Р Е
Ш Е Н И Е
№ 260028/01.02.2021 година, гр. Пещера
В ИМЕТО
НА НАРОДА
ПЕЩЕРСКИЯТ районен съд граждански
състав
На
13.01.2021 година
В публичното заседание в следния
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:ВЕЛИНА АНГЕЛОВА
ЧЛЕНОВЕ:
СЪДЕБНИ ЗАСЕДАТЕЛИ:
Секретар СЕВДАЛИНА ПЕНЧЕВА
Прокурор
,като разгледа докладваното от Съдия Ангелова по гр.дело № 1549 по описа за
2019 година и за да се произнесе взе в предвид следното
Предявен е иск за
собственост ,с правно основание чл.124 от ГПК.
Постъпила е
искова молба от ищеца А.И.П. с ЕГН **********, адрес: ***,
против ответника ДЪРЖАВАТА ,представлявана от
Министъра на земеделието,храните
и горите, в която се твърди, че същият е едноличен собственик
на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор 02837.503.549
/две хиляди осемстотин тридесет и седем точка петстотин и три точка петстотин
четиридесет и девет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
Батак, община Батак, област Пазарджик, одобрени със Заповед №
РД-18-42/06.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на поземления
имот: град Батак, п.к. 4580, ЯЗОВИР БАТАК - ЗОНА „А", площ: 925 кв.м.
/деветстотин двадесет и пет квадратни метра/, трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10
м./, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 31, квартал: 29, парцел
VI, съседи: 02837.503.143, 02837.503.9579, 02837.503.548, 02837.503.541, ведно
с находящата се в описания поземлен имот СГРАДА с идентификатор 02837.503.549.1 /две хиляди осемстотин
тридесет и седем точка петстотин и три точка петстотин четиридесет и девет
точка едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Батак,
община Батак, област Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18- 42/06.07.2010 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена
заповед за изменение в КККР, адрес на поземления имот: град Батак, п.к. 4580,
ЯЗОВИР БАТАК - ЗОНА „А", разположена в поземлен имот с идентификатор
02837.503.549, застроена площ: 10 кв.м. /десет квадратни
метра/, брой надземни етажи: 1 /един/, брой подземни етажи: няма данни, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: курортна,
туристическа сграда. Твърди се още, че собствеността върху гореописания
недвижим имот - поземлен имот и сграда, ищецът е придобил на 13.06.2006 г. чрез
покупко-продажба, обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот, вписан в Служба по вписванията под акт
№ 164, том III,
рег.826, дело 610 от 13.06.2006 г.
Ищецът твърди, че от момента на придобиване
на собствеността върху гореописания недвижим имот до настоящия момент /датата
на депозиране на исковата молба/ в продължение на повече от 13 /тринадесет/
години владее имота, като ползва съшия, стопанисва го, грижи се за него, плаща
редовно данъчните си задължения за имота /данък сгради и такса битови
отпадъци/, като владението му е непрекъснато, явно, необезпокоявано от когото и
да било, като непрекъснатото упражняване на фактическа власт върху имота в
продължение на повече от десет години е придружено и от демонстрация на
собственическо отношение към имота от негова страна.
Предвид гореизложеното, А.И.П. заявява, че
е собственик на описания в настоящата искова молба недвижим имот на две
основания: покупко-продажба и придобивна давност. Собствеността върху имота е
придобил и чрез двата способа: деривативен - покупко-продажба, и оригинерен -
давностно владение.
С уведомление изх. № 24-15040-03.06.2019 г.
АГКК е уведомила ищеца за подадено искане за нанасяне на промени в
КККР на гр. Батак, касаещи собствения му имот с идентификатор 02837.503.549.
Въпреки депозираното от ищеца на 11.06.2019 г. възражение относно
извършването на промени в КККР на град Батак, засягащи имота му, в кадастралния
регистър е вписана на основание чл.53, ал.2 от ЗКИР Държавата чрез МЗХГ като
собственик на процесния поземлен имот /вписването касаело само поземления имот, без постройката/, което обосновава
правния му интерес да установи собствеността си
по отношение на ответника по съдебен ред.
Моли
да се постанови решение, с което да се признае за установено
спрямо Държавата чрез МЗХГ, че А.И.П. с ЕГН **********, адрес: ***, е едноличен
собственик на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 02837.503.549 /две хиляди осемстотин
тридесет и седем точка петстотин и три точка петстотин четиридесет и девет/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Батак, община Батак,
област Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18- 42/06.07.2010 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена
заповед за изменение в КККР, адрес на поземления имот: град Батак, п.к. 4580,
ЯЗОВИР БАТАК - ЗОНА „А", площ: 925 кв.м. /деветстотин двадесет и пет
квадратни метра/, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, стар идентификатор: няма, номер
по предходен план: 31, квартал: 29, парцел VI, съседи: 02837.503.143,
02837.503.9579, 02837.503.548, 02837.503.541. Претендира присъждане на
разноските. Ангажира доказателства.
В указания от съда срок ответникът е депозирал писмен
отговор, с който оспорва предявения иск
като твърди ,че според лесоустройствен план на държавна
горско-стопанска единица „Ракитовска“,Пазарджишка
околия от 1951 година в границите на земите и горите на ДГФ
попадал имот с пл.№ 000100,който се намирал в източната част на територията
на Ракитовско горско стопанство върху
части от отдел 81,82,83,85,89,96 по плана
от 1951 година ,респективно части от
отдели 180,183,194 по картния материал
от 2000 година.Сочи се още ,че в
териториалния обхват на имот с пл. № 000100 според данни от лесоустройствения проект от 2000 година
попадат части от отдели 180,182,183,194 с обща площ от 712 дка,от които 40 дка е горски разсадник.Твърди се още ,че
съгласно решение № 427 от 31.07.2013
година на ПщРС,влязло в законна сила е прието за установено ,че държавата
е собственик на имот с пл.№ 000100 по
КВС в отдел 182 част от подотдел А ,частна държавна собственост ,който е
идентичен с имот от масив 02837.503,в който попадал и процесният имот. Моли да бъде отхвърлен
изцяло предявения иск като недопустим и неоснователен. Сочат доказателства.
Въз основа на събраните по делото доказателства преценени
поотделно и в тяхната съвкупност във връзка с твърденията ,възраженията и
доводите на страните и при съобразяване с разпоредбите на чл.235 и сл. от ГПК ,съдът приема за установено следното :
От събраните по делото писмени
доказателства: нотариален акт № 178/2006 година; скица –2бр.;уведомление
;жалба-възражение ;нотариален акт №
11/97 година; договор за продажба на
части от общински недвижим имот –частна общинска собственост
от 07.10.2005 година; договор за продажба на част от
общински недвижим имот –частна общинска собственост за прекратяване на съсобственост
от 25.01.2006 година;удостоверение за
описание и идентичност на имот се установява ,че през 1997 година лицето С.К.В. е закупила недвижим имот представляващ: Бунгало №655,съгласно неодобрения
кадастър на курорт „Язовир
Батак“,зона А“-местност „Цигов чарк“, с отстъпено право на строеж от
имуществото на заличена Агрофирма
„Великия октомври“-Пазарджик,при съседи:бунгала
№ 653 и № 654,съгласно
неодобрения кадастър ,при граници : път,дере и тоалетна,който договор е
бил обективиран в нотариален акт, като в
последствие през 2005 година същото лице е закупило от Община-Батак, чрез писмен договор част от поземлен имот с пл.№10,част от който образува УПИ VІ-653,654,655 в кв.29 по плана на курорт
„Язовир Батак“,а именно в частта
представляваща недвижими имоти с
площ от 12 кв.м.,върху които е застроена сграда с пл. № 655 със застроена площ от 12 кв.м. в
УПИ VІ-653,654,655 в кв.29 от същия
план ,при граници и съседи: вилни
сгради с пл.№ № 653,№ 654,№ 656 и
път.През 2006 година отново с писмен договор за покупко-продажба лицето В. ***-Батак в съсобственост с други лица
1689 кв.м.-част от недвижим
имот-частна общинска собственост ,а именно : УПИ V-653,654,655 в кв.29 по плана
на Курорт „Язовир Батак“,при съседи: от север-път;от юг и югоизток-път;от югозапад-вила с пл.№ 656 и от
североизток –вила с пл.№ 1857
.Съгласно удостоверение за описание на имот С.К. В.
е посочена като собственик на вила с
пл.№ 655 и земя, като от УПИ
VІ-653,654,655 в кв.29 са обособени
три нови УПИ .Установява се още ,че с
договор за покупко- продажба на недвижим
имот ,обективиран в нотариален акт № 178/2006 година по описа на ПщРС ищецът П. е закупил от С. К.В. и
Тодор И. Велинов следния недвижим
имот: УПИ,който по плана на курорт „Язовир Батак“-Община Батак е с № VІ-655 –ИВЗ в кв.29 с площ на
имота 925 кв.м.,заедно с построената в имота
Едноетажна паянтова сграда
със застроена площ от 12
кв.м.,при граници и съседи: УПИ
І-Индивидуално и обществено вилно
застрояване , УПИ ХVІ-654-ИВЗ и път ,всички в кв.29 по плана на
курорт „Язовир Батак“.Установява
се още ,че съгласно КККР на „Язовир
Батак-Зона А“ поземлен имот с идентификатор
02837.503.549 е с площ от 925
кв.м. като същият е с номер по предходен
план 31 в кв.29,парцел VІ.Същият е записан на А.И.П. и на Държавата .По скиците
е отразено още ,че върху същият попада курортна туристическа сграда с
идентификатор 02837.503.549.1 със застроена площ от 10 кв.м.
Видно от останалите писмени
доказателства ищецът е уведомен от Агенция по
геодезия ,картография и
кадастър гр.Пазарджик,че на основание
чл.61,ал.1 от АПК във вр. с чл.53,ал.2 и
ал.3 от ЗКИР в качеството на
заинтересован имот с идентификатор
02837.503.549 по ККР на гр.Батак е
извършено изменение в КККР на гр.Батак
на основание влязло в сила Решение № 427
от 31.07.2013 година постановено по гр.дело № 38/2011 година по описа на ПщРС.
Като писмено доказателство по
делото е приложено гр.дело № 38/2011 година по описа на ПщРС ,от
което се установява ,че Държавата чрез Министерството на земеделието и храните
е призната за собственик по отношение на Община –Батак на следните недвижими имоти : имот в отдел
180, част от подотдел 0,идентичен с имоти от масив 02837.503, както следва :
680, 693, 692, 29 и части от имоти 103, 105, 98, 100, 82, 64, 48, 44, 43, 35, 23,
30, 18, 17, 16, 15, отразени в зелено на скицата на вещото лице;
имот в отдел 180, подотдел П,
идентичен с имоти от масив 02837.503, както следва :
172,76,75,74,73,72,71,65,66,64,90,682,104,101,99 и части от имоти
69,84,103,47,48,61,39,105,85,681,70,177,694,692,693, отразени в червено на
скицата на вещото лице;
имот в отдел 180, част от
подотдел 4, идентичен с имоти от масив 02837.503, както следва : 7 и част от 8,
отразени в кафяво на скицата на вещото лице;
имот в отдел 182, част от
подотдел К, идентичен с имоти от масив 02837.503, както следва :
230,229,234,711,221,212,217,216,215,209,210,204,205,207,202,258,722,723,257,247,775,253,252,192,190,184,185,191,697,187,188,176,697,177,182
и 170 и части от имоти 231,222,214,193,259,64 и 67, отразени в синьо на скицата
на вещото лице;
имот в отдел 182, част от
подотдел Л и М, идентичен с имоти от масив 02837.503, както следва :
215,216,217,221,222,771,234,218,219,231,230,229, отразени в жълто на скицата на
вещото лице;
имот в отдел 194, част от
подотдел А, идентичен с имоти от масив 02837.503, както следва : 315, отразен в
розово на скицата на вещото лице;
имот в отдел 194, част от
подотдел 2, идентичен с имоти от масив 02837.305, както следва :
354,355,356,357, отразени в оранжево на скицата на вещото лице;
имот в отдел 194, част от
подотдел И, идентичен с имоти в масив 02837.503, както следва : 358,712,359,361,362,363,364,365,366,367,388,370,371,372,379,378,377,374,375,380,713,381,382,383,384,395,393,386,388,389,391,434,468,451,457,454,456,433,397,398,399,717,402,406,408,410,417,740,789,472,418,419,468,422,421,423,426,427,428,430,431,432,462,459,429,500,501,502
и части от имоти 369,332,333,334,401,470,459,429,494,476,503, отразени в зелено
на скицата на вещото лице;
имот в отдел 194, част от
подотдел Г, идентичен с имоти в масив 02837.503, както следва : 503 и части от
имоти 459,429,500, отразени в кафяво на скицата на вещото лице; имот в отдел
183,част от подотдел 1, идентичен с имоти в масив 02837.503, както следва :
561,560,507,506,517,518,519,534,530,532,558, отразени в синьо на скицата на
вещото лице;
имот в отдел 183, част от
подотдел Г, идентичен с имоти в масив 02837.503, както следва :
552,524,523,526,521,529, отразени в зелено на скицата на вещото лице; имот в
отдел 183, част от подотдел В, идентичен с имоти в масив 02837.503, както
следва : част от имот 550, отразени в кафяво на скицата на вещото лице;
имот в отдел 183, част от
подотдел А, идентичен с имоти в масив 02837.503, както следва :
620,650,605,626,629,594,591,587,599,758,760,590,566,569,570,550,541,551,549,600,540,515,560,558,559,557
и части от имоти 619,628,607,351,325,351,552, отразени в червено на скицата на
вещото лице;
имот в отдел 182, част от
подотдел Ж, идентичен с имоти в масив 02837.503, както следва : части от имоти
189,190,193,194,199,202,203 и 205, отразени в кафяво на скицата на вещото лице;
имот в отдел 180, част от подотдел Б,
идентичен с имоти в масив 02837.503, както следва : части от имоти
291,290,289,300,отразени в розово по
скицата на вещото лице Емил Михов ,представляваща неразделна част от съдебното решение.В мотивите си съдът е приел ,че с оглед на изслушаната съдебно-геодезическа
експертиза имот с пл.№ 000100 по
картата на възстановената
собственост и лесоустройствения план е налице
съвпадане относно 621.31 дка от
държавния горски фонд,които попадат в
имот с пл.№ 000100 по КВС.С оглед одобрената кадастрална карта и кадастрален
регистър имот с пл.№ 000100 попада в имот с идентификатор
02837.503. Решението е потвърдено от Пазарджишкия окръжен съд и от Върховен
касационен съд и е влязло в законна
сила.
По делото са разпитани като
свидетели С. К.В. и ВЛАДИМИР ЛЮБЕНОВ ВОДЕНИЧАРОВ.
Свидетелят Воденичаров в
показанията си сочи ,че познава ищеца П. от повече от 20 години и знае ,че същият има имот в
курорт „Язовир Батак“,зона „А“ от около 15 години.Площта му е около 1.00дка и върху него е разположена дървена къщичка с
площ от 10-12 кв.м.Освен нея в имота има единични борови дървета с дебелина 30-35 см.Заяви още ,че П. е
придобил имота чрез покупко- продажба, някъде около 2006 година .Редовно той посещавал имота и се грижил за
него.Свидетелят не е чувал някой да има
претенции за същия или някой да е
пречил на П. да си ползва
имота. Според свидетеля имотът не е ограден и достъпът до него е свободен.П. предложил на
свидетеля да го купи като му показал
документи ,но свидетеля отказал ,тъй като
той си имал имот в съседство.
Свидетелката В. в показанията си
сочи ,че е притежавала имот в района
на язовир Батак,в местността „Цигов чарк“ ,който представлявал
бунгало ,заедно със земя около него.Площта на имота била около 900 кв.м.
Придобила го около 1997 година от
Държавно земеделско стопанство-„Велики октомври“ гр.Пазарджик. Имотът
бил придобит от баща й чрез ликвидация на ДЗС
като в последствие свидетелката
закупила имота от баща си.Ползвала го в периода 1997-2006 година като никой не е смущавал ползването й. Всяко лято почивала там, като вътре си имала легла,дюшеци,завивки и пр. и съответно ключ от бунгалото.През 2006 година продала
същия имот на А.П. по всички правила на законодателството със съответните
документи. От закупуването до продаването на имота отношението й към него е било собственическо.
Декларирала го в Община-Батак,плащала данъци и се грижила за него като
собственик.
За изясняване на спора от фактическа
страна бе назначена и изслушана съдебно –техническа експертиза като вещото лице
Г.П. сочи ,че Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Батак ,одобрени съд Заповед № РД-18-42/06.07.2010
година на Изпълнителния директор на АГКК процесният имот описан в исковата молба с
идентификатор 02837.503.549 е с адрес :
гр.Батак,“Язовир Батак,зона А с площ от 925 кв.м.,територия Урбанизирана .В
имота е регистрирана една сграда с
идентификатор 02837.503.549.1 със
застроена площ от 10 кв.м. и
предназначение: курортна туристическа сграда. Вещото лице е констатирало
,че пл. № на имота е 549 както и ,че той попада в район 503.Установило е още ,че действащия застроителен и регулационен план
на курорт „Язовир Батак“ е одобрен със Заповед № 1093/20.08.1980 година на
Председателя на ИК на ОНС гр.Пазарджик
,а със Заповед № 139/73 година на Министъра на
архитектурата и благоустройството
е одобрен Общ градоустройствен план за курорт „Язовир
Батак.“При изработването на плана за земеразделяне и в последствие в картата на възстановяване на собствеността урбанизираните територии се отделят
с общ околовръстен полигон ,който
ползва информацията от действащия застроителен и регулационен план на курорт „Язовир Батак“.По този начин е означен с кадастрален номер 000100 с площ от 1271.329 дка ,район
503,който е урбанизирана територия.Това е така
наречено „бяло петно“,тъй като вътре
в него няма информация за имотни граници и застройки. С изработване на КК и
КР на гр.Батак са се съвместили цифровите модели на КВС,действащия кадастрално-регулационен план на гр.Батак
и ЗРП
на курорт „Язовир-Батак“,като там
където няма информация се извършвало допълнително попълване на кадастралната основа с имотни
граници и застройки. В настоящия
случай това е извършено във връзка с влязлото в сила решение
по гр.дело № 38/2011 година по описа на ПщРС.Вещото лице е категорично
,че спорният имот с идентификатор 02837.503.549 по КК и КР с площ от 925 кв.м.
е част от кадастрален № 000100 по КВС
землище гр.Батак,идентичен с част от район 503 в КК и КР на гр.Батак.
При разпита си вещото лице в
с.з. заяви ,че описания в исковата молба
имот 02837.503.549 по Кадастралната
карта на гр.Батак е идентичен с част от
подотдел А,находящ се в отдел 183(предмет на произнасяне в
съдебно решение по гр.дело № 38/2011 година по описа на ПщРС),по
лесоустройствен план на ДЛ-Ракитово-Горски стопански участък Ракитово от 2000
година.
Заключението е прието в с.з. и е
не е оспорено от страните.
За изясняване на спора от
фактическа страна бе назначена и изслушана съдебно-лесотехническа експертиза
изготвена от вещото лице Д.Б.,което в заключението си сочи ,че при извършените
от него проверки установил ,че имот с
пл.№ 000100 се намирал в източната част на територията на Ракитовско горско стопанство като според лесоустройствения план от 1951
година на държавна горска –стопанска единица „Ракитовска“
включва части от
отдели:81,82,83,85,89,96, а по данни на
лесоустройствения план от 2000 година (влязъл в сила 2001 година) отдел
180 с площ от 73,2 хектара; отдел 182 с площ от 75,8 хектара; отдел 183 с площ
от 125,5 хектара; отдел 194 с площ от 75,6
хектара.Според вещото лице в
териториалния обхват на имот с пл.№ 000100 попадат 100-130 годишни високостеблени курортни гори с бял бор ,ела и
бук и попадат в ДГФ.Вещото лице е установило ,че описаният имот 02837.503.549 с
площ от 925 кв.м. е идентичен с имот от отдел 183 ,част от подотдел А.В заключението се сочи още ,че не е
установил да са провеждани процедури и
разпореждания за изключване на площи от имот с пл.№ 000100, поради промяна на
предназначението по реда на чл.14-чл.14Г
от ЗГ(отм).
Заключението е прието в с.з. и не
е оспорено от страните.
Касае
се за иск с правно основание чл.124 от ГПК- всеки може да
предяви иск ,за да възстанови правото си
, когато то е нарушено, или за да установи
съществуването или
несъществуването на едно
правоотношение или на едно право ,когато има интерес от това. Това е претенция
на собственика на вещта ,който иска да установи със сила на присъдено нещо правото си срещу лице , което оспорва правото
му или го смущава. Целта на
защитата е разрешение на спора
за материално право ,като бъде
установено действителното правно
положение в отношенията между
страните във връзка с конкретната вещ. Както е уредено в разпоредбата на чл.124 от ГПК , предпоставка за
допустимост на установителните искове
е наличието на правен интерес от установяването. Наличие на
интерес от установяването ,съответно интерес от предоставянето на
съдебна защита има тогава , когато ищецът
е собственик на вещта и друго
лице оспорва или смущава
правото му .
В настоящия случай ищцата твърди
,че е собственик на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 02837.503.549 /две хиляди осемстотин тридесет и седем точка
петстотин и три точка петстотин четиридесет и девет/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Батак, община Батак, област Пазарджик, одобрени
със Заповед № РД-18- 42/06.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР,
адрес на поземления имот: град Батак, п.к. 4580, ЯЗОВИР БАТАК - ЗОНА „А",
площ: 925 кв.м. /деветстотин двадесет и пет квадратни метра/, трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско
застрояване /до 10 м./, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 31,
квартал: 29, парцел VI, съседи: 02837.503.143, 02837.503.9579, 02837.503.548,
02837.503.541 на две основания: покупко-продажба и придобивна давност като мотивира правен интерес с
това ,че в кадастралния регистър е вписана на основание чл.53,
ал.2 от ЗКИР Държавата чрез МЗХГ като собственик на процесния поземлен имот.
В настоящия случай не е
спорен фактът ,че ищецът е собственик на курортна туристическа сграда с идентификатор 02837.503.549.1 с площ
от 10 кв.м. с адрес на сградата :
гр.Батак,“Язовир Батак“,Зона А“,която ищецът е придобил чрез покупко- продажба ,изповядана с
нотариален акт № 178/2006 година.Не е спорно и ,че от закупуване до сега само ищецът владее същата сграда ,спокойно и необезпокоявано от никой.
По делото е безспорно и
обстоятелството ,че с влязло в сила
решение по гр.дело № 427 от 31.07.2013 година по гр.дело № 38/2011 година по
описа на ПщРС по отношение на Община –Батак е
прието за установено ,че Държавата е собственик на имот с обща площ от около 600 дка,в землището на
гр.Батак , в която площ е част от
местност „Язовир Батак“ като в диспозитива на решението подробно са индивидуализирани имотите попадащи в масив 02837.503 признати за държавна собственост .Безспорно по делото е и
обстоятелството ,че поземлен имот с
идентификатор 02837.503.549 находящ се в землището на гр.Батак, в местността „Язовир Батак“- „зона А“ с площ от 925 кв.м. е част от кадастрален
№ 000100 КВС землище гр.Батак .
По делото липсват каквито и да е доказателства,че в местността
„Язовир Батак“ е имало общинска собственост.
От заключението на вещото лице П. се установи ,че имот с идентификатор 02837.503.549 по
КК ,курорт „Язовир Батак“ е
идентичен с част от подотдел А,находящ се в отдел 183 ,като същият се стопанисва от ТП „Държавно горско стопанство„Ракитово.
Страните не спорят, че през 2005 година
Община –Батак с писмен договор е продала на праводателя на ищеца идеални части от общински имот като през 2006
година същият е обособен в самостоятелно
УПИ VІ-655 „ИВЗ“ със застроена и незастроена площ от 925 кв.м.Продажбата
на чужда вещ не е нищожна, а непротивопоставима на действителния собственик. Тя
не произвежда действие по отношение на собственика на вещта тъй като, за да
бъде обект на транслативна сделка, правото на собственост трябва да е част от
патримониума на прехвърлителя. Ако продавачът не е собственик, той не може да прехвърли
правото, тъй като никой не може да се
разпореди с право, което не притежава. Обстоятелството, че прехвърлянето не
произвежда действие за собственика на имота, не се отразява на действителността
на сключените договори за продажба в отношенията между страните по него.
Следователно ищецът не е могъл да придобие имота по силата на покупко- продажба тъй
като праводателят му е закупил имот от не собственик.
Разпоредбата на чл. 68 ЗС
определя владението като упражняване на фактическа власт върху вещ, която
владелецът държи, лично или чрез другиго, като своя. От тази дефиниция следва,
че владелецът, без да е носител на правото на собственост, упражнява за себе си
действия, за които е оправомощен от собственика
на имота. Дали установените по конкретното дело действия на упражняващия
фактическа власт запълват съдържанието на правомощията на собственика е въпрос
на конкретна преценка
Според правната доктрина
придобивната давност е способ за
придобиване на право на собственост и други вещни права върху чужда вещ ,чрез
фактическо упражняване на тези
права в продължение на определен от закона срок от време.
Разпоредбата на чл.86 от ЗС в редакцията му ДВ,бр.31 от 17.04.1990 година изключва
придобиването по давност на вещ,която е държавна или общинска собственост.С изменението на
чл.86 от ДВ,бр.33 от 1996 година в сила
от 01.06.1996 година давността е
изключена като придобивен способ само за вещите ,които са публична
държавна или общинска
собственост.Следователно за вещите
частна държавна собственост или
общинска собственост ,които са
завладени преди влизане в сила на
изменението на чл.86 ЗС от ДВ,бр.33 от 1996 година давностния срок
започва да тече от 01.06.1996 година.Десетгодишния срок на
недобросъвестно владение изтича на 31.05.2006 година.На тази дата обаче течението на давностния срок е спряно с §1 ДР ЗС за срок
от седем месеца,като с последващите изменения на правната норма спирането
течението на давностния срок е продължено до 31.12.2014 година.Оттук следва,че вещно право
върху имот частна държавна или общинска собственост не може да се придобие чрез десетгодишно давностно владение от трето лице тъй като е налице спиране
течението на давностния срок -31.05.2006 година с §1 ДР ЗС за определен период
от време,удължен до 31.12.2014 година.
В предвид на изложеното съдът
приема ,че ищецът не е доказал ,че е
собственик на процесния имот на сочените
основания покопко- продажба и давностно
владение ,поради което предявения иск
като неоснователен и недоказан следва да бъде отхвърлен.
Водим от горните съображения, и
на основание чл.124 от ГПК ,Пещерският районен съд
Р Е
Ш И :
ОТХВЪРЛЯ предявения от А.И.П. с ЕГН **********, адрес: ***, против ответника
ДЪРЖАВАТА ,представлявана от Министъра
на земеделието,храните и горите, за признаване за установено, че е собственик
на следния недвижим имот :
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 02837.503.549 /две хиляди осемстотин тридесет и
седем точка петстотин и три точка петстотин четиридесет и девет/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Батак, община Батак,
област Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-42/06.07.2010 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена
заповед за изменение в КККР, адрес на поземления имот: град Батак, п.к. 4580, ЯЗОВИР БАТАК - ЗОНА „А", площ: 925
кв.м. /деветстотин двадесет и пет квадратни метра/, трайно предназначение
на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: 31, квартал: 29, парцел VI, съседи: 02837.503.143,
02837.503.9579, 02837.503.548, 02837.503.541, като неоснователен и недоказан.
Решението м о ж е да бъде обжалвано
пред Пазарджишкия окръжен съд в двуседмичен срок от съобщението на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: