Р Е Ш Е Н И Е
№ 260007 25.06.2021 година град Омуртаг
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Районен съд Омуртаг
на дванадесети март две хиляди двадесет
и първа година
В публично заседание в следния
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: НЕВЯНА ЗАХАРИЕВА
Секретар Диянка Константинова
като разгледа докладваното от
съдията гражданско дело № 42 по описа за 2020 година, за да се произнесе взе
предвид следното:
Искът е с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.
Ищецът О.А.О. ***, твърди в исковата си молба,
че с предварителен договор от 13.02.2020 г. ответникът му прехвърлил правото си
на собственост върху недвижим имот, находящ се в с. ***, общ. О., а именно: Масивна сграда с
площ от 68 кв. метра, състояща се от три помещения, с начин на трайно ползване
търговски обект – Магазин № 29, с вход откъм ул. *** № ***, с прилежащо към нея
избено помещение с площ от 19.60 кв. метра, построена в УПИ V-общ. /пет/ в
квартал 17-18 с площ от 2 000 кв. метра по плана на с. ***, общ. О., при
граници – улици от две страни, УПИ IX общ., УПИ ІV и УПИ VІ общ., за сумата в
размер на 3 000 лв. Ищецът посочва, че изплатил на
ответника сумата по договора, но до настоящия момент същият не му бил
прехвърлил собствеността върху имота по нотариален ред. Ето защо ищецът моли
съда да постанови решение, с което да обяви предварителния договор за
окончателен по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. Ищецът редовно призована се явява лично
в съдебно заседание и с пълномощника си адв. В. А. от АК – Т. и поддържа иска.
Ответникът ПК „Космос“, с адрес на
управление: гр. Омуртаг, пл. „Независимост“ № 2, с ЕИК*********, представлявана
от А.К.Т. – Председател, редовно призован, в съдебно
заседание се представлява от председателя, който заявява, че не оспорва иска и
не възразява предварителния договор да се обяви за окончателен.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК
ответникът не е депозирал писмен отговор.
Съдът като прецени изложените
твърдения във връзка със събраните по делото доказателства, приема за
установено следното:
С писмен предварителен договор от
13.02.2020 г. ответникът се задължил да прехвърли на ищеца и съответно да го
снабди с документ за собственост върху описания в договора недвижим имот, находящ
се в с. ***, общ. О., обл. Т., а именно: Масивна сграда с площ от 68 /шестдесет
и осем/ квадратни метра, с три помещения, с начин на трайно ползване търговски
обект Магазин № 29, с входа откъм ул. *** № ***, с прилежащо към нея избено
помещение с площ от 19.60 – деветнадесет квадратни метра и шестдесет квадратни
сантиметра, построена в УПИ – V общ. /пет/, в квартал 17-18 /седемнадесет – осемнадесет/,
с площ от 2000 /две хиляди/ квадратни метра, по плана на село ***, общ. О., област
Т., при граници – улици от две страни, УПИ ІХ общ., УПИ ІV общ., УПИ VІ общ.,
за сумата в размер на 3 000.00/три хиляди/ лева, които били заплатени напълно и
в брой от купувача в касата на продавача. В същия е посочено, че продавачът се
задължава да снабди купувача с документ за собственост по нотариален ред, както
и че купувачът е в правото си да обяви договора за окончателен по реда на чл. 19,
ал. 3 от ЗЗД. Договорът е подписан от страните по същия.
С оглед доказване на основната
предпоставка за прехвърляне на собствеността - притежаването на право на
собственост върху прехвърляния имот от страна на продавача, в хода на съдебното
дирене са събрани писмени и гласни доказателства. Налице е скица изх. № 1238/22.11.2007
г., издадена от Общ. О., презаверена на 18.07.2019 г., в която е отразен целия
имот описан в процесния предварителен договор, като е посочена общата му площ и
площта на построените в него сгради, едната от които е масивна сграда с площ от
68 кв. м. Представен е по делото препис-извлечение от Протокол № 1 от
27.03.2019 г. от Общо годишно отчетно-изборно събрание на ПК „Космос“ – гр. Омуртаг,
от който е видно, че на проведеното Общо събрание на пълномощниците на
Кооперация „Космос“ било взето решение по т. 9 от дневния ред на осн. чл. 15, ал.
4, т. 10 от Закона за кооперациите за придобиване и разпореждане с недвижими
имоти и с вещни права върху тях, като Общото събрание на пълномощниците дало
съгласието си Управителният съвет да извърша разпоредителни сделки – покупко –
продажба, замяна, ипотека, договор за банков залог, договор за наем със срок до
10 години за имоти, собственост на кооперацията, сред които и описания в
процесния предварителен договор имот. С Решение № 8 по Протокол № 4 от
12.02.2020 г. от проведено редовно заседание на Управителния съвет при ПК „Космос“
– гр. Омуртаг УС дал съгласието си да бъде продаден обект, магазин и пивница в с.
***, находящ се в УПИ V в кв. 17-18 по регулационния план на с. ***, за сумата
от 3 000.00 лева без включено ДДС на лицето О.А.О. ***, „Цар Освободител“ № 7,
с ЕГН ********** – ищец по настоящото дело. Наличното по делото удостоверение
за данъчна оценка показва, че за описания в процесния договор имот данък плаща
именно ответникът. В показанията си разпитаните свидетели С. С. Х., Д. Г. Н. и Б.
А. М., тримата дългогодишни служители в
ПК „Космос“ – гр. Омуртаг, заявяват, че кооперацията притежава сграда в с. ***,
общ. О., която била с площ от около 70 кв. м. и и през годините се използвала
за магазин. В сградата освен помещението, което се използвало за магазин имало складово
помещение и помещение за тоалетна. Свидетелите Х. и М. посочват, че сградата има и избено помещение с
площ от около 20 кв. м. Тримата свидетели посочват, че сградата е построена
върху общински имот. Свидетелката Х., която работи като главен счетоводител в
ПК „Космос“ – гр. Омуртаг, посочва, че от 1955 г. тази сграда била магазин на
кооперацията, който през последните 5-6 години не работел. Свидетелката Н. също посочва, че от 1977 г. когато е започнала
работа в кооперацията в с. *** е имало магазин, собственост на кооперацията, където
тя е присъствала на ревизии. Свидетелите са категорични, че през всички тези години
нямало спорове относно собствеността върху имота, кооперацията стопанисвала
имота и всички данъци и такси се плащали от кооперацията. Свидетелката Х. заявява, че сумата посочена в предварителния
договор в размер на 3 000.00 лева, била платена и в счетоводството на
кооперацията имало издадена фактура.
Предвид изложените данни и
обсъдените доказателства съдът намира, че процесният договор е валиден, същият
съдържа изискуемите от закона реквизити и е сключен в необходимата писмена форма.
Налице е съгласие между страните за сключването на договора. Събрани са
достатъчно доказателства – писмени и гласни, че ответната кооперация е
собственик на процесния имот по силата на давностно владение. Ето защо съдът
намира, че са налице законовите предпоставки по чл. 19 от ЗЗД и по чл. 363 от ГПК за обявяване на сключения предварителен договор за окончателен, поради
което и предявеният иск следва да бъде уважен изцяло. Съгласно чл. 364, ал. 1
от ГПК ищецът следва на основание т. 8 от ТНТ към ЗННД да бъде осъден да
заплати по сметка на РС - Омуртаг нотариална такса върху по-високата от двете
цени – данъчната и уговорената, а именно уговорената, която е в размер на 3 000.00
лева /според приложеното удостоверение за данъчна оценка на имота последната е
в размер на 2 864.90 лв./. Този материален интерес означава, че ищецът следва
да плати по сметка на РС – Омуртаг нотариална такса в размер на 69.50 /шестдесет
и девет лв. и петдесет ст. / лева. По сметка на Общ. О., отдел „Местни данъци и
такси“ същият следва да заплати според данъчната оценка на имота такса в размер
на 90.00 /деветдесет/ лева на основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ. На основание чл.
364, ал. 1 от ГПК следва да се впише възбрана върху процесния имот до изплащане
в полза на държавата разноските по прехвърлянето на имота. Следва да се даде на
ищеца шестмесечен срок за вписване на решението след влизането му в законна сила,
като препис от същото следва да се издаде след като той докаже, че е изплатил
всички разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
Водим от горното съдът
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН писмен предварителен договор от 13.02.2020
г., по силата на
който ПК „КОСМОС“, с
адрес на управление: гр. Омуртаг, пл. „Независимост“ № 2, с ЕИК*********, представлявана
от А. К. Т. – Председател, ПРЕХВЪРЛЯ на О.А.О. ***, с ЕГН **********,
следния недвижим имот,
находящ се в с. ***, общ. О., а именно: Масивна сграда с площ от 68 /шестдесет
и осем/ квадратни метра, с три помещения, с начин на трайно ползване търговски
обект Магазин № 29, с входа откъм ул. *** № ***, с прилежащо към нея избено
помещение с площ от 19.60 – деветнадесет квадратни метра и шестдесет квадратни
сантиметра, построена в УПИ – V общ. /пет/, в квартал 17-18 /седемнадесет –
осемнадесет/, с площ от 2000 /две хиляди/ квадратни метра, по плана на село ***,
общ. О., област Т., при граници – улици от две страни, УПИ ІХ общ., УПИ ІV общ.,
УПИ VІ общ., за сумата в размер на 3 000.00/три хиляди/ лева, която купувачът изплатил напълно в брой на продавача.
Данъчната оценка на
имота е в размер на 2 864.90 лева.
ОСЪЖДА О.А.О. ***, с ЕГН **********, да заплати по сметка на ОРС нотариална такса в размер на 69.50 /
шестдесет и девет лева и петдесет стотинки/ лева по т. 8 от ТНТ към
На основание чл. 364,
ал. 1 от ГПК следва да се впише ВЪЗБРАНА
върху процесния имот до изплащане в полза на държавата разноските по
прехвърлянето.
ДАВА шестмесечен срок на О.А.О. ***, с ЕГН **********, за вписване на
настоящото решение след влизането му в законна сила.
ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от решението след като ищецът О.А.О. ***, с ЕГН **********,
докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и
такси за имота.
Решението подлежи
на обжалване пред Окръжен съд - Т. в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Невяна
Захариева