Р Е Ш Е Н И Е
№ …….
гр. ***,
04.03.2022г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПРОВАДИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 4-ти
състав, в публично съдебно заседание проведено на седми февруари през две
хиляди двадесет и втора година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: Катя Савова
при секретаря М.А.,
като разгледа докладваното от съдията гр.дело №487 по описа за 2019г.,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба от
Г.М.М. ЕГН **********,*** и П.И.М. ЕГН ********** *** срещу Й.М.М.
ЕГН ********** *** за делба на недвижими имоти.
С
определение на ПРС от 12.11.2019г. П.Й.М., ЕГН ********** *** е конституирана
като ответник по делото.
По делото е постановено решение,
с което е допусната делба на следните
недвижими имоти, а именно:
-За недвижимия имот находящ се в
гр.***, кв***, съставляващ Жилище- Апартамент № 61, във вх.В, ет.6, със
застроена площ от 89.90 кв.м., състоящ се от три стаи, кухня и сервизни
помещения, при граници: изток- зелена площ, запад- зелена площ, север-
стълбище, асансьор и апартамент № 62 и юг- вход Б и зелени площи, ведно с
прилежащото му избено помещение № 38 със застроена площ от 5.88 кв.м., при
граници: изток- коридор, запад- зелена площ, север- коридор, юг- обща изба и
избено помещение № 37 със застроена площ от 8.14 кв.м. при граници: изток-
коридор, запад-зелена площ, север- ел. табло, юг- изба, построен върху общинско
дворно място съставляващо урегулиран поземлен имот II- ЖС в кв.7 по плана на
град ***, ведно с 9.73 % идеални части от общите части на сградата и правото на
строеж върху мястото при квоти - 3/6 /три шести/ идеални части дял за Г.М.М. ЕГН **********,*** /две шести/ идеални части за П.И.М. ЕГН ********** *** /една шеста/ идеална част за Й.М.М. ЕГН ********** ***.
-За
недвижимия имот находящ се в гр.***, ж.к.”Възраждане”, бл.54, съставляващ
Жилище- Апартамент
№ 47, във вх.2, ет.7, съставляващ имот с идентификатор №
10135.3511.273.13.20, със застроена площ от 66.84 кв.м., състоящ се от три
стаи, кухня, баня и тоалетна дрешник и входно антре, при граници: на същият
етаж имот № 10135.3511.273.13.19 и 10135.3511.273.13.21, под обекта
10135.3511.13.17 и над обекта 10135.3511.13.23, ведно с прилежащото му избено
помещение № 47 без площ и граници по документ за собственост, построен в ПИ №
10135.3511.273 по плана на град ***, ведно с 0.8777 % идеални части от общите
части на сградата и отстъпеното правото на строеж върху мястото при квоти:
3/6 /три шести/ идеални части за Г.М.М. ЕГН **********,*** /една шеста/ идеална част за П.И.М. ЕГН ********** *** /две шести/ идеални части за Й.М.М. ЕГН ********** ***.
- За недвижимите
имоти находящи се в с.Ц., общ.Аврен обл.Варненска, а именно: ДВОРНО МЯСТО с
пространство от 1635 кв.м., съставляващо неурегулиран парцел №IV-151, кв.98 по
план на село С. /сега с.Ц./, Варненски окръг, при граници: улица, Й.Н.Т., И.Г.П.и
Т.Т.В.и придаващото се към този имот по силата на дворищната регулация празно
дворно място, с площ от 105 кв.м., при съседи: улица, П.Й.М., Й.Н.Й., собственост
на община Аврен при квоти: 4/6 /четири
шести/ идеални части за П.Й.М. ЕГН:**********
***; 1/6 /една шеста/ идеална част за Й.М.М. ЕГН ********** *** и 1/6
/една шеста/ идеална част за Г.М.М. ЕГН **********,***.
Производството е по реда на чл. 341 и сл. от ГПК
и се намира във втора фаза - по извършване на делбата. По делото е изготвена и
приета СТЕ относно поделяемостта на имотите, като вещото лице е дало
заключение, че така описаните и допуснати до делба недвижими имоти са реално
неподеляеми.
В проведените
съдебни заседания по делото страните изразяват претенции кой точно имот, кой от
съделителите да получи, а именно: съпрузите Г.М. и П.М. недвижимия имот находящ
се в гр.***, ответникът Й.М. – недвижимият имот находящ се в гр.***, а П.М.
недвижимия имот находящ се в с.Ц., обл.Варненска.
Правят се
възражения за извършени подобрения в имотите, съответно от Г. и П.М. ***, отв.Й.М.
***.
След като разгледа
извършените до момента съдопроизводствени действия, направените искания и
събраните доказателства, съдът установи следното:
С Решение №260026 от 05.10.2020г.,
постановено по делото, е допусната съдебна делба на следните недвижими имоти
между съделителите и при квоти, а
именно:
-За недвижимия имот находящ се в гр.***,
кв.”Север”, бл.14, съставляващ Жилище- Апартамент № 61, във вх.В, ет.6, със
застроена площ от 89.90 кв.м., състоящ се от три стаи, кухня и сервизни
помещения, при граници: изток- зелена площ, запад- зелена площ, север-
стълбище, асансьор и апартамент № 62 и юг- вход Б и зелени площи, ведно с
прилежащото му избено помещение № 38 със застроена площ от 5.88 кв.м., при
граници: изток- коридор, запад-зелена площ, север- коридор, юг- обща изба и
избено помещение № 37 със застроена площ от 8.14 кв.м. при граници: изток-
коридор, запад-зелена площ, север- ел. табло, юг- изба, построен върху общинско
дворно място, съставляващо урегулиран поземлен имот II- ЖС в кв.7 по плана на
град ***, ведно с 9.73 % идеални части от общите части на сградата и правото на
строеж върху мястото при квоти - 3/6 /три шести/ идеални части дял за Г.М.М. ЕГН **********,*** /две шести/ идеални части за П.И.М. ЕГН ********** *** /една шеста/ идеална част за Й.М.М. ЕГН ********** ***.
-За
недвижимия имот находящ се в гр.***, ж.к.”Възраждане”, бл.54, съставляващ
Жилище- Апартамент
№ 47, във вх.2, ет.7, съставляващ имот с идентификатор №
10135.3511.273.13.20, със застроена площ от 66.84 кв.м., състоящ се от три
стаи, кухня, баня и тоалетна дрешник и входно антре, при граници: на същият
етаж имот № 10135.3511.273.13.19 и 10135.3511.273.13.21, под обекта
10135.3511.13.17 и над обекта10135.3511.13.23, ведно с прилежащото му избено
помещение № 47 без площ и граници по документ за собственост, построен в ПИ №
10135.3511.273 по плана на град ***, ведно с 0.8777 % идеални части от общите
части на сградата и отстъпеното правото на строеж върху мястото при квоти 3/6
/три шести/ идеални части за Г.М.М. ЕГН **********,*** /една шеста/ идеална част за П.И.М. ЕГН ********** *** /две шести/ идеални части за Й.М.М. ЕГН ********** ***.
- За
недвижими имоти находящи се в с.Ц.,
общ.Аврен обл.Варненска, а именно: ДВОРНО МЯСТО с пространство от 1635 кв.м.,
съставляващо неурегулиран парцел №IV-151, кв.98 по план на село С. /сега Ц./,
Варненски окръг, при граници: улица, Й.Н.Т., И.Г.П.и Т.Т.В.и придаващото се към
този имот по силата на дворищната регулация празно дворно място, с площ от 105
кв.м., при съседи: улица, П.Й.М., Й.Н.Й., собственост на община Аврен при
квоти 4/6 /четири шести/ идеални части
за П.Й.М. ЕГН:********** ***; 1/6 /една
шеста/ идеална част за Й.М.М. ЕГН ********** *** и 1/6
/една шеста/ идеална част за Г.М.М. ЕГН **********,***.
Според
заключението на вещото лице Ж.Б. по извършената СТЕ недвижимите имоти предмет
на делбата са реално неподеляеми, като пазарната стойност на имота в гр.*** е в
размер на 56 300 лева, пазарната стойност на имота находящ се в гр.*** е в
размер на 79 600 лева, а пазарната
стойност на имота в с.Ц. /бивше с.С./ е в размер на 8 300 лева.
Според заключението на вещото лице М.С. по извършената
СТЕ кредитирана от съда, стойността на подобренията направени от ответника Й.М.,
с който стойността на жилището в гр.*** се е увеличила е размер на 5 335
лева, стойността на подобренията направени от ищците Г. и П. М., с който стойността на жилището в гр.***
се е увеличила е размер на 5 715лева.
По делото са разпитани свидетелите Д. Ц., Т. Х.-
доведени от ищците и Г. Г., Р. Ф. и С. Т.- доведени от ответника, които
свидетели подробно обясняват и съответно доказват направата на подобренията
претендирани от страните изразяващи се в направата и поставянето на дограма, нови плочки, кухненски уреди, ламинат,
изолация, осветителни тела, поставяне на врати. Доказва се по безспорен начин
направата на претендираните подобрения, както от ищците, така и от ответника на
имотите съответно, както в гр.***, така и в гр.***.
От правна
страна съда намира следното:
Втората фаза на делбата, съгласно
уредбата на процесуалния закон следва да се извърши в предметната рамка на
решението по допускане на делбата, т.е. за имотите допуснати до делба и между лицата, титуляри
на правото на собственост или техни
законни правоприемници. Съсобствеността в делбеното производство се прекратява:
посредством теглене на жребие, чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл.349 ГПК или чрез изнасяне на имота на
публична продан, като основен критерий за избора на способ е дали броя на
реалните дялове съответствa на броя на съделителите и доколко стойността на
реалните дялове съответствa на стойността на дяловете на съделителите. За това
съществено значение има обстоятелството дали е налице възможност за обособяване
на повече реални дялове от допуснатите до делба имоти, както и становището на
съделителите относно начина на нейното извършване. Основният принцип при
извършване на делбата е по възможност всеки съсобственик да получи реален дял
от съсобственото имущество. Ако дяловете на страните от допуснатите до делба
имоти са различни е невъзможно да се тегли жребий, освен ако съотношението
между квотите на съделителите и броя на имотите позволява извършването на делба
чрез изтегляне при жребия на повече от един дял - Решение №140/28.05.2014г. по
гр.д.№7627/2013г. на І ГО на ВКС.
Предпоставки за извършване на делбата по
реда на чл.353 ГПК са: когато от допуснатите до делба имоти са обособени
достатъчен брой дялове да може всеки съделител да получи реален дял,
извършването на делбата чрез теглене на жребий е невъзможно или много
неудобно.Тегленето на жребий е невъзможно, когато до делба са допуснати имоти,
съществено различаващи се един от друг по площ или стойност, частите на
съделителите са различни, се извършва делба по колена.
В
случаят съобразно решението за допускане до делба и изготвената СТЕ се
установява, че дяловете на съделителите са различни.
Съобразно СТЕ се образуват дялове, като
стойността на дяловете е съобразно квотите на съделителите. Предвид различните
дялове на съделителите извършването на делбата чрез теглене на жребий в
настоящия случай е невъзможна, като в същото време всеки от съделителите прави
искане за възлагане на определен имот, а именно ищците съпрузи Г. и П. М. молят
да им бъде възложен имота в гр.*** на осн. чл.349 ал.2 от ГПК, ответника Й.М.
да му бъде възложен имота в гр.*** на осн. чл.349 ал.2 от ГПК, а П.М. да й бъде възложен имота в с.Ц..
Поради това делбата следва да се извърши
по реда на чл.349 ал.2 от ГПК чрез възлагане на имотите съответно в гр.*** на
ищците Г. и П. *** на ответника Й.М., тъй като е безспорно, че тези страни
/ищците/ са живели в имота в гр.*** и ответника Й.М. *** към датата на
откриване на наследството останало им от общия
им наследодател.
По отношение на имота в с.Ц., настоящия
съдебен състав намира, че следва да бъде възложен на ответника П.М., с оглед
възлагателната й претенция и оглед на това да получи реален дял от наследството
– в този смисъл решение №111 на ВКС по гр.д. №2494/2014г. на ВКС
второ ГО.
Стойността
на дяловете, които следва да получат съделителите следва да съответства на стойността на
квотите им в съсобствеността. В случая това не е така, поради което следва да
се направи уравнение на дяловете на съделителите, както и уравнение на сметките
за извършените подобрения в имотите в гр.*** и в гр.***.
Според
заключението на вещото лице Ж.Б. по извършената СТЕ недвижимите имоти предмет
на делбата са реално неподеляеми, като пазарната стойност на имота в гр.*** е в
размер на 56 300 лева, пазарната стойност на имота находящ се в гр.*** е в
размер на 79 600лева, а пазарната
стойност на имота в с.Ц. /бивше с.С./ е в размер на 8 300 лева.
Според заключението на вещото лице М.С. по извършената
СТЕ кредитирана от съда, стойността на подобренията направени от ответника Й.М.,
с които стойността на жилището в гр.*** се е увеличила е размер на 5 335
лева, стойността на подобренията направени от ищците Г. и П. М., с който стойността на жилището в гр.***
се е увеличила е размер на 5 715лева, като извършването им както беше
посочено по горе се доказват както от ищците, така и от ответника Й.М..
По отношение на
уравнение на дяловете за имота в гр.***:
Стойността на 5/6
идеални части /общата квота на съпрузите съделители Г. и П. М./ е в размер на
46 917лева, на 1/6 идеална част /квотата на съделителя Й.М./ е в размер на
9 383 лева.
По отношение на имота
находящ се в гр.*** :
Стойността на 4/6 идеални
части /общата квота на съпрузите съделители Г. и П. М./ е в размер на 53 067 лева, на 2/6 идеална част
/квотата на съделителя Й.М./ е в размер на
26 533 лева.
По отношение на имота
находящ се в с.Ц. /бивше с.С./ :
Стойността на 4/6
идеални части /квота на съделителката П.Й.М. / е в размер на 5 533 лева, на 1/6 идеална част /квотата
на съделителя Г.М./ е в размер на
1 383 лева, на 1/6 идеална част /квотата на съделителя Й.М./ е в
размер на 1 383 лева.
Поради това по
отношение на имота находящ се в гр.*** съпрузите Г.М. и П.М. следва да заплатят на Й.М. сумата в
размер на 9 383 лева- за уравняване на дяловете.
По отношение на
имота находящ се в гр.***, Й.М. следва
да заплати на съпрузите Г. и П. М. сумата в размер на 53 067 лева.- за
уравняване на дяловете.
По отношение на
имота находящ се в с.Ц., П.М. следва да заплати на Г.М. сумата в размер на
1 383лева, както и П.М. следва да заплати на Й.М. сумата в размер на
1 383 лева - за уравняване на
дяловете.
По отношение на
подобренията в имотите :
За имота в гр.***
съделителя Й.М. следва да заплати на съпрузите Г. и П. М. сумата в размер на 5 715 лева.
За имота в гр.***,
Г. и П. М. следва да заплатят солидарно на Й.М. сумата в размер на 5 335
лева.
По
разноските:
Съгласно нормата на чл. 355 от ГПК, страните заплащат разноските съобразно
стойността на дяловете им. Пазарната стойност съобразно заключението на вещото лице Ж.Б. по
извършената СТЕ на недвижимите имоти предмет на делбата са съответно на имота в
гр.*** в размер на 56 300 лева,
пазарната стойност на имота находящ се в гр.*** е в размер на 79 600 лева,
а пазарната стойност на имота в с.Ц.
/бивше с.С./ е в размер на 8 300 лева – т.е. дължимата държавна такса по делото
е общо в размер на 5 768 /пет хиляди седем стотин шестдесет и осем/ лева, от
които 2 252 /две хиляди двеста петдесет и два/ лева следва да заплатят
солидарно Г.М. и П.М., Й.М. следва да заплати 3 184 /три хиляди сто
осемдесет и четири/ лева, а П.М. следва
да заплати сума в размер на 332 /триста тридесет и два/ лева.
По отношение
искането на ответника да му бъдат заплатени разноски по делото съдът го намира
неоснователно. Между страните не е спорно, че имотите делба, на които се
иска, са съсобствени помежду им, поради което направените от тях разходи за
правна защита и съдействие не се включват в разноските, които на
основание чл. 355 ГПК всяка страна в делбено
производство има право да претендира. В този смисъл е и разрешението дадено в
определение № 55 от 20.04.2010 г. по гр. д. № 22/2010 г. на ВКС, ІІ г. о. и в
ПП ВС № 7/1973 г.. Направените разноски от ищеца за СТЕ, такса вписване и
адвокатски хонорар са в размер съответстващ на правата му в съсобствеността и
на основание чл.355 ГПК не следа да се заплащат от другата страна.
С оглед на
гореизложеното, Съдът
Р Е Ш И:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Г.М.М. ЕГН **********,***
и П.И.М. ЕГН ********** *** следния имот находящ се в гр.***,
кв.”Север”, бл.14, съставляващ Жилище- Апартамент № 61, във вх.В, ет.6, със застроена площ от 89.90 кв.м.състоящ се
от три стаи, кухня и сервизни помещения, при граници: изток- зелена площ,
запад- зелена площ, север- стълбище, асансьор и апартамент № 62 и юг- вход Б и
зелени площи, ведно с прилежащото му избено помещение № 38 със застроена площ
от 5.88 кв.м., при граници: изток- коридор, запад-зелена площ, север-коридор,
юг-обща изба и избено помещение № 37 със застроена площ от 8.14 кв.м. при
граници: изток- коридор, запад-зелена площ, север-ел. табло, юг- изба, построен
върху общинско дворно място съставляващо урегулиран поземлен имот II- ЖС в кв.7
по плана на град ***, ведно с 9.73 % идеални части от общите части на сградата
и правото на строеж върху мястото.
Пазарната
стойност на имота поставен в дял е в размер на 56 300/петдесет и шест
хиляди и триста /лева.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Й.М.М. ЕГН **********
*** следния недвижимия имот находящ се в гр.***,
ж.к.”Възраждане”, бл.54, съставляващ Жилище- Апартамент № 47, във вх.2, ет.7, съставляващ имот с идентификатор №
10135.3511.273.13.20, със застроена площ от 66.84 кв.м.състоящ се от три стаи,
кухня, баня и тоалетна дрешник и входно антре, при граници: на същият етаж имот
№ 10135.3511.273.13.19 и 10135.3511.273.13.21, под обекта 10135.3511.13.17 и
над обекта10135.3511.13.23, ведно с прилежащото му избено помещение№ 47 без
площ и граници по документ за собственост, построен в ПИ № 10135.3511.273 по
плана на град ***, ведно с 0.8777 % идеални части от общите части на сградата и
отстъпеното правото на строеж върху мястото.
Пазарната
стойност на имота поставен в дял е в размер на 79 600/седемдесет и девет хиляди
и шестстотин /лева.
ПОСТАВЯ
В ДЯЛ на П.Й.М., ЕГН ********** ***
недвижим имот находящ се в с.Ц., общ.Аврен
обл.Варненска, а именно: ДВОРНО МЯСТО с пространство от 1635 кв.м.,
съставляващо неурегулиран парцел №IV-151, кв.98 по план на село С. /сега с.Ц./,
Варненска област, при граници: улица, Й.Н.Т., И.Г.П.и Т.Т.В.и придаващото се
към този имот по силата на дворищната регулация празно дворно място, с площ от
105 кв.м., при съседи: улица, П.Й.М., Й.Н.Й., собственост на община Аврен.
Пазарната
стойност на имота поставен в дял е в размер на 8 300/осем хиляди и триста/лева.
ОСЪЖДА Г.М.М. ЕГН **********,***
и П.И.М. ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТЯТ
солидарно на Й.М.М. ЕГН ********** *** за стойностно уравнение на дела
му по отношение на имота находящ се в гр.*** сумата в размер на 9 383лева /девет хиляди триста осемдесет и три лева.
ОСЪЖДА Й.М.М. ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ на Г.М.М.
ЕГН **********,*** и П.И.М. ЕГН ********** *** за стойностно уравнение на дела
по отношение на имота в гр.*** сумата в размер на 53 067 лева /петдесет и
три хиляди и шестдесет и седем лева/.
ОСЪЖДА П.Й.М., ЕГН ********** *** да заплати на Г.М.М. ЕГН **********,***
за стойностно уравнение на дела по отношение на имота в с.Ц. сумата в размер на 1 383 лева /хиляда
триста осемдесет и три лева/.
ОСЪЖДА П.Й.М., ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ на Й.М.М.
ЕГН ********** *** за стойностно
уравнение на дела по отношение на имота в с.Ц.
сумата в размер на 1 383 лева /хиляда триста осемдесет и три лева/.
ОСЪЖДА Й.М.М. ЕГН **********
*** ДА ЗАПЛАТИ на Г.М.М. ЕГН **********,*** и П.И.М. ЕГН ********** ***
стойността на извършените подобрения в имота в гр.*** в размер на 5 715 лева /пет хиляди седемстотин и петнадесет лева/.
ОСЪЖДА Г.М.М. ЕГН **********,*** и П.И.М.
ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТЯТ солидарно на Й.М.М. ЕГН ********** ***
стойността на извършените подобрения в имота в гр.*** в размер на 5 335 лева /пет хиляди триста тридесет и пет лева/.
ОСЪЖДА Г.М.М. ЕГН **********,*** и П.И.М. ЕГН ********** *** ДА
ЗАПЛАТЯТ солидарно по сметка на Провадийски районен съд сумата в размер на 2 252/две хиляди двеста петдесет и
два/лева – държавна такса по делото.
ОСЪЖДА Й.М.М. ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ по сметка
на Провадийски районен съд сумата в размер на 3 184/три хиляди
сто осемдесет и четири/лева – държавна такса по делото.
ОСЪЖДА П.Й.М., ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ по сметка
на Провадийски районен съд сумата в размер на 332/триста тридесет и два/
лева – държавна такса по делото.
Решението подлежи
на обжалване пред Варненски окръжен съд, в двуседмичен срок, считано от
връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:……………………