Р Е Ш Е Н И Е
гр.
Ловеч, …25 август….2020 г.
В И М Е Т
О Н А
Н А Р О Д А
Ловешкият
окръжен съд, гражданска колегия, в закрито заседание на двадесет и пети август,
две хиляди и двадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЕВГЕНИЯ ПАВЛОВА
1. ЕМИЛ ДАВИДОВ
ЧЛЕНОВЕ:
2. ЗОРНИЦА АНГЕЛОВА
секретар:
като разгледа
докладваното от съдия Давидов в. гр. д. № 390 по описа за 2020 г. на Окръжен съд – Ловеч и
за да се произнесе, съобрази:
Производството
е по реда на чл.435 и сл. от ГПК.
Постъпила
е жалба вх.№ 5850/02.06.2020 година от М.Х.И., с адрес ***. против:
Постановление за възлагане на имот от 13.03.2020 година по изп. д. №
20148800400419 по описа на ЧСИ Р. Димитров.
Сочи в жалбата си,че на 21.05.2020
год. получила съобщение № 4745/13.03.2020год. за изготвено Постановление за
възлагане на Васил Петков Василев на следния имот, а именно: САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 73198.504.362.4.5 по КК и КР на град Троян,
община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-11/20,04.2007 г. на ИД
на АГКК, с адрес на имота град Троян, п. к. 5600, ул. Васил Левски 44, ет. 3, с
площ по доказателствен акт
Позовава се на разпоредбата на член
444,ал.7 от ГПК,като твърди,че описания и възложен на Васил Василев недвижим
имот представлява нейно единствено жилище.Прави искане съдът да постанови
решение,с което да отмени
обявеното със съобщение № 4745/13.03.2020год. по изп. д. № 20148800400419 по
описа на ЧСИ Р. Димитров Постановление за възлагане на Васил Петков Василев на
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 73198.504.362.4.5 по КК и КР на
град Троян, община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед
РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота град Троян, п. к. 5600,
ул. Васил Левски 44, ет. 3, с площ по доказателствен акт
По изпълнителното дело е
постъпила и жалба от Д.П.И.. с ЕГН **********,
с постоянен адрес: *** 22 - взискател, участвал като наддавач в обявената от
24.01.2020 г. до 24.02.2020 г. публична продан на недвижим имот против Постановление
за възлагане на недвижим имот по Изпълнително дело №: 20148800400419 на Частен
съдебен изпълнител Румен Димитров, per. № 880, район на действие Окръжен съд
Ловеч, за което е изпратено Съобщение за изготвено постановление за възлагане с
Изходящ №: 4747 / 13.03.2020 г.
Сочи в жалбата си,че обжалва Постановление за
възлагане на недвижим имот по Изпълнително дело №: 20148800400419 на Частен
съдебен изпълнител Румен Димитров, per. № 880, район на действие Окръжен съд
Ловеч, за което е изпратено Съобщение за изготвено постановление за възлагане с
Изходящ №: 4747 / 13.03.2020 г., и с което постановление недвижимият имот е
възложен на ВАСИЛ ПЕТКОВ ВАСИЛЕВ. Постановлението за възлагане на недвижим имот
е незаконосъобразно, тъй като наддаването при публичната продан не е извършено
надлежно. Наддаването в публичната продан на недвижим имот, проведена от
24.01.2020 г. до 24.02.2020 г. по Изпълнително дело №: 20148800400419, не е
извършено надлежно поради следните обстоятелства:
Сочи,че Постановлението
за възлагане на недвижим имот по Изпълнително дело №: 20148800400419 на Частен
съдебен изпълнител Румен Димитров, е незаконосъобразно, тъй като с
Постановлението се прехвърлят права, които длъжникът не притежава.
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 73198.504.362.4.5 не представлява
жилище, апартамент» така както е описан в Постановлението за възлагане.
Позовава се на
Протокол за опис на недвижим имот №: 954/21.08.2019 г. по Изпълнително дело №:
20148800400419,видно от който имотът, срешу който е насочено изпълнението,
представлява обект на етап „груб строеж". Имотът няма завършени стаи, в
него липсват тоалетна, баня и кухня. Стълбището (общи части) е на тухла. Над
имота съществува тераса без достъп. В Заключение за съдебно - техническа
експертиза с вх. № 14480 от 01.10.2019 год. на нещатен експерт към служба
"Съдебни експертизи" гр. Ловеч Цанко Спасовски, на стр.2
"Архитектурно - строителна част на обекта", експертът е посочил, че
степента на завършеност на самостоятелния обект в сграда с идентификатор
73198.504.362.4.5 е 66 %, и жилището е на етап "груб строеж", т.е.
жилището не е завършено съгласно ЗУТ. Сградата, в която се намира САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 73198.504.362.4.5, е изградена в „груб
строеж", видно и от приложеното по делото удостоверение на Община Троян с
изх. № ТСУ-КР 30/14.02.2017 г. за степен на завършеност на сграда. Няма данни
за годността й да се ползва за жилищни нужди. Няма данни за въвеждането на
сградата в експлоатация по реда на чл. 177 от Закона за устройство на
територията.
На основание
чл.436,ал.3,изр.2 от ГПК от ЧСИ са изложени и мотиви от Румен Димитров – частен
съдебен изпълнител рег.№ 880 на КЧСИ, с район на действие района на ОС Ловеч
относно процесните обжалвани изпълнителни действия по изпълнително дело
20148800400419 по описа на Румен Димитров – частен съдебен изпълнител рег.№ 880
на КЧСИ, с район на действие района на ОС Ловеч.
Сочи,че на
09.04.2014 г. е образувано изпълнително дело 20148800400419 по описа на Румен
Димитров – частен съдебен изпълнител рег.№ 880 на КЧСИ, с район на действие
района на ОС Ловеч със страни: взискател „Райфайзенбанк България” ЕАД с ЕИК:
*********, с адрес на управление град София, ул. „Гогол” №18-20 и длъжници М.Х.И.
с ЕГН **********, с адрес *** и К.А.И. с ЕГН **********, с адрес ***, на
основание Изпълнителен лист от 27.09.2010 год. на PC Троян, по ЧГД 1027/2010
год., за заплащане на следните суми: 99 847.54 лева просрочена главница, ведно
със законна лихва от 23.09.2010 г. до изплащане на вземането, просрочена
наказателна лихва 6 749.41 лева, редовна лихва 6 923.89 лева, както и 2 270.42
лева разноски по гражданското дело и 1 085.64 лева адвокатски хонорар.
Пояснява, че
делото първоначално е образувано при ДСИ Анета Йонкова при PC Троян под номер
432/2010 г.. По молба на взискателя е изпратено за продължаване на
изпълнителните действия при ЧСИ Румен Димитров.
С молба вх.
№1951/21.05.2014 г. от „Райфайзенбанк България” ЕАД му е възложено да насрочи
нов опис на възбранените и ипотекирани в полза на взискателя недвижими имоти.
В изпълнение
молбата на взискателя, е насрочил опис на Апартамент в гр.Троян, ЕКНМ 73198,
ул. „Г.С.Раковски” № 41, в жилищен блок Родина, на 4 етаж, със застроена площ
от 45.27 кв.м., състоящ се от кухня, дневна, спалня, килер, баня с тоалетна,
тераса, с придаваща се 1/2 ид.ч. от входно антре с площ от 2.25 кв.м., заедно с
придаващото се към апартамента Избено помещение № 6 с площ от 16.93 кв.м.,
заедно със съответните 44.97 % от 1.22% ид.ч. от общите части на сградата и
правото на строеж в/у държавно дворно място в парцел 6, кв.146 по плана на
града, целия парцел с площ от на 598 кв.м и Апартамент ЗАПАД в гр.Троян ЕКНМ
73198, ул.Т.С.Раковски”№41, в жилищен блок Родина, на 4 етаж, със застроена
площ от 55.98 кв.м., състоящ се от спалня, дневна с бокс, килер, баня с клозет
и коридор с придаваща се 1/2 ид.ч. от входно антре с площ от 2.25 кв.м., заедно
с придаващия се към апартамента Таван с коригирана кубатура от 27.30 кв.м площ
на това помещение, с 55.03% от 1.22% ид.ч. от дворно място, в който е построена
жилищна сграда - блок Родина, застроен върху държавна земя – парцел 6, кв.145
по плана на града.Сочи,че взискателят авансово е внесъл следващите се такси.
Посочва,че
описаният недвижим имот е изнасян на публична продан последователно, както
следва: от 04.07.2014 г. до 04.08.2014 г., от 22.11.2014 г. до 22.12.2014 г.,
от 01.05.2015 г. до 01.06.2015 г., от 24.07.2015 г. до 24.08.2015 г.С молба вх.
№3520/16.06.2015 г. М.Х.И. е представила Обезпечителна заповед /оригинал/,
издадена на 05.06.2015 г. от PC Троян, с която е постановено спиране на
изпълнителното производство по делото, като обезпечение на предявен от
длъжниците иск.С постановление №363/17.06.2015 г. изпълнителното производство,
а заедно с него и публичната продан на имота, е спряно. С молба вх. №12370 на
18.10.2017 г. в кантората мw е представено
Определение № 483 от 12.09.2017 г. на PC Троян, с което се отменя наложеното
обезпечение чрез спиране на изпълнителното дело. Определението е влязло в сила
на 05.10.2017 г. и взискателят е поискал възобновяване на изпълнителното
производство по делото.
С оглед
отмененото обезпечение, изпълнителното производство по делото е възобновено с
Постановление №1287/24.10.2017 г. /лист 387/. За това обстоятелство страните са
уведомени със съобщения /лист 388-389/.След възобновяване на изпълнителното
производство – на 21.11.2017 г.е извършен оглед на процесния имот, с цел
актуализиране на оценката. На 10.11.2017 г. в кантората му е постъпила жалба
вх.№13491/10.11.2017 г. срещу конкретното изпълнително действие - оглед и
оценка на самостоятелен обект в сграда. Счита,че съгласно чл. 438 от ГПК
жалбата не спира изпълнението, по тази причина и насроченият оглед на
самостоятелния обект се е състоял. Окръжен съд Ловеч е оставил жалбата без
разглеждане като недопустима. Определението е потвърдено от Апелативен съд –
Велико Търново.
С молба вх.№ 9743/26.06.2018
г., на осн. чл. 456 от ГПК, по делото като взискател е присъединена Д.П.И.. с
изпълнителен лист, издаден по ГД 358/2015 г. от PC Троян срещу К.А.И..Присъединеният
взискател е поискал изпълнението да бъде насочено към следния недвижим имот,
собственост на длъжниците по изпълнителното дело Красимир Иванов и М.Х.И., а
именно-САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 73198.504.362.4.5 по КК и
КР на град Троян, община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед
РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота град Троян, п.к. 5600,
ул. Васил Левски 44, ет. 3, с площ по доказателствен акт 71,80 кв.м., който
обект се намира в сграда № 4, разположена в поземлен имот с идентификатор
73198.504.362.
В изпълнение на
това искане, насрочил дата, на която да бъде извършен опис и оценка на
посочения имот.
На 05.08.2019 г.
е постъпила жалба от М.Х.И., в която тя твърди, че САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА
с идентификатор 73198.504.362.4.5 е несеквестируем, тъй като се явява нейно
единствено жилище.
Сочи,че след
като се запознал с твърденията в постъпилата жалба и с книжата вложени в
изпълнителното дело, установил, че изложеното в жалбата не отговаря на
действителното положение. По тази причина извършил опис на недвижимия имот. По
време на описа установил, че всъщност имота е на етап груб строеж. Поредното
доказателство, според него, че не може да представлява единствено жилище.
Пояснява, че това обстоятелство е удостоверено в протокол за описа и оценка от
21.08.2019 г., вложен с делото.
От съвкупната преценка
на вложените в изпълнителното дело доказателства,становищата на страните и
депозираните на основание чл.436,ал.3,изр.2 от ГПК от ЧСИ мотиви от Румен
Димитров – частен съдебен изпълнител рег.№ 880 на КЧСИ, с район на действие
района на ОС Ловеч относно процесните обжалвани изпълнителни действия по
изпълнително дело 20148800400419 по описа на Румен Димитров – частен съдебен
изпълнител рег.№ 880 на КЧСИ, с район на действие района на ОС Ловеч съдебния
стстав приема за установено следното :
И двете жалби са подадени в преклузивния
срок по член 435,ал.2 от ГПК и са допустими за разглеждане.По същество обаче са
неоснователни.Основното и единствено оплакване на жалбоподателката М.И. касае
процесуално възражение по член 444,ал.7 от ГПК.Същата претендира,че процесния
недвижими имот : САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 73198.504.362.4.5
по КК и КР на град Троян, община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед
РД-18-11/20,04.2007 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота град Троян, п. к. 5600,
ул. Васил Левски 44, ет. 3, с площ по доказателствен акт
С молба вх.№9743/26.06.2018 г., на осн. чл.
456 от ГПК, по делото като взискател е присъединена Д.П.И.. с изпълнителен
лист, издаден по ГД 358/2015 г. от PC Троян срещу К.А.И..Присъединеният
взискател е поискал изпълнението да бъде насочено към следния недвижим имот,
собственост на длъжниците по изпълнителното дело Красимир Иванов и М.Х.И., а
именно: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 73198.504.362.4.5 по КК и
КР на град Троян, община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед
РД-18-11/20,04.2007 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота град Троян, п. к. 5600,
ул. Васил Левски 44, ет. 3, с площ по доказателствен акт
С Протокол №
18/06.01.2020 година ЧСИ е съставил Обявление за публична продан на имота,която
да се проведе от 24 януари 2020 година до 24 февруари 2020 година при начална
цена,от която ще започне наддаването 29 032 лева.На 06.01.2020 година
жалбоподателката Даниела И. е получила
лично съобщението за насрочената публична продан,в което съвсем точно е описан
процесния апартамент като местоположение и кадастрално заснемане.Същото
съобщение за насрочената публична продан
е изпратено и на другата жалбоподателка М.И.,която го е получила лично на
10.01.2020 година.На 14 януари 2020 година в съответствие с член 487,ал.1 от
ГПК ЧСИ Румен Димитров е разгласил публичната продан чрез поставяне на
обявления на определените за целта места в кантората си,в сградата на РС
Троян,по местонахождението на имота,пред сградата на Община Троян,на сайта на
КЧСИ,секция Публично продажби и в сградата на Окръжен съд Ловеч.На 25 февруари
2020 година с Протокол за отваряне на наддавателни предложения се установява,че
за имота се явяват двама кандидат купувачи – жалбоподателката Д.П.И.. и лицето Васил
Петков Василев от град Троян.Жалбоподателката Даниела И. предлага цена
38 209.60 лева,,а Васил Василев – втория наддавач предлага цена в размер
на 41 112.80 лева.С Постановление за възлагане на недвижим имот на Васил
Петков Василев е възложен процесния недвижим имот,описан в
постановлението,точно както и в обявлението за публична продан - САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 73198.504.362.4.5 по КК и КР на град Троян,
община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на
АГКК, с адрес на имота град Троян, п. к. 5600, ул. Васил Левски 44, ет. 3, с
площ по доказателствен акт
Съдът намира за неоснователно и
възражението на жалбоподателката Даниела И.,касаещо процедурата за публична
продан на имота във връзка с обявената в страната извънредна епидемична
обстановка.Публичната продан е проведена в периода 24.01.2020 година до
24.02.2020 година,с участието на жалбоподателката като наддавач без да направи
никакви възражения.Протокола с наддавателните предложения е отворен на
25.02.2020 година,а Постановлението за възлагане на имота е изготвено на
13.03.2020 година и още същия ден е изпратено на жалбоподателката.В последствие
в ДВ брой 28 от 24 март 2020 година е обнародван Закон за мерките и действията по време на извънредното положение, обявено
с решение на Народното събрание от 13 март 2020 г., и за преодоляване на
последиците /Загл. доп. – ДВ, бр. 44 от 2020 г., в сила от 14.05.2020 г. /обнародван в ДВ, бр. 28 от
24.03.2020 г., в сила от 13.03.2020 г., изм. и доп., бр. 34 от
9.04.2020 г., в сила от 9.04.2020 г., доп., бр. 38 от
24.04.2020 г., в сила от 24.04.2020 г., изм. и доп., бр. 44 от
13.05.2020 г., в сила от 14.05.2020 г., доп., бр. 55 от
19.06.2020 г., в сила от 1.07.2020 г., изм., бр. 60 от 7.07.2020 г., изм. и доп., бр. 64 от
18.07.2020 г., в сила от 18.07.2020 г., изм., бр. 71 от 11.08.2020 г., в сила
от 11.08.2020 г./
В член 5,ал.1 от Закона гласи /В сила от
24.03.2020 г. - ДВ, бр. 28 от 2020 г.) (1) (Изм. – ДВ, бр. 44 от 2020 г., в
сила от 14.05.2020 г.“… До два месеца след отмяната на извънредното положение
срещу физически лица се спират всички обявени публични продани и въводи във
владение, обявени от държавните и частните съдебни изпълнители, след което се
насрочват наново, като не се дължат такси и разноски. По искане на физическото
лице, направено преди изтичането на срока по изречение първо, публичните
продани, съответно въводите във владение се насрочват наново, като не се дължат
такси и разноски ….“Тоест съдът приема,че към датата на влизане в сила на тази
разпоредба публичната продан е била приключила с крайния за това акт –
Постановлението за възлагане,което е в издадено на 13 март 2020 година,а самия
закон говори за „ обявени „ а не за свършили публични продажби,както е в
конкретния случай .
Водим от
гореизложеното и на основание чл.437,ал.4 от ГПК, съдът
Р Е
Ш И
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба вх.№
5850/02.06.2020 година от М.Х.И., с адрес ***. против: Постановление за
възлагане на имот от 13.03.2020 година по изп. д. № 20148800400419 по описа на
ЧСИ Р. Димитров като НЕОСНОВАТЕЛНА
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба вх.№
6074/02.06.2020 година от
Д.П.И.. с ЕГН **********, с постоянен адрес: *** 22: Постановление за възлагане
на имот от 13.03.2020 година по изп. д. № 20148800400419 по описа на ЧСИ Р.
Димитров като НЕОСНОВАТЕЛНА
Решението е
окончателно и не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:………………………
1………………………..
ЧЛЕНОВЕ:
2……………………….
