РЕШЕНИЕ
№ 678
гр. Силистра, 24.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СИЛИСТРА в публично заседание на двадесет и
четвърти октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Жанет Ив. Борова
при участието на секретаря М. П. Л.
като разгледа докладваното от Жанет Ив. Борова Гражданско дело №
20213420101823 по описа за 2021 година
Ищецът А. Р. Х. с ЕГН **********, с. А., общ. С., обл. С., ж. к. С.№ ,
ет. , aп. , чрез пълномощника адв. В. Х. - АК – С., моли съда да постанови
решение, с което да осъди ответника да му заплати сумата от 12 000 лв.,
представляваща платена от ищеца и получена от ответника цена по развален
предварителен договор за сключване на окончателен договор за продажба на
недвижим имот от 13.07.2018 г., ведно със законната лихва върху сумата,
считано от подаването на исковата молба до окончателното изплащане на
сумата.
Претендира и разноските си за производството.
Твърди, че на 13.07.2018 г. между страните е сключен предварителен
договор за сключване на окончателен договор за продажба на недвижим имот
- дворно място с площ от 1 920 кв. м, находящо се в с. И., общ. С., обл. С.,
съставляващо имот с пл. № 504, за което по регулационния план на с. И. е
отреден парцел 1 - първи, в кв. 40, целия с площ от 1 260 кв. м с участие на
имота от 830 кв. м, с неуредени сметки по регулация за 410 кв. м, придаващи
се към парцела от имот с пл. № 502 и за 20 кв. м, придаващи се към парцела
от имот с пл. № 503 и с право на обезщетение за придаващите се от имота 350
кв. м към имот с пл. № 505, заедно с построената в имота паянтова жилищна
1
сграда от три стаи, кухня, стопанска сграда,при съседи: М. А., Ж. Е., Т. С. и
улица, за сумата от 12 000 лв. Заплащането на цената на имота е уговорено да
бъде извършено на две вноски, като първата, в размер на 11 000 лева се
заплаща към момента на сключване на договора, а втората, в размер на 1000
лева – в срок до 31. 12. 2018 г. Ищецът твърди, че е изпълнил задълженията
си по договора, но ответникът не е предприел действия по прехвърляне
правото на собственост, като междувременно се е провело и приключило
производство по съдебна делба относно недвижимия имот, който в
последвалото изпълнително производство бил възложен на ответника с
постановление за възлагане от 06. 12. 2021 г.
С исковата молба ищецът заявява, че разваля договора, сключен
между страните поради неизпълнение на задължението на ответника и иска
връщане на даденото по договора.
Ответникът Д. К. С. с ЕГН **********, с. А., обл. С., ул. Л. № е подал
писмен отговор, с който моли претенцията на ищеца да бъде отхвърлена. Не
оспорва наличието на валидно сключен предварителен договор между
страните по отношение на процесния имот, нито твърденията за изпълнение
от страна на ищеца посредством плащане на цената. Излага
несистематизирани твърдения за наличие на други облигационни отношения
между него и ищеца, както и твърдения за некоректност именно във връзка с
отношения, които не са предмет на настоящия спор. Не са направени
конкретни искания или възражения. Ответникът заявява готовност да
изпълни задължението си, но след изпълнение на допълнителни условия от
страна на ищеца, които също не са уточнени.
Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, доводите
и становището на страните, намира за установено следното:
В исковата молба се твърди, че на 13.07.2018 г. между страните е
сключен предварителен договор за сключване на окончателен договор за
продажба на недвижим имот намиращ се в с. И., бл. С., за сумата от 12 000 лв.
Ищецът твърди, че е изправна страна по договора, като съобразно
уговореното е заплатил на ответника сумата от 12 000.00 лева, но ответникът
не е изпълнил задължението си. Ответникът в производството не оспорва
факта, че между страните е била налице уговорка по силата на която той е
поел ангажимент да прехвърли правото на собственост по отношение на
2
имота на ищеца. Не се спори и по обстоятелството, че ответникът не е
изпълнил задължението си.
От събраните по делото доказателства се установява, че между
страните е бил сключен предварителен договор за покупко – продажба, че
уговорената цена е заплатена от ищеца, че ответникът е собственик на имота,
както и че не еизпълнил поетите с предварителния договор задължение.
Преценени в съвкупност, събраните по делото доказателства по
категоричен начин сочат на наличието на неизпълнено задължение по
предварителен договор за покупко – продажба от страна на ответника и
изпълнение на задължението от страна на ищеца. Предвид липсата на
окончателен договор и развалянето на настоящия договор, в настоящото
производство не се установи наличието на основание ответникът да задържи
платената сума.
Предвид изложеното, ответникът следва да върне получената на
отпаднало основание сума от 12 000.00 лева.
Ето защо съдът приема, че всички предпоставки за уважаване на иска
са налице.
Предвид изхода на делото, ответникът следва да заплати на ищеца
направените по делото разноски, които за производството пред тази
инстанция са в размер на 1 480.00 лв. и включват платено адвокатско
възнаграждение и платена държавна такса.
Във връзка с гореизложеното СРС
РЕШИ:
ОСЪЖДА Д. К. С. с ЕГН **********, с. А., обл. С., ул. Л. № да
заплати на А. Р. Х. с ЕГН **********, с. А., общ. С., обл. С., ж. к. С. № , ет. ,
aп. , сумата от 12 000.00 / дванадесет хиляди / лева, платена на отпаднало
основание по развален предварителен договор за покупко – продажба на
недвижим имот от 13.07.2018 г., заедно със законната лихва от датата на
предявяване на исковата молба - 08. 12. 2021 г. до окончателното изплащане
на задължението, както и направените разноски в производството в размер
на 1 480.00 / хиляда четиристотин и осемдесет / лева.
3
Решението подлежи на обжалване пред СОС в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Силистра: _______________________
4