РЕШЕНИЕ
№ 11
гр. Девня , 03.02.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДЕВНЯ, ІІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в публично
заседание на деветнадесети януари, през две хиляди двадесет и първа година
в следния състав:
Председател:ЮЛИЯН НИКОЛОВ
при участието на секретаря И. М.
като разгледа докладваното от ЮЛИЯН НИКОЛОВ Гражданско дело №
20203120100728 по описа за 2020 година
Производството е образувано по предявен иск с облигационен
характер по чл. 87, ал. 1 от Закона за задълженията и договорите и чл. 27, ал.
1, т. 2 от Закона за арендата в земеделието.
Ищцата З. И. А., ЕГН ********** предявява срещу ответника ЕТ „Б.
А. Б.“ ЕИК ********* иск с правно основание чл. 87, ал. 1 от ЗЗД и чл. 27, ал.
1, т. 2 от ЗАЗ. Твърди , че на 05.08.2012г.е сключила договор за аренда на
земеделска земя с ответника , а именно нива от 3.646 дка., четвърта
категория, представляваща имот №006025 в местността „Чолфа“ при
граници и съседи имоти №006008, 006024,006026, трайно предназначение на
земята – земеделска ,начин на трайно ползване – нива.Твърди, че сключила
договор за аренда на горния имот с ответника, който е с нотариална заверка
на подписите и е вписан на 15.08.2012г. в Агенция по вписванията, служба по
вписвания – Девня под №127, том 3 , рег.№2659.Поддържа, че съгл. т. 9 от
договора е сключен за срок от 10 стопански години- от 01.10.2012г. до
30.10.2022г., а съгласно т.11 от договора паричната фарма на арендно
плащане се извършва в края на календарната година. Ищцата поддържа, че за
стопанската 2018/2019г. арендаторът не й е заплатил нищо, с което не
изпълнява задълженията си по сключения договор, а в същото време
продължава да обработва земята и да събира добивите от нея.
Моли съда да развали сключения договор, по вина на ответника,
поради неизпълнение от негова страна на поетите задължения да извършва
1
арендно плащане в пари обработваната от него земеделска земя, ведно с
всички законни последици от това,да бъде осъден ответника да заплати
дължимата рента за стопанската 2018/2019г. в размер на 145.84 лева, ведно
със законната лихва, считано от 01.01.2020г. до окончателното и заплащане
както и заплащане на разноските по делото.
Ответникът в срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК не представя писмен
отговор на исковата молба и не взема становище по предявения иск. В
съдебно заседание, редовно призован, не се явява.
Доказателствата са писмени и гласни.
Съдът, като прецени доказателствата по делото и доводите на
страните според своето вътрешно убеждение и съгл.правилата на ГПК,
приема за установено от фактическа страна следното:
С решение № 0341-1на ОСЗГ гр.Вълчи дол на ищцата й е
възстановено правото на собственост, съгласно план за замеразделяне на
земеделски земи, между които и нива от 3.646 дка., четвърта категория,
представляваща имот №006025 в местността „Чолфа“ при граници и съседи
имоти №006008, 006024,006026, трайно предназначение на земята –
земеделска ,начин на трайно ползване – нива в землището на гр.Вълчи дол.
На 05.08.2012г. ищцата сключила договор за аренда на горния имот с
ответника, който е с нотариална заверка на подписите и е вписан в СВ при
Районен съд гр.Девня и е за срок от десет години. Съгласно съгл. т. 9 от
договора е сключен за срок от 10 стопански години- от 01.10.2012г. до
30.10.2022г., а съгласно т.11 от договора паричната форма на арендно
плащане се извършва в края на календарната годинат. От доказателствата по
делото се установява, че за стопанската 2018/2019г. арендаторът не заплащал
за арендуваната земеделска земя.
При така установената фактическа обстановка, от правна страна,
съдът намира следното:
Съгласно разпоредбата на чл. 27, ал. 1, т. 2 от ЗАЗ, договорът за
аренда се прекратява – при неизпълнение по общия ред, доколкото в този
закон не е предвидено друго. Общият ред за прекратяване на сключените
договори препраща към чл. 87, ал. 1 от ЗЗД, съгл. който "Когато длъжникът
по един двустранен договор не изпълни задължението си поради причина, за
която той отговаря, кредиторът може да развали договора, като даде на
длъжника подходящ срок за изпълнение с предупреждение, че след
изтичането на срока ще смята договора за развален. Предупреждението
трябва да се направи писмено, когато договорът е сключен в писмена форма.
". Договорът за аренда на земеделска земя е сключен на 05.08.2012г., за срок
от 10 години, същия е с нотариална заверка на подписите на страните, вписан
е в Служба по вписванията при Районен съд гр.Девня. Поради неизпълнение
на клаузите по договора от страна на ответника, ищцата е отправила писмено
2
предупреждение към последния, нотариална покана, за прекратяване на
договора и вписване на това обстоятелство в службата по вписванията.
Видно от обстоятелствената част на исковата молба и заявения
петитум, въведеният в процеса чрез правното твърдение на ищеца предмет на
делото е иск по чл. 124, ал. 1 от ГПК, за установяване на развалянето поради
неизпълнение от страна на ответника на договор за аренда на земеделски
имот, сключен между ответника, от една страна като арендатор, и ищцата от
друга страна като арендодател.
За успешното провеждане на спорното, исково производство по реда
на чл. 124, ал. 1 от ГПК, с оглед правилата за разпределяне на
доказателствената тежест в гражданския процес, ищецът следва да докаже
обстоятелствата, на които основава своите искания, тъй като от тяхното
настъпване се цели извличане на изгодни правни последици /чл. 154 от ГПК/,
а именно, че сключеният Договор за аренда от 05.08.2012г.., между ищцата от
една страна и ответника от друга, аренден договор за нива от 3.646 дка.,
четвърта категория, представляваща имот №006025 в местността „Чолфа“
при граници и съседи имоти №006008, 006024,006026, трайно
предназначение на земята – земеделска ,начин на трайно ползване – нива в
землището на гр.Вълчи дол е развален поради неизпълнение от страна на
арендатора и същият не поражда валидно правоотношение между страните.
Ищцата успешно доказа в процеса твърденията си, а именно, че
ответника, арендатор, не изпълнява поетите задължения по валидно
сключения между тях аренден договор, а именно арендно плащане в пари в
размер на 145.84 лева за стопанската 2018/2019година.
Следователно, са налице условията за едностранно разваляне на
договора за аренда поради неизпълнение, /съгл. чл. 27, ал. 1, т. 2 ЗАЗ/,
неплащане на аренда за наетата земеделска земя в брой, до края на
стопанската 2019 година. От това следва, че договорът за аренда е развален и
страните по него не са в облигационни отношения, произтичащи от този
договор.
С оглед на горното, съдът намира, че в случая не е налице
облигационна връзка между страните по делото, ищцата доказа успешно
предпоставките за уважаване на предявения установителен иск, поради което
същият следва да се уважи изцяло, като основателен и доказан.
По отношение на първоначално предявения иск за заплащане на
сумата от 145.84 лв. представляваща рента за стопанската 2018/2019г.ведно
със законната лихва считано от 01.01.2020г.до окончателното и плащане ,
предвид изявлението на процесуалния представител на ищеца , че ответника е
заплатил изцяло дължимата сума , съдът счита , че в тази му част иска следва
да бъде отхвърлен като неоснователен.
3
При този изход на делото и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК,
ответникът следва да заплати на ищцата сумата от 350.00 лева разноски по
водене на делото – внесена държавна такса и адвокатско възнаграждение
Воден от гореизложените мотиви, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ответника ЕТ „Б.
А. Б.“ , ЕИК ********* , че Договор за аренда от 05.08.2012г.., на земеделска
земя - нива от 3.646 дка., четвърта категория, представляваща имот №006025
в местността „Чолфа“ при граници и съседи имоти №006008, 006024,006026,
трайно предназначение на земята – земеделска ,начин на трайно ползване –
нива в землището на гр.Вълчи дол е развален, на осн. чл. 87, ал. 1 ЗЗД вр. с
чл. 27, ал. 1, т. 2 от ЗАЗ.
ОТХВЪРЛЯ предявения първоначално иск за сумата от 145.84 лв.
представляваща рента за стопанската 2018/2019г.ведно със законната лихва
считано от 01.01.2020г.до окончателното и плащане , като неоснователен.
ОСЪЖДА ответника ЕТ „Б. А. Б.“ , ЕИК ********* ДА ЗАПЛАТИ
на З. И. А., ЕГН ********** сумата от 350, 00 лева разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок от
връчването му на страните, пред Окръжен съд Варна.
Съдия при Районен съд – Девня: _______________________
4