О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№………./……….07.2023г.
гр. Варна
ВАРНЕНСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в закрито съдебно заседание на
14.07.2023г., в състав:
СЪДИЯ: ДЕНИЦА ДОБРЕВА
като разгледа
докладваното от съдията
търговско дело №
1271 по описа за 2016 г.,
за да се
произнесе взе предвид следното:
ПРОИЗВОДСТВОТО ПО НЕСЪСТОЯТЕЛНОСТ е
открито с решение № 149/27.02.2018г., за
длъжник "Булминерал "ЕООД, обявен в несъстоятелност с влязло в
сила решение № 224/15.3.2019г.
На свикано от съда по реда на чл. 674 ал.2 ТЗ
събрание, проведено на 08.12.2022г., кредиторите на длъжника са взели решението
си по чл. 677 ал.1 т. 8 ТЗ, като са овластили синдика да организира осребряване
на правата на длъжника чрез продажба като съвкупност на обособена част от предприятието на длъжника
от двадесет и пет недвижими имота, чрез
преки преговори по реда на чл. 718 от ТЗ и провеждане на до четири
последователни продажби с обявления, като първата да бъде
при първоначална цена, представляваща 80 % (осемдесет на сто) от началната цена
на последната неуспешна продажба на имотите, като при липса на купувачи всяка
следваща продажба да бъде обявявана с начална цена, представляваща 80%
от предходната неуспешна продажба. При всички продажби с обявления кандидат-купувачите
следва да внесат депозит от 10% (десет на сто) от обявената начална цена за
преговори. Срокът за плащане на пълния размер на съответната продажна цена да
бъде до 30 (тридесет) дни от датата на избора на купувач. Договорът за продажба
да се сключи след пълното плащане на цената.
С
определение № 260010/10.01.2023г. на синдика е дадено разрешение
да извърши продажба чрез пряко договаряне за
имуществото съгласно решението на СК, на осн. чл. 718, алл. 1 от ТЗ.
Постъпило е искане с вх.N 263779/07.07.2023г. от постоянния синдик на "Булминерал" ЕООД Я.С. за предоставяне
на разрешение за разпореждане с внесен по особената сметка на синдика задатък в
полза на „Еко завод Варна“ ЕООД за участието в продажбата, съгласно решение на
СК от 08.12.2022г. Към искането е приложена молба от“Еко завод Варна“ ЕООД,
адресирана до синдика, с което се декларира, че дружеството е било
възпрепятствано да присъства на насрочените преговори с потенциални купувачи за
продажбата на обособена част от имуществото от масата на несъстоятелността на "Булминерал"
ЕООД /в несъстоятелност/. С оглед участието в преговорите дружеството е внесло
задатък в размер на 10 % от обявената начална цена, чието сума претендира за възстановяване.
При
осребряване на имущество от масата на несъстоятелността по реда на прякото
договаряне, синдикът съобразява решението на събранието на събранието на
кредиторите съгл. чл. 718,ал. 1 от ТЗ. Именно в компетентността на кредиторите
е и изборът на параметрите за водене на процеса на преговори по чл. 718 ТЗ-
относно цената, допустимата стъпка на отбив, сроковете за продажба и
изискването за внос на задатък. В случая събранието е взело решение именно за
внасяне такава гаранция, като е фиксиран и размера й – 10 % от обявената цена.
Задатъкът служи за деклариране на сериозността на предложението, отправено от
потенциалния купувач, като след сключване на договора внесената сума се
приспада от цената по финализираната продажба. С депозиране на задатъка се
гарантира обвързаността на офертата на вносителя. Оттеглянето на офертата пък
поражда отговорност за вредите от
разваляне на покупката, която отговорност се реализира чрез задържане на
внесения задатък в полза на масата на несъстоятелността по арг. от чл.
93, ал. 2 от ЗЗД. Съдът намира, че при
отказ на кандидата да сключи окончателен договор, за което е направил
обвързваща оферта се реализира хипотеза, аналогична на случай, в който обявено
за купувач по лице откаже в срок по чл. 717д ТЗ да внесе определената цена
съгл. чл. 717е, ал. 1 ТЗ. Изобщо
възстановяване на внесен задатък на оттеглил се купувач изцяло обезсмисля
внасянето на гаранция. След като вносителя е направил валидна оферта,
съобразена с решението на СК, по-нататъшен преговорен процес не е необходим.
Условията за продажбата са вече фиксирани с решението на СК. При липса на други
оферти, няма никаква пречки синдикът да пристъпи към сключване на окончателна
сделка с единствения кандидат.
С
оглед на изложеното съдът намира, че в конкретния
случай не е изпълнено решението на общото събрание на кредиторите по отношение
реда за продажбата на активи от масата на несъстоятелността.
По изложените съображения, съдът намира, че следва да се
отклони искането на синдика за предоставяне на разрешение за разпореждане с
внесен по особената сметка на синдика задатък в полза на „Еко завод Варна“
ЕООД.
Водим
от горното, съдът
О
П Р Е Д Е Л И:
ОСТАВЯ
БЕЗ УВАЖЕНИЕ искане с вх.N 263779/07.07.2023г. от постоянния синдик на "Булминерал "ЕООД Я.С. за
предоставяне на разрешение за разпореждане с внесен по особената сметка на
синдика задатък в полза на „Еко завод Варна“ ЕООД за участието в продажбата,
съгласно решение на СК от 08.12.2022г.
Определението
не подлежи на обжалване.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: