Р Е Ш Е Н И Е
№ 03.01.2020г. гр.Харманли
В ИМЕТО НА НАРОДА
Харманлийски районен
съд
граждански състав
на четвърти
декември две хиляди и деветнадесета година
в публично съдебно
заседание в следния състав:
Районен
съдия: Ива Гогова
секретар: Антония Тенева
прокурор:
като разгледа докладваното от съдията Гогова гражданско дело №98 по описа на РС-Харманли за 2019г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявени са обективно и субективно
съединени искове по чл.341 от ГПК, вр. чл.69 от ЗН за съдебна делба и по чл.76
от ЗН за прогласяване относителна недействителност на сделка. Производството е
в първа фаза по допускане на съдебна делба.
Подадена е искова
молба от П.Т.Р., ЕГН:********** ***, Л.Т.Я.,
ЕГН:**********
***, Е.П.А., ЕГН:********** *** и М.П.Д.,
ЕГН:**********
*** против К.Д.Б., ЕГН: **********
***, С.С.Б., ЕГН:********** ***, Т.С.Я., ЕГН:********** *** и С.В.В., ЕГН:********** ***. Сочи се, че ищците и
първите три ответници били наследници на С. П. Б., б.ж.на
с.Ефрем, общ.Маджарово, област
Хасково , роден на *** г., починал на 16.04.1932г. Първите
две от ищците били дъщери на негова дъщеря З. С. К., ЕГН-**********, починала
на 21.12.2018 г., а третата и четвърта били дъщери на
покойния му син П. С. Б.., починал на
11.03.1997 г. Първата ответница била съпруга на
неговия внук С. П. Б, починал на
19.10.2018 г., син на сина му П. С. Б,
починал на 11.03.1997г. Втората и третата ответници били дъщери на
внука П. С. Б.
Общият наследодател С. П. Б и
съпругата му М. И.
Б. били собственици на следните
недвижими имоти:
- 1/ Поземлен
имот №005014 /нула,нула,пет,нула,едно,четири/, находящ се в
землището на с.Ефрем, общ.Маджарово,
обл.Хасково,ЕКАТТЕ 27663,с площ от 8,049 дка /осем декара и четиридесет и девет
кв.м./, начин на трайна ползване-нива,категория-осма, в
м."Гробищата", при граници и съседи:имот №005038,полски път на
Община Маджарово,имот №005015 нива на н-ци на Г. А. Я.,имот №005012
нива на Н. С. В.,имот №005033
нива на н-ци на А. Т. А. и имот
№005013 на Д. Б. С..
- 2/ Поземлен
имот №014019 /нула,едно,четири,нула,едно,девет/, находящ се в
землището на с.Ефрем, общ.Маджарово,
обл.Хасково,ЕКАТТЕ 27663,с площ от 12,500 дка /дванайсет декара и петстотин
кв.м./, начин на трайна ползване-нива,категория-трета,в
м."Бей-бахча", при граници и съседи: имот №014051
полски път на Община Маджарово,имот №014020 нива на „Агроенерджи Инвест"
АДСИЦ,имот №014052 на „Агроенерджи Инвест"АДСИЦ,имот №014053- нива земи по
чл.19 от ЗСПЗЗ,имот №014018 -нива на н-ци на И. Г.Р..
- 3/ Поземлен
имот №017003 /нула,едно,седем,нула,нула,три/, находящ се в землището
на с.Ефрем, общ.Маджарово,
обл.Хасково,ЕКАТТЕ 27663,с площ от 4,900 дка /четири декара и деветстотин
кв.м./, начин на трайна ползване-нива,категория-трета в
м."Ени махле", при граници и съседи: имот №017002
нива на н-ци на Стою Митрев Русковщмот №000109,пасище,мера на земи по чл.19 от
ЗСПЗЗ,имот №017004- нива на „С.И.Г." ООДщмот №017021,полски
път на Община Маджарово.
- 4/ Поземлен
имот №019082 /нула, едно,девет,нула,осем,две/, находящ се в
землището на с.Ефрем, общ.Маджарово,
обл.Хасково,ЕКАТТЕ 27663, с площ от 2,012 дка /два
декара и дванайсет кв.м./, начин на трайна ползване-нива,категория-пета,в
м."Старите лозя", при граници и
съседи:имот №000106 пасище,мера на Община Маджарово,имот №000014,дере на Община
Маджарово,имот №000113 пасище,мера на Община Маджарово,имот №000114 полски път
на Община Маджарово.
- 5/ Поземлен
имот №029005 /нула,две,девет,нула,нула,пет/, находящ се в землището
на с.Ефрем, общ.Маджарово, обл.Хасково, ЕКАТТЕ
27663,с площ от 4,101 дка /четири декара и сто и един кв.м./, начин на
трайна ползване-нива, категория-пета,в
м."Терзи карач", при граници и съседи:имот №029004,нива на н-ци
на А.Г. А.,имот№029020
полски път на Община Маджарово,имот №029006,нива на н-ци Й.И. М.,имот №000069
полски път на Община Маджарово.
- 6/ Урегулиран
поземлен имот III - 70 /римско три арабско седемдесет, с площ от
1377 кв.м. /хиляда триста седемдесет и седем квадратни метра/, при уредени
регулационни сметки в квартал 6 /шести/ по ПУП на с.
Ефрем, общ.Маджарово, област
Хасково, одобрен със зап. № 230/1992 г., ведно с
построените в него полумасивна жилищна сграда и паянтова сграда, при граници:
от две страни улици, УПИ П-67, УПИ V-68, УПИ IV-69.
От описаните по-горе
имоти притежавали следните идеални части: П.Т.Р. -1/4 ид.ч., Л.Т.Я.-1/4
ид.ч. Е.П.А. и М.П.Д.-по 1/6 ид.ч. и К. Д. Б., С.С.Б.
и Т.С. Я. А-по 1/18 ид.ч.за всяка от тях.
Твърди, че имотите били владяни от
всички негови наследници. Никой от сънаследниците не демонстрирал владение,
изключващо владението на другите сънаследници, нито пък препятствал ползването
на сънаследствените имоти.
Сочи още, че П. С. Б на
18.03.1992 г. подал заявление вх.№929 за възстановяване на собствеността
на земеделски земи, като изрично посочил, че
бил
наследник на С. П. Б и
представил удостоверение за наследници на баща си, в
което били вписани той и сестра му-първата ищца.
Преписката завършила с решение №04ЕФ от 12.05.1995 г., с
което била възстановена
собствеността на н-ци на С. П. Б. И
това бил този С. .. Б, който
бил
роден през
Имотът в с.Ефрем, а
именно УПИ III-70 в кв.6 също бил собственост
на общия наследодател. В представената скица било записано, че
теренът и постройките били собственост на н-ци на С. П. Б по
разписен списък. Планът бил от
Ищците заявяват още, че без тяхно знание и
съгласие на 21.11.2018г. първите три ответнички се снабдили с констативен
нотариален акт за собственост с вх.рег.№2790 дв.вх.рег.№2789/21.11.2018 г.на СП
при PC Харманли, №68, т.III рег.№6567
н.д.410/21.11.2018 г.на Нотариус №463 върху гореописания имот, находящ се в
с.Ефрем, общ.Маджарово, като от този имот
те притежавали само по 1/18 ид.ч. всяка от тях
или общо 1/6 ид.ч. Това обуславяло правото им на основание
чл.537 ал.2 от ГПК да искат да се
отмени
издадения в полза на първите три ответници нот.акт вх.рег.№2790
дв.вх.рег.№2789/21.11.2018 г.на СП при PC Харманли, №68, т.III рег.№6567
н.д.410/21.11.2018 г.на Нотариус №463, в частта, надхвърляща
правата им върху имота по наследство, а именно в частта му над 1/6 една шеста
идеална част общо за трите, по 1/18-една осемнадесета
идеални части за всяка от тях
На същата дата първите
три ответници, възползвайки се от съвпадението на имената на
дядо и внук ,извършили продажба на целите описани по горе недвижими
имоти на четвъртия ответник, независимо че
не само те били собственици. За тази
сделка бил издаден нот.акт вх.№2791 дв.вх.рег.2790 от
21.11.2018 г.на СП при PC Харманли,№69, т.III рег.№6568 н.дело №411 от
Твърди се още, че ищците и
ответниците не можели да си поделят доброволно
гореописаните недвижими имоти. Поради това молят да се постанови
съдебно решение, с което да се допусне делбата на
следните имоти , а именно:
- 1/ Поземлен
имот №005014 /нула,нула,пет,нула,едно,четири/, находящ се в
землището на с.Ефрем, общ.Маджарово,
обл.Хасково,ЕКАТТЕ 27663,с площ от 8,049 дка /осем декара и четиридесет и девет
кв.м./, начин на трайна ползване-нива,категория-осма, в
м."Гробищата", при граници и съседи:имот №005038,полски път на
Община Маджарово,имот №005015 нива на н-ци на Г. А. Я.,имот №005012
нива на Н. С. В.,имот №005033
нива на н-ци на А. Т. А. и имот
№005013 на Д. Б. С..
- 2/ Поземлен
имот №014019 /нула,едно,четири,нула,едно,девет/, находящ се в
землището на с.Ефрем, общ.Маджарово,
обл.Хасково,ЕКАТТЕ 27663,с площ от 12,500 дка /дванайсет декара и петстотин
кв.м./, начин на трайна ползване-нива,категория-трета,в
м."Бей-бахча", при граници и съседи: имот №014051
полски път на Община Маджарово,имот №014020 нива на „Агроенерджи Инвест"
АДСИЦ,имот №014052 на „Агроенерджи Инвест"АДСИЦ,имот №014053- нива земи по
чл.19 от ЗСПЗЗ,имот №014018 -нива на н-ци на И. Г.Р..
- 3/ Поземлен
имот №017003 /нула,едно,седем,нула,нула,три/, находящ се в землището
на с.Ефрем, общ.Маджарово,
обл.Хасково,ЕКАТТЕ 27663,с площ от 4,900 дка /четири декара и деветстотин
кв.м./, начин на трайна ползване-нива,категория-трета в
м."Ени махле", при граници и съседи: имот №017002
нива на н-ци на Стою Митрев Русковщмот №000109,пасище,мера на земи по чл.19 от
ЗСПЗЗ,имот №017004- нива на „С.И.Г." ООДщмот №017021,полски
път на Община Маджарово.
- 4/ Поземлен
имот №019082 /нула, едно,девет,нула,осем,две/, находящ се в
землището на с.Ефрем, общ.Маджарово,
обл.Хасково,ЕКАТТЕ 27663, с площ от 2,012 дка /два
декара и дванайсет кв.м./, начин на трайна ползване-нива,категория-пета,в
м."Старите лозя", при граници и
съседи:имот №000106 пасище,мера на Община Маджарово,имот №000014,дере на Община
Маджарово,имот №000113 пасище,мера на Община Маджарово,имот №000114 полски път
на Община Маджарово.
- 5/ Поземлен
имот №029005 /нула,две,девет,нула,нула,пет/, находящ се в землището
на с.Ефрем, общ.Маджарово, обл.Хасково, ЕКАТТЕ
27663,с площ от 4,101 дка /четири декара и сто и един кв.м./, начин на трайна
ползване-нива, категория-пета,в м."Терзи карач", при граници
и съседи:имот №029004,нива на н-ци на А.Г. А.,имот№029020
полски път на Община Маджарово,имот №029006,нива на н-ци Й.И. М.,имот №000069
полски път на Община Маджарово.
- 6/ Урегулиран
поземлен имот III - 70 /римско три арабско седемдесет, с площ от
1377 кв.м. /хиляда триста седемдесет и седем квадратни метра/, при уредени
регулационни сметки в квартал 6 /шести/ по ПУП на с.
Ефрем, общ.Маджарово, област
Хасково, одобрен със зап. № 230/1992 г., ведно с
построените в него полумасивна жилищна сграда и паянтова сграда, при граници:
от две страни улици, УПИ П-67, УПИ V-68, УПИ IV-69, при квоти за П.Т.Р.
-1/4 ид.ч., Л.Т.Я.-1/4 ид.ч. Е.П.А. и М.П.Д.-по 1/6 ид.ч. и К. Д. Б., С.С.Б.
и Т.С.Я.-по 1/18 ид.ч.за всяка от тях.
На основание чл.537 ал.2 от ГПК молят да се отмени издаденият в полза на
първите три ответници нотариален акт вх.рег.№2790, дв.вх.рег.№2789/21.11.2018
г.на СП при PC -Харманли,№68, т.III, рег.№6567
н.д.410/21.11.2018 г.на Нотариус №463, в честта надхвърляща правата им върху
имота по наследство, а именно в частта му над 1/6 една шеста идеална част общо
за трите,по 1/18-една осемнадесета идеални части за всяка от тях и на основание
чл.76 от ЗН да се прогласи относителната недействителност на тази
сделка спрямо ищците, обективирана в нотариален акт вх.рег.№2790
дв.вх.рег.№2789/21.11.2018 г.на СП при PC Харманли,№68 т.III, рег.№6567,
н.д.410/21.11.2018г. на Нотариус №463, както
и да се осъдят ответниците да заплатят
направените по делото разноски.
В законоустановения срок по чл.131
от ГПК са постъпили писмени отговори
от ответниците К.Б., С.Б., Т.Я. и С.В., с които оспорват изцяло
предявените искове като недопустими, неоснователни и недоказани. Оспорват твърдението,
че общият наследодател С. П. Б,
починал според ищците
Оспорват твърдението,
че страните по делото били съсобственици на описаните в исковата молба
имоти при посочените квоти, че имотите били владяни от
всички негови наследници, че никой от наследниците не демонстрирал владение,
изключващо владението на другите сънаследници, нито пък препятствал ползването
на сънаследствените имоти.
Оспорва се
и
твърдението, че земеделските зима били възстановени
на наследниците на С. П. Б,
починал
Не било вярно, че
имотът в с.Ефрем-УПИ III-70 също бил собственост
на общия наследодател. В разписния списък към плана от
Собственици на имота в
с.Ефрем-УПИ III-70 по давностно владение и наследство били първите три
ответници, като за правото си на собственост притежавали Нотариален
акт №68/2018 г. на Нотариус рег.№463 PC Харманли. Извършеното
прехвърляне от първите три ответнички на четвъртия с нотариален акт №69/2018
г. на Нотариус рег.№463 PC -Харманли било валидно и
породило вещно-правно прехвърлително действие. Праводателят бил титуляр на правото
на собственост. Като евентуално правят и възражение за
придобиване на имотите по давностно владение.
Неоснователно било
и искането
за прогласяване на относителна недействителност на основание чл.76 ЗН на
сделката, обективирана в нотариален акт №69/2018 г. на Нотариус рег.№463 PC
Харманли.
Предвид на това, че
очевидно с описаните в исковата молба имоти се изчерпвало цялото
наследство на общите наследодатели С. П. Б,
починал
Молят да се отхвърлят предявените
искове и да им се присъдят разноските по делото.
Съдът, след анализ на събраните по делото доказателства и вземайки предвид доводите на страните, намира за
установено от фактическа страна
следното:
Не е спорно, че страните по
делото - П.Т.Р., Л.Т.Я., Е.П.А., М.П.Д., К.Д.Б., С.С.Б.
и Т.С.Я. са
наследници на общия
наследодател С. П. Б, роден
на ***г., починал
на 16.04.1932 година, което се
установява и от приетите като доказателства Удостоверение за
наследници №52/03.12.2018г. на
Община Маджарово, Удостоверение за наследници №111/29.01.2019г. на
Община Кърджали и заверен препис от акт за смърт №6/16.04.1932г.
на Ефремска община. Видно от тези удостоверения, след смъртта
си общият наследодател е оставил за
свои наследници М. И. Б. – съпруга,
починала на 28.09.1979г., и низходящите си П. С. Б,
починал на 11.03.1997г. и Злата С. К., починала на 21.12.2018г. От своя страна
след смъртта на П. С. Б,
починал на 11.03.1997г., същият е оставил за свои наследници ищцата М.П.Д. –
дъщеря, ищцата Е.П.А. – дъщеря и С. П. Б – син, роден на ***г., починал на 19.10.2018г. и оставил
за свои наследници ответниците К.Д.Б. – съпруга и низходящите си Т.С.Я. и С.С.Б..
Наследникът З. С. К., починала на 21.12.2018г., е оставила за свои наследници
низходящите си – ищците П.Т.Р. и Л.Т.Я..
Приети като доказателства по
делото са и заверено копие от извлечение от регистъра на населението на с.Ефрем,
общ.Маджарово и заверено копие от акт за смърт №0380/29.09.1979г.,
потвърждаващи гореописаните данни.
С влязло в сила Решение №04ЕФ/12.05.1995г.
на ПК-Харманли е възстановено правото на собственост на наследниците на Стамо
Петков Божинов, б.ж. на с.Ефрем, общ.Маджарово върху процесните недвижими
имоти: - 1/ Поземлен имот №005014
/нула,нула,пет,нула,едно,четири/, находящ се в землището
на с.Ефрем, общ.Маджарово,
обл.Хасково,ЕКАТТЕ 27663,с площ от 8,049 дка /осем декара и четиридесет и девет
кв.м./, начин на трайна ползване-нива,категория-осма, в
м."Гробищата", при граници и съседи:имот №005038,полски път на
Община Маджарово,имот №005015 нива на н-ци на Г. А. Я.,имот №005012
нива на Н. С. В.,имот №005033
нива на н-ци на А. Т. А. и имот
№005013 на Д. Б. С..
- 2/ Поземлен
имот №014019 /нула,едно,четири,нула,едно,девет/, находящ се в
землището на с.Ефрем, общ.Маджарово,
обл.Хасково,ЕКАТТЕ 27663,с площ от 12,500 дка /дванайсет декара и петстотин
кв.м./, начин на трайна ползване-нива,категория-трета,в
м."Бей-бахча", при граници и съседи: имот №014051
полски път на Община Маджарово,имот №014020 нива на „Агроенерджи Инвест"
АДСИЦ,имот №014052 на „Агроенерджи Инвест"АДСИЦ,имот №014053- нива земи по
чл.19 от ЗСПЗЗ,имот №014018 -нива на н-ци на И. Г.Р..
- 3/ Поземлен
имот №017003 /нула,едно,седем,нула,нула,три/, находящ
се в землището на с.Ефрем, общ.Маджарово,
обл.Хасково,ЕКАТТЕ 27663,с площ от 4,900 дка /четири декара и деветстотин
кв.м./, начин на трайна ползване-нива,категория-трета в
м."Ени махле", при граници и съседи: имот №017002
нива на н-ци на Стою Митрев Русковщмот №000109,пасище,мера на земи по чл.19 от
ЗСПЗЗ,имот №017004- нива на „С.И.Г." ООДщмот №017021,полски
път на Община Маджарово.
- 4/ Поземлен
имот №019082 /нула, едно,девет,нула,осем,две/, находящ се в
землището на с.Ефрем, общ.Маджарово, обл.Хасково,ЕКАТТЕ
27663, с площ от 2,012 дка /два декара и дванайсет
кв.м./, начин на трайна ползване-нива,категория-пета,в
м."Старите лозя", при граници и
съседи:имот №000106 пасище,мера на Община Маджарово,имот №000014,дере на Община
Маджарово,имот №000113 пасище,мера на Община Маджарово,имот №000114 полски път
на Община Маджарово.
- 5/ Поземлен
имот №029005 /нула,две,девет,нула,нула,пет/, находящ се в землището
на с.Ефрем, общ.Маджарово, обл.Хасково, ЕКАТТЕ
27663,с площ от 4,101 дка /четири декара и сто и един кв.м./, начин на
трайна ползване-нива, категория-пета,в
м."Терзи карач", при граници и съседи:имот №029004,нива на н-ци
на А.Г. А.,имот№029020
полски път на Община Маджарово,имот №029006,нива на н-ци Й.И. М.,имот №000069
полски път на Община Маджарово.
По делото са представени приходни
квитанции за заплатени от Стамо Петков Божинов, ЕГН:********** данъци за
недвижим имот в с.Ефрем, общ.Маджарово за периода 2010г.-2017г.
Процесните земеделски земи са
били отдавани под наем в периода 2015г. – 2017г., както и в периода 2009г. –
2012г. по силата на сключени от страна на наследника С. П. Б,
роден през 1937г. и починал през 2018г., като наемодател, договори за наем.
С констативен нотариален
акт за собственост от 21.11.2018г. №68, т.III
рег.№6567, н.д. №410/21.11.2018 г. на Нотариус
№463, с район на действие РС-Харманли ответниците К.Б., С.Б. и Т.С.
са признати за собственици по давностно владение и наследство на процесния
недвижим имот - Урегулиран поземлен имот III - 70 /римско три
арабско седемдесет, с площ от 1377 кв.м. /хиляда триста седемдесет
и седем квадратни метра/, при уредени регулационни сметки, в квартал 6 /шести/ по ПУП на с.
Ефрем, общ.Маджарово, област
Хасково, одобрен със зап. № 230/1992 г., ведно с
построените в него полумасивна жилищна сграда и паянтова сграда, при граници:
от две страни улици, УПИ II-67, УПИ V-68, УПИ IV-69,
при квоти съответно 4/6 ид.ч. за отв.К.Б. и по 1/6 ид.ч. за ответниците С.Б. и
Т.С..
С нотариален
акт за
покупко-продажба №69, т.III, рег.№6568, н.дело №411
от
По делото са приложени като
доказателства и заверени копия на посочените н.д. №410/21.11.2018 г. и н.дело №411
от
От заключението по назначената
съдебно-техническа експертиза се установява, че с одобряването на първия план
за с.Ефрем, общ.Маджарово през 1934г. със Заповед №2047/1834г., процесният имот
УПИ VI-67,
кв.12, в който е имало построена паянтова жилищна сграда и стопанска постройка,
е записан съгл. разписен списък за собствеността на наследници на С. П. Б.
Според заключението УПИ III-70, кв.6 по плана на
с.Ефрем от 1992г., одобрен със Заповед №230/1992г., /идентичен с УПИ VI-67,
кв.12 по плана на селото от 1934г./ е записан в разписната книга към този план
като собственост на С. П. Б,
като в плана са отразени построените в имота полумасивна жилищна сграда и
стопанска постройка.
Като свидетели на страната на
ищците бяха разпитани Н. Н. и П. А.. От показанията на св.Недялкова се
установява, че при сключването на договорите за наем на процесните земеделски
земи е било представено удостоверение за наследнци на С. П. Б,
тъй като договорът се подписвал само от един наследник – в случая от С.Б.в,
който твърдял, че го подписва като наследник на баща си. Според показанията на
свидетеля П.А. през 1930г. общият наследодател С.Божинов, роден през 1881г.,
бил оземлен със земеделска земя и с имот в регулацията на селото. Съгл. тези
показанията наследниците М.Д. и П.Б.(съответно леля и дядо на свидетеля А.)
донесли дървен материал, камъни и керпич за новата къща, като през 1962г.
започнало строителството й. В имота до сватбата си през 1959г. живяла
наследницата М.Д. (леля на св.А.), а до сватбата си през 1964г. живяла и наследницата
Е.А. (майка на св.А.). Там живяла и съпругата на общия наследодател – М. Б.,
починала през 1979г. Според свидетеля били изплатени компенсации, обезщетение
за притежавано от общите наследодатели С.Божинов и М.Б. имущество, оставено в
Гърция. В новата къща до смъртта си през 2018г. живял наследодателят С. П. Б,
роден през 1937г., а до 1997г. в нея живели и наследодателят П. С. Б заедно със съпругата си.
Като свидетели на страната на
ответниците бяха разпитани Марийка Динкова и Янка А., които твърдят, че знаят
къщата в с.Ефрем като такава собственост на С. П. Б,
роден през 1937г., а парцелът – собственост на П. Б., негов баща. Първоначално
живеели в стара къща, но през 1962г., когато С.Б. се оженил за отв.К.Б.,
започнали да строят нова къща. В строителството й били включени С.Б. и П.Б.
(баща на С.Б.), като всички заедно живели там и обработвали двора до смъртта на
С.Б.. Според свидетелите на къщата било написано „С. П. Б
1964г.”. Свидетелите на ответниците не знаят друг да е живял в къщата, да е
имало спорове за имота и някой да е проявявал претенции досежно собствеността
му.
При така установената фактическа обстановка, съдът достигна до следните
правни изводи:
В настоящия
случай ищците твърдят, че са съсобственици върху процесните земеделски земи на
основание наследствено правоприемство от общия наследодател С. П. Б,
починал на 16.04.1932 г., съгл. влязло в сила Решение
№04ЕФ/12.05.1995г. на ПК-Харманли, с което на наследниците на последния е
възстановено правото на собственост върху същите. По отношение на процесния
делбен имот, находящ се в с.Ефрем, общ.Маджарово – УПИ III - 70, с площ от 1377
кв.м., в квартал 6 по ПУП на с. Ефрем, общ.Маджарово, ведно с построените в
него полумасивна жилищна сграда и паянтова сграда, ищците претендират, че са негови
съсобственици
също на
основание наследяване от общия наследодател С. П. Б,
починал през 1932г. От своя страна ответниците по делото К.Б., С.Б. и Т.Я. се
легитимират като собственици на всички делбени имоти на основание издадения в
тяхна полза констативен нотариален акт за собственост по давност и наследяване
от 21.11.2018г., №68, т.III, рег.№6567, н.д.
№410/21.11.2018 г. на Нотариус №463, с район на действие РС-Харманли, а
ответникът С.В., приобритател на имотите, по силата на сключения с ответниците
К.Б., С.Б. и Т.Я. на 21.11.2018г. договор за покупко-продажба на същите,
обективиран в нотариален
акт за
покупко-продажба №69, т.III, рег.№6568, н.дело №411
от
Съгласно чл. 76 ЗН,
актовете на разпореждане на сънаследник с отделни наследствени предмети са
недействителни, ако тия предмети не се падат в негов дял при делбата. Искането
за прогласяване на относителната недействителност по чл. 76 ЗН
може да се упражни под формата на инцидентен, преюдициален и обуславящ
установителен иск или чрез възражение- т.1 на ТР № 1/19.05.2004 г. на ОСГК на
ВКС. Искането следва да бъде направено само в първата фаза на делбения процес,
както е сторено и в случая. Спорът по чл. 76 ЗН
се явява преюдициален за делбения процес, тъй като с решението
по чл. 344, ал.1 ГПК следва със силата на пресъдено нещо да се установи кои са
титулярите на правото на собственост. Легитимирани да се позоват на чл. 76 ЗН
и да искат прогласяване на недействителността на акта на разпореждане изцяло
или отчасти със сънаследствената вещ в делбения процес са само съделителите-
сънаследници, които не са страни по сделката - т.2 на ТР № 1/2004 г. на ВКС. В
настоящия случай искът по чл. 76 ЗН
е предявен от легитимирани лица- сънаследници- съделители, които не са страна
по сделката. При релевиране на относителна недействителност на акт на
разпореждане като главна страна в процеса следва да участва сънаследникът-
прехвърлител, както и приобретателят по сделката, който е необходим другар /Р
27-2014- ІІ г.о.; Р 90-2014- ІІ г.о.; Р 99-2015- І г.о. на ВКС, всички
постановени по реда на чл. 290 ГПК/.
Именно тези
лица участват в настоящото производство като ответници.
Съгл. чл.76 ЗН актът на
разпореждане на сънаследника изцяло или отчасти с отделни наследствени вещи е
относително недействителен, т.е. разпореждането валидно
обвързва страните по сделката и поражда желаните и целени от тях правни
последици, както и в отношенията им с трети лица. При тази
относителната
недействителност договорът не страда от пороци, но законът изрично постановява,
че по отношение на определена категория лица, той не поражда правно действие.
При уважаването на иск или възражение на сънаследник по чл.76 ЗН
сделката не поражда правно действие по отношение на сънаследниците, последиците
на акта на разпореждане не се зачитат и имотът се връща в наследството /Р
221-2014- І г.о. на ВКС, постановено по реда на чл. 290 ГПК/.
В случая ответниците-
сънаследници са се разпоредили изцяло с наследствените 5 броя ниви в землището
на с.Ефрем и с процесния УПИ III – 70 в с.Ефрем, общ.Маджарово, ведно с
построените в него полумасивна жилищна сграда и паянтова сграда - предмет на
настоящия спор. Настоящият иск по чл. 76 ЗН
е допустим предвид данните, че наследодателят е имал и друго имущество,
оставено в наследство (обезщетение, получено през 1997г.-1998г. за негово
имущество, оставено в РГърция съгл. неопроверганите показания на св.П.А.). Т.е. не се
изключва приложението на чл.76 от ЗН, доколкото не е налице хипотезата на
продажба на наследство по чл.212 от ЗЗД, нито пък някоя от другите хипотези, правещи
неприложим чл.76 от ЗН, а именно всички сънаследници да са се разпоредили с
наследствените си части от веща или
разпореждането да е извършено помежду им съгл. т.1 от ТР № 1/2004 г. на ВКС.
По същество искът по чл.76 от ЗН е и
основателен, тъй като разпореждането с наследствените имоти от част от наследниците
накърнява правата на другите наследници – ищците по делото. Основателността
на иска е обусловена от неоснователността на направеното от страна на
ответниците възражение за придобиването на делбените имоти по давност. За да
бъде придобит един имот по силата на оригинерния придобивен способ – давностно
владение по чл.79 ал.1 от ЗС следва да бъде осъществен неговия фактически
състав, състоящ се от два кумулативни елемента: обективен (corpus) – упражняване
на фактическа власт върху имота явно, непрекъснато и необезпокоявано в
продължение на поне 10 години и субективен (animus domini) –
намерение да се държи веща като своя. По отношение на земеделските земи не бяха
ангажирани никакви доказателства, от които да се установи по несъмнен и
категоричен начин, че ответниците и техния наследодател С.Б.,
починал през 2018г., са владели процесните 5 бр. ниви явно, непрекъснато и
необезпокоявано минимум 10 години. Безспорно тези имоти са сънаследствени, придобити
по наследяване от общия наследодател Стамо Божинов, починал 1932г., съгл.
приетото
като доказателство влязло в сила решение №04ЕФ/12.05.1995г. на ПК-Харманли,
което с оглед разпоредбата на чл. 17 ЗСПЗЗ,
придружено със скици, е легитимен документ, удостоверяващ правото на
собственост и имащ силата на констативен нотариален акт за собственост на
имотите. Не се доказа правоизключващото възражение на ответниците за
придобиването им по давност. Единственото доказателство в тази насока бе
представянето на сключени от страна на наследодателя им С. П. Б договори
за наем на земеделските земи, от които обаче не могат да се направят изводи за
владение на имотите от него като свои собствени, а впоследствие и от
ответниците, като продължили неговото владение. Отдаването на сънаследствените
имоти под наем или аренда и получаването на гражданските плодове само от някои
от съсобствениците по своята същност са сходни с действията, които съсобственикът
може да извършва с общия имот, поради което не могат да се третират като проява
пред останалите на намерението на
съсобствениците да владеят имотите изцяло за себе си. Липсата на субективния
елемент се потвърди и от неопроверганите показанията
на св.Н. Н., от които се установи, че при сключването на
договорите за наем на процесните земеделски земи е било представено
удостоверение за наследници на общия наследодател С. П. Б (починал през 1932г.), като договорът бил подписан само
от един от наследниците – в случая от С.Божинов, починал през 2018г., и то
именно в качеството му на наследник. Т.е. не се доказаха нито обективният, нито
субективният елемент, нужни за придобиването на собствеността върху тези имоти по
давност.
Що се касае до имота в
с.Ефрем, общ.Маджарово съдът счита, че и този недвижим имот е придобит по
наследяване от общия наследодател С. П. Б,
починал през 1932г., които факти се потвърдиха от показанията на свидетеля
П.Аракшиев, от които се установи, че през 1930г. общият наследодател С.Б., роден през
1881г., е бил оземлен със земеделска земя и с имот в регулацията на селото.
Съдът кредитира тези показания с доверие, макар същите да не пресъздават негови
непосредствени възприятия, а такива на негова майка и леля, от разказите на
които същият заяви, че знае горепосочените обстоятелства. По тези съображения
съдът не дава вяра на показанията на свидетелите на ответниците М.
Д.и Я. А.,
които заявиха, че знаят парцелът като собственост на П. С. Б –
баща на С. П. Б,
починал през 2018г. По времето на горепосоченото оземляване
тези свидетели не са били родени и няма как да са наясно относно историята на
имота, поради което същите възприемат този имот като собствен на наследниците
на П. С. Б и С. П. Б,
които са стопанисвали и живели в имота по времето, през което са придобили непосредствените
си впечатления свидетелите М.Д. и Я.А.. В подкрепа на тези факти е и
неоспореното и прието от съда заключение по съдебно-техническа експертиза, от
което се установява, че с одобряването на първия план на с.Ефрем, общ.Маджарово
през 1934г. със Заповед №2047/1834г., процесният имот УПИ VI-67,
кв.12 /идентичен с УПИ III-70, кв.6 по плана на
с.Ефрем от 1992г./, в който е имало построена паянтова жилищна сграда и
стопанска постройка, е записан съгл. разписен списък за собствеността на
наследници на С. П. Б.
Към този момент С. П. Б – пряк наследодател на ответниците, не е бил роден, тъй
като съгласно данните по делото това се е случило през 1937г., т.е. след
одобряване на плана през 1934г. и следователно няма как той да е бил записан
като собственик на имота по разписен лист, още по-малко неговите наследници,
доколкото същият е починал през 2018г.
Записването на имота в разписната книга към плана на селото от 1992г.
като собственост на С. П. Б
(съгл. заключението по съдебно-техническата експертиза) е иррелевантно и не
променя изводите на съда, още повече че основната функция на
разписната книга по Закона за единия кадастър на НРБ от
След смъртта на общия
наследодател С.Б., починал през 1932г., имотът в с.Ефрем е бил
владян от неговите наследници съпругата му М. Б.,
починала през 1979г. и сина му П. Б., починал
през 1997г., който е живял там до смъртта си заедно с неговия наследник –
низходящия му С. Б., починал през
2018г.
и също живял в имота до смъртта си заедно със съпругата си отв.К.Б..
Другите му низходящи М.Д. и Е.А. живели също в този имот до сватбите си съответно през
1959г. и 1964г., когато напуснали дома, в който останали да живеят и да го
стопанисват М.Б., П.Б и С.Б. със семействата си. Безспорно по
делото се установи, че новата къща е била построена през
периода
1961-1964г., като в строежа са участвали както П. Б., така и С. Б. съгл.
непротиворечивите показания на свидетлите П.А., М.Д. и Я.А.,
които се възприемат от съда като логични, убедителни и последователни.
Следователно имотът е владян от горепосочените лица през посочените периоди от
време именно в качеството им на наследници на общия наследодател С.Б, починал
през 1932г.
Тук следва да се отбележи още, че
когато
едно лице установи фактическа власт върху вещ на основание наследяване, то има
качеството на държател на идеалните части на останалите сънаследници,
независимо дали последните знаят за настъпилото правоприемство и за придобитите
от тях права. Това е така, тъй като при наследяване владението върху вещта,
което е имал наследодателят, се придобива по право
от всички негови неговите наследници, а не само от този, който е останал и
ползва наследствения имот. Като съсобственик той има право да ползва веща -чл. 31, ал.1 ЗС, доколкото
това не пречи на останалите съсобственици също да ползват имота съобразно
правата си. Съсобственикът дори може да ползва сам цялата обща вещ,
но при поискване дължи обезщетение на останалите за ползите, от които ги е
лишил по този начин – чл.31 ал.2 от ЗС. Затова само въз основа
на факта, че съсобственият имот продължително време се е ползвал от един
или съответно от част от сънаследниците, не може да се направи
извод
за това дали той е превърнал държанието на чуждите идеални части във
владение за себе си или упражнява предоставеното му от закона право да си служи
с цялата вещ.
Според
приетото в ТР № 1 от 06.08.2012 г. по тълк.д. № 1/
С оглед на така изложеното искът по чл.76 от ЗН следва
да се уважи като основателен. Относително
недействителен се явява актът на разпореждане чрез договор за покупко- продажба
на процесните земеделски земи- 5 броя ниви в землището на с.Ефрем,
общ.Маджарово и на УПИ III – 70 в с.Ефрем, общ.Маджарово, ведно с построените в
него полумасивна жилищна сграда и паянтова сграда, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба №69, т.III, рег.№6568, н.дело №411
от
Следователно и по изложените
съображения за процесните делбени имоти се
установи и доказа по несъмнен начин съсобствеността им между
страните по делото, възникнала по силата на наследяване и подлежаща на
ликвидиране по реда на чл.69 от ЗН, вр. чл.341 от ГПК, тъй като законът не
предвижда друго и извършването на делбата не е несъвместимо с естеството и
предназначението на вещите.
Предвид липсата на съгласие между
страните за доброволното ликвидиране на съсобствеността върху наследствения
имот, съдът счита, че следва да се допусне съдебна делба при посочените по-горе квоти.
На основание чл.537 ал.2 от ГПК и предвид уважаването като основателен
на иска по чл.76 от ЗН, съдът следва да отмени издадения констативен нотариален
акт за собственост №68, т.III рег.№6567, н.д. №410/21.11.2018 г. на
Нотариус №463, с район на действие РС-Харманли, в частта, надхвърляща
правата по наследство на ответниците К.Б., С.Б. и Т.Я. върху процесните
делбени имоти, т.е. в частта над 6/36 идеални части от
правото на собственост върху имотите.
Съдът следва да обяви за
недоказано и оспорването на истиността – верността на Удостоверение за
наследници №57/18.03.1992г., издадено от Кметството на с.Ефрем,
общ.Мадажрово, и на Удостоверение за наследници №52/03.12.2018г.,
издадено от Кметство на с.Ефрем, общ.Маджарово, доколкото не се събраха
доказателства, установяващи оспорените документи да отразяват неверни факти.
Напротив, от приетите като доказателства заверено копие от извлечение от
регистъра на населението на с.Ефрем, общ.Маджарово, заверено копие от акт за
смърт №0380/29.09.1979г.,
Удостоверение за
наследници №111/29.01.2019г. на
Община Кърджали и заверен препис от акт за смърт №6/16.04.1932г.
на Ефремска община се потвърждава, че отразените в тях данни отговарят на
действителното фактическо положение.
По искането за разноските съдът
ще се произнесе с решението си по извършване на делбата съгл. чл.355 от ГПК и
според стойността на дяловете.
Водим от горното и на основание
чл.235 от ГПК, съдът
Р Е Ш И :
ПРОГЛАСЯВА по
отношение на ищците П.Т.Р., ЕГН:********** ***, Л.Т.Я.,
ЕГН:**********
***, Е.П.А., ЕГН:********** *** и М.П.Д.,
ЕГН:**********
*** за относително нейдествителен, на
основание чл.76 от ЗН, договор за
покупко-продажба от 21.11.2018г., обективиран в нотариален
акт за
покупко-продажба №69, т.III, рег.№6568, н.дело №411
от
ДОПУСКА, на основание чл.69 от ЗН, вр. чл.341 от ГПК, съдебна делба между П.Т.Р., ЕГН:********** ***, Л.Т.Я.,
ЕГН:**********
***, Е.П.А., ЕГН:********** ***, М.П.Д.,
ЕГН:**********
***, К.Д.Б., ЕГН: **********
***, С.С.Б., ЕГН:********** *** и Т.С.Я.,
ЕГН:********** *** върху следните недвижими имоти:
- Поземлен имот №005014
/нула,нула,пет,нула,едно,четири/, находящ се в землището
на с.Ефрем, общ.Маджарово,
обл.Хасково,ЕКАТТЕ 27663,с площ от 8,049 дка /осем декара и четиридесет и девет
кв.м./, начин на трайна ползване-нива,категория-осма, в
м."Гробищата", при граници и съседи:имот №005038,полски път на
Община Маджарово,имот №005015 нива на н-ци на Г. А. Я.,имот №005012
нива на Н. С. В.,имот №005033
нива на н-ци на А. Т. А. и имот
№005013 на Д. Б. С. Поземлен имот №014019
/нула,едно,четири,нула,едно,девет/, находящ се в землището
на с.Ефрем, общ.Маджарово,
обл.Хасково,ЕКАТТЕ 27663,с площ от 12,500 дка /дванайсет декара и петстотин
кв.м./, начин на трайна ползване-нива,категория-трета,в
м."Бей-бахча", при граници и съседи: имот №014051
полски път на Община Маджарово,имот №014020 нива на „Агроенерджи Инвест"
АДСИЦ,имот №014052 на „Агроенерджи Инвест"АДСИЦ,имот №014053- нива земи по
чл.19 от ЗСПЗЗ,имот №014018 -нива на н-ци на И. Г.Р.. Поземлен имот №017003
/нула,едно,седем,нула,нула,три/, находящ се в землището
на с.Ефрем, общ.Маджарово,
обл.Хасково,ЕКАТТЕ 27663,с площ от 4,900 дка /четири декара и деветстотин
кв.м./, начин на трайна ползване-нива,категория-трета в
м."Ени махле", при граници и съседи: имот №017002
нива на н-ци на С М Р, имот №000109,пасище,мера на земи по чл.19 от
ЗСПЗЗ,имот №017004- нива на „С.И.Г." ООДщмот №017021,полски
път на Община Маджарово. Поземлен имот №019082 /нула, едно,девет,нула,осем,две/, находящ се в
землището на с.Ефрем, общ.Маджарово,
обл.Хасково,ЕКАТТЕ 27663, с площ от 2,012 дка /два
декара и дванайсет кв.м./, начин на трайна ползване-нива,категория-пета,в
м."Старите лозя", при граници и
съседи:имот №000106 пасище,мера на Община Маджарово,имот №000014,дере на Община
Маджарово,имот №000113 пасище,мера на Община Маджарово,имот №000114 полски път
на Община Маджарово. Поземлен
имот №029005 /нула,две,девет,нула,нула,пет/, находящ се в
землището на с.Ефрем, общ.Маджарово, обл.Хасково, ЕКАТТЕ
27663,с площ от 4,101 дка /четири декара и сто и един кв.м./, начин на
трайна ползване-нива, категория-пета,в
м."Терзи карач", при граници и съседи:имот №029004,нива на н-ци
на А.Г. А.,имот№029020
полски път на Община Маджарово,имот №029006,нива на н-ци Й.И. М.,имот №000069
полски път на Община Маджарово, Урегулиран
поземлен имот III - 70 /римско три арабско
седемдесет/, с площ от 1377 кв.м. /хиляда триста седемдесет
и седем квадратни метра/, при уредени регулационни сметки, в квартал 6 /шести/ по кадастралния
и регулационния план на с. Ефрем, общ.Маджарово, област
Хасково, одобрен със зап. № 230/1992 г., ведно с
построените в него полумасивна жилищна
сграда и паянтова сграда, при граници: от две страни улици, УПИ II-67, УПИ
V-68, УПИ IV-69,
при
квоти
за П.Т.Р. - 9/36 ид.ч., Л.Т.Я. – 9/36 ид.ч., Е.П.А. – 6/36 ид.ч., М.П.Д. –
6/36
ид.ч.,
К. ДРАГAНОВА Б. – 2/36, С.С.Б. – 2/36 и Т.С.Я. – 2/36 ид.ч.,
като отвхърля иска делба против С.В.В.,
ЕГН:**********
***, като неоснователен.
ОТМЕНЯ,
на основание
чл.537 ал.2 от ГПК,
нотариален акт за собственост на недвижими имоти,
придобити по давностно владение и наследство, №68, т.III, рег.№6567, н.д. №410/2018г.
на
А.Проданов - Нотариус с рег.№463, с
район на действие РС-Харманли, в частта
над 6/36 идеални
части от признатото
с него право на собственост върху следните недвижими имоти: Поземлен имот
№005014
/нула,нула,пет,нула,едно,четири/, находящ се в землището
на с.Ефрем, общ.Маджарово,
обл.Хасково,ЕКАТТЕ 27663,с площ от 8,049 дка /осем декара и четиридесет и девет
кв.м./, начин на трайна ползване-нива,категория-осма, в
м."Гробищата", при граници и съседи:имот №005038,полски път на
Община Маджарово,имот №005015 нива на н-ци на Г. А. Я.,имот №005012
нива на Н. С. В.,имот №005033
нива на н-ци на А. Т. А. и имот
№005013 на Д. Б. С. Поземлен имот №014019
/нула,едно,четири,нула,едно,девет/, находящ се в землището
на с.Ефрем, общ.Маджарово,
обл.Хасково,ЕКАТТЕ 27663,с площ от 12,500 дка /дванайсет декара и петстотин
кв.м./, начин на трайна ползване-нива,категория-трета,в
м."Бей-бахча", при граници и съседи: имот №014051
полски път на Община Маджарово,имот №014020 нива на „Агроенерджи Инвест"
АДСИЦ,имот №014052 на „Агроенерджи Инвест"АДСИЦ,имот №014053- нива земи по
чл.19 от ЗСПЗЗ,имот №014018 -нива на н-ци на И. Г.Р.. Поземлен имот №017003
/нула,едно,седем,нула,нула,три/, находящ се в землището
на с.Ефрем, общ.Маджарово,
обл.Хасково,ЕКАТТЕ 27663,с площ от 4,900 дка /четири декара и деветстотин
кв.м./, начин на трайна ползване-нива,категория-трета в
м."Ени махле", при граници и съседи: имот №017002
нива на н-ци на С М Р, имот №000109,пасище,мера на земи по чл.19 от ЗСПЗЗ,имот
№017004- нива на „С.И.Г." ООДщмот №017021,полски
път на Община Маджарово. Поземлен имот №019082 /нула, едно,девет,нула,осем,две/, находящ се в
землището на с.Ефрем, общ.Маджарово,
обл.Хасково,ЕКАТТЕ 27663, с площ от 2,012 дка /два
декара и дванайсет кв.м./, начин на трайна ползване-нива,категория-пета,в
м."Старите лозя", при граници и
съседи:имот №000106 пасище,мера на Община Маджарово,имот №000014,дере на Община
Маджарово,имот №000113 пасище,мера на Община Маджарово,имот №000114 полски път
на Община Маджарово. Поземлен
имот №029005 /нула,две,девет,нула,нула,пет/, находящ се в
землището на с.Ефрем, общ.Маджарово, обл.Хасково, ЕКАТТЕ
27663,с площ от 4,101 дка /четири декара и сто и един кв.м./, начин на
трайна ползване-нива, категория-пета,в
м."Терзи карач", при граници и съседи:имот №029004,нива на н-ци
на А.Г. А.,имот№029020
полски път на Община Маджарово,имот №029006,нива на н-ци Й.И. М.,имот №000069
полски път на Община Маджарово; Урегулиран
поземлен имот III - 70 /римско три арабско седемдесет/, с площ от
1377 кв.м. /хиляда триста седемдесет и седем квадратни метра/, при уредени
регулационни сметки, в квартал 6 /шести/ по кадастралния
и регулационния план на с. Ефрем, общ.Маджарово, област
Хасково, одобрен със зап. № 230/1992 г., ведно с
построените в него полумасивна жилищна
сграда и паянтова сграда, при граници: от две страни улици, УПИ II-67, УПИ
V-68, УПИ IV-69.
ПРИЗНАВА за недоказано оспорването на истиността – верността на
Удостоверение за наследници №57/18.03.1992г., издадено
от Кметството на с.Ефрем, общ.Мадажрово, и на Удостоверение за наследници №52/03.12.2018г.,
издадено от Кметство на с.Ефрем, общ.Маджарово.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред
ОС-Хасково в двуседмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ: