№ 16716
гр. София, 16.10.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 120 СЪСТАВ, в публично заседание на
втори октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ВЕНЕТА СТ. Г.
при участието на секретаря КАМЕЛИЯ АНЧ. КОСТАДИНОВА
като разгледа докладваното от ВЕНЕТА СТ. Г. Гражданско дело №
20221110145687 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 422 и сл. ГПК.
Образувано е по искова молба вх.№ 176525/24.08.2022 г. на . на жилищна сграда,
находяща се в гр. София, ул. ., представлявана от управителя Б. Х. Х., чрез адвокат С. С. със
съдебен адрес: гр. София, ул. К. ет. 1, ап. 2, електронен адрес: simeon@stanchevlegal.com,
срещу Е. Г. И., ЕГН **********, гр. София, ул. ., ет. 4, ап. 9, действаща чрез назначения от
съда особен представител адвокат Д. М., със съдебен адрес: гр. София, ул. Братя
Миладинови № 16, ет. 2, офис 3, е положителен установителен иск по чл.422 ГПК вр.чл. 415
ГПК във връзка с чл. 51 от ЗУЕС за установяване дължимостта на сума в размер на сумата
от 1163,65 лева, представляваща главница за задължение за неплатени вноски за покриване
на разходите за управление и поддръжка на общи части, вноска за фонд ремонт и
обновяване, вноски за извършване на ремонти и стойност на предадени чипове за период от
м. януари 2016 г. до 30.11.2021 г. , ведно със законна лихва за период от 13.01.2022 г. до
изплащане на вземането, сумата 249,76 лева, представляваща мораторна лихва върху
главниците за 1 управление и поддържане за период от 01.02.2016 г. до 30.12.2021 г., за
която сума е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК от
28.01.2022 г. по ч. гр. д. 1538/2022 г., по описа на СРС, 120 състав.
В исковата молба се твърди, че на 21.05.2015 г. е проведено Общо събрание на
собствениците на самостоятелни обекти в сградата, като са взети решение за дължимите
месечни вноски за управление и поддържане на етажната собственост в размер на 12.50 лв.
на живущ. Приет бил и правилник за вътрешния ред в сградата. На 06.06.2016 г. било
проведено Общо събрание на собствениците, като било взето решение за Фонд „Ремонт и
обновяване“ да се събират вноски в размер на 0.50 лева на 1% идеална част от общите части
на сградата. На 28.09.2017 г. било проведено друго Общо събрание, което взело решение
във Фонд „Ремонт и обновяване“ да се събере сумата от 2000 лв. посредством допълнителни
вноски от собствениците, съразмерно на притежаваните от тях идеални части и платими на
вноски през месеците от октомври 2017 г. до януари 2018 г.
На 22.03.2018 г. било проведено Общо събрание на собствениците на самостоятелни
обекти в сградата, като било взето решение във фонд „Ремонт и обновяване“ да се събере
1
сумата от 1500.00 лева посредством допълнителни вноски, дължими от собствениците
съразмерно на притежаваните от тях идеални части, и платими през месеците от април до
юни 2018 г.
На 01.08.2018 г. било проведено Общо събрание на собствениците на самостоятелни
обекти в сградата, на което е било взето решение във фонд „Ремонт и обновяване“ да се
събере сумата от 4000.00 лева посредством допълнителни вноски, дължими от
собствениците съразмерно на притежаваните от тях идеални части и платими през месеците
от август-ноември 2018 г. На 08.11.2018 г. било проведено Общо събрание на собствениците
на самостоятелни обекти в сградата, на което било взето решение за избор на Б. Х. за
управител на Етажната собственост. На 10.10.2019 г. било проведено Общо събрание на
собствениците на самостоятелни обекти в сградата, на което е било взето решение във фонд
„Ремонт и обновяване“ да се събират вноски в размер на 2.00 лева на 1% и.ч. от общите
части на сградата.
Твърди, че през м. февруари 2020 г. ответникът е получил 6 бр. чипове за достъп,
всеки от които бил на стойност от 5.00 лева. Въпреки че на длъжника е било указано да
плати сумата от 30.00 лева за покупката и задължението е начислено в електронната система
за задълженията на собствениците в сградата, плащане не е последвало. Твърди, че
ответницата е собственик на апартамент № 9, находящ се в гр. София, ул. „Лъвски рид“ №
19, поради което има задълженията по чл. 6, ал. 1, т. 8, 9 и 10 от ЗУЕС, доразвити в чл. 48,
ал. 3 и ал. 8 от ЗУЕС - да изпълнява решенията на Общото събрание, да заплаща вноските за
фонд „Ремонт и обновяване” и да заплаща разходите за управление и поддръжка на общите
части на сградата. Твърди, че ответницата не е изпълнила задълженията си като етажен
собственик и не е заплатила определените от Общото събрание суми, като към датата на
подаване на заявлението задължението му е в размер на 1404.41 лева, в това число за
управление и поддържане на общите части: сумата от 501.74 лева, от които 437.50 лева
главница, представляваща 35 бр. месечни вноски за управление и поддържане на общите
части за периода от м. януари 2019 г. до м. ноември 2021 г. включително, в размер на 12.50
лева всяка, сумата от 64.24 лева лихва за забава върху просрочените вноски от датата на
забава до 30.12.2021 г.; вноски за Фонд „Ремонт и обновяване”, за текущи вноски: сумата от
326,36 лева, от които 23.22 лева главница, представляваща 9 бр. месечни вноски за периода
от м. януари до м. септември 2019 г., включително, в размер на 2.58 лева всяка, сумата от
5.89 лева лихва за забава върху просрочените вноски от датата на забава до 30.12.2021 г.,
сумата от 267.80 лева главница, представляваща 26 бр. месечни вноски за периода от м.
октомври 2019 г. до м. ноември 2021 г., включително, в размер на 10.30 лева всяка, сумата
от 29.45 лева лихва за забава върху просрочените вноски от датата на забава до 30.12.2021 г.;
извънредни вноски: сумата от 121.88 лева главница, представляваща 4 бр. месечни вноски за
ремонт, съгласно решение от 28.09.2017 г. за периода от м. октомври 2017 г. до м. януари
2018 г., включително, в размер на 30.47 лева всяка, сумата от 48.80 лева лихва за забава
върху просрочените вноски от датата на забава до 30.12.2021 г.; сумата от 77.25 лева
главница, представляваща З бр. месечни вноски за ремонт, съгласно решение от 22.03.2018
г. за периода от м. април до м. юни 2018 г., включително, в размер на 25.75 лева всяка,
сумата от 27.35 лева лихва за забава върху просрочените вноски от датата на забава до
30.12.2021 г.; сумата от 206.00 лева главница, представляваща 4 бр. месечни вноски за
ремонт, съгласно решение от 01.08.2018 г. за периода от м. август до м. ноември 2018 г.,
включително, в размер на 51.50 лева всяка, сумата от 65.03 лева лихва за забава върху
просрочените вноски от датата на забава до 30.12.2021 г., както и сумата от 30 лв. за
покупката на 6 броя чипове.
Ищецът моли съда да приеме за установено, че сумите се дължат. Претендира
направените разноски.
Ответната страна, чрез особения представител, назначен по делото, е депозирала
2
отговор на исковата молба в срока по чл.131, ал.1 от ГПК, в който оспорва исковата
претенция като неоснователна и недопустима. Счита, че не са ангажирани доказателства
относно твърдението, че ответницата е собственик на апартамент № 9 в процесната сграда с
режим на ., поради което твърди, че същата не е собственик или ползвател на имота и не
дължи заплащане на претендираните суми. Оспорва представените протоколи от общи
събрания, като сочи, че на тях не фигурират подписи на ответницата и тя не е била
запознавана с тях. Твърди, че ответницата не живее в сградата, имотът не се използва по
никакъв начин и поради това не се дължат претендираните суми за разходи за 3 месечна
поддръжка по смисъла на чл. 51, ал. 2 от ЗУЕС. Прави възражение за изтекла погасителна
давност за всички претендирани вноски, на основание чл. 111, б. „в“ от ЗЗД, като се
позовава на ТР № 3 от 2011 г. на ОСГТК на ВКС. Възразява срещу твърдението, че
ответникът е получил 6 броя чипове и оспорва такива да са били предоставяни. Моли съда
да отхвърли исковата молба изцяло. При евентуалност, моли да отхвърли исковете в
погасената по давност част.
Софийски районен съд, като прецени доказателствата по делото и доводите на
страните съгласно чл. 12 и чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за установено от фактическа
страна следното:
Със заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 от ГПК, депозирано в
съда на 13.01.2022 г. ищецът по настоящото дело е поискал да му бъде издадена заповед за
изпълнение, както и изпълнителен лист. Образувано е ч. гр. д. № 1538/2022 г. на СРС, 120
състав, като въз основа на заявлението е издадена заповед за изпълнение от 28.01.2022 г.
срещу Е. Г. И. за сумата 1 693,63 лева, представляваща главница за задължение за неплатени
вноски за покриване на разходите за управление и поддръжка на общи части, вноска за фонд
ремонт и обновяване, вноски за извършване на ремонти и стойност на предадени чипове за
период от 01.01.2016 г. до 30.11.2021 г., ведно със законна лихва за период от 13.01.2022 г.
до изплащане на вземането, сумата 263,35 лева, представляваща мораторна лихва върху
главниците за управление и поддържане за период от 01.02.2016 г. до 30.12.2021 г., сумата
210,22 лева, представляваща лихва за забава върху вноските за фонд "Ремонт и обновяване"
за период от 01.07.2016 г. до 30.12.2021 г., както и разноски в размер на 343,35 лв. Предвид
обстоятелството, че заповедта е връчена на длъжника по реда на чл. 47, ал. 5 от ГПК, съдът е
указал на заявителя, че може да предяви иск за установяване на вземането си от длъжника.
Исковата молба е депозирана в законовите срокове, поради което се явява допустима.
В същата се претендира установяването на задължение в размер на 1 404,41 лева, от които
сумата в размер на 437,50 лева, представляваща главница за задължение за неплатени
вноски за покриване на разходите за управление и поддръжка на общи части за периода от
01.01.2019 г. до 30.11.2021 г., сумата в размер на 291,02 лева, представляваща главница за
неплатени вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 01.01.2019 г. до 30.09.2019
г., сумата в размер на 405,13 лева, представляваща вноски за извършване на ремонти и
сумата в размер на 30 лева, представляваща стойност на предадени чипове за период, ведно
със законна лихва за период от 13.01.2022 г. до изплащане на вземането, както и задължение
в размер на 240,76 лева, представляващо законна лихва за забава от които сумата в размер
на 64,24 лева, представляваща мораторна лихва върху главниците за управление и
поддържане за период от 01.02.2016 г. до 30.12.2021 г. и сумата в размер на 179,52 лева,
представляваща лихва за забава върху вноските за фонд "Ремонт и обновяване" за период от
01.11.2017 г. до 30.12.2021 г.
По делото са представени писмени доказателства, сред които Протокол за проведено
Общо събрание на ЕС от 21.05.2015 г., Протокол за проведено Общо събрание на ЕС от
06.06.2016 г., Протокол за проведено Общо събрание на ЕС от 28.09.2017 г., Протокол за
проведено Общо събрание на ЕС от 22.03.2018 г., Протокол за проведено Общо събрание на
ЕС от 01.08.2018 г., Протокол за проведено Общо събрание на ЕС от 08.11.2018 г., Протокол
3
за проведено Общо събрание на ЕС от 10.10.2019 г., Правилник за вътрешния ред в етажната
собственост.
Представен по делото е и нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №
140, том I, рег. № 3596, дело №126 от 2014 г., видно от който ответницата Е. Г. И. е
придобила недвижим имот, представляващ апартамент № 9 находящ се в гр. София, р-н
Витоша, ул. ., ет. 4, заедно с 5,1467 % идеални части от общите части.
Други относими доказателства не са ангажирани по делото.
Съдът е сезиран с искове с правно основание чл. 422 вр. чл. 415 ГПК за суми,
дължими съгласно разпоредбата на чл. 50, ал. 2 и чл. 51, ал. 1 във връзка с чл. 38 от ЗУЕС.
Основателността на предявените от ищеца искове се предпоставя от кумулативното
установяване на следните юридически факти: наличието на валидно взети решения на
Общото събрание на Етажната собственост, посочени в исковата молба; твърдението, че
ответникът е собственик на недвижим имот, намиращ се в процесната СЕС; размера и вида
на дължимите от ответника суми по пера.
Процесуалният представител на ответника оспорва последният да е собственик на
самостоятелен обект в процесната .. Притежаваното право на собственост обаче се доказва
от представения по делото нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 140,
том I, рег. № 3596, дело №126 от 2014 г., от който се установява, че ответницата Е. И. е
собственик на самостоятелен обект в сграда ., а именно апартамент № 9 находящ се в гр.
София, р-н Витоша, ул. ., ет. 4. Съгласно нотариалния акт, собствеността върху имота се
прехвърля заедно с 5,1467% ид. ч. от общите части на сградата, съответстващи на 9,53 кв. м.
Предвид изложеното, съдът приема за доказано обстоятелството, че Е. Г. е
собственик на апартамент № 9, находящ се в гр. София, Район „Витоша“, ул. ., ет. 4, а
обемът на идеалните части от общите части на етажната собственост възлиза на 5,1467 %
ид. ч., равняващи се на 9,53 кв. м.
Съгласно разпоредбите на чл. 6, ал. 1, т. 9 и 10 ЗУЕС, собствениците на обекти в
режим на . имат задължение да заплащат вноските, определени за фонд "Ремонт и
обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части, както и разходите за поддръжката
и управлението на общите части. На основание чл. 11, ал. 1, т. 5 и 7 и чл. 50 и 51 ЗУЕС от
компетентността на общото събрание е да определя размера на паричните вноски във фонд
„ремонт и обновяване", както и за разходите за управление и поддържане на общите части
на етажната собственост. Общото събрание се свиква, провежда и взема решения по
определен в ЗУЕС ред, а решенията му подлежат на отмяна по съдебен ред поради
незаконосъобразност (неспазване на процедурата и императивни правни норми) по реда
на чл. 40 ЗУЕС в едномесечен преклузивен срок от оповестяването им. Влезлите в сила
решения на общото събрание са задължителни за етажните собственици, включително за
тези, които не са присъствали на събранието.
От представените по делото протоколи от общото събрание на етажните собственици
се установява, че процесните вноски включват месечна вноска за управление и поддържане
на общите части, а така също и вноски по фонд "Ремонт и обновление". От представените
протоколи се установява и техния размер, изрично посочен в тях.
От представения по делото Правилник за вътрешния ред в етажната собственост,
приет на Общото събрание на ЕС на 21.05.2015 г., се установява, че съгласно чл. 12, ал. 1 от
същия, собствениците на самостоятелни обекти са длъжни да заплащат разходите за
управление и поддържане на общите части на сградата на месечни вноски, които се
начисляват на всяко 15-то число на месеца, като срокът за плащане е 15-дневен от датата на
начисляването им. Съгласно ал. 3 на чл. 12, след изтичане на срока за плащане се начислява
законна лихва за забава.
4
Ответникът, чрез назначения от съда особен представител навежда възражения за
недължимост на процесните суми, на основание чл. 51, ал.2 от ЗУЕС. Съгласно нормата
на чл. 51, ал. 2, предл. второ от ЗУЕС (в предишната редакция, доколкото промените в
разпоредбата на чл. 51, ал. 1 обнародвани в бр. 82 от 2023 г., влизат в сила от 31.12.2023 г.
относно самостоятелен обект, в който се пребивава не повече от 30 дни в рамките на една
календарна година) не заплащат разходите по § 1, т. 11 от ДР на ЗУЕС за управление и
поддръжка на общите части на етажната собственост собственик, ползвател и обитател,
който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна
година. Ответникът обаче не проведе пълно и главно доказване на това свое
правоизключващо възражение, макар и с доклада по делото съдът изрично да му е указал, че
носи доказателствената тежест за това.
Предмет на установяване в настоящото производство е и дължимостта на сумата в
размер на 30 лева, за която са изложени твърдения, че е стойността на предоставени на
ответницата 6 бр. чипове. По делото обаче липсват доказателства, че чиповете, чиято
стойност се претендира, са предоставени на ответницата, поради което съдът намира, че
исковата претенция в тази част е неоснователна.
Предвид изложеното, съдът намира, че ищецът по делото е доказал основателността
на своята претенция в частта за дължими вноски за управление и поддържане на общите
части, както и дължими вноски за фонд "Ремонт и обновяване". Предвид основателността на
главните искове и доколкото по делото не се установи погасяването им в срок, който е
изрично установен в Правилника на ЕС, съдът намира, че е основателен е и акцесорният иск
за установяване дължимостта на законна лихва за забава върху всяка от дължимите вноски.
Неоснователна и недоказана се явява исковата претенция в частта за заплащане на сумата в
размер на 30 лева, представляваща стойността на 6 броя чипове.
Неоснователно се явява и възражението на процесуалния представител на ответника
за погасяване на процесните вземания по давност. Ежемесечните вноски за поддържане и
управление на общите части, както и ежемесечните вноски за ФРО представляват
периодични плащания, поради което се погасяват с изтичане на кратката три годишна
давност. Следва да се има предвид обаче, че най-старата вноска претендирана в настоящото
производство е изискуема на 15.01.2019 г., а заявлението за издаване на заповед за
изпълнение е депозирано на 13.01.2022 г., т. е. давността е прекъсната. Относно вноските
във фонд „Ремонт и обновяване“ с дата на начисляване от 15.10.2017 г. до 15.11.2018 г.,
съдът намира, че същите се погасяват с изтичане на петгодишна давност, доколкото същите
са извънредни и нямат периодичен характер, поради което и за тях давността не е изтекла
към момента на подаване на заявлението по чл. 410 ГПК.
Ето защо искът за установяване на задължение за сумата в размер на 437,50 лева,
представляваща 35 бр. месечни вноски за управление и поддържане на общите части, всяка
от които в размер на 12,50 лева, за периода от 01.01.2019 г. до 01.11.2021 г., за сумата в
размер на 291,02 лева, представляваща сбор от 9 бр. месечни вноски, всяка от по 2,58 лева,
за периода от 01.01.2019 г. до 30.09.2019 г. и 26 бр. месечени вонски, всяка от по 10,30 лева,
за периода от 01.10.2019 г. до 30.11.2021 г., дължими за фонд „Ремонт и обновяване“, за
сумата в размер на 405,13 лева, представляващи вноски във фонд „Ремонт и обновяване“ за
периода от 01.10.2017 г. до 30.11.2018 г., както и сумата в размер на 240,76 лева,
представляващо законна лихва за забава от които сумата в размер на 64,24 лева,
представляваща мораторна лихва върху главниците за управление и поддържане за период
от 01.02.2019 г. до 30.12.2021 г. и сумата в размер на 179,52 лева, представляваща лихва за
забава върху вноските за фонд "Ремонт и обновяване" за период от 01.11.2017 г. до
30.12.2021 г., следва да бъде уважен, като за сумата в размер на 30 лева, представляваща
стойността на предоставени 6 чл. чипове следва да бъде отхвърлен като неоснователен.
При този изход на спора, на основание чл. 78, ал. 1 и ал. 3 ГПК и двете страни имат
5
право на разноски, но доколкото ответникът не е извършил и не претендира такива, то в
тежест на ищеца не следва да бъдат възлагани разноски. В тежест на ответника следва да
бъдат присъдени разноски, съразмерно с уважената част от иска в размер на 698,90 лева от
общо извършените в настоящото производство в размер на 483,79 лева - депозит за особен
представител и държавна такса (ищецът не представя доказателство за заплатен адвокатски
хонорар) и 343,35 лева в заповедното производство за държавна такса и адвокатско
възнаграждение.
По изложените мотиви, Софийски районен съд
РЕШИ:
ПРИЕМА за установено в отношенията между страните . на жилищна сграда,
находяща се в гр. София, ул. ., представлявана от управителя Б. Х. Х., чрез адвокат С. С. със
съдебен адрес: гр. София, ул. К. ет. 1, ап. 2, електронен адрес: simeon@stanchevlegal.com и Е.
Г. И., ЕГН **********, гр. София, ул. ., ет. 4, ап. 9, действаща чрез назначения от съда
особен представител адвокат Д. М., със съдебен адрес: гр. София, ул. Братя Миладинови №
16, ет. 2, офис 3, че ответникът Е. Г. И., ЕГН ********** дължи на . на жилищна сграда,
находяща се в гр. София, ул. ., представлявана от управителя Б. Х. Х., чрез адвокат С. С. със
съдебен адрес: гр. София, ул. К. ет. 1, ап. 2, електронен адрес: simeon@stanchevlegal.com, на
основание чл. 422 ГПК във вр. чл. 50, ал. 2 и чл. 51 във вр. с чл. 38 от ЗУЕС сумата в размер
на 437,50 лв. (четиристотин тридесет и седем лева и петдесет стотинки), представляваща
35 бр. месечни вноски за управление и поддържане на общите части, всяка от които в
размер на 12,50 лв. (дванадесет лева и петдесет стотинки) за периода от 01.01.2019 г. до
01.11.2021 г., за сумата в размер на 291,02 лв. (двеста деветдесет и един лева и две
стотинки), представляваща сбор от 9 бр. месечни вноски, всяка от по 2,58 лв. (два лева и
петдесет и осем стотинки) за периода от 01.01.2019 г. до 30.09.2019 г. и 26 броя месечни
вноски, всяка от по 10,30 лв. (десет лева и тридесет стотинки) за периода от 01.10.2019 г. до
30.11.2021 г., дължими за фонд „Ремонт и обновяване“, сумата в размер на 405,13 лв.
(четиристотин и пет лева и тринадесет стотинки), представляващи вноски във фонд
„Ремонт и обновяване“ за периода от 01.10.2017 г. до 30.11.2018 г., както и сумата в размер
на 64,24 лв. (шестдесет и четири лева и двадесет и четири стотинки), представляваща
мораторна лихва върху главниците за управление и поддържане за период от 01.02.2019 г.
до 30.12.2021 г. и сумата в размер на 179,52 лв. (сто седемдесет и девет лева и петдесет и
две стотинки), представляваща лихва за забава върху вноските за фонд "Ремонт и
обновяване" за период от 01.11.2017 г. до 30.12.2021 г., като ОТХВЪРЛЯ иска в частта за
главница за сумата в размер на 30 лева, представляваща стойността на 6 броя чипове и до
пълния предявен размер на главницата от 1 163,65 лева, присъден със Заповед по чл. 410 от
ГПК по ч.гр.д. № 1538/2022 г. по описа на СРС, 120 състав, като неоснователен.
ОСЪЖДА Е. Г. И., ЕГН **********, с адрес в гр. София, ул. ., ет. 4, ап. 9 да заплати
на . на жилищна сграда, находяща се в гр. София, ул. ., представлявана от управителя Б. Х.
Х., чрез адвокат С. С. със съдебен адрес: гр. София, ул. К. ет. 1, ап. 2, електронен адрес:
simeon@stanchevlegal.com, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК сумата в размер на 698,90 лв.
(шестстотин деветдесет и осем лева и деветдесет стотинки), представляваща разноски в
заповедното и в настоящото производство.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийския градски съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6
7