Р Е
Ш Е Н
И Е
№
гр. Ивайловград, 12.11.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Ивайловградският районен съд, в
открито съдебно заседание на четиринадесети октомври две хиляди двадесет и
първа година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЖИВКО ЯНКОВ
при секретаря МАРА ЙОРДАНОВА, като разгледа докладваното
от съдията гр.д. № 148/2020 г. по описа на съда, за да се произнесе взе предвид
и съобрази следното:
Производството е във връзка с постъпила
искова молба от „ВЕНЖОР АГРО“ ООД, с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, бул. „Цар
Симеон Велики“ № 158, офис 17, представлявано от упълномощено лице Георги
Стоянов Георгиев, чрез адв. И.И. *** срещу „ГЕРГАНА 90“ ЕООД, с ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление гр. София, р-н „Красна поляна“, ул. „Уста
Генчо“, бл.37Б, вх.Д, ет.2, ап.75, представлявано от управителя Гергана
Георгиева Прийсмън.
С исковата молба на практика са
предявени няколко обективно съединени иска -
установителни искове по чл. 87 от ЗЗД, и осъдителни искове по чл. 228 и
сл. от ЗЗД.
Налице е обективно съединяване на
искове по смисъла на чл. 210 от ГПК, тъй като е налице свързване на няколко
иска с различен предмет между същите страни за общо разглеждане и решаване в
рамките на общо производство.
Ищецът „ВЕНЖОР АГРО“ ООД твърди, че между него, като
наемодател и ответника „ГЕРГАНА 90“ ЕООД, като наемател са подписани 2 броя Договори за наем на земеделска земя.
Първият от тях от 15.05.2017 г. е вписан в Имотен регистър гр. Ивайловград на
22.05.2017 г., вх. № 451, акт № 98, т.І. Вторият от 20.07.2017 г. е вписан в
Имотен регистър – Ивайловград на 26.07.2017 г., вх. № 736, № 120, т.І.
В предмета на договор за наем на земеделска
земя от 15.05.2017 г. е предоставена за
временно и възмездно ползване земеделска земя в землището на гр. Ивайловград и с.
Сив Кладенец, общ. Ивайловград, област Хасково, описани подробно по землище,
местност и имот в исковата молба – общо 6 бр. имоти с площ от 25.200 дка.
Договорът е бил
сключен за срок от 10 стопански години, считано от 01.10.2017 г. до 30.09.2027
г., като съгласно договора ответната страна (наемател) бил длъжен да плаща на
ищеца (наемодател) наемна цена дължима в пари, която за стопанска 2018/2019 г.
била в р-р на 579.60 лв., формирана по 23 лв./дка за 25.200 дка., платима до 31.10.2018 г.
В предмета на договор за наем на земеделска
земя от 20.07.2017 г. е предоставена за
временно и възмездно ползване земеделска земя в землището на с. Драбишна, общ.
Ивайловград, област Хасково, описани подробно по землище, местност и имот в
исковата молба – общо 4 бр. имоти с площ от 18.484 дка.
Договорът е бил
сключен за срок от 10 стопански години, считано от 01.10.2017 г. до 30.09.2027
г., като съгласно договора ответната страна (наемател) бил длъжен да плаща на
ищеца (наемодател) наемна цена дължима в пари, която за стопанска 2018/2019 г.
била в р-р на 480.58 лв., формирана по 26 лв./дка за 18.484 дка., платима до 31.10.2018 г.
Съгласно договорни
клаузи и по двата договора, при забава на наемното плащане по Договора,
наемателят дължал на наемодателя законна лихва за забава върху неплатената сума
за всеки ден на забавата, считано от датата на изискуемост на съответната
наемна вноска до окончателното му плащане.
Видно от чл. 23, ал.1
от Договорите страните се били съгласили, че
при изпадане в забава при заплащане на дължимата наемна цена (изцяло и
частично) за срок по - голям от 30 календарни дни, наемодателят може
едностранно да прекрати Договора с едноседмично предизвестие до наемателя.
Тъй като ответникът „ГЕРГАНА 90“ ЕООД не бил заплатил на ищеца общата дължима и по двата
договора сума за стопанската 2018/2019 г. в размер на 1060.18 лв. по договорите
за срок по-голям от 30 календарни дни, ищецът е отправил покана за плащане на
дължимите суми. Проведени били множество телефонни разговори, но плащане не е
било получено.
На основание чл. 87
от ЗЗД в качеството си на кредитор, наемодателят е отправил по съответния ред
предупреждение за разваляне на Договора, но наемателят не желаел да получава
съобщенията по куриер, поради което ищецът, позовавайки се на съдебна практика
- Решение по т.д.№753/2008 г. на ВКС,ІІ т.о., заявява, че настоящата искова
молба има характер на предизвестие по смисъла на чл.238, ал.1 ЗЗД, поради неизпълнение на задължението за плащане на наемната цена за
исковия период.
Моли на основание чл.
87 от ЗЗД, да бъде установено с влязло в сила решение спрямо „ ВЕНЖОР АГРО”
ЕООД , че договор
за наем на земеделска земя от 15.05.2017 г. за земи
в землището на гр. Ивайловград и с. Сив Кладенец общ. Ивайловград, област
Хасково, вписан в Имотен регистър с вх. рег.№ 451, акт № 98, том 1 от
22.05.2017 г., сключен между „ ВЕНЖОР АГРО” ЕООД и „ГЕРГАНА 90“ ЕООД е прекратен считано от датата на подаване на исковата
молба.
Моли на основание чл.
87 от ЗЗД, да бъде установено с влязло в сила решение спрямо „ ВЕНЖОР АГРО”
ЕООД , че договор
за наем на земеделска земя от 20.07.2017 г. за земи
в землището на с. Драбишна, общ. Ивайловград, област Хасково, вписан в Имотен
регистър с вх. рег.№ 736, акт № 120, том 1 от 26.07.2017 г., сключен между „
ВЕНЖОР АГРО” ЕООД и „ГЕРГАНА 90“ ЕООД е прекратен
считано от датата на подаване на исковата молба.
Моли ответното
дружество „ГЕРГАНА
90“ ЕООД да бъде осъдено да заплати на
„ВЕНЖОР АГРО” ЕООД сумата от 579.60 лв. - главница за неплатен наем за стопанската 2018/2019 г. по
Договор за наем на земеделска земя от 15.05.2017 г. за временно и възмездно
ползване в землището на гр. Ивайловград и с. Сив Кладенец, общ. Ивайловград,
обл. Хасково, ведно със законната лихва върху тези суми от датата на предявяване на
иска до окончателното му изплащане.
Моли ответното
дружество „ГЕРГАНА
90“ ЕООД да бъде осъдено да заплати на
„ВЕНЖОР АГРО” ЕООД сумата от 480.58 лв. - главница за неплатен наем за стопанската 2018/2019 г. по
Договор за наем на земеделска земя от 20.07.2017 г. за временно и възмездно
ползване в землището на с. Драбищна, общ. Ивайловград, обл. Хасково, ведно със законната
лихва върху тези суми от датата на предявяване на иска до окончателното му
изплащане.
Моли ответното
дружество „ГЕРГАНА
90“ ЕООД да бъде осъдено да заплати на
„ВЕНЖОР АГРО”ЕООД сумата от 125.90 лв. – законна лихва, начислена върху вземането за стопанската
2018/2019 г. по Договор за наем на земеделска земя от 15.05.2017 г., за периода от 01.11.2018 г. до 21.12.2020 г.
Моли ответното дружество
„ГЕРГАНА 90“
ЕООД да бъде осъдено да заплати на
„ВЕНЖОР АГРО”ЕООД сумата от 104.39 лв. – законна лихва, начислена върху вземането за стопанската
2018/2019 г. по Договор за наем на земеделска земя от 20.07.2017 г., за периода от 01.11.2018 г. до 21.12.2020 г.
Моли
на ищцовата страна да бъдат присъдени разноските по делото и
адвокатски хонорар.
Прилага: Препис от
исковата молба за ответника, Договор за наем на земеделска земя от 15.05.2017
г. – копие, Договор за наем на земеделска земя от 20.07.2017 г. –копие, Скици
на поземлен имот – 10 бр. – копия, Покана за плащане и обратни разписки,
Фактура № 3360 от 28.08.2019 г. – копие, извлечение от калкулатор – 1 лист.
Ответникът „ГЕРГАНА 90“ е многократно търсен на посочения адрес. На 08.04.2021 г. е
върнато съобщение, ведно с разпореждането на осн. чл. 131 от ГПК, че адресът е
посетен на 02.02., 09.02., 23.02. и 29.03.2021 г. В апартамента никой не
отварял. Нямало офис, служители и табела на фирмата. В съответствие с
разпоредбите на чл. 50, ал.2 от ГПК е извършена проверка в Търговския регистър,
за това дали дружеството има нов адрес. Установено е, че дружеството няма нов
адрес. Адресът е бил посетен и на дати – 27.04.,12.05.,18.05. и 24.05.2021 г.
На осн. чл. 50, ал.4 от ГПК, на 31.05.2021 г. на адреса е било залепено
уведомление. В законоустановения срок от залепване на уведомлението не се е явил представител на дружеството, който да
получи документите. На осн. чл. 50, ал.2 от ГПК, тъй като лицето не е открито
на адреса и няма вписан в регистъра нов адрес, всички съобщения са приложени по
делото и се смятат за редовно връчени.
Съгласно правната
теория и практика нститутът на „особеното представителство“ по назначение от
съда е неприложим за юридически лица, тъй като същите се представляват от
своите органи– виж Решение № 803/13.01.2011г. по дело № 1236/2010 на ВКС, ІІІ
г.о.
За насроченото о.с.з. е получена
молба от адв. И.И. ***, в която молба същата сочи, че поради служебна
ангажираност не може да се яви в съдебното заседание. Не възразява да бъде
даден ход на делото. Моли, в случай, че ответникът се яви или направи
доказателствени искания, да й бъде дадена възможност да се запознае с тях и да
изрази становище по допускането им. В случай, че ответникът не е представил
отговор в законоустановения срок и не е подал молба за разглеждане на делото в
негово отсъствие, моли на осн. чл. 238, ал.1 от ГПК да бъде постановено
неприсъствено решение. Моли ответника да бъде осъден да заплати исковата
претенция, така както е описана в молбата, както и да бъдат присъдени съдебните
разноски и адвокатски хонорар.
Ответникът е търсен на посочения
за адрес на управление за насрочените съдебни заседания на 15.09.2021 г. и
14.10.2021 г., съответно на дати – 11.08.,18.08., 25.08. и 06.09.2021 г., както
и на 28.09. и 05.10. 2021 г. В съобщенията е отразено, че в апартамента никой
не отваря. Няма табели, офис или служители на дружеството. Всички съобщения са
приложени по делото.
Доколкото съобщенията да
ответника се смятат за редовно връчени, същият не е дал отговор по чл. 131 от ГПК, не се явява в съдебно заседание и не прави искане за разглеждане на делото
в негово отсъствие и искът вероятно е основателен с оглед на посочените в
исковата молба обстоятелства и направените доказателства, налице е хипотезата
на чл. 239, ал.1, т.2, предл.1 от ГПК, поради което и на основание разпоредбите
на чл. 239, ал.2 от ГПК, съдът ще се произнесе без да се мотивира по същество.
Съдът
намира исковете за основателни, с оглед представените доказателства: Договор
за наем на земеделска земя от 15.05.2017 г. – копие, Договор за наем на
земеделска земя от 20.07.2017 г. –копие, Скици на поземлен имот – 10 бр. –
копия, Покана за плащане и обратни разписки, Фактура № 3360 от 28.08.2019 г. –
копие, поради което следва да бъдат уважени изцяло, като
се приеме за установено с влязло в сила решение спрямо „ВЕНЖОР АГРО”
ЕООД, че Договор за наем на земеделска земя от 15.05.2017 г. за земи в
землището на гр. Ивайловград и село Сив Кладенец, общ. Ивайловград, област
Хасково, вписан в Имотен регистър с дв. вх. рег. № 451, акт № 98, том 1 от
22.05.2017 г. сключен между „ВЕНЖОР АГРО” ЕООД и „ГЕРГАНА 90” ЕООД е прекратен
считано от датата на подаване на исковата молба, а именно 23.12.2020 г.,
както и като се приеме за установено с влязло в сила решение спрямо
„ВЕНЖОР АГРО” ЕООД, че Договор за наем на земеделска земя от 20.07.2017 г. за земи
в землището на село Драбишна, общ. Ивайловград, област Хасково, вписан в Имотен
регистър с вх. рег. № 736, акт № 120, том 1 от 26.07.2017 г. сключен между „ВЕНЖОР
АГРО” ЕООД и „ГЕРГАНА 90” ЕООД е прекратен считано от датата на подаване на
исковата молба, а именно 23.12.2020 г.
Ответникът следва да
бъде осъден да заплати на „ВЕНЖОР АГРО” ЕООД сумата от 579.60 лв. - главница за неплатен наем за стопанската
2018/2019 г. по Договор за наем на земеделска земя от 15.05.2017 г. за временно
и възмездно ползване в землището на гр. Ивайловград и с. Сив Кладенец, общ.
Ивайловград, обл. Хасково, ведно със законната
лихва върху тези суми от датата на предявяване на иска до окончателното му
изплащане, както и сумата от 480.58 лв. - главница за неплатен наем за стопанската
2018/2019 г. по Договор за наем на земеделска земя от 20.07.2017 г. за временно
и възмездно ползване в землището на с. Драбишна, общ. Ивайловград, обл. Хасково,
ведно със законната лихва върху тези суми от датата на
предявяване на иска до окончателното му изплащане.
Ответникът следва да
бъде осъден да заплати на „ВЕНЖОР АГРО”ЕООД сумата от 125.90 лв. – законна лихва, начислена върху
вземането за стопанската 2018/2019 г. по Договор за наем на земеделска земя от
15.05.2017 г., за периода от 01.11.2018
г. до 21.12.2020 г., както и сумата от
104.39 лв. – законна лихва,
начислена върху вземането за стопанската 2018/2019 г. по Договор за наем на
земеделска земя от 20.07.2017 г., за
периода от 01.11.2018 г. до 21.12.2020 г.
Предвид изхода на
делото и на осн. чл. 78, ал.1 от ГПК, съдът намира искането на ищеца за
присъждане на разноски и адвокатски хонорар за основателно, поради което
ответникът „ГЕРГАНА 90“ ЕООД, следва и да понесе направените от ищеца съдебно -
деловодни разноски в размер на 300 лева - държавна такса и адвокатско
възнаграждение. Доколкото в представения договор за правна защита и съдействие
не е посочена конкретна сума за адвокатски хонорар, а само като начин и срок за
плащане на договореното възнаграждение е писано „по договор“, а друг такъв не е
представен, на осн. чл. 7, ал.2, т.1 от Наредба
№ 1 от 9 юли 2004 г. за минималните размери на адвокатските възнаграждения,
съдът определя адвокатско възнаграждение в р-р на 300 лв., което следва да бъде
заплатено от ответната страна.
Водим
от горното, съдът
Р Е Ш И:
ПРИЕМА
ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на „ВЕНЖОР АГРО” ЕООД, че Договор за наем на
земеделска земя от 15.05.2017 г. за земи в землището на село Сив Кладенец и гр.
Ивайловград, общ. Ивайловград, област Хасково, вписан в Имотен регистър с дв. вх.
рег. № 451, акт № 98, том 1 от 22.05.2017 г. сключен между „ВЕНЖОР АГРО” ЕООД и
„ГЕРГАНА 90” ЕООД е прекратен считано от датата на подаване на исковата молба,
а именно 23.12.2020 г.
ПРИЕМА
ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на „ВЕНЖОР АГРО” ЕООД,
че Договор за наем на земеделска земя от 20.07.2017 г. за земи в землището на
село Драбишна, общ. Ивайловград, област Хасково, вписан в Имотен регистър с вх.
рег. № 736, акт № 120, том 1 от 26.07.2017 г. сключен между „ВЕНЖОР АГРО” ЕООД
и „ГЕРГАНА 90” ЕООД е прекратен считано от датата на подаване на исковата молба,
а именно 23.12.2020 г.
ОСЪЖДА „ГЕРГАНА 90“ ЕООД, с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление гр. София, р-н „Красна поляна“,
ул. „Уста Генчо“, бл.37Б, вх.Д, ет.2, ап.75, представлявано от управителя
Гергана Георгиева Прийсмън ДА ЗАПЛАТИ на „ВЕНЖОР АГРО“ ООД, с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, бул. „Цар Симеон Велики“ №
158, офис 17, представлявано от упълномощеното лице Георги Стоянов Георгиев сумата от 579.60 лв. - главница за неплатен наем за стопанската 2018/2019 г. по
Договор за наем на земеделска земя от 15.05.2017 г. за временно и възмездно
ползване в землището на гр. Ивайловград и с. Сив Кладенец, общ. Ивайловград,
обл. Хасково, ведно със законната лихва върху тези суми от датата на предявяване на
иска до окончателното му изплащане.
ОСЪЖДА „ГЕРГАНА 90“ ЕООД, с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление гр. София, р-н „Красна поляна“,
ул. „Уста Генчо“, бл.37Б, вх.Д, ет.2, ап.75, представлявано от управителя
Гергана Георгиева Прийсмън ДА ЗАПЛАТИ на „ВЕНЖОР АГРО“ ООД, с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, бул. „Цар Симеон Велики“ №
158, офис 17, представлявано от упълномощеното лице Георги Стоянов Георгиев сумата от 480.58 лв. - главница за неплатен наем за стопанската 2018/2019 г. по
Договор за наем на земеделска земя от 20.07.2017 г. за временно и възмездно
ползване в землището на с. Драбишна, общ. Ивайловград, обл. Хасково, ведно със законната
лихва върху тези суми от датата на предявяване на иска до окончателното му
изплащане.
ОСЪЖДА „ГЕРГАНА 90“ ЕООД, с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление гр. София, р-н „Красна поляна“,
ул. „Уста Генчо“, бл.37Б, вх.Д, ет.2, ап.75, представлявано от управителя
Гергана Георгиева Прийсмън ДА ЗАПЛАТИ на „ВЕНЖОР АГРО“ ООД, с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, бул. „Цар Симеон Велики“ №
158, офис 17, представлявано от упълномощеното лице Георги Стоянов Георгиев сумата 125.90 лв. – законна лихва, начислена върху вземането за стопанската
2018/2019 г. по Договор за наем на земеделска земя от 15.05.2017 г., за периода от 01.11.2018 г. до 21.12.2020 г.
ОСЪЖДА „ГЕРГАНА 90“ ЕООД, с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление гр. София, р-н „Красна поляна“,
ул. „Уста Генчо“, бл.37Б, вх.Д, ет.2, ап.75, представлявано от управителя
Гергана Георгиева Прийсмън ДА ЗАПЛАТИ на „ВЕНЖОР АГРО“ ООД, с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, бул. „Цар Симеон Велики“ №
158, офис 17, представлявано от упълномощеното лице Георги Стоянов Георгиев сумата 104.39 лв. – законна лихва, начислена върху вземането за стопанската
2018/2019 г. по Договор за наем на земеделска земя от 20.07.2017 г., за периода от 01.11.2018 г. до 21.12.2020 г.
ОСЪЖДА „ГЕРГАНА 90“ ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.
София, р-н „Красна поляна“, ул. „Уста Генчо“, бл.37Б, вх.Д, ет.2, ап.75, представлявано
от управителя Гергана Георгиева Прийсмън ДА ЗАПЛАТИ на „ВЕНЖОР АГРО“ ООД, с
ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, бул. „Цар
Симеон Велики“ № 158, офис 17, представлявано от упълномощеното лице Георги
Стоянов Георгиев разноски по делото в размер на 300 лв. – държавна такса и 300 лв. – адвокатско
възнаграждение.
Решението не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: