Р Е
Ш Е Н И Е
№ 140 24.04.2019г. гр.Бургас
БУРГАСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД Първо гражданско отделение
Двадесет и пети март две хиляди и
деветнадесета година
В публично заседание в следния
състав :
Председател: Дарина Костова
Секретар : Ани Цветанова
като разгледа докладваното от съдията Костова
гр.д.№1793 по описа за 2018
година,за да се произнесе, взе предвид следното :
Постъпила е искова
молба от Е.М.М., ЕГН **********, чрез процесуалния си представител- адв. Марио
Златарев – БАК, със съдебен адрес: гр.Бургас, ул.,,Александровска“№91, ет.1,
против ,,МАРС БИЛД“ООД, ЕИК 20016106, със седалище и адрес на управление:
гр.Свети Влас, Община Несебър, кв.,,Русалка“№52, ет.1, ап.1, с която се иска да
бъде обявен за окончателен, сключения на 11.11.2016г. предварителен договор за
покупко- продажба на следния недвижим имот: Апартамент, находящ се в гр.Свети
Влас, Община Несебър, обл.Бургас, ул.,,Люляк“, ет.4, ап.4.52, на едно ниво с
площ от 73.66кв.м., ведно с 2.511%ид.ч.от общите части на сградата, с
идентификатор на имота:11538.502.247.1.52 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-48/03.10.2005г. на
Изпълнителния директор на АК- самостоятелен обект в сграда№1, построена в имот
с идентификатор№11538.502.247, при граници и съседи на самостоятелния обект с
идентификатори, както следва: на същия етаж:№11538.502.247.1.51 и
№11538.502.247.1.53, под обекта:№11538.502.247.1.39 и над обекта – няма.
Претендират се
направените по делото разноски. Представят писмени доказателства.
Ищцата твърди, че
сключила предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот с
ответното дружество, а именно: Апартамент, находящ се в гр.Свети Влас, Община
Несебър, обл.Бургас, ул.,,Люляк“, ет.4, ап.4.52, на едно ниво с площ от
73.66кв.м., ведно с 2.511%ид.ч.от общите части на сградата, с идентификатор на
имота:11538.502.247.1.52 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-48/03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АК-
самостоятелен обект в сграда№1, построена в имот с идентификатор№11538.502.247.
Посочва, че
страните се договорили, имотът да бъде продаден за сумата от 45000 лева без
ДДС(54000лв. с ДДС), на две вноски , съответно- 5000лв. без ДДС- до
30.06.2017г. и 40 000лв. без ДДС- до 31.07.2018г.
Пояснява, че
окончателният договор следвало да бъде сключен една седмица след изплащане на
цената.
Излага твърдение,
че до настоящия момент, ответникът не изпълнил задължението си по прехвърляне
собствеността на апартамента и финализиране
сделката под формата на окончателен нотариален акт.
Подчертава, че
обектът, предмет на предварителния договор бил собственост на ,,МАРС БИЛД “ООД,
в напълно завършен вид и въведен в експлоатация на 22.02.2011г., както и
надлежно отразен като самостоятелен обект в сграда в КККР на АГКК.
Производство е по реда
на глава 31 на част III от ГПК.
Съдът е изпратил
препис от исковата молба и приложенията към нея на ответника, на който е
указано да подаде писмен отговор в законния едномесечен срок, задължителното
съдържание на отговора и последиците от неподаването му и неупражняването на
права. Отговор не е постъпил в срок.
Бургаският окръжен
съд, като взе предвид , че са налице процесуалните предпоставки за допустимост
на предявения иск и липсват процесуални пречки за разглеждане на същия , като
по отношение на правния интерес съобрази и наличието на оспорване в съдебно
заседание на правото на ищците, счита че предявените искове са допустими.
Съдът, като взе
пред вид становищата на страните и събраните доказателства по делото, преценени
поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и правна
страна следното:
Предявен е иск с
правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД от Е.М.М., ЕГН **********, чрез
процесуалния си представител- адв. Марио Златарев – БАК, със съдебен
адрес: гр.Бургас, ул.,,Александровска“№91, ет.1, против ,,МАРС БИЛД“ООД, ЕИК 20016106, със
седалище и адрес на управление: гр.Свети Влас, Община Несебър,
кв.,,Русалка“№52, ет.1, ап.1, с посочено правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, с
искане да бъде обявен за окончателен, сключен на 11.11.2016г., предварителен
договор за покупко- продажба на следния недвижим имот: Апартамент, находящ се в
гр.Свети Влас, Община Несебър, обл.Бургас, ул.,,Люляк“, ет.4, ап.4.52, на едно
ниво с площ от 73.66кв.м., ведно с 2.511%ид.ч.от общите части на сградата, с
идентификатор на имота:11538.502.247.1.52 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-48/03.10.2005г. на
Изпълнителния директор на АК- самостоятелен обект в сграда№1, построена в имот
с идентификатор№11538.502.247, при граници и съседи на самостоятелния обект с
идентификатори, както следва: на същия етаж:№11538.502.247.1.51 и
№11538.502.247.1.53, под обекта:№11538.502.247.1.39 и над обекта – няма, за
цена от 54000лв. , които се твърди, че са изцяло предварително платени на
ответното дружество. Претендират се направените по делото разноски. Представят
писмени доказателства.
Твърди се и от
представените и неоспорени писмени доказателства се установява, че на 11.11.2016
г. между ищцата и ответното дружество е сключен предварителен договор за
прехвърляне собствеността на недвижим имот , по силата на който договор страните са
се съгласили да сключат окончателен догово, с който ответникът да продаде на
ищцата посочения по-горе имот за цена от 54000лв. с ДДС. Не се оспорва, а от
представените писмени доказателства се установява, че при сключване на
предварителния договор са заплатени 5000лв., а остатъкът е заплатен по-късно ,
като за това плащане е съставен и съответния счетоводен документ –
представената фактура № 160/11.11.2016 год. /л.18 от делото/.
Представено е и
доказателства за съществуването на имота в описания в предварителния договор
вид – площ и граници, а именно схема № 15-360694-22.07.-2016 за имот с
идентификатор 11538.502.247.1.52 и удостоверение за въвеждане в експлоатация на
строеж № 018/22.02.2011год., издадено на основание чл.177, ал.3 от ЗУТ.
От представените нот.акт №** от **.0*.200* год.
на нотариус Мария Бакърджиева, № 110 на НК и представената схема на имота се
установява, че същият е собствен на ответника по делото към датата на вписване
на исковата молба.
По отношение на недвижимия имот, чиято окончателна продажба е предмет на
предварителния договор, не се спори , а от представената схема се установява ,
че имотът е описан по идентинтичен начин
в исковата молба, предварителния договор и приложените към исковата молба доказателства.
Бургаският окръжен съд, след
преценка на представените доказателства поотделно и в тяхната съвкупност,
намира предявеният иск за основателен със слените аргументи :
Страните са сключили предварителен договор, по силата на който са се
съгласили, че ищецът ще закупи описания в договора имот за цена от 54000лв.
Не се спори, че по
вина на ответното дружество не е сключен окончателен договор.
С горните
аргументи , съдът приема , че налице валиден предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, сключен съобразно изискванията на чл.19 ал.1
и 2 от ЗЗД. Установява се, че продавачът по този договор е собственик на
недвижимия имот към момента на сключване на предварителния договор. Ето защо се налага изводът, че са налице
предпоставките за прехвърляне на собствеността и предявеният иск следва да бъде
уважен при условията на чл.362, ал.1 от ГПК.
Предвид
уважаването на иска, на основание чл.78 от ГПК ответника следва да заплати на
ищцата направените съдебни разноски по делото в размер на 589,04лв.
На основание
чл.364 от ГПК във връзка с чл.47 ал.2 от ЗМДТ във връзка с чл.41, ал.2 от
Наредба за определяне на размера на местните данъци на Община Несебър, ищецът следва да заплати
дължимия данък( в размер на 3% върху данъчната оценка на имота от 53504,10лв.) за придобиване на
имот по възмезден начин в размер на 1605,12лв., като за тези разноски се впише
възбрана върху имота, за което дължи държавна такса в размер на 15 лв.,както и
такси за прехвърляне на собствеността върху имотите в размер определен съгласно
Тарифа за нотариалните такси към ЗННД в размер от 651,12лв.
Мотивиран от
горното, Бургаският окръжен съд
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА за окончателен сключеният между Е.М.М.,
ЕГН **********, от *** и
,,МАРС БИЛД“ООД, ЕИК 20016106, със седалище и адрес на управление: гр.Свети
Влас, Община Несебър, кв.,,Русалка“№52, ет.1, ап.1, на 11.11.2016г.,
предварителен договор за покупко- продажба на следния недвижим имот:
Апартамент, находящ се в гр.Свети Влас, Община Несебър, обл.Бургас,
ул.,,Люляк“, ет.4, ап.4.52, на едно ниво с площ от 73.66кв.м., ведно с
2.511%ид.ч.от общите части на сградата, с идентификатор на имота: 11538.502.247.1.52,
по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-48/03.10.2005г. на Изпълнителния директор
на АК- самостоятелен обект в сграда№1, построена в имот с
идентификатор№11538.502.247, при граници и съседи на самостоятелния обект с
идентификатори, както следва: на същия етаж:№11538.502.247.1.51 и
№11538.502.247.1.53, под обекта:№11538.502.247.1.39 и над обекта – няма, за платената
изцяло цена от 54000лв., на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.
ОСЪЖДА „МАРС БИЛД“ ООД, ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление гр. Свети Влас, община Несебър, кв.
„Русалка“ №52, ап.1, представлявано от И. Т. и В. Г. да заплати на Е.М.М., ЕГН **********, от ***, със съдебен адрес за призоваване и връчване
на книжа и съобщения гр. Бургас 8000, ул. „Александровска“ №91, ет.1, направените по делото разноски в размер 589,04лв.
ОСЪЖДА Е.М.М.,
ЕГН **********, от ***, със
съдебен адрес за призоваване и връчване на книжа и съобщения гр. Бургас 8000,
ул. „Александровска“ №91, ет.1, да
заплати в ТДД по местонахождението на имота дължимия данък за
придобиване на имот по възмезден начин в размер на 1605,12лв.
ДА СЕ ВПИШЕ
възбрана върху
гореописания недвижим имот до заплащане на местния данък.
ОСЪЖДА „Е.М.М., ЕГН **********,от ***, със съдебен адрес за призоваване и връчване на книжа и съобщения гр.
Бургас 8000, ул. „Александровска“ №91, ет.1, да заплати на държавата по сметка на Бургаския окръжен съд сумата
от 15 лв., представляваща държавна такса за вписване на възбраната, както и
такси за прехвърляне на собствеността върху имотите в размер определен съгласно
Тарифа за нотариалните такси към ЗННД в размер от 651,12лв.
Да не се
издават преписи от решението на основание чл.364,ал.2 от ГПК, докато ищците не
представят доказателства че са заплатени разноските по прехвърлянето на имота,
както и данъците и другите публични задължения на праводателите им за имота.
УКАЗВА на ищците на основание чл.115 от
ЗС следва да впишат настоящото решение в 6-месечен срок от влизането му в сила.
Решението подлежи на въззивно обжалване
пред Бургаския апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ :