№ 3922
гр. Варна, 22.08.2025 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IV А СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на
двадесет и първи август през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Мирела Огн. Кацарска
Членове:Николай Св. Стоянов
мл.с. Бойко Ал. Мачорски
като разгледа докладваното от мл.с. Бойко Ал. Мачорски Въззивно
гражданско дело № 20253100501768 по описа за 2025 година
за да се произнесе, съобрази следното:
Производството е по реда на Глава XX ГПК.
Образувано е по въззивна жалба с вх. № 54778/18.06.2025 г., уточнена с
молба с вх. № 60023/03.07.2025 г., на етажните собственици в сграда в режим
на етажна собственост с административен адрес: гр. Варна, ул. „Св. Св.
Константин и Елена“ № 40, комплекс „Виниция“, представлявана от
професионален управител чрез упълномощен процесуален представител,
срещу решение № 1910/27.05.2025 г., постановено по ГД № 11233/2023 г., в
частите, в които са отхвърлени субективно пасивно и обективно кумулативно
съединени осъдителни искове за солидарно осъждане на К. Н. Г – Г.а, ЕГН
**********, и А. В. Г., ЕГН **********, а именно: отхвърлен осъдителен
иск за разликата над сумата в размер на 170.30 лв. до претендирания размер
от 623.58 лв. за неплатени вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, както и за
периода от м.09.2020 г. до м.08.2021 г. и за м.10.2021 г., ведно със законната
лихва върху отхвърлената част от датата на подаване на исковата молба до
окончателно плащане; отхвърлен осъдителен иск за сума в размер на 1209.37
лв., представляваща разходи за поддръжка на общите части /в т. ч. за СОТ и
портиери; басейн, градина, ДДД и вода; почистване; такса асансьор; обща ел.
енергия/ за периода от м.10.2021 г. до м.07.2023 г., ведно със законната лихва,
считано от подаване на исковата молба до окончателно плащане; отхвърлен
осъдителен иск за сума в размер на 1184.47 лв., представляваща разходи за
потребена ел. енергия в имота, собственост на ответниците, за периода от
м.10.2021 г. до м.07.2023 г., ведно със законната лихва, считано от подаване на
исковата молба до окончателно плащане; отхвърлен осъдителен иск за сума
в размер на 26 лв., представляваща такса за домашен любимец за периода от
м.07.2022 г. до м.07.2023 г. ведно със законната лихва, считано от подаване на
исковата молба до окончателно плащане.
В жалбата са наведени оплаквания за неправилност на
1
първоинстанционното решение в обжалваната част. По претенцията за
неплатени вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ излага, че общото събрание
на етажната собственост е взело решение етажните собственици да представят
доказателство за заплатените задължения към предходния домоуправител за
периода от м.09.2020 г. до м.08.2021 г. и м.10.2021 г. с оглед заличаването им.
Твърди, че въззиваемите не са представили доказателства за заплащане на тези
задължения, както и че срокът за обжалване на това решение е изтекъл.
Намира, че неправилно е изчислена дължимата от въззиваемите сума за фонд
„Ремонт и обновяване“ и претендира уважаване на иска в пълен размер.
По претенцията за заплащане на разходи за поддръжка на общите части
излага, че по делото е представен договор за възлагане на поддръжка и
управление на общи части от 29.09.2021 г. С договора етажната собственост
възлага на професионалния управител да извършва всички действия, свързани
с управление и поддръжка на комплекса. Посочва, че това е основанието
етажната собственост да претендира заплащане на дължимите разходи.
Излага, че в решението не са посочени точните размери на отхвърлените
претенции за обща ел. енергия и такса асансьор, както и че неправилно е
оставен без уважение осъдителният иск за разходите, сторени за поддръжка на
общите части (в това число и разходите за СОТ и портиер; поддръжка на
басейн, градина, ДДД и други). Твърди, че ежемесечно в платформата на
домоуправителя „Триус – 3“ ЕООД са били оповестявани всички разходи, като
са били посочвани всички фактури с техните идентификационни данни, както
и разпределението между етажните собственици. Намира, че по делото са
представени доказателства за начина на формиране на задълженията.
По претенцията за потребена електрическа енергия в имота на
въззиваемите счита, че обжалваното решение е необосновано. Поддържа, че
електрическата енергия, поради липса на отделни партиди на самостоятелните
обекти, е била отчитана като показанията от общия електромер били
разпределяни на база показанията на отделните контролни електромери.
По претенцията за заплащане на такса за домашен любимец излага, че е
налице прието решение на общо събрание на етажната собственост, както и че
срокът за обжалването му е изтекъл. Поддържа, че е допуснато процесуално
нарушение, тъй като съдът не е допуснал въпрос по чл. 176, ал. 1 ГПК дали
въззиваемите притежават куче.
Моли за отмяна на решението в обжалваната част. Претендира разноски
за двете инстанции.
В срока по чл. 263, ал. 1 ГПК не е постъпил отговор на въззивната
жалба.
По редовността и допустимостта на жалбата: При служебната проверка
по чл. 267, ал. 1 ГПК съдът намира, че жалбата е подадена в законовия срок, от
надлежна страна, срещу подлежащ на обжалване съдебен акт и съдържа
изискуемите за нейната редовност реквизити, поради което делото следва да
бъде насрочено за о. с. з. с призоваване на страните.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
2
НАСРОЧВА производството по делото за разглеждане в открито
съдебно заседание на 27.10.2025 г. от 13:30 часа, за които дата и час да се
призоват страните чрез процесуалните им представители, ведно с връчване на
препис от настоящото определение.
ПРИКАНВА страните към спогодба, включително към уреждане на
спора чрез Съдебен център по медиация към ВОС. Процедурата по медиация е
доброволна, неформална, поверителна и безплатна за страните и в сравнение
със съдебното производство се отличава с редица предимства като бързина,
процесуална икономия, избор на медиатор и възможност за постигане на
взаимноприемливо споразумение, включително по въпроси извън предмета на
делото, което може да бъде снабдено с изпълнителна сила (по предмета на
делото) и зачетено от съда по съответен процесуален ред. Съдебният център
по медиация е на адрес: гр. Варна, ул. „Ангел Кънчев“ № 12. Участие в
медиация страните могат да заявят на тел. 052 623 362, като могат да поискат
и допълнителна информация на e-mail: ****************@***.**.
Определението не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
3