№ 406
гр. Плевен, 27.03.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и осми февруари през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:Дияна Ат. Николова
при участието на секретаря Габриела Ст. Василева
като разгледа докладваното от Дияна Ат. Николова Гражданско дело №
20244430106615 по описа за 2024 година
Делото е образувано въз основа на депозирана искова молба от „***, със
седалище и адрес на управление: ***, представлявано от Н. Г. – Управител,
чрез адв. И. В. – Адвокатска колегия – Плевен, със съдебен адрес: *** против
С. П. Й., ЕГН **********, с постоянен адрес: обл. Плевен, общ. Плевен, ***, в
която се твърди следното : ответницата е собственик на самостоятелен обект в
сграда в режим на етажна собственост, а именно: апартамент № 4, в сграда с
административен адрес: ***. Ответникът не е заплатил натрупаните и
дължими месечни вноски за управление и поддръжка на ЕС.
Искът се обосновава със следното : въз основа на решение на Общото
събрание на етажната собственост, между Етажната собственост, действаща
чрез свой упълномощен представител, от една страна - като възложител, и
„ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН“ ЕООД от друга страна - като изпълнител, е
сключен Договор за услуга №7/01.01.2023г. съгласно който дружеството е
поело да извършва услугата, описана в чл.1, ал.1 от Договора, а именно:
професионален домоуправител на сграда в режим на етажна собственост с
кадастрален идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. ***, състояща се от 14 самостоятелни обекта. Съгласно
текстовете на сключения договор и във връзка с разпоредбите на Закона за
етажната собственост, Изпълнителят дружеството „ДОМОУПРАВИТЕЛ
1
ПЛЕВЕН“ ЕООД приема да управлява и представлява Възложителя
(Етажната собственост) добросъвестно и с грижа на добър стопанин, в
съответствие с действащата нормативна уредба, Правилника за вътрешния ред
на етажната собственост, Решенията на Общото събрание и съобразно
клаузите на сключения договор. На основание чл.7 от Договора за услуга е
договорено, че всеки етажен собственик е задължен да заплаща определените
по договора суми.
Ответникът, като собственик на апартамент №4, разположен в
процесната етажна собственост с кадастрален идентификатор на
самостоятелния обект: ***, с адрес: обл. Плевен, общ. Плевен, г*** не е
изпълнил договорните си задължения по редовно внасяне на месечните си
разходи по управление и поддържане на общите части на сградата в режим на
етажна собственост и разходи за фонд „Ремонт и обновяване“. Към датата на
подаване на Заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК,
а именно: 26.08.2024г. са налице 19 /деветнадесет/ бр. неплатени вноски, както
и 2/два/ бр. административен разход /пощенска пратка/ дължими във връзка с
поетата услуга от страна на дружеството „ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН“
ЕООД и на основание клаузите на сключения договор. Поради тази причина
дружеството „ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН“ ЕООД подаде до Районен съд –
Плевен Заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 от ГПК
срещу ответника за сумата в размер на 368,23 (триста шестдесет и осем лева и
двадесет и три стотинки) лева, ведно със законната лихва върху главницата,
считано от датата на подаване на заявлението - 26.08.2024г. до окончателното
плащане на вземането.
Във вр. с вземането е образувано ч.гр.д. № 4908/2024год. по описа на
Районен съд – Плевен и е издадена заповед за изпълнение на парично
задължение. Издадената заповед е връчена на длъжника, като същия в срок е
депозирал писмено възражение срещу заповедта за изпълнение на парично
задължение и след указания на съда е инициирано настоящото исково
производство.
Сумите, за които е издадена заповедта за изпълнение, представляват
припадащата се част от разходите, които дружество „Домоуправител Плевен“
ЕООД е извършил във връзка с управлението и поддържането на етажната
собственост. Ищецът
2
Доверителят ми със собствени /фирмени/ средства заплаща всички
необходими разходи за управление и поддържане на ЕС, както и изцяло
заплаща ремонти, за които се събират средства във фонд „Ремонт и
обновяване“. За извършване на посочената в договора дейност на
„професионален домоуправител“ за управление и поддържане на ЕС на ищеца
се дължи и месечна такса/хонорар в размер на 4 лв. за всеки самостоятелен
обект е ЕС за периода от м. януари 2023г. до м. август 2024г. вкл.
След фактическото заплащане на разходите по управление и поддръжка
на ЕС същите се разпределят между етажните собственици съобразно
решенията на Общото събрание на ЕС. Всеки етажен собственик заплаща
припадащата му се част от разходите по сметка на дружеството, като по този
начин възстановява на ищеца извършените разходи. Ответницата С. П. Й.,
като собственик на самостоятелен обект – апартамент №4 в етажната
собственост, не е изпълнила задължението си за заплащане на припадащата се
част от разходите, извършени от „Домоуправител Плевен“ ЕООД и спрямо
нея ищецът има изискуемо вземане.
Заявява се, че ответницата, в качеството си на собственик на обект в
етажна собственост и съгласно чл.6, ал.1, т.8 от Закона за управление на
етажната собственост, е длъжна да изпълнява решенията на Общото събрание
на етажната собственост. Именно въз основа на решения на Общото събрание
на етажната собственост, обективирани в съответните протоколни решения от
гласувани и взети решения в тази връзка, управлението на сградата е било
възложено на дружество „ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН“ ЕООД. На база
проведените Общи събрания в процесната етажна собственост и приетите на
тях решения е определена ежемесечна такса/хонорар за услугата
„професионален домоуправител“ в дължима за всеки апартамент. Отделно е
прието решение разходите за управление и поддържане на общите части на
сградата, както следва: хонорар на домоуправителя – 4лв.; вноска във фонд
„Ремонт и обновление “ в размер на 5 лв. /месечно – за периода от м. февруари
до м. април 2024г. , а в размер на 42,76 лв. /месечно – за периода от м. май до
м. август 2024г. вкл. Вноски във фонд „Ремонт и обновяване“ се изчисляват
съобразно процент притежавани идеални части от общите части на сградата от
всеки собственик на самостоятелен обект. По отношение на останалите
разходи за управление и поддържане на ЕС разходите се разпределят
съобразно броя на живущите лица.
3
Видно от изложеното и в заявлението за издаване на заповед за
изпълнение по чл.410 от ГПК главницата от 316,21 лева е формирана за
времето от м. февруари 2024 до м. август 2024г.,вкл. от задължение за
извършени месечни разходи за управление и поддръжка на общите части на
сградата и разходи за фонд „Ремонт и обновяване“, или по пера е както следва:
1) сума в размер на 76,00 лева представляваща такса/хонорар за услугата
„професионален домоуправител“ натрупана от м. февруари 2023 до м. август
2024г.; 2) сума в размер на 5,50 лв. представляваща административен разход –
пощенски разходи по изпращане ПДИ ( покана за доброволно изпълнение); 3)
35,69 лв., представляващи приспадащата се част от разходите за месечна такса
„почистване на входа на сградата в етажна собственост“ натрупана от м.
февруари 2023г. до м. август 2024г. ( вт. число – почистване на входа в т.ч.
измитане и измИ.е на сградата веднъж седмично с консумативи на фирмата,
вкл. почистване на прилежащото пространство пред входа); 4) сума в размер
на 251,04 лв. ( 16 вноски, всяка по 5,00 лв., и 4 вноски по 42,76 лв),
представляващи натрупани и неплатени вноски за фонд „Ремонт и
обновление“ за период от м. февруари 2024 до м. август 2024г. вкл.
Всички горепосочени задължения за посочения период произтичат от
задължението за заплащане от страна на етажния собственик на апартамент
№4 и настоящ ответник, съгласно клаузите на Договор за услуга
№7/01.01.2023г. и представляват припадащите се части от извършените
разходи в етажната собственост, разпределени съобразно взетите решения на
Общото събрание на етажната собственост и съобразно спазване
разпоредбите на ЗТСУ. Ответницата С. П. Й. категорично отказва да заплати
натрупаните задължения. Твърди се, че е направен безуспешен опит за
доброволно уреждане на отношенията с ответницата.
В срок е депозиран писмен отговор от ответната страна, с който искът се
оспорва. Изложени са твърдения относно незаконосъобразност на взети
решения на ОС на ЕС, които доводи съдът не следва да разглежда в
настоящото производство, а отделно от това самата ответница заявява, че не е
обжалвала тези решения и е пропуснат регламентирания в закона срок за това.
В о.с.з. ищцовото дружество не се представлява. Депозирана е писмена
молба, с която не са представени доказателства – изрично изискани от съда на
основание чл.190 от ГПК с постановеното по реда на чл.140 от ГПК
4
определение.
В о.с.з. ответницата се явява и се представлява от адв.И.Д., като оспорва
иска.
Съдът, като взе предвид доказателствата по делото, доводите на страните
и разпоредбите на закона, намира за установено следното от фактическа и
правна страна:
Искът е допустим, но по същество изцяло неоснователен и недоказан.
Следва да бъде отхвърлен.
Видно от приобщеното по настоящото дело ч.гр.д. №4908/2024год. по
описа на ПлРС е, че по същото е издадена Заповед за изпълнение на основание
чл.410 от ГПК, предмет на настоящата искова претенция. Претендираната от
ищеца сума в размер 368,23лв. е за дължими суми по договор за услуга за
период м.януари 2023год. - м.август 2024год., като в обстоятелствената част на
исковата молба е описано подробно за какви отделни суми и на какви
основания се основава същата. В исковата молба е посочено също така, че се
прилагат Договор за услуга №7, протоколи от Общо събрание и относно
извършване на ремонт, които обаче реално не са представени по делото. Това
изрично е констатирано и отбелязано от съда в постановеното определение
на основание чл.140 от ГПК- както в мотивната му част, така и в диспозитива,
като е посочено,че същите за от пряко значение за делото с оглед неговия
предмет и са изрично изискани да бъдат представени от ищеца на основание
чл.190 от ГПК. Ищецът не е представил същите нито в хода на делото, нито в
проведеното първо о.с.з.
При това положение претенцията на ищеца остава напълно недоказана и
като такава следва да бъде отхвърлена.
По отношение разноските по делото : при този изхода на порцеса
разноски не се дължат на ищеца. Не се дължат разноски и на ответната
страна, на която е предоставена правна помощ по реда на ЗПП и няма
направени разноски.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от „***, със седалище и адрес на управление:
5
***, представлявано от Н. Г. – Управител, чрез адв. И. В. – Адвокатска колегия
– Плевен, със съдебен адрес: *** против С. П. Й., ЕГН **********, с
постоянен адрес: обл. Плевен, общ. Плевен, ***, иск на основание чл.422 от
ГПК за признаване за установено да дължи сумата368,23лв. – главница, за
която сума е издадена заповед за изпълненине по ч.гр.д.№4908/2024год. по
описа на ПлРС, като НЕОСНОВАТЕЛЕН и НЕДОКАЗАН.
Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването му с
въззивна жалба чрез Плевенски районен съд пред Плевенски окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Плевен: _______________________
6