РЕШЕНИЕ
№ 86
гр. Омуртаг, 28.10.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ОМУРТАГ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на
първи октомври през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Невяна П. Захариева
при участието на секретаря Стела Викторова
като разгледа докладваното от Невяна П. Захариева Гражданско дело №
20213510100060 по описа за 2021 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Искът е с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.
Ищецът А. А. Х., с адрес: ****, твърди в исковата си молба, че с писмен
предварителен договор от 11.01.2021г. закупил от ответниците следния
недвижим имот, находящ се в с.Панайот Хитово, общ.Омуртаг,
обл.Търговище: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № ХІ-7 /единадесет за
дворище седем/, НЕЗАСТРОЕН, в квартал 15 по регулационния план на
с.Панайот Хитово, общ.Омуртаг, обл.Търговище, с площ 1600 /хиляда и
шестстотин/ квадратни метра, при граници: от три страни улици - с ОК 7-8, с
ОК 8-9 и с ОК 9-10, УПИ № Х-6 и УПИ № ІХ-6, за сумата от 1 000.00 лева,
която заплатил напълно, в брой, на ответниците. Поради това, че
собствеността върху този имот не му била прехвърлена по нотариален ред,
ищецът моли това да стане по силата на съдебно решение по настоящото дело.
В съдебно заседание ищецът, редовно призован се явява лично и с адв.С.Г. от
АК – Търговище, поддържа иска и прави искане за произнасяне на съда с
неприсъствено решение.
Ответниците Б. Г. СТ. и И. В. С., двамата с адрес: ****, редовно
призовани не се явяват и не изпращат представители. Не са направили искане
за разглеждане на делото в тяхно отсъствие. В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК
ответниците не са подали писмени отговори.
1
Съгласно чл. 238, ал. 1 от ГПК ако ответникът не е представил в срок
отговор на исковата молба и не се яви в първото заседание по делото, без да е
направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие, ищецът може
да поиска постановяване на неприсъствено решение срещу ответника или да
оттегли иска. В процесния случай в съдебното заседание по разглеждане на
делото на 01.10.2020г. от ищцовата страна е направено искане за произнасяне
на съда с неприсъствено решение против ответниците. Съгласно чл. 239, ал. 1
от ГПК съдът постановява неприсъствено решение, когато на страните са
указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от
неявяването им в съдебно заседание и когато искът е вероятно основателен с
оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените
доказателства или вероятно е неоснователен с оглед направените възражения
и подкрепящите ги доказателства. Видно от материалите по делото, както
исковата молба, така и призовката за съдебното заседание са връчени
надлежно на ответниците. Съобщенията и призовките връчени на същите
съдържат съответните указания относно последиците от неспазването на
сроковете за размяна на книжа и от неявяването на ответниците в съдебно
заседание, включително е разяснена възможността при наличие на
съответните предпоставки ищецът да поиска постановяване на неприсъствено
решение. Ответниците са имали възможност както да подадат отговори в
срока, така и да организират явяването си в съдебно заседание, респективно
явяването на техни представители. Ответниците обаче не са се явили и не са
изпратили представители в съдебно заседание, не са изразили становище по
иска, не са направили искане за разглеждане на делото в тяхно отсъствие и не
са депозирали писмени отговори в срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК. При
преценката на вероятната основателност на предявения иск съдът взе предвид
посочените в исковата молба обстоятелства и събраните по делото писмени и
гласни доказателства – Предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот от 11.01.2021г., Удостоверение изх. № 11/09.02.2021г., изд.
от Общ. Омуртаг, Скица на ПИ изх. №361/16.08.2018г., изд. от Общ. Омуртаг,
презаверена на 19.02.2019г. и на 25.01.2021г. и Удостоверение за данъчна
оценка по чл.3, ал.2 от приложение №2 ЗМДТ изх.№ **********/04.02.2021г.
и показанията на разпитаните по делото свидетели – Е. И. Е., С. И. И. и А. Н.
Б., на които съдът даде вяра, тъй като са логични, обективни, последователни
и кореспондират със събраните по делото писмени доказателства При
преценка на посочените доказателства се стига до извод за вероятна
основателност на иска, както и до извод за притежавано от ответниците право
на собственост върху имота, описан в процесния предварителен договора.
С оглед гореизложеното съдът счита, че са налице предпоставките за
постановяване на неприсъствено решение, като съгласно чл. 239, ал. 2 от ГПК
то не се мотивира по същество. Съгласно чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът следва
на основание т.8 от ТНТ към ЗННД да бъде осъден да заплати по сметка на
РС – Омуртаг нотариална такса върху по – високата от двете цени –
данъчната и уговорената, а именно данъчната която е в размер на 4 454.40
2
лева. Този материален интерес означава, че ищецът следва да плати по сметка
на РС - Омуртаг нотариална такса в размер на 88.41 лева /осемдесет и осем
лева и четиридесет и една стотинки/. По сметка на Община Омуртаг същият
следва да заплати според данъчната цена на имота такса в размер на 133.63
лева /сто и тридесет и три лева и шестдесет и три стотинки/, на основание чл.
47, ал. 2 от ЗМДТ. На основание чл. 364 ал. 1 от ГПК следва да се впише
възбрана върху процесния имот до изплащане в полза на държавата
разноските по прехвърлянето на имота. Следва да се даде на ищеца
шестмесечен срок за вписване на решението след влизането му в законна
сила, като препис от същото следва да се издаде след като ищеца докаже, че е
изплатил всички разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за
имота.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН писмен предварителен договор от
11.01.2021г., по силата на който Б. Г. С., с ЕГН ********** и И. В. С., с ЕГН
**********, двамата с адрес: ****, ПРОДАВАТ на А. А. Х., с адрес: ****, с
ЕГН **********, следния недвижим имот, находящ се в с.Панайот Хитово,
общ.Омуртаг, обл.Търговище: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № ХІ-7
/единадесет за дворище седем/, НЕЗАСТРОЕН, в квартал 15 /петнадесети/ по
регулационния план на с.Панайот Хитово, общ.Омуртаг, обл.Търговище, с
площ 1600 /хиляда и шестстотин/ квадратни метра, при граници: от три
страни улици - с ОК 7-8, с ОК 8-9 и с ОК 9-10, УПИ № Х-6 и УПИ № ІХ-6, за
сумата от 1 000.00 /хиляда/ лева, която купувачът заплатил напълно, в брой,
на продавачите.
Данъчната оценка на имот е в размер на 4 454.40 лева.
ОСЪЖДА А. А. Х., с адрес: ****, с ЕГН **********, да заплати по
сметка на РС – Омуртаг нотариална такса в размер на 88.41 лева /осемдесет и
осем лева и четиридесет и една стотинки/, на основание т. 8 от ТНТ към
ЗННД, както и по сметка на Община Омуртаг местна такса в размер на 133.63
лева /сто и тридесет и три лева и шестдесет и три стотинки/, на основание
чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише ВЪЗБРАНА
върху процесния имот до изплащане в полза на държавата разноските по
прехвърлянето на имота.
ДАВА шестмесечен срок на А. А. Х., с адрес: ****, за вписване на
настоящото решение след влизането му в законна сила.
ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от решението след като ищецът А. А. Х., с
3
адрес: ****, докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето и
дължимите данъци и такси за имота.
Решението не подлежи на обжалване.
Съдия при Районен съд – Омуртаг: НЕВЯНА ЗАХАРИЕВА
4