РЕШЕНИЕ
№ 441
гр. гр. Хасково, 13.07.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ХАСКОВО, VІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и девети юни през две хиляди двадесет и
втора година в следния състав:
Председател:ХРИСТИНА З. ЖИСОВА
при участието на секретаря Велислава Н. Ангелова
като разгледа докладваното от ХРИСТИНА З. ЖИСОВА Гражданско дело №
20215640102955 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 341, ал. 1 ГПК във вр. с чл. 344, ал. 1 ГПК.
Образувано е по искова молба с правно основание чл.34 от Закона за собствеността
/ЗС/, подадена от И. М. Р. против О.. М. Р., С.В. С. – Р и И. И. Р., с която се иска
извършването на делба на съсобствени недвижими имоти.
Ищецът твърди, че с нотариален акт № 1339 том X рег. № 10970 дело № 1566/ 2006г.
на нотариус с рег. № 081, ищецът и ответниците О.Р. и И.Р. като наследници на М. И. Р.,
били признати за собственици на следните недвижими имоти: двуетажна жилищна сграда с
площ от 68 квадратни метра с идентификатор 77195.706.304.1 и на едноетажна масивна
сграда (гараж) с площ от 15 квадратни метра с идентификатор 77195.706.304.2, находящи се
в поземлен имот с идентификатор 77195.706.304 и с площ 470 квадратни метра, собственост
на държавата, с адрес - град **************, при квоти 4/6 за И.Р. и по една шеста за ищеца
и ответника О.Р..
Твърди се също така, че наследодателят М. И. Р. в периода 1975-1980 година
изградил в поземления имот и масивна стопанска постройка с площ от 24 квадратни метра с
идентификатор 77195.706.304.3, останал наследствен между И.Р., И.Р. и О.Р..
С нотариален акт № 1341 том X рег. № 10976 дело 1568/ 2006 г. на нотариус с рег. №
081, ответника И. И. Р. прехвърлила на сина си О.Р. своите 4/6 идеални части от посочените
в акта недвижими имоти, срещу задължението за гледане и издръжка и тъй като по това
време той бил в граждански брак с ответницата С.В. С. – Р, получените от майка му 4/6
1
идеални части били придобити в режим на съпружеска имуществена общност.
Страните не можели да си поделят доброволно така описаните имоти, което
обуславяло правния интерес на ищеца, да предяви иск за съдебна делба срещу ответниците.
Предвид изложеното се иска, съдът да постанови решение, с което да допусне да се
извърши съдебна делба при квоти от 1/6 ид.ч. за ищеца, 2/6 ид.ч. за ответницата С.В. С. – Р.
и 3/6 ид.ч. за ответника О.. М. Р., на следните недвижими имоти:
1.СГРАДА с идентификатор 77195.706.304.1 по кадастралната карта на град Хасково,
одобрена със заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. на изпълнителен директор на АК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата: няма данни
за изменение, с адрес в град **************, разположена в поземлен имот с
идентификатор 77195.706.304, със застроена площ от 68 квадратни метра, брой етажи: 2,
брой самостоятелни обекти в сградата - няма данни, предназначение: жилищна сграда-
еднофамилна;
2.СГРАДА с идентификатор 77195.706.304.2 по кадастралната карта на град Хасково,
одобрена със заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. на изпълнителен директор на АК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата: няма данни
за изменение, с адрес в град **************, разположена в поземлен имот с
идентификатор 77195.706.304, със застроена площ 15 квадратни метра, брой етажи: 1, брой
самостоятелни обекти в сградата - няма данни, предназначение: хангар, депо, гараж;
и при квоти 4/6 за ответницата И. И. Р. и по 1/6 ид.ч. за ищеца и за ответника О.. М.
Р. на СГРАДА с идентификатор 77195.706.304.3 по кадастралната карта на град Хасково,
одобрена със заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. на изпълнителен директор на АК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата: няма данни
за изменение, с адрес в град **************, разположена в поземлен имот с
идентификатор 77195.706.304, със застроена площ 24 квадратни метра, брой етажи: 1, брой
самостоятелни обекти в сградата - няма данни, предназначение: селскостопанска сграда.
Ответниците О.. М. Р. и С.В. С. – Р. депозират общ отговор на исковата молба и на
уточнителната такава в срока по чл.131 ал.1 от ГПК, с който признават предявения иск за
делба, вкл. и относно сградата с идентификатор 77195.706.304.3.
Ответникът И. И. Р. също представя отговор на исковата молба и на уточнителната
такава в срока по чл.131 ал.1 от ГПК, с който признава предявения иск за делба относно
сградата с идентификатор 77195.706.304.3. Заявява, че постройката е построена от нея
самата и съпругът и през 70-те години на миналия век, поради което същата имала характер
на семейна имуществена общност. В последствие се разрушила почти изцяло, като
ответникът О.Р. извършил основен ремонт със собствени средства и сили през последните
години, в резултат на което отново станала годна за ползване. В съдебно заседание, чрез
процесуален представител в лицето на адв. Г. П. от АК Хасково претендира
неоснователност на исковата молба по отношение на себе си, доколкото заявява
нововъзникнало обстоятелство, респ. представя новосъздадени писмени доказателства,
2
удостоверяващи прехвърляне на правото на собственост върху сградата с идентификатор
77195.706.304.3 на сина й – ответника О.. М. Р..
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в съвкупност,
както и доводите на страните, съобразно изискванията на чл. 235, ал. 2, вр. чл. 12 ГПК,
приема за установено от фактическа страна следното:
От Удостоверение за наследници изх. № ГРАОН1-3409/15.11.2021 г., издадено от
Община Хасково, се установява, че законни наследници на починалия на **.**.**** г. М. И.
Р. са съпругата му И. И. Р., и синовете му И. М. Р. и О.. М. Р..
От Нотариален акт за собственост върху недвижим имот № 1939, том X, рег. №
10970, дело № 1566 от 2006 г. на Нотариус с рег. № 081 по регистъра на Нотариална камара
на Република България Х. К., вписан в Служба по вписванията с вх. № 9900 от 28.12.2006 г.,
Акт № 135, том XXVII, дело № 6329, както и от Скица № 15-1260433-19.11.2021 г. на сграда
с идентификатор 77195.706.304.1, издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър
гр. Хасково и Скица № 15-1260435-19.11.2021 г. на сграда с идентификатор 77195.706.304.2,
издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър гр. Хасково се установява, че И. И.
Р., И. М. Р. и О.. М. Р. са признати за съсобственици на СГРАДА с идентификатор
77195.706.304.1 по кадастралната карта на град Хасково, одобрена със заповед № РД-18-
63/05.10.2006 г. на изпълнителен директор на АК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо сградата: няма данни за изменение, с адрес в град
**************, разположена в поземлен имот с идентификатор 77195.706.304, със
застроена площ от 68 квадратни метра, брой етажи: 2, брой самостоятелни обекти в сградата
- няма данни, предназначение: жилищна сграда-еднофамилна и на СГРАДА с
идентификатор 77195.706.304.2 по кадастралната карта на град Хасково, одобрена със
заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. на изпълнителен директор на АК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата: няма данни за изменение,
с адрес в град **************, разположена в поземлен имот с идентификатор
77195.706.304, със застроена площ 15 квадратни метра, брой етажи: 1, брой самостоятелни
обекти в сградата - няма данни, предназначение: хангар, депо, гараж, при следните квоти:
4/6 ид. части за И. И. Р. и по 1/6 ид. част за О.. М. Р. и за И. М. Р..
С Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и
издръжка № 1941, том V, рег. № 10976, дело № 1568 от 2006 на Нотариус с рег. № 081 по
регистъра на Нотариална камара на Република България Х. К., вписан в Служба по
вписванията с вх. № 9930 от 28.12.2006 г., Акт № 158, том XXVII, дело № 6354, ответникът
И. И. Р. е прехвърлила на сина си О.. М. Р. притежаваните 4/6 ид.части от посочените две
сгради. Ответникът О.. М. Р., видно и от Удостоверение за сключен граждански брак,
издадено от Община Хасково на 03.02.2022 г. въз основа на акт за сключен граждански брак
№ 0109 от 20.04.1991 г., е придобил последните в режим на СИО със съпругата си –
ответника С.В. С. – Р..
Видно от представения в съдебно заседание Нотариален акт за право на собственост
върху недвижим имот, (констативен) № 121, том II, рег. № 1812, дело № 256 от 24.06.2022 г.
3
на нотариус рег. № 081 по регистъра на Нотариална камара на Република България Х. К.,
вписан в Служба по вписванията с вх. № 4210, дв. вх. № 4183, акт 88, том XII, дело 1917 на
24.06.2022 г., ответниците И. И. Р. и О.. М. Р. са признати за собственици, на основание
реализирано право на строеж и наследство при квоти 4/6 ид. части за И. И. Р. и 1/6 ид. част
за О.. М. Р., върху СГРАДА с идентификатор 77195.706.304.3 по кадастралната карта на
град Хасково, одобрена със заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. на изпълнителен директор на
АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
сградата: няма данни за изменение, с адрес в град **************, разположена в поземлен
имот с идентификатор 77195.706.304, със застроена площ 24 квадратни метра, брой етажи: 1,
брой самостоятелни обекти в сградата - няма данни, предназначение: селскостопанска
сграда.
С Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и
гледане № 125, том II, рег. № 1842, дело № 260 от 27.06.2022 г. на нотариус рег. № 081 по
регистъра на Нотариална камара на Република България Х. К., вписан в Служба по
вписванията с вх. № 4239, дв. вх. № 4214, акт 100, том XII на 27.06.2022 г., ответникът И. И.
Р. е прехвърлила на сина си О.. М. Р. притежаваните 4/6 ид.части от посочената сграда.
Ответникът О.. М. Р. е придобил и нея в режим на СИО със съпругата си – ответника С.В. С.
– Р..
Представена по делото е и Скица № 15-1343540-10.12.2021 г. на сграда с
идентификатор 77195.706.304.3, издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър
гр. Хасково.
При така установената фактическа обстановка съдът достигна до следните правни
изводи:
Предявеният иск е с правна квалификация чл. 34, ал. 1 ЗС и е процесуално допустим.
Разгледан по същество, искът се явява основателен по отношение на ответниците О.. М. Р. и
С.В. С. – Р., и неоснователен спрямо ответника С.В. С. – Р., като съображенията за това са
следните:
За да се уважи искът за делба, като се допусне ликвидирането на възникналата
съсобственост, е необходимо при условията на пълно и главно доказване да бъде
установено, че правото на собственост върху процесните недвижими имоти, принадлежи на
съделителите в съсобственост на посочените в исковата молба основания, като в
производството по делба участват като страни всички съсобственици; размерът на техните
дялове, както и съществуването на предмета на делбата и годността му да бъде обект на
правото на собственост.
Няма спор, а и от събраните писмени доказателства по категоричен начин се
установява, че страните са били съсобственици на процесните недвижими имоти към
момента на предявяване на иска за делба.
Така първоначално ответникът И. И. Р. в режим на съпружеска имуществена
общност /СИО/ с починалия си на **.**.**** г. съпруг М. И. Р. е придобила трите процесни
4
сгради, като след смъртта на М. И. Р. бездяловата СИО върху имотите се е трансформирала
в дялова съсобственост. Съсобствеността на И. И. Р., О.. М. Р. и И. М. Р. се е породила и на
основание наследствено правоприемство, в качеството на тримата на наследници на М. И.
Р., признато в съответните идеални части и с Нотариален акт за собственост върху
недвижим имот № 1939, том X, рег. № 10970, дело № 1566 от 2006 г. на Нотариус с рег. №
081 по регистъра на Нотариална камара на Република България Х. К. за сграда с
77195.706.304.1 и за сграда с идентификатор 77195.706.304.2, а в последствие и с
Нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот, (констативен) № 121, том II,
рег. № 1812, дело № 256 от 24.06.2022 г. на нотариус рег. № 081 по регистъра на Нотариална
камара на Република България Х. К. за сграда с идентификатор 77195.706.304.3.
Правото на собственост върху 4/6 ид. части от трите процесни недвижими имота е
преминало в патримониума на ответника О.. М. Р. и на основание алеаторните сделки,
оформени с Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане
и издръжка № 1941, том V, рег. № 10976, дело № 1568 от 2006 на Нотариус с рег. № 081 по
регистъра на Нотариална камара на Република България Х. К. и с Нотариален акт за
прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане № 125, том II, рег.
№ 1842, дело № 260 от 27.06.2022 г. на нотариус рег. № 081 по регистъра на Нотариална
камара на Република България Х. К. като доколкото последният към момента на
извършването им се е намирал в брак с ответника С.В. С. – Р., така посочените идеални
части са били придобити в режим на СИО.
Тук следва да се посочи на първо място, че съдът, съобразно правилото на чл.235,
ал.3 ГПК, взе предвид извършването на разпоредителната сделки от страна на ответника И.
И. Р. след предявяване на иска за делба, с оглед на което иска по отношение на нея следва да
се отхвърли като неоснователен, доколкото бе категорично установено, че последната не
притежава вече никакви права в съсобствеността на процесните имоти.
На следващо място, съдът намира, че правата на съделителите са в обем 1/6 идеална
част за ищеца, 1/6 ид. част само за ответника О.. М. Р. и общо 4/6 ид. части за съпрузите О..
М. Р. и С.В. С. – Р.. Това е така, тъй като съгласно разпоредбите на чл. 21, ал. 1 и ал. 3 от
СК – закупените от О.. М. Р. 4/6 идеални части от процесните имоти представляват
съпружеска имуществена общност, за която няма твърдения или доказателства да е била
прекратена по реда на чл. 27 СК, а и делбата не е способ за прекратяване на СИО. От друга
страна 1/6 ид. части и от трите имота, О.. М. Р. притежава на собствено основание.
