№ 112
гр. К. , 28.04.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., II-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в публично
заседание на пети април, през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Аксиния Б. Атанасова
при участието на секретаря Д. П. М.
като разгледа докладваното от Аксиния Б. Атанасова Гражданско дело №
20201850100362 по описа за 2020 година
Производство е по реда на чл. 362 и следващите от Гражданския
процесуален кодекс, във връзка с чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и
договорите /ЗЗД/.
Ищецът Н. С. Р., ЕГН ********** със съдебен адрес : гр. Г., ул. „Ал. С.“
№ 92 е предявил против ответниците А. С. Р., ЕГН ********** от гр. С., ж.к.
„Н. III“ № 307, вх. „Б“, ет. 5, ап. 38, Д. С. Р., ЕГН ********** от гр. С., ж.к.
„Н. I“ № 134, ет. 13, ап. 59, В. Д. Г., ЕГН ********** от гр. К., ул. „В.“ № 15,
Т. Д. Г., ЕГН ********** от гр. К., ул. „В.“ № 15, П. М. Г., ЕГН **********
от гр. С., ж.к. „Н. III“ № 307, вх. „Б“, ет. 3, ап. 32, А. М. Р., ЕГН **********
от гр. С., ж.к. „Н. III“ № 307, вх. „В“, ет. 5, ап. 63, М. М. Р., ЕГН **********
от гр. С., ж.к. „Н. II“ № 239, вх. „Б“, ет. 4, ап. 47, А. Б. М., ЕГН ********** от
с. Д., ул. „Т.“ № 2, Марияна Александрова К., ЕГН ********** от с. Д., ул.
„Т.“ № 2, М. М. М., ЕГН ********** от с. Волуяк, ул. „Виолета“ № 18, И. М.
И., ЕГН ********** от с. Волуяк, ул. „Виолета“ № 18 и Е. Т. В., ЕГН
********** от гр. С., ж. к. „О. 1“ № 113, вх. „А“, ет. 5, ап. 13 иск с правно
основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД за обявяване за окончателен сключения
предварителен договор от 01.11.2019 г.
Ищецът твърди в исковата молба, че на 01.11.2019 г. ищецът и
1
ответниците са сключили предварителен договор за покупко – продажба на
68 / 72 ид. ч. от недвижим имот, находящ се в землището на с. Ц., а именно :
имот № 126.10, с площ от 600 кв. м., в местността „С.“, одобрен със Заповед
№ ОА – 323 / 29.08.2005 г. на Областен управител, при граници и съседи :
север – имот № 1260249 – път, изток – имот № 1260272, юг – имот № 1260277
и запад – имот № 1260249 – път, съгласно актуална скица - съседи : землищна
граница, ПИ № 126.277 – двор на С.Ц.М. и ПИ № 126.272 – двор на К.Д.М. и
др. за сумата от 1 000.00 лева, които са платени в брой. Ответниците е
следвало да продадат идеалните части в срок до 20.12.2019 г.
С оглед на гореизложеното ищецът моли съдът да постанови решение, с
което на основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД да обяви посочения по – горе
предварителен договор за окончателен.
Правното основание на предявения иск е по чл. 19 ал. 3 от ЗЗД.
В съдебно заседание ищецът редовно призован, не се явява, вместо него
се явява адв. Тодоров - САК, който поддържа така предявената искова молба
и моли съдът да постанови решение, с което да уважи така предявения иск.
Ответниците редовно призовани не се явяват, не депозират писмен
отговор и не оспорват така предявения иск. Единствено ответникът М. М. М.,
ЕГН ********** е депозирал писмен отговор по чл. 131 от ГПК, в който
оспорва иска, като излага подробно съображенията си.
Съдът, след като взе предвид събраните по делото доказателства във
връзка с доводите на страните и съгласно разпоредбата на чл. 235 от ГПК,
приема за установено следното от фактическа страна :
На 01.11.2019 г. ищецът и ответниците са сключили предварителен
договор за покупко – продажба на 68 / 72 ид. ч. от недвижим имот, находящ
се в землището на с. Ц., а именно : имот № 126.10, с площ от 600 кв. м., в
местността „С.“, при граници и съседи : север – имот № 1260249 – път, изток
– имот № 1260272, юг – имот № 1260277 и запад – имот № 1260249 – път,
съгласно скица съседи : землищна граница, ПИ № 126.277 – двор на С.Ц.М. и
ПИ № 126.272 – двор на К.Д.М. и др. за сумата от 1 000.00 лева, които са
платени в брой. Ответниците е следвало да продадат идеалните части в срок
2
до 20.12.2019 г.
Ищецът е заплатили на ответниците / като цена на закупените от тях
идеални части сумата от 1 000.00 / хиляда / лева, срещу задължението
ответниците да сключат окончателен договор в срок до 20.12.2019 г.
От приложения като доказателство към делото нотариален акт № 167,
том I, рег. № 1235, дело № 146 / 2014 г. на нотариус М.Ц. се установява, че Н.
С. Р., ********** и останалите лица са признати за собственици на различни
идеални части от подробно описания недвижим имот, а именно :
новообразуван имот № 126.10, находящ се в землището на с. Ц., местността
„С.“, с площ 600 кв. м., при съседи / съгласно скица / : землищна граница, ПИ
№ 126.277 – двор на С.Ц.М., ПИ № 126.272 – двор на К.Д.М. и др.
Към доказателствата по делото е приложена скица № 134 / 21.02.2020 г.
за новообразуван имот № 126.10, в с. Ц., местността „С.“, с площ 600 кв. м.,
одобрен със Заповед № ОА – 323 / 29.08.2005 г. на Областен управител.
От приложеното удостоверение за данъчна оценка изх. № ********** /
09.03.2020 г. издадено от Община К. е видно, че данъчната оценка на имота е
1 271.50 / хиляда двеста седемдесет и един лева и петдесет стотинки / лева.
По делото е приложена като доказателство спогодба / л. 85 / от която е
видно, че ответникът М. М. М., ЕГН **********, който оспорваше иска е
получил, като собственик на 6 / 72 ид. ч. сумата от 83.33 / осемдесет и три
лева и тридесет и три стотинки / лева, както и че не оспорва предварителния
договор и подписът положен на договора е негов.
При така установената фактическа обстановка, съдът достигна до
следните правни изводи :
Преди всичко, съдът намира за необходимо да отбележи следното :
Производството за сключване на окончателен договор има за предмет
произтичащото от предварителния договор право да се иска сключване на
окончателния договор. Това право не е насочено към принуждаване на
неизправната страна да направи волеизявление за сключване на окончателния
договор, а е насочено към постигане на правните последици на несключения
договор чрез съдебно решение, което замества обещания договор. По
3
предварителния договор договарящите страни дължат една на друга
сключването на окончателния договор, поради което искът по чл. 19, ал. 3 от
ЗЗД е процесуална възможност да се реализира правото да се иска сключване
на окончателния договор. Следователно, съдът в производството за
сключване на окончателен договор следва да прецени единствено дали е
налице сключен между страните действителен предварителен договор за
продажба на бъдещи вещи, дали същият отговаря на изискванията на чл. 19,
ал. 1 и ал. 2 от ЗЗД, т.е да е сключен в писмена форма и съдържа уговорки
относно съществените елементи на окончателния договор - точна
индивидуализация на продаваната вещ и определяема цена. В случая, по
делото е приложен като доказателство сключен между страните
предварителен договор за продажба на недвижими имоти. По изложените
съображения и спецификата на настоящото производство, съдът следва да
прецени единствено дали приложения по делото предварителен договор за
продажба отговаря на законоустановените изисквания / чл. 19 от ЗЗД /.
Безспорно по делото се установи, че между ищецът и ответниците е
била създадена облигационна обвързаност по силата на сключения на
01.11.2019 г. предварителен договор, съгласно който на ответниците
обещават да продадат на ищеца собствените си 68 / 72 ид. ч. от следния
съсобствен с купувача недвижим имот, находящ се в землището на с. Ц., а
именно : имот № 126.10, с площ от 600 кв. м., в местността „С.“, при граници
и съседи : север – имот № 1260249 – път, изток – имот № 1260272, юг – имот
№ 1260277 и запад – имот № 1260249 – път, съгласно скица съседи :
землищна граница, ПИ № 126.277 – двор на С.Ц.М., ПИ № 126.272 – двор на
К.Д.М. и др., като ищецът изплаща уговорената сума от 1 000.00 / хиляда /
лева.
Видно от приложените по делото доказателства страните са сключили
действителен предварителен договор за продажба на вещ срещу цена. Същият
отговаря на изискванията на чл. 19, ал. 1 и ал. 2 от ЗЗД - сключен е в писмена
форма и съдържа уговорки относно съществените елементи на окончателния
договор - точна индивидуализация на продаваната вещ и определяема цена.
Уговорено е окончателният договор за продажба да се извърши в срок до
20.12.2019 г. В чл. 2 страните са уговорили цена на процесните идеални части
в размер на 1 000.00 / хиляда / лева, която е изплатена.
4
В конкретния случай всички изисквания са спазени, поради което съдът
счита, че искът с правно основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД предявен от Н. С. Р.,
ЕГН ********** е основателен и следва да бъде уважен, като бъде обявен за
окончателен предварителен договор от 01.11.2019 г. за покупко - продажба на
процесните идеални части от подробно описания недвижим имот.
Според разпоредбите на ДОПК прехвърляне или учредяване на вещни
права с изключение на учредяването на ипотека върху недвижими имоти и
наследствени права, включващи недвижими имоти, както и включването им
като апортни вноски в капитала на търговски дружества не се допуска, ако
прехвърлителят има непогасени публични задължения. Наличието или
липсата на непогасени данъчни задължения за имота се удостоверява от
данъчния орган в данъчната оценка, а прехвърлителят или учредителят
подписва декларация, че не дължи публични държавни и общински вземания.
Съдебното решение с което се уважава иска по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД замества
нотариалния акт, като съдът извършва проверките, които нотариусът прави.
Съдът обаче не следва да отхвърля иска, ако титулярът на вещното право има
непогасени публични задължения. Последицата е друга – съдът не издава
препис от решението, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските
по прехвърлянето и другите публични задължения на праводателя към
държавата и общината по местожителството на праводателя.
Съдебното решение по делото има значението на нотариален акт.
Съгласно нормата на чл. 364, ал. 2 от ГПК в тежест на ищеца е да заплати
следващите се нотариална такса и местен данък, като върху имота следва да
се впише възбрана като обезпечение на дължимите от него вземания.
Нотариалната такса се дължи по сметка на Районен съд - гр. К., чието
решение има функцията на нотариален акт.
Относно размера на същата следва да намери приложение Тарифата за
нотариалните такси към ЗННД, върху който интерес се определя
нотариалната такса, не е уговорената цена / 1 000.00 лева /, тъй като е по -
малка от данъчната оценка на имота / 1 271.50 лева /. Данъчната оценка е база
за определяне и на дължимия местен данък съгласно разпоредбите на ЗМДТ,
тъй като е по - голяма от уговорената цена. Данъчният размер е 2 % за
община К.. По силата на чл. 364, ал. 2 от ГПК ищецът не може да се снабди с
5
препис от решението, докато не представи доказателства за платените
разноски по прехвърлянето.
Мотивиран от изложеното Районен съд – гр. К., II - ри състав
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД
предварителен договор от 01.11.2019 г. сключен между Н. С. Р., ЕГН
********** - продавач и А. С. Р., ЕГН **********, Д. С. Р., ЕГН **********,
В. Д. Г., ЕГН **********, Т. Д. Г., ЕГН **********, П. М. Г., ЕГН
**********, А. М. Р., ЕГН **********, М. М. Р., ЕГН **********, А. Б. М.,
ЕГН **********, Марияна Александрова К., ЕГН **********, М. М. М., ЕГН
**********, И. М. И., ЕГН ********** и Е. Т. В., ЕГН ********** -
купувачи, за покупко - продажба на следните 68 / 72 ид. ч. от недвижим имот,
находящ се в землището на с. Ц., а именно : новообразуван имот № 126.10, с
площ от 600 кв. м., в местността „С.“,одобрен със Заповед № ОА – 323 /
29.08.2005 г. на Областен управител, при граници и съседи : север – имот №
1260249 – път, изток – имот № 1260272, юг – имот № 1260277 и запад – имот
№ 1260249 – път, съгласно актуална скица - съседи : землищна граница, ПИ
№ 126.277 – двор на С.Ц.М. и ПИ № 126.272 – двор на К.Д.М. и др.
ОСЪЖДА Н. С. Р., ЕГН ********** със съдебен адрес : гр. Г., ул. „Ал.
С.“ № 92 да заплати на Районен съд - гр. К. нотариална такса в размер 47.03 /
четиридесет и седем лева и три стотинки / лева.
ОСЪЖДА Н. С. Р., ЕГН ********** със съдебен адрес : гр. Г., ул. „Ал.
С.“ № 92 да заплати местен данък в размер 25.43 / двадесет и пет лева и
четиридесет и три стотинки / лева по сметка на териториалната данъчна
дирекция по местонахождението на недвижимия имот.
НАРЕЖДА на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК да се впише възбрана
върху 68 / 72 ид. ч. от недвижимия имот, описан в диспозитива на решението,
до заплащане на разноските по прехвърлянето на идеалните части от имота от
Н. С. Р., ЕГН ********** от гр. С., ж. к. „Н. I част“ № 141, вх. „Д“, ет. 1, ап.
6
94.
ПРЕПИС от решението да се изпрати служебно след влизането му в
сила до Службата по вписванията при Районен съд - гр. К. за вписване на
възбраната.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 115, ал. 2, изр. 1 от ЗС дава на ищеца 6 - месечен
срок от влизане в сила на настоящето решение за отбелязването му в Служба
по вписванията при Районен съд - гр. К..
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред Окръжен съд – гр. С. в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
7