Р Е Ш Е Н И Е
|
Номер |
|
Година |
15.05.2019г. |
Град |
Кърджали |
|||||||||||||||
|
В
ИМЕТО НА НАРОДА |
||||||||||||||||||||
|
Кърджалийски
районен |
съд |
|
състав |
|||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
На |
10.04. |
Година |
2019 |
|||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
В
публично заседание и следния състав: |
||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
Председател |
Мариана
Гунчева |
|||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
Членове |
|
|||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
Съдебни заседатели |
|
|||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
Секретар |
Радка
Делчева |
|
||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
Прокурор |
|
|
||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
като
разгледа докладваното от |
Съдия
Гунчева |
|
||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
Гр.д.
|
дело номер |
193 |
по
описа за |
2019 |
година. |
|||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
Предявена е искова молба от М.Е.М. и Б.Ю.М., двамата от с.Зелениково, общ.Кърджали, в която сочат, че по силата на сключен между първия ищец, при условията на СИО и ответника община Кърджали Договор от 03.12.2018г. за продажба на общински недвижим имот - частна общинска собственост, вписан в службата по вписванията на 19.12.2018г., Община Кърджали възмездно продала на ищците следния недвижим имот: НЕЗАСТРОЕН УПИ IV-76,кв. 10 по ПУП на с.Долно Зелениково, общ.Кърджали, одобрен със Заповед № 962/30.07.1985г. на кмета на Община Кърджали, с площ 705 кв.м., отреден за жилищно строителство, актуван с Акт за общинска частна собственост №5301 от 28.06.2018г., вписан в Служба по вписванията –Кърджали с Дв.вх. № 2825 от 17.07.2018г., парт.54652, акт 188, том 9, дело № 1793/2018г. , при граници: северозапад - УПИ V-33 и УПИ VI-32, югозапад – улица, югоизток – УПИ III-35, североизток – УПИ II-35, за сумата от 11 200.00 лева , която сума ищците заплатили изцяло по банков път.
Договорът бил сключен след проведен търг с тайно наддаване , след приключването на който ищцата М.Е.М. била обявена за купувач, съгласно Протокол на тръжната комисия от 16.11.2018г.. Същата към момента на сключване на сделката било омъжена за втория ищец – Б.Ю.М., поради което и двамата придобили процесния имот при условията на СИО.
Освен продажната цена, ищците заплатили с платежни нареждания по сметка на Община Кърджали и всички парични задължения, произхождащи от сключения Договор, възлизащи на 3 236.40 лева , от които: 2 240.00 лева – представляваща 20% ДДС, съгласно чл.45, ал.5, т.1 от ЗДДС, начