХV в кв. 138 по плана на града, цялото на площ от 736 кв.м. Не е
спорно между страните, че в същото дворно място е изградена жилищна сграда- източен
близнак на два етажа от двуфамилна жилищна сграда, която е била поделена между
наследодателите на страните със съдебна спогодба постигната в с.з. на 14.06.1981 г. по гр.д.
2
№407/1981 г. по описа на ПРС, което се установява от представения съдебен протокол.
Съгласно спогодбата постигната между наследодателите на страните, в дял на Т. Т. е
поставен втори жилищен етаж от сградата; баня в двора;1/2 ид.ч. от общото стълбищно
помещение; западна стая от незаконно построена стопанска постройка в двора; ½ ид.ч. от
подобренията в двора и 198/729 ид.ч. от парцела, а в дял на Д. Т.а е поставен първи
жилищен етаж от сградата; дворен клозет от тухли; ½ ид.ч. от общото стълбищно
помещение; източна стая от незаконно построена стопанска постройка в двора; ½ ид.ч. от
подобренията в двора и 198/729 ид.ч. от парцела. Не се спори между страните, че вторият
жилищен етаж от процесната сграда е собственост на С. Т., което се установява и от
представените по делото нот.акт №169/13.09.2006 г., том VІІІ, нот.дело №1502/2006 г.,
нот.акт №131/10.09.2008 г., нот. дело №512/2008 г. Между страните не се спори и се
установява от представените документи за собственост- нотариални актове, че на
наследодателката Д.А. са възстановени процесните земеделски земи, а именно: Нива на
площ 3337 кв.м., в местност „Пчелина", съставляваща поземлен имот с идентификатор
57491.6.734 по кадастралната карга и рггистър на гр.Поморие, общ.Поморис, категория на
земята: трета, номер по предходен план: 007734, при съседи: имоти с идентификатори:
57491.6.849, 57491.6.854, 57491.6.642, 57491.6.733; ЛОЗЕ на площ 1065 кв .м., в местност
„Лахана", съставляващо Поземлен имот с идентификатор 57491.19.404 по КККР на
;
гр.Поморие, категория на земята: трета; номер по предходен план: 019404, при съседи:
имоти с идентификатори: 57491.19.407, 57491.19.384, 57491.19.321, 57491.19.403,
57491.19.19 и Нива на площ 3099 кв.м , в местност „Бадемите", съставляващо Поземлен
нмот с идентификатор 35033.18.178 по КККР на гр.Каблешково, общ.Поморие, обл.Бургас,
категория на земята: десета; номер по предходен план: 007734, при съседи: имоти с
идентификатори: 57491.10.407, 57491.19.384, 57491.19.321, 57491.19.403, 57491.19.19 ;
По делото е извършена съдебно-техническа експертиза, видно от заключението, на
която : Самостоятелният обект в сграда с ид-р 57491.507.53.4.1
по КККР на гр.Поморие, с площ от 64,08 кв.м., с прилежаща една тераса от 6,72 кв.м. /която
тераса не е застроена площ по смисъла на §5 т.15 от ПР на ЗУТ, тъй като е на ниво до 1,20 м.
спрямо прилежащия терен наоколо, както и прилежащи 13,54 кв.м. от общите части на
сградата с ид-р последен номер 4 по същата кадастрална карта се намира на първия етаж на
описаната сграда /представляваща източния близнак на построената двуетажна жилищна
сграда тип-близнак в описания по-горе поземлен имот/, състои се от : тристранно
преградено входно предверие, входен салон (антре), три жилищни стаи, кухненска ниша,
както и описаната прилежаща тераса от юг, с липсващи в този самостоятелен обект
тоалетна-баня и склад;
Съобразно разпоредбите на чл.40, ал.(1) от ЗУТ този самостоятелен обект не
представлява самостоятелно жилище поради липсата на тоалетна-баня /за складовс
помещение може да се обяви една от жилищните стаи, описани и съдържащи се в този
процесен обект/. Процесният с.о.с. с ид-р 57491.507.53.4.1 по КККР на гр.Поморие
съответства на описания в протокола за делба от 1982 година, дял първи, възложен на Д. Т.а.
3
По делото са разпитани свидетелите С.. Т.- съпруга на съделителя В.Т. и Г.Д.- без
роднински връзки със страните . Св.Ст.Т.а сочи в показанията си, че със съпруга и децата си
е живяла в процесния имот – първия етаж от 2002 г. до 2006-7 г., като там са живели
приживе и наследодателите на страните, а на втория етаж е живял ответника С. Т. със
семейството си. През този период, св.Т.а сочи, че на никой от двата етажа е нямало баня и
тоалетна, а живущите са ползвали за баня пристройка към къщата и външна тоалетна,
изградена като отделна постройка на двора. През 2003 г. В.Т. направил ремонт на банята в
пристройката, където направил и тоалетна, като така изградените баня и тоалетна в
пристройката се ползвали от всички живущи на двата етажа. След 2007 г. когато втория етаж
бил прехвърлен на С. Т., той направил ремонт и изградил баня и тоалетна на етажа,
ремонтирал оградата, сменил плочките в двора, сменил дограмите на пристройката, а на
първият етаж останал да живее наследодателя до смъртта си. Външната тоалетна била
съборена и понастоящем не съществувала, като свидетелката не може да посочи кога точно е
била съборена тази тоалетна. Св.Д. сочи, че е в приятелски отношения с ответника С. Т. и
периодично му е ходил на гости в имота от 1991 г. до 2007 г. , когато според свидетеля този
ответник бил изгонен от къщата. Св.Д. сочи, че С. Т. обитавал втория етаж от къщата, а на
първия живеели родителите и братята му, като всички ползвали външна тоалетна в отделна
постройка на двора, а банята била до антрето. Според св.Д. , външната тоалетна е
съществувала до 2007 г. , а след това последно е ходил в имота и през 2010 г., но не е влизал
в двора и не може да посочи, дали и тогава е съществувала външната тоалетна.
При така установената фактическа обстановка, въз основа на събраните по делото
доказателства и като съобрази разпоредбите на закона, съдът направи следните правни
изводи: Не е спорно между страните и се установява от представените по делото
доказателства, че източен близнак на два етажа от двуфамилна жилищна сграда , е
построена по време на брака на родителите на страните- Т.Т. и Д.А. и е станал тяхна
собственост в режим на СИО. След развода между родителите на страните процесната
сграда е поделена между тях, като в дял на Т. Т. е поставен втория жилищен етаж, баня в
двора;1/2 ид.ч. от общото стълбищно помещение; западна стая от незаконно построена
стопанска постройка в двора; ½ ид.ч. от подобренията в двора и 198/729 ид.ч. от парцела, а в
дял на Д.А. е поставен първи жилищен етаж от сградата; дворен клозет от тухли; ½ ид.ч. от
общото стълбищно помещение; източна стая от незаконно построена стопанска постройка в
двора; ½ ид.ч. от подобренията в двора и 198/729 ид.ч. от парцела. Установява се от
доказателствата по делото, че след извършени разпоредителни сделки, собственик на втория
жилищен етаж е станал ищецът С. Т., което не е и спорно между страните. Първият
жилищен етаж, дворен клозет от тухли; ½ ид.ч. от общото стълбищно помещение; източна
стая от незаконно построена стопанска постройка в двора; ½ ид.ч. от подобренията в двора
и 198/729 ид.ч. от парцела са останали собственост на Д.А. и след смъртта и са наследени от
нейните наследници по закон- страните по делото при равни квоти- по ¼ ид.ч. за всеки от
тях определени по реда на чл.5, ал.1 от ЗН. Що се отнася до западната стая от незаконно
построената стопанска постройка, която съгласно цитирания по-горе договор за доброволна
делба е поставена в дял на наследодателя Т.Т., от доказателствата по делото се установява,
4
че собствеността върху същата не е прехвърлена на В.Т. с договора за покупко продажба на
недвижим имот, с който му е прехвърлена собствеността само върху втория жилищен етаж,
нито пък с договора за покупко продажба на идеални части от дворното място, съответно
последният не е прехвърлил същата на С. Т. с договора за покупко продажба на втория етаж.
Що се отнася до твърдението, че въпросната западна стая е придобита, на основание чл.79
от ЗС по давностно владение от С. Т., респ. от В.Т., съдът намира същото за недоказано,
доколкото от показанията на св.Ст.Т.а се установява, че в процесната стопанска постройка,
която била пристройка към къщата, съпругът и е направил ремонт на банята през 2003 г. и
се ползвала от всички живущи в къщата, а след като отв. С. Т. се изнесъл, на първия етаж
останал наследодателя на страните, който ползвал пристройката, до смъртта си през 2021 г.,
а Ст.Т. си направил отделно баня и тоалетна след като заживял на втория етаж. От тези и
показания може да се направи извода, че направените подобрения от съпруга на
свидетелката и съделител В.Т. са действия по управление, насочени към запазване на имота
извършени в полза на всички съсобственици, доколкото пред никой от тях не е
демонстрирано намерение В.Т., а след него и Ст.Т. да владее пристройката или само
въпросната западна стая от нея само за себе си като отблъсква владението на останалите
съсобственици. Поради изложеното съдът прие, че нито Ст. Т., нито неговия праводател
В.Т. е придобил собствеността върху западната стая по давностно владение и същата е
останала съсобствена между страните по делото. Що се отнася до дворната тоалетна, от
свидетелските показания на св.Ст.Т.а, се установява, че същата е била разрушена и
понастоящем не съществува в двора, като тези и показания съдът кредитира, поради това, че
са логични и непротиворечиви и доколкото не се установява друго от доказателствата по
делото независимо от това, че е съпруга на третия ответник. Предвид изложеното, съдът
намира, че по повод подадената искова молба, на основание чл.282 ГПК следва между
съделителите С. Т. Т., С. Т. Т., С. Т. С. и В. Т. Т. до делба следва да се допуснат -
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор : 57491.507.53.4.1 по КККР на
гр.Поморие с адрес на имота : гр.П... ; незаконно построена стопанска постройка, която
стопанска постройка представлява понастоящем сграда с идентификатор : 57491.507.53.5 по
КККР на гр.Поморие , с адрес на имота : гр.П.... която сграда е разположена в поземлен
имот с идентификатор : 57491.507.53 , застроена на площ от 35 кв.м. , с предназначение
селскостопанска сграда, ведно със -198/729 ид.ч.кв.м. прилежащ терен от дворно място ,
представляващо понастоящем поземлен имот с идентификатор : 57491.507.53 по КККР на
гр.Поморие, с адрес на поземления имот : гр.П.... с площ от 778 кв.м., с номер по предходен
план 2112 кв. 138 парцел XIII,при съседи : 57491.507.52, 57491.507.363, 57491.507.54,
57491.507.362, 57491.507.50., при посочените в исковата молба квоти по ¼ ид.ч. за всеки от
съделителите . До делба между същите съделители следва да се допуснат и земеделските
земи, възстановени по реда на ЗСПЗЗ на наследодателката на страните Д. С. А., а именно:
Нива на площ 3337 кв.м., в местност „Пчелина", съставляваща поземлен имот с
идентификатор 57491.6.734 по КККР на гр.Поморие, обл.Бургас, категория на земята: трета,
номер по предходен план: 007734, при съседи: имоти с идентификатори: 57491.6.849,
57491.6.854, 57491.6.642, 57491.6.733; ЛОЗЕ на площ 1065 кв .м., в местност „Лахана",
5
съставляващо Поземлен имот с идентификатор 57491.19.404 по КККР на гр.Поморие,
;
категория на земята: трета; номер по предходен план: 019404, при съседи: имоти с
идентификатори: 57491.19.407, 57491.19.384, 57491.19.321, 57491.19.403, 57491.19.19 и Нива
на площ 3099 кв.м , в местност „Бадемите", съставляващо Поземлен нмот с идентификатор
35033.18.178 по КККР на гр.Каблешково, общ.Поморие, обл.Бургас, категория на земята:
десета; номер по предходен план: 007734, при съседи: имоти с идентификатори:
57491.10.407, 57491.19.384, 57491.19.321, 57491.19.403, 57491.19.19 , при квоти по ¼ ид.ч. за
всеки от съделителите.
