РЕШЕНИЕ
№ 172
гр. Радомир, 04.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАДОМИР, ІІ СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и шести юни през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:АНТОН Р. ИГНАТОВ
при участието на секретаря В.М. К.
като разгледа докладваното от АНТОН Р. ИГНАТОВ Гражданско дело №
20241730101422 по описа за 2024 година
Искът е с правно основание чл.32, ал.2 ЗС.
По изложените в исковата молба от ищцата Ц. Х. Х., с ЕГН **********, от гр. С.,
ж.к. „Л.” ., вх. ., ет. ., ап. ., чрез адв. Бл. Б., със съдебен адрес: гр. Р., пл. „С.“ . и доразвити в
съдебно заседание от нейната процесуална представителка адв.Б. обстоятелства и
съображения, е предявен иск против ответниците Л. М. Б., с ЕГН **********, от гр. Р., ул.
„И. В.”. и И. Б. Б., с ЕГН **********, от Р., ул. „И. В.” ., с който моли съда да постанови
решение, с което да разпредели ползването на следния имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор . /шест, едно, пет, седем, седем, точка, пет,
нула, пет, точка, едно, три, три, шест/, находящ се в град Р., община Р., област П.по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-. от 10.11.2015
година на Изпълнителен директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления
имот е от 25Л 1.2024 година, с адрес на този поземлен имот град Р. ул. „И. В.” № . /тридесет
и четири/, с площ на този поземлен имот по скица от . /седемстотин и девет/ квадратни
метра, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:
Нико застрояване /до .ш- десет метра/, предишен идентификатор: няма, номер по преходен
план . /хиляда триста тридесет и шест/, квартал . /осемдесет и четири/, парцел . /двадесет и
седми/, при граници на този поземлен имот по скица: поземлен имот с идентификатор
./шест, едно, пет, седем, седем, точка, пет, нула, пет. точка, едно, три, три, пет/, поземлен
имот с идентификатор . /шест, едно, пет, седем, седем, точка, пет, нула, пет, точка, девет,
1
шест, четири, пет/, поземлен имот с идентификатор . /шест, едно, пет, седем, седем, точка,
пет, нула, пет, точка, едно, три, три, седем/, поземлен имот с идентификатор ./шест; едно,
пет, седем, седем, точка, пет, нула, пет, точка, едно, три, три, две/ и поземлен имот с
идентификатор . /шест, едно, пет, седем, седем, точка, пет, нула; пет, точка, едно, три, три,
четири/, с равни прнава -1/2 ид.ч. за ищцата и 1/2 ид.ч. за двамата ответници общо като
СИО, като построените в имота сгради са самостоятелни обекти и са изключителна
собственост на страните.
В съдебно заседание чрез процесуалната си представителка- адв. Бл.Б. от АК- П.,
поддържа така предявения иск, като моли съда да постанови решение, с което да извърши
разпределение на правото на ползване, съгласно вариант трети от заключението на вещото
лице А. Ц..
Ответниците Л. М. Б., с ЕГН **********, от гр. Р., ул. „И. В.” 34 и И. Б. Б., с ЕГН
**********, от Р., ул. „И. В.” ., са изразили становище, че искът е допустим и основателен,
като същият следва да бъде уважен в последния вариант по заключение на вещо лице.
Претендират се разноски, като се твърди, че ответниците не са дали повод за
предявяване на иска.
В съдебно заседание чрез процесуалния си представител- адв. Г. М. от АК- К.,
поддържа така предявения иск, като моли съда да постанови решение, с което да извърши
разпределение на правото на ползване, съгласно вариант трети от заключението на вещото
лице А. Ц..
Районният съд след като прецени събраните, по делото, доказателства, по реда на
чл.12 и чл.235 от ГПК, приема за установено и доказано следното:
От фактическа страна.
В исковата си молба ищецата твърди, че с ответниците са съсобственици по
покупко-продажба и прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и
издръжка на следния недвижим имот а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ./шест, едно, пет, седем, седем, точка, пет,
нула, пет, точка, едно, три, три, шест/, находящ се в град Р., община Р., област П. по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-. от 10.11.2015
година на Изпълнителен директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления
имот е от 25Л 1.2024 година, с адрес на този поземлен имот град Р., ул. „И. В.” № . /тридесет
и четири/, с площ на този поземлен имот по скица от . /седемстотин и девет/ квадратни
метра, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:
Нико застрояване /до .- десет метра/, предишен идентификатор: няма, номер по преходен
план . /хиляда триста тридесет и шест/, квартал . /осемдесет и четири/, парцел ./двадесет и
седми/, при граници на този поземлен имот по скица: поземлен имот с идентификатор .
/шест, едно, пет, седем, седем, точка, пет, нула, пет. точка, едно, три, три, пет/, поземлен
имот с идентификатор . /шест, едно, пет, седем, седем, точка, пет, нула, пет, точка, девет,
шест, четири, пет/, поземлен имот с идентификатор . /шест, едно, пет, седем, седем, точка,
2
пет, нула, пет, точка, едно, три, три, седем/, поземлен имот с идентификатор ./шест; едно,
пет, седем, седем, точка, пет, нула, пет, точка, едно, три, три, две/ и поземлен имот с
идентификатор ./шест, едно, пет, седем, седем, точка, пет, нула; пет, точка, едно, три, три,
четири/, с равни прнава -1/2 ид.ч. за ищцата и 1/2 ид.ч. за двамата ответници общо като
СИО, като построените в имота сгради са самостоятелни обекти и са изключителна
собственост на страните.
Според приложения отговор от ответната страна, ищцата Ц. Х. е придобила от баща
си и майка си ½ ид. ч. от описания поземлен имот, а ответницата Л. Б. – от баща си също ½
ид. ч. от имота, но в режим на СИО със съпруга си – ответника И. Б.. Освен частта за общо
ползване, каквото е предвидено, западната част от останалото място ответниците ползвали
те, а източната – ищците. Според ответната страна съществуват вътрешни огради, които
ограничават местата, които ползвали.
Видно от приложения Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу
задължение за гледане и издръжка № ., том ., дело ./91 г., Х. Х. и Д. Х. прехвърлят на Ц. К. ½
от процесния имот.
Видно от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № . том .дело ./84
г. М. Х., продава на дъщеря си – Л. Б. ½ от процесния имот
По делото е допуснато изслушване на вещо лице по съдебно- техническа
експертиза. Вещото лице А. Ц. в заключението си е дал пет варианта за разпределение на
ползване на имота.
Според първия вариант, ищцата Ц. Х. позлва терен по т. БВДЕБ с площ 94 м2 и по т.
ГПОНМЛКЙРЗИГ с площ 258 м2, заедно с попадащите в него двуетажна жил. Сграда с
идентификатор., сграда с идентификатор . и сграда с идентификатор ., заедно с ½ от
падащата се в имота кладенец.
Ответниците Л. М.в Б. и И. Б. Б. ползват терен по т. АБЕ41ПОНМЛКЙРЗЖА с площ
328 м2 и т. ВСГ23ДВ с площ 24 м2 заедно с двуетажна къща с идентификатор . сгради с
идентификатори 6., идентификатор ., ., . и . попадащи в този терен, заедно с ½ от падащата
се в имота кладенец.
Според втория вариант, ищцата Ц. Х. Х. ползван терен по т. НВДЪБ с площ 94 м2 и
по т.ГПОНМЛКЙРЗИГ с площ 256м2, заедно с попадащите в него двуетажна жил. Сграда с
идентификатор ., сграда с идентификатор . и сграда с идентификатор ., заедно с ½ от
падащият се в имота кладенец
Ответниците Л. М. Б. и И. Б. Б. ползват терен по т.АБЕА81ПОНМЛКИРЗЖА с площ
328 м² и т.ВСГ23ДВ с площ 22 м², заедно с двуетажна къща с идентификатор . сгради с
идентификатори ., идентификатор . . и. попадащи в тези терен, заедно с 2 от падащата се в
имота кладенец.
По вариант трети
Ищцата на Ц. Х. Х. ползва терен по Т.БВД5678ЕБ с площ 99 м² и по т.
Г4321ПОНМЛКИРЗИГ с площ 251 м², заедно с попадащите в него двуетажна жилище.
3
Сграда с идентификатор . сграда с идентификатор. и сграда с идентификатор . заедно с 1/2
от падащата се в имота кладенец и водомерна шахта.
Ответниците Л. М. Б. и И. Б. Б. ползват терен по т. АБЕ81 ПОНМЛКИРЗЖА с площ
от 328 м² и т. ВСГ45ДВ с площ 22м², заедно с двуетажна къща с идентификатор ., сгради с
идентификатори ., идентификатор . ., . и . попадащи в този терен, заедно с 1/2 от падащите се
в имота кладенец.
По четвърти вариант.
Ищцата Ц. Х. Х. ползва терен по т. БВДЕЖЗБ с площ 68 м2 и по т.
СРПОНМЧХФУТС с площ 234 м2 ползва двуетажна жил. Сграда с идентификатор . сграда с
идентификатор . и сграда с идентификатор . Плзва кладенеца в общата част от терена.
Ответниците Л. М. Б. и И. Б. Б. ползват терен по т. АБЗИЙКЛМНЧХФУЦА с площ
302 м2 заедно с двуетажна къща с идентификатор . сгради с идентификатор . идентификатор
. ., . и . ползва кладенеца в общата част от терена. Може да си стигне до гаража с кола.
От правна страна.
В чл.32 от Закона за собствеността е регламентиран принципът, на който се базират
отношенията между съсобственици по повод използването и управлението на общата вещ,
когато помежду им няма абсолютно съгласие за това. Според разпоредбата на чл.32, ал.1 от
ЗС, общата вещ се използва и управлява съгласно решението на съсобствениците,
притежаващи повече от половината от вещта. В настоящия казус се отнася до съсобственост
върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ., при следните квоти:
Л. М. Б. и И. Б. Б. са собственици на 1/2 идеални части от урегулирания поземлен
имот, Ц. Х. Х. е собственица на 1/2 идеални части от урегулирания поземлен имот.
За да гарантира защитата на правото на всички съсобственици върху вещта, текстът
на чл.32, ал.2 от ЗС, урежда в тяхна полза специфично право на иск, който може да се
предяви пред съда, за да се разреши спорът относно използването на съсобствената вещ.
Искът по чл.32, ал.2 от ЗС има за последица осъществяване на спорна съдебна
администрация на гражданско правоотношение между съсобственици по повод служене с
обща вещ. Когато е сезиран с такъв иск, съдът замества мнозинството от съсобствениците и
преценява целесъобразността и възможностите за разпределяне ползуването на общата вещ,
съобразно конкретните обстоятелства по делото- характер на вещта, брой на
съсобствениците, техните права в съсобствеността, фактическото положение до възникване
на правния спор.
При определяне на подходящ режим на ползване съдът следва да се съобрази със
становището на вещото лице и страните и достигна до извода, че следва да се възприеме
вариант трети от заключението. Това е така, с оглед това, че вещото лице е изработило
същия в присъствието на двете страни и това се явява най – функционалното разпределение
за ползване, оглед квотите в съсобствеността и съществуващите постройки, собственост на
страните.
С оглед спецификата на отношенията и избягване на затруднения по тълкуване
4
волята на съда, скицата на вещото лица, онагледяваща вариант трети, приподписана от
състава на съда, следва да се смята за неразделна част от настоящото решение.
По разноските.
Настоящото производство, предвид това, че искът по чл.32, ал.2 от ЗС, има за
последица осъществяване на спорна съдебна администрация на гражданско правоотношение
между съсобственици по повод служене с обща вещ, следва да се разглежда като такова, при
което, както в делбеното производство, всеки от съсобствениците има качеството
едновременно на ищец и ответник. В този смисъл разноските по делото по отношение на
заплатените адвокатски възнаграждения, следва да останат така, както са направени от
страните. Отклонение от този принцип може да се допусне единствено ако някоя от страните
е направила всичко възможно за уреждане на спора по извънсъдебен начин, а друга е
възпрепятствала това.
Съдът намира, че следва да бъдат присъдени направените разноски за вещо лице,
като страните следва да бъдат осъдени да заплатят, съобразно притежаваните квоти. Ищцата
е направила разноски за вещо лице в размер на 670 лв., а ответниците – на 100 лв.
Предвид равните квоти в съсобствеността, ответниците следва да бъдат осъдени да
заплатят на ищцата сумата от 285 лв., за уравняване на разноските за експертизите.
По изложените съображения, районният съд,
РЕШИ:
ОПРЕДЕЛЯ РЕЖИМ НА ПОЛЗВАНЕ на следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор . /шест, едно, пет, седем, седем, точка, пет,
нула, пет, точка, едно, три, три, шест/, находящ се в град Р., община Р., област П. по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-. от 10.11.2015
година на Изпълнителен директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления
имот е от 25Л 1.2024 година, с адрес на този поземлен имот град Р. ул. „И. В.” № . /тридесет
и четири/, с площ на този поземлен имот по скица от . /седемстотин и девет/ квадратни
метра, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:
Нико застрояване /до .- десет метра/, предишен идентификатор: няма, номер по преходен
план . /хиляда триста тридесет и шест/, квартал ./осемдесет и четири/, парцел ./двадесет и
седми/, при граници на този поземлен имот по скица: поземлен имот с идентификатор .
/шест, едно, пет, седем, седем, точка, пет, нула, пет. точка, едно, три, три, пет/, поземлен
имот с идентификатор . /шест, едно, пет, седем, седем, точка, пет, нула, пет, точка, девет,
шест, четири, пет/, поземлен имот с идентификатор . /шест, едно, пет, седем, седем, точка,
пет, нула, пет, точка, едно, три, три, седем/, поземлен имот с идентификатор . /шест; едно,
пет, седем, седем, точка, пет, нула, пет, точка, едно, три, три, две/ и поземлен имот с
идентификатор . /шест, едно, пет, седем, седем, точка, пет, нула; пет, точка, едно, три, три,
четири/,
5
със следните квоти:
- Ц. Х. Х., с ЕГН **********, от гр. С., ж.к. „Л.” ., вх. . ет. . ап. . – ½ (една втора) и
- Л. М. Б., с ЕГН **********, от гр. Р., ул. „И. В.” . и И. Б. Б., с ЕГН **********, от
Р., ул. „И. В.” . в режим на СИО – ½ (една втора),
по вариант трети от приетото заключение на вещото лице А. Ц., както следва:
Ц. Х. Х. ползва терен по т.БВ. с площ 99м2 и по т.Г4321ПОНМЛКЙРЗИГ с площ
251м2, заедно с попадащите в него двуетажна жил. сгрда с идентификатор ., сграда с
идентификатор . и сграда с идентификатор ., заедно с от падащата се в имота кладенец и
водомерна шахта;
Л. М. Б. и И. Б. Б. ползват терен по т.АБЕ81ПОНМЛКЙРЗЖА с площ 328м2 и
т.ВСГ45ДВ с площ 22м2, заедно с двуетажна къща с идентификатор . ,сгради с
идентификатори . идентификатор ., .,.1 и .попадащи в този терен, заедно с от падащият се в
имота кладенец .
Общ терен за ползване 9м2 . маргин щтриховка Г раниците на този вариант са
изчертани със син цвят и букви.
ОСЪЖДА Л. М. Б., с ЕГН **********, от гр. Р., ул. „И. В.” . и И. Б. Б., с ЕГН
**********, от Р., ул. „И. В.” . да заплатят на Ц. Х. Х., с ЕГН **********, от гр. С., ж.к. „Л.”
. вх. ., ет. ., ап. ., сумата от 285 лв. (двеста осемдесет и пет лева) – направени разноски по
делото.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване, пред Пернишкия окръжен съд, в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Скицата по трети вариант от допълнителното заключение на вещото лице А. Ц.,
приподписана от съда, е неразделна част от настоящото решение.
Съдия при Районен съд – Радомир: _______________________
6