Р Е Ш Е Н И Е
№ …
Гр. ***, 05.03.2020
г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД гр. ***, ГО, VI състав, в публичното съдебно заседание на двадесет
и шести февруари две хиляди и двадесета година в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ПЛАМЕН ШУМКОВ
при
секретаря Н. П., като разгледа гр.д. № 4893
по описа на ВРС за 2018 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е за съдебна делба
във фазата по извършването й.
С влязло в законна сила Решение № 199/07.03.2019 г. по посоченото гр. дело
е допуснато да се извърши съдебна делба между Г.Н.П. и Р.Н.П. на правото на
собственост върху следните недвижими имоти:
1. Поземлен имот с идентификатор *** /тридесет и девет хиляди двесга тридесет и шест точка
пет точка три/ по КККР на с. ***, одобрени със заповед № РД-18-202/25.01.2018
г. на изп. директор на АГКК, последно изменение: няма издадена заповед за
изменение на КККР, с трайно
предназначение на територията: земеделска, представляващ /начин на трайно
ползване/ НИВА с площ 5001 /пет хиляди и един/ кв.м., категория на земята при
неполивни условия - 4 /четири/, находяща се в м. "***", землището на
с .***, обл. ***, възстановен с решение на ОбС “***“ гр. ***№ 195/26.04.1994
година по преписка №***, представляващ имот № 005003 по предходен план за
земеразделяне на с. ***, при съседи на имота: имоти с идентификатори: ******, ***,
***04 и ***.
2. Поземлен имот с идентификатор ***/тридесет и девет хиляди двеста тридесет и шест точка
двадесет и седем точка шестнадесет/ по КККР на с.***, одобрени със заповед №
РД-18-202/25.01.2018 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение със
заповед – няма, с трайно предназначение на територията: земеделска,
нредставляващ/начин на трайно ползване /НИВА с площ 13602 /тринадесет хиляди
шестстотин и две/ кв.м., находяща се в м. "***", землището на с. ***, категория 6 /шеста/,
възстановен с решение на ОбС “***" гр. ***№ 195/26.04.1994 година по
преписка № ***, представляващ имот № ***по предходен план за земеразделяне на
с. ***, при съседи на имота: имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, ***, ***,
***.
3. Поземлен имот с идентификатор *** /тридесет и девет хиляди двеста тридесет и шест точка
шестдесет и две точка единадесет/ по КККР на с.***, одобрени със заповед №
РД-18-202/25.01.2018 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение - няма
заповед за изменение, категория 4/четвърта/, с трайно предназначение на
територията: земеделска, представляващ /начин на трайно ползване/ НИВА с площ
6452 /шест хиляди четиристотин петдесет и два/ кв.м., находяща се в м. "***",
землището на с. ***, възстановен с решение на ОбС "***" гр. ***№
195/26.04.1994 година по преписка №***, представляващ имот № ***по предходен
план за земеразделяне на с. ***, при съседи на имота: имоти с идентификатори: ***
4. Поземлен имот с идентификатор *** /тридесет и девет хиляди двеста тридесет и шест точка
осемдесет точка четиридесет и седем/ по КККР на с. ***, одобрени със заповед №
РД-18-202/25.01.2018 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение - няма
заповед за изменение, категория 5 /пета/, с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: ЛОЗЕ с площ 1246 /хиляда
двеста четиредесет и шест/ кв.м., находяща се в м. "***", землището
на с. ***, възстановен с решение на ОбПК гр. ***№ 195/26.04.1994 година по
преписка №***, представляващ имот № 080047 по предходен план за земеразделяне
на с. ***, при съседи на имота: имоти с идентификатори: ***
5. Поземлен имот с идентификатор *** /тридесет и девет хиляди двеста тридесет и шест точка
осемдесет и едно точка триста деветдесет и пет/ по КККР на с. ***, одобрени със
заповед № РД-18-202/25.01.2018 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение
- няма заповед за изменение, категория 6/шеста/, с трайно предназначение на
територията: земеделска, представляващ /начин на трайно ползване/ ЛОЗЕ с площ
895 /осемстотин деветдесет и пет/ кв.м., находящ се в м. "***",
землището на с. ***, възстановен с решение на ОбПК гр. ***№ 195/26.04.1994
година по преписка № ***, представляващ имот № 081395 по предходен план за
земеразделяне на с. ***, при съседи на имота: имоти с идентификатори: ***, при ДЯЛОВЕ:
- ½ ид. части за Г.Н.П., ЕГН: **********;
- ½ ид. части за Р.Н.П., ЕГН: **********.
Във фазата
по извършването на делбата не са направени претенции по сметки между страните.
По извършването на делбата:
Съдът следва
да извърши делбата между съделителите, така че да осигури на всеки съсобственик
получаването на реален дял от допуснатия до делба имот, ако това е възможно.
Този основен принцип е отразен и в разпоредбата на чл. 69, ал. 2 ЗН, според
която всеки от съделителите може да поиска своя дял в натура, доколкото това е
възможно. Съсобственик може да получи реален дял, когато делбеният имот е
реално поделяем или когато той може да се постави в дял.
В случая по
делото е прието заключение по съдебно-техническа експертиза с няколко изготвени
варианта, като единствено съделителят Г.Н.П. е изразил предпочитание да бъде
изготвен разделителен протокол по втория предложен от вещото лице вариант за
делба на имотите. В проведеното открито съдебно заседание на 26.02.2020 г.
съдът е предявил на страните проект за разделителен протокол на имотите по
втория предложен от вещото лице вариант, обективиран в заключението по СТЕ.
Съобразно проекта за разделителен протокол следва да се образуват два реални
самостоятелни, относително еднакви дяла, за извършване на делбата. Проектът за
разделителен протокол е съобразно заключението на СТЕ, както и одобрените и
приети по делото проекти на скици за разделение на имотите, изготвени от СГКК ***.
Съгласно
Проекта за разделителен протокол:
Дял ПЪРВИ
включва:
1. Поземлен
имот с идентификатор ***с площ от 6802 кв. м., начин на трайно ползване – нива,
находящ се в местността „***” по КККР за землището на с. ***, общ. ***, обл. ***,
получен от разделянето на поземлен имот с идентификатор ***по КККР, със съседи:
***, ***, ***, ***, ***, ***;
2. Поземлен
имот с идентификатор ***с площ от 3225 кв. м., начин на трайно ползване – нива,
находящ се в местността „***” в землището на с. ***, общ. ***, обл. ***,
получен от разделянето на поземлен имот с иднетнификатор 39236.62.11 по КККР,
със съседи: ***;
3. Поземлен
имот с идентификатор *** с площ от 1246 кв. м., начин на трайно ползване –
Лозе, ноходящ се в местността „***“ по КККР за землището на с. ***, общ. ***,
обл. ***, при съседи на имота: ****
Пазарната
стойност на Дял първи е в размер на 6409,00 лв.
Дял ВТОРИ
включва:
1. Поземлен
имот с идентификатор *** с площ от 6800 кв. м., начин на трайно ползване –
нива, находящ се в местността „***” по КККР землището на с. ***, общ. ***, обл.
***, получен от разделянето на поземлен имот с идентификатор ***по КККР, със
съседи: ***, ***, ***, ***, ***;
2. Поземлен
имот с идентификатор *** с площ от 3226 кв. м., начин на трайно ползване –
нива, находящ се в местността „***” в землището на с. ***, общ. ***, обл. ***,
получен от разделянето на поземлен имот с иднетнификатор *** по КККР, със
съседи: ***
3. Поземлен
имот с идентификатор *** с площ от 5001 кв. м., начин на трайно ползване – Нива,
находящ се в местността „***“ по КККР за землището на с. ***, общ. ***, обл. ***, при съседи на имота: ******, ***, ***04 и ***.;
4. Поземлен имот с идентификатор *** с площ от 895 кв. м., начин на трайно
ползване – Лозе, находящ се в местността „***“ по КККР за землището на
с. ***, общ. ***, обл. ***, при съседи на
имота: ***
Пазарната
стойност на Дял втори е в размер на 9235,00 лева.
За уравнение
на дяловете, съделителят получил Дял втори следва да заплати на съделителя,
получил Дял първи сумата от 1427,00 лева.
Не се
направиха възражения по така съставения Проект за разделителен протокол.
В конкретния
случай до делба са допуснати два поделяеми недвижими имота и три неподеляеми,
като съделителите са двама, като се обособяват два дяла с равни квоти – по
½ идеална част.
Тъй като е
възможно обособяване на два дяла от процесните имоти, то съдът намира, че
съставянето на дялове е както възможно, така и удобно за страните, поради което
делбата следва да бъде извършена чрез обявяване за окончателен на Проекта за
разделителен протокол между страните, на основание чл. 350 от ГПК, след което същите следва да
бъдат призовани за теглене на жребии, съобразно чл. 352 от ГПК.
В
производството по съдебна делба реалното разделяне на делбената маса и
разпределението й между съделителите (извън случаите на възлагане по чл. 349,
ал.1 и ал.2 от ГПК) може да се извърши чрез два способа: 1) разпределение по
реда на чл. 353 от ГПК или 2) съставяне на Разделителен протокол и теглене на
жребий – чл. 350 и чл. 352 от ГПК.
Според чл. 353 от ГПК съдът може да извърши делбата, като разпредели
съсобствените имоти между съделителите, без да тегли жребий, когато съставянето
на дяловете и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много неудобно.
Невъзможност за теглене на жребий е налице тогава, когато до делба се допуснати
имоти, съществено различаващи се един от друг по площ, обем или стойност, а
същевременно дяловете на съделителите са различни; а голямо неудобство за
образуване на дялове е налице тогава, когато даден съделител е направил в
отделен дял значителни подобрения – така т.5 от ППВС № 7/28.11.1973 година.
Настоящият съдебен състав намира, че в конкретния казус нито една от тези две
хипотези не е налице, тъй като дяловете на съделители са равни (по 1/2 идеална
част), а и никой от тях не твърди да е направил значителни подобрения в
делбните имоти. Ето защо липсват основания за разпределение на имотите по реда
на чл. 353 от ГПК. Както вече бе посочено по-горе в настоящото изложение и
съгласно съдебна практика на ВКС, обективирана напр. в Решение № 74 от 25.03.2013 година по гр.д.№ 744/2012 година, II г.о.,
преценката за начина, по който следва да се извърши разпределението на
допуснатите до делба имоти по реда на чл. 353 от ГПК следва да бъде извършена с
оглед на обстоятелството какви са делбените права на страните от всеки един от
имотите, извършвани ли са в имотите подобрения, налице ли е трайно установен по
волята на страните начин на ползване, както и съществува ли възможност за такова
разпределение, при което стойността на поставените в дял имоти да съответства в
най-голяма степен на стойностното изражение на квотата на всеки съделител в
съсобствеността в съответствие с установения в чл. 69, ал.2 от ЗН вр.34, ал.2
от ЗС принцип. В конкретния случай не е налице трайно установен по волята на
страните по делото начин на ползване на имотите, поради което делбата следва да
се извърши по реда на чл. 350 и чл. 352
от ГПК. От допуснатите до делба имоти следва да се обособят 2 реални дяла, като
съставеният в съдебното заседание на 26.02.2020 година проект за разделителен
протокол следва да бъде обявен за окончателен. След влизане в сила на
окончателния разделителен протокол дяловете ще се разпределят чрез теглене на жребий
между съделителите. За уравнение на дяловете, съделителят получил Дял втори при
изтегления жребий следва да заплати на съделителя, получил Дял първи сумата от
1427,00 лева.
След
изтегляне на жребия и след като в дял на всекиго от съделителите бъде поставен
конкретен дял от окончателния разделителен протокол, съдът ще се произнесе и по
дължимата от всекиго от съделителите държавна такса съобразно стойността на
дяловете, както и по въпроса за разноските в производството.
Мотивиран от
изложеното и на основание чл. 350 от ГПК,
съдът
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл.
350 ГПК, съставения и предявен с протоколно определение от 26.02.2020
година ПРОЕКТ ЗА РАЗДЕЛИТЕЛЕН ПРОТОКОЛ на допуснатите до делба недвижими имоти,
съгласно който съсобствените между Г.Н.П., ЕГН: ********** и Р.Н.П., ЕГН: **********
имоти се разделят на следните два дяла:
Дял ПЪРВИ включва:
1. Поземлен имот с идентификатор ***с площ от 6802 кв. м., начин на трайно
ползване – нива, находящ се в местността „***” по КККР за землището на с. ***,
общ. ***, обл. ***, получен от разделянето на поземлен имот с идентификатор ***по
КККР, със съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***;
2. Поземлен имот с идентификатор ***с площ от 3225 кв. м., начин на трайно
ползване – нива, находящ се в местността „***” в землището на с. ***, общ. ***,
обл. ***, получен от разделянето на поземлен имот с иднетнификатор *** по КККР,
със съседи: ***
3. Поземлен имот с идентификатор *** с площ от 1246 кв. м., начин на трайно
ползване – Лозе, ноходящ се в местността „***“ по КККР за землището на с. ***,
общ. ***, обл. ***, при съседи на имота:
***
Пазарната стойност на Дял първи е в размер на 6409,00 лв.
Дял ВТОРИ включва:
1. Поземлен имот с идентификатор *** с площ от 6800 кв. м., начин на трайно
ползване – нива, находящ се в местността „***” по КККР землището на с. ***,
общ. ***, обл. ***, получен от разделянето на поземлен имот с идентификатор ***по
КККР, със съседи: ***, ***, ***, ***, ***;
2. Поземлен имот с идентификатор 39236.62.48 с площ от 3226 кв. м., начин
на трайно ползване – нива, находящ се в местността „***” в землището на с. ***,
общ. ***, обл. ***, получен от разделянето на поземлен имот с иднетнификатор ***
по КККР, със съседи: ***
3. Поземлен имот с идентификатор *** с площ от 5001 кв. м., начин на трайно
ползване – Нива, находящ се в местността „***“ по КККР за землището на с. ***,
общ. ***, обл. ***, при съседи на имота:
******, ***, ***04 и ***.;
4. Поземлен имот с идентификатор *** с площ от 895 кв.
м., начин на трайно ползване – Лозе, находящ се в местността
„***“ по КККР за землището на с. ***, общ. ***, обл. ***, при съседи на имота: ***
За уравнение на дяловете, съделителят получил Дял втори следва да заплати на съделителя, получил
Дял първи, сумата от 1427,00 лева.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд - *** в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
След влизане на решението в сила, делото да се докладва за
насрочване на съдебно заседание и призоваването на страните за теглене на
жребий.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: