Решение по дело №719/2018 на Районен съд - Разград

Р Е Ш Е Н И Е

Номер 308 28.06.2019 г. гр.Разград

В И М Е Т О Н А Н А Р ОД А

Разградският районен съд състав

На деветнадесети юни , две хиляди и деветнадесета година

в публично заседание в състав:

Председател: НЕЛИ ГЕНЧЕВА

секретар Ганка Атанасова

прокурор

като разгледа докладваното от съдията гр.д.№719 по описа за 2018 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е с правно основание чл.341 и сл. от ГПК във вр. с чл.34 от ЗС.

С решение от 19.03.2019 г., влязло в сила на 17.04.2019 г. са допуснати до делба 1.1.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.8.1 /осемнадесет хиляди петстотин осемдесет и девет, точка, петстотин и едно, точка, сто седемдесет и осем, точка, осем, точка, едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Гецово, общ.Разград, одобрени със Заповед РД-18-4/24.01.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес с.Гецово, ул.“Иван Вазов“, №*, етаж 1 /първи/, апартамент 1 /първи/с предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент със застроена площ 80 /осемдесет/ квадратни метра, намиращо се в сграда №8 /осем/, разположена в поземлен имот с идентификатор ***. /***/, състоящ се от спалня, всекидневна, салон, кухня и сервизно помещение при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – няма, под обекта – няма и над обекта самостоятелен обект с идентификатор ***.8.2, ведно с прилежащите части : сутерен от 70 /седемдесет/ квадратни метра/ при съседи от четири стени терен и горе жилище №1, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата.

1.2.Сграда с идентификатор ***.2 /осемнадесет хиляди петстотин осемдесет и девет, точка, петстотин и едно, точка, сто седемдесет и осем, точка, две/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Гецово, общ.Разград, одобрени със Заповед РД-18-4/24.01.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК, представляваща гараж, а според кадастралната карта селскостопанска сграда с площ 46 кв.м. /четиридесет и шест квадратни метра/, построена в поземлен имот с идентификатор ***. /осемнадесет хиляди петстотин осемдесет и девет, точка, петстотин и едно, точка, сто седемдесет и осем/ с административен адрес с.Гецово, ул.“Иван Вазов“, №*.

1.3.Сграда с идентификатор ***.4 /осемнадесет хиляди петстотин осемдесет и девет, точка, петстотин и едно, точка, сто седемдесет и осем, точка, четири/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Гецово, общ.Разград, одобрени със Заповед РД-18-4/24.01.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК, представляваща лятна кухня, а според кадастралната карта селскостопанска сграда с площ 31 кв.м. /тридесет и един квадратни метра/, построена в поземлен имот с идентификатор ***. /осемнадесет хиляди петстотин осемдесет и девет, точка, петстотин и едно, точка, сто седемдесет и осем/ с административен адрес с.Гецово, ул.“Иван Вазов“, №*.

Между Б.Р.Х., ЕГН ********** с адрес *** и Т.Й.Х., ЕГН ********** при права ¼ /една четвърт/ идеална част за първия и ¾ /три четвърти/ идеални части за втория.

Както и

1.4.Сграда с идентификатор ***.6 /осемнадесет хиляди петстотин осемдесет и девет, точка, петстотин и едно, точка, сто седемдесет и осем, точка, шест/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Гецово, общ.Разград, одобрени със Заповед РД-18-4/24.01.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК, представляваща стопанска, а според кадастралната карта – селскостопанска сграда сграда с площ 22 кв.м. /двадесет и два квадратни метра/, построена в поземлен имот с идентификатор ***. /осемнадесет хиляди петстотин осемдесет и девет, точка, петстотин и едно, точка, сто седемдесет и осем/ с административен адрес с.Гецово, ул.“Иван Вазов“, №*.

Между Б.Р.Х., ЕГН ********** с адрес *** и Т.Й.Х., ЕГН ********** с адрес *** при равни права.

Ищецът Б.Р.Х. в първото по делото съдебно заседание е направил искане за възлагане на допуснатите до делба сгради. Като основание за това искане е посочил разпоредбата на чл.349, ал.2 от ГПК. В условията на евентуалност счита, че при неоснователност на това искане делбата следва да бъде извършена като имотът бъде изнесен на публична продан.

Ответникът Т.Й.Х. счита, че делбата следва да бъде осъществена по реда на чл.353 от ГПК, като се вземат предвид различните дялове и различната стойност на допуснатите до делба обекти. Така счита, че на него следва да му бъде разпределен в дял самостоятелния обект в жилищната сграда, а останалите допуснати до делба сгради да бъдат разпределени в дял на ищеца.

Според назначената по делото съдебна техническа и оценъчна експертиза допуснатите до делба недвижими имоти с идентификатори ***.8.1, ***.2, ***.4 и ***.6 не са реално поделяеми в съответствие с квотите на страните. Цените на същите според вещото лице са както следва: за самостоятелния обект в сграда с идентификатор ***.8.1 – 28 000 лв., за сграда с идентификатор ***.2 – 3000 лв., респ. за сграда с идентификатор ***.4 - 1000 лв. и за сграда с идентификатор ***.6 – 500 лв.

По делото не бяха представени доказателства за това, че към датата на откриване на наследството на общия наследодател ищецът Б.Р.Х. е живял в самостоятелния обект в сграда с идентификатор ***.8.1, поради което направеното от него искане за възлагане на този имот при условията на чл.349, ал.2 от ГПК е неоснователно.

Както този, така и всеки от останалите недвижими имоти, допуснати до делба не могат реално да бъдат разделени и всеки от съделителите да получи в дял реална част от всеки имот, съответстваща на идеалната му част в съсобствеността.

Четирите недвижими имота са допуснати до делба при различни права, поради което не е възможно делбата да бъде извършена по реда на чл.347 и чл.352 от ГПК чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребие.

В конкретния случай възможностите за извършване на делбата са чрез изнасяне на публична продан на четирите имота – по реда на чл.348 от ГПК или чрез разпределяне на имотите по чл.353 от ГПК.

За да извърши евентуално разпределение по реда на чл.353 от ГПК съдът трябва да съпостави цената на дяловете на всеки от съделителите с цената на отделните допуснати до делба имоти. Така цената на дяловете на ищеца е 8250 лв. /7000 лв. от имот ***.8.1, 750 лв. от цената на имот ***.2, 250 лв. от цената на имот ***.4 /по ¼ за трите/ и 250 лв. за имот ***.6 /1/2/. Респ. дяловете на ответника са на цена 24 250 лв. Съответно имот с идентификатор ***.8.1 е с цена 28 000 лв. Ако същият бъде разпределен по реда на чл.353 от ГПК на ответника, същият ще следва да наплати на ищеца сумата 3 750 лв. за уравнение на дяловете, т.к. на ищеца ще останат за възлагане имотите с идентификатор ***.2, ***.4 и ***.6. В тази ситуация ищецът ще получи малко повече от половината си дял в натура и малко по-малко от половината в пари.

Действително, както сочи процесуалният представител на ответника, целта на съдебната делба е всеки от съделителите да получи имот в натура, а само тогава, когато това е невъзможно имотът да бъде изнесен на публична продан. Този имот в натура обаче следва да е съответен на идеалната част в съсобствеността и да може да се ползва и управлява самостоятелно. В случая имотите, които биха могли да бъдат разпределени по този начин на ответника са на стойност малко повече от половината от сбора от цените на идеалните му части. Същевременно гаража, лятната кухня и стопанската сграда трудно биха се ползвали самостоятелно.

Ето защо съдът намира, че най-справедливият начин за извършване на делбата в настоящия случай е изнасянето на четирите имота на публична продан, като по този начин всеки от двамата съделители може да получи истинската пазарна цена за имотите, респ. да ги придобие на такава цена.

Всеки от съделителите следва да заплати държавна такса в размер на 4 % върху стойността на дела му на основание чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК. Съответно ищецът следва да заплати 4% върху 8 250 лв., а именно 330 лв., а ответникът - 4% върху 24 250 лв., а именно 970 лв.

Воден от гореизложеното, Разградският районен съд

Р Е Ш И :

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН

1.1.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.8.1 /осемнадесет хиляди петстотин осемдесет и девет, точка, петстотин и едно, точка, сто седемдесет и осем, точка, осем, точка, едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Гецово, общ.Разград, одобрени със Заповед РД-18-4/24.01.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес с.Гецово, ул.“Иван Вазов“, №*, етаж 1 /първи/, апартамент 1 /първи/с предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент със застроена площ 80 /осемдесет/ квадратни метра, намиращо се в сграда №8 /осем/, разположена в поземлен имот с идентификатор ***. /осемнадесет хиляди петстотин осемдесет и девет, точка, петстотин и едно, точка, сто седемдесет и осем/, състоящ се от спалня, всекидневна, салон, кухня и сервизно помещение при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – няма, под обекта – няма и над обекта самостоятелен обект с идентификатор ***.8.2, ведно с прилежащите части: сутерен от 70 /седемдесет/ квадратни метра/ при съседи от четири стени терен и горе жилище №1, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата. Пазарната цена на имота е 28 000 лв.

Получената цена за имотите по т.1.1, 1.2 и 1.3. следва да бъде разпределена между Б.Р.Х., ЕГН ********** с адрес *** и Т.Й.Х., ЕГН ********** с адрес *** в съотношение ¼ /една четвърт/ част за първия и ¾ /три четвърти/ части за втория.

Получената цена за имота по т.1.4. следва да бъде разпределена между Б.Р.Х., ЕГН ********** с адрес *** и Т.Й.Х., ЕГН ********** с адрес *** по равно.

ОСЪЖДА Б.Р.Х., ЕГН ********** с адрес *** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РС Разград сумата 330 /тридесет лева/ държавна такса върху стойността на дяловете.

ОСЪЖДА Т.Й.Х., ЕГН ********** с адрес *** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РС Разград сумата 970 /деветстотин и седемдесет лева/ държавна такса върху стойността на дяловете.

Решението подлежи на обжалване пред Разградския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

РАЙОНЕН СЪДИЯ:

Номер на акта:	Не е посочен
Дата:	28 юни 2019 г. (в сила от 6 август 2019 г.)
Съдия:	Нели Иванова Генчева

Дело:	20183330100719
Тип на делото:	Гражданско дело
Дата на образуване:	2 май 2018 г.

Решение по дело №719/2018 на Районен съд - Разград

Съдържание на акта