Мотивиран от изложеното Поморийски районен съд,
РЕШИ:
ДОПУСКА ДЕЛБА между С. Т. Т., ЕГН**********, С. Т. Т., ЕГН **********,
С. Т. С., ЕГН********** и В. Т. Т., ЕГН********** на следните недвижими имоти:
- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор : 57491.507.53.4.1 в
гр.Поморие общ.Поморие обл.Бургаска по КККР , одобрени със Заповед РД-18-
36/29.04.2009г.на Изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на КККР
засягащо самостоятелни обекти в сграда със Заповед № 18-14397 от 21.12.2021г. на СГКК-
Бургас, с адрес на имота : гр.П... , който самостоятелен обект се намира на етаж 1 от сграда с
идентификатор : 57491.507.53.4, с предназначение :жилищна еднофамилна, която сграда е
разположена в поземлен имот с идентификатор : 57491.507.53, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, с брой нива - 1 , с посочена по документи площ
от 64.08 кв.м. и прилежащи части : тераса от 6.72 кв.м. и 13.54 кв.м. от общите части на 1
ниво, при съседни самостоятелни обекти в сграда : на същия етаж: няма , под обекта : няма
и над обекта : 57491.507.53.4.2 ;
- Незаконно построена стопанска постройка, която стопанска постройка
представлява понастоящем сграда с идентификатор : 57491.507.53.5 в гр.Поморие
общ.Поморие обл.Бургаска по КККР , одобрени със Заповед РД-18-36/29.04.2009г.на
Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на имота : гр.П.... която сграда е разположена в
поземлен имот с идентификатор : 57491.507.53 , застроена на площ от 35 кв.м. , с
предназначение селскостопанска сграда, ведно със 198/729 ид.ч. кв.м. прилежащ терен от
дворно място , представляващо понастоящем поземлен имот с идентификатор : 57491.507.53
в гр.Поморие общ.Поморие обл.Бургаска по КККР , одобрени със Заповед РД-18-
36/29.04.2009г.на Изпълнителен директор на АГКК ,с последно изменение на КККР
засягащо поземления имот от 02.05.2018г., с адрес на поземления имот : гр.П.... с площ от
778 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана и начин на трайно ползване
:ниско застрояване/до 10 м. / с номер по предходен план 2112, кв. 138 парцел XIII,при
6
съседи : 57491.507.52, 57491.507.363, 57491.507.54, 57491.507.362, 57491.507.50. ;
- НИВА на площ 3337 кв.м., в местност „Пчелина", съставляваща поземлен имот
с идентификатор 57491.6.734 по КККР на гр.Поморие, обл.Бургас, категория на земята:
трета, номер по предходен план: 007734, при съседи: имоти с идентификатори: 57491.6.849,
57491.6.854, 57491.6.642, 57491.6.733;
- ЛОЗЕ на площ 1065 кв .м., в местност „Лахана", съставляващо Поземлен имот с
;
идентификатор 57491.19.404 по КККР на гр.Поморие, категория на земята: трета; номер по
предходен план: 019404, при съседи: имоти с идентификатори: 57491.19.407, 57491.19.384,
57491.19.321, 57491.19.403, 57491.19.19;
- НИВА на площ 3099 кв.м , в местност „Бадемите", съставляващо Поземлен нмот
с идентификатор 35033.18.178 по КККР на гр.Каблешково, общ.Поморие, обл.Бургас,
категория на земята: десета; номер по предходен план: 007734, при съседи: имоти с
идентификатори: 57491.10.407, 57491.19.384, 57491.19.321, 57491.19.403, 57491.19.19
ПРИ КВОТИ :
- 1/4 ид.ч. за С. Т. Т.;
- 1/4 ид.ч. за С. Т. Т.;
- 1/4 ид.ч. за С. Т. С.;
- 1/4 ид.ч. за В. Т. Т..
Решението подлежи на въззивно обжалване пред БОС в двуседмичен срок от съобщението.
Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________
7