№ 1493
гр. Велико Търново, 06.12.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, VI СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и осми ноември през две хиляди двадесет и трета
година в следния състав:
Председател:ГЕОРГИ ГЕОРГИЕВ
при участието на секретаря МИЛЕНА ИВ. РАДКОВА
като разгледа докладваното от ГЕОРГИ ГЕОРГИЕВ Гражданско дело №
20234110102632 по описа за 2023 година
Производството е образувано по молба на Ц. А. А. срещу „Н.“ ЕООД, с която
се прогласяване нищожността на чл. 1 от договор за наем на земеделска земя от
20.9.2018 г., с която е уговорен срок на договора над 3 години.
Ищецът твърди, че собственик на ½ ид.ч. от нива с площ от 17 дка, находяща
се в землището на с. П., представляваща имот № ***. Заявява, че на 20.9.2018 г.
собственикът на ответното дружество, действащ като негов пълномощник, е
сключил с „Н.“ ЕООД договор за наем, без обаче той да го е упълномощавал за
това. Счита, че при сключването на договора е нарушена разпоредбата на чл. 32,
ал. 1 ЗС, според която управлението и ползването на общата вещ се извършва по
правило по решение, взето от съсобствениците, които имат повече от половината
от общата вещ. Сочи, че сключеният за повече от три години договор за наем
наподобява сделка на разпореждане, тъй като ограничава възможността на
наемодателя да ползва вещта през продължителен период от време.
В законоустановения срок не е постъпил отговор на исковата молба.
В проведеното открито процесуалният представител на ищеца поддържа
исковата молба и пледира за постановяване на неприсъствено решение.
Ответникът, редовно призован, не изпраща представител.
Великотърновският районен съд, като взе предвид събраните
доказателства и разпоредбите на закона, намира за установено следното:
1
Съгласно чл. 238, ал. 1 ГПК, ако ответникът не е представил отговор на
исковата молба и не се яви в първото заседание по делото, респ. не изпрати
представител, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие,
по искане на другата страна съдът може да постанови неприсъствено решение.
Тези последици са указани на ответника с разпореждането по чл. 131 ГПК.
Съгласно чл. 239 ГПК, съдът постановява неприсъствено решение по делото,
когато на страните са указани последиците от неспазването на сроковете за
размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание, и предявеният иск е
вероятно основателен с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и
представените доказателства.
От представените писмени доказателства съдът приема, че предявеният иск е
вероятно основателен и тъй като ответникът не представи отговор на исковата
молба и не се яви /не изпрати представител/ в съдебно заседание, без да направи
искане за разглеждане на делото в негово отсъствие, макар да е уведомен за
последиците от това, намира, че са налице предпоставките за постановяване на
неприсъствено решение, като предявеният иск следва да бъде уважен изцяло, без
решението да се мотивира по същество.
По разноските:
Предвид изхода на делото, в тежест на ответника следва да се възложат
направените в настоящото производство разноски за държавна такса и адвокатско
възнаграждение в общ размер от 1 080.00 лева.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА за нищожна, на основание чл. 26, ал. 1, пр. първо ЗЗД, във връзка
с чл. 229, ал. 2, вр. ал. 3 ЗЗД, по иска, предявен от Ц. А. А., ЕГН **********
срещу „Н.“ ЕООД, ЕИК ***, като противоречаща на закона – чл. 229, ал. 2 ЗЗД,
клаузата на чл. 1 от договор за наем на земеделска земя, сключен на 20.9.2018 г.
между Ц. А. А. срещу „Н.“ ЕООД, в частта й, с която е уговорен срок на действие
на договора над три години до десет години, като на основание чл. 229, ал. 3
ЗЗД ОБЯВЯВА, че договорът има действие за срок от три години, считано от
1.10.2019 г.
ОСЪЖДА „Н.“ ЕООД, ЕИК *** да заплати на Ц. А. А., ЕГН **********
сумата в размер на 1 080.00 /хиляда и осемдесет/ лева, представляваща
2
направените разноски по делото.
Решението не подлежи на обжалване, като при наличие на
предпоставките по чл. 240, ал. 1 ГПК страната, срещу която същото е
постановено, може да поиска неговата отмяна пред Окръжен съд – Велико
Търново в едномесечен срок от връчването му.
Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________
3