Безспорно е още съществуването на предмета на делбата, а и същото се установява от
представените по делото нотариални актове и скици като по отношение на сграда с
идентификатор 77195.706.304.3 е необходимо да се отбележи, че тя следва да бъде
допусната до делба съобразно актуалния й кадастрален и регулационен статут и при
идентифициране по действащата кадастрална карта на населеното място. Доколкото по
делото няма категорични данни за несъответствие между действителното правно положение
и отразеното в представената и неоспорена скица № 15-1343540-10.12.2021 г. от СГКК - гр.
Хасково, следва да се приеме, че същата е разположена в поземлен имот с идентификатор
5
77195.706.304, че е със застроена площ 24 квадратни метра, брой етажи: 1, брой
самостоятелни обекти в сградата - няма данни, предназначение: селскостопанска сграда,
както и че представлява обособен обект на правото на собственост. Освен това данните,
отразени в имотния регистър, съставляват официално удостоверяване и се ползват с
доказателствена сила до опровергаването им, каквото не е проведено в настоящото
производство.
От изложеното следва, че са налице всички материални предпоставки за допускане на
упражняването на потестативното право на делба с предмет процесните недвижими имоти
при горепосочените квоти за ищеца и за ответниците О.. М. Р. и С.В. С. – Р. като искът по
отношение на ответника И. И. Р. следва да бъде отхвърлен като неоснователен.
По отношение на искането на ответната страна за заплащане на направените разноски
следва да се има предвид, че делбеното производство е уредено в ГПК като особено исково
производство, съдържащо специални правила, отклоняващи се в някои отношения от
установените в процесуалния закон общи правила на исковия процес. По аргумент от чл.
355 ГПК следва, че в първата му фаза страните не си дължат разноски, а присъждането на
такива се прави с решението по извършване на делбата. Ето защо съдът намира, че не следва
да се произнася по това искане с настоящия си акт.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършване на съдебна делба между И. М. Р., ЕГН **********, съдебен
адрес: гр.**************, адв. Д. Н. от АК Хасково, О.. М. Р., ЕГН ********** и С.В. С. –
Р., ЕГН **********, двамата с адрес: гр.**************, съдебен адрес: гр.**************,
адв. Г. П. от АК Хасково, на следните недвижими имоти: СГРАДА с идентификатор
77195.706.304.1 по кадастралната карта на град Хасково, одобрена със заповед № РД-18-
63/05.10.2006 г. на изпълнителен директор на АК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо сградата: няма данни за изменение, с адрес в град
**************, разположена в поземлен имот с идентификатор 77195.706.304, със
застроена площ от 68 квадратни метра, брой етажи: 2, брой самостоятелни обекти в сградата
- няма данни, предназначение: жилищна сграда-еднофамилна; СГРАДА с идентификатор
77195.706.304.2 по кадастралната карта на град Хасково, одобрена със заповед № РД-18-
63/05.10.2006 г. на изпълнителен директор на АК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо сградата: няма данни за изменение, с адрес в град
**************, разположена в поземлен имот с идентификатор 77195.706.304, със
застроена площ 15 квадратни метра, брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата -
няма данни, предназначение: хангар, депо, гараж и СГРАДА с идентификатор
77195.706.304.3 по кадастралната карта на град Хасково, одобрена със заповед № РД-18-
63/05.10.2006 г. на изпълнителен директор на АК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо сградата: няма данни за изменение, с адрес в град
6
**************, разположена в поземлен имот с идентификатор 77195.706.304, със
застроена площ 24 квадратни метра, брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата -
няма данни, предназначение: селскостопанска сграда, при следните квоти: 1/6 ид. ч. за И. М.
Р., 1/6 ид. ч. за О.. М. Р. и общо 4/6 ид.ч. за О.. М. Р. и С.В. С. – Р..
ОТХВЪРЛЯ иска на И. М. Р., ЕГН **********, съдебен адрес: гр.**************,
адв. Д. Н. от АК Хасково, против О.. М. Р., ЕГН ********** и И. И. Р., ЕГН **********,
двамата с адрес: гр.**************, съдебен адрес: гр.**************, адв. Г. П. от АК
Хасково, за извършване на съдебна делба на следния недвижим имот: СГРАДА с
идентификатор 77195.706.304.3 по кадастралната карта на град Хасково, одобрена със
заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. на изпълнителен директор на АК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата: няма данни за изменение,
с адрес в град **************, разположена в поземлен имот с идентификатор
77195.706.304, със застроена площ 24 квадратни метра, брой етажи: 1, брой самостоятелни
обекти в сградата - няма данни, предназначение: селскостопанска сграда, при квоти: 1/6 ид.
ч. за И. М. Р., 1/6 ид. ч. за О.. М. Р. и 4/6 ид.ч. за И. И. Р., като НЕОСНОВАТЕЛЕН.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването на препис на
страните пред Окръжен съд – Хасково.
Съдия при Районен съд – Хасково: /п/ не се чете
Вярно с оригинала!
Секретар: М. С.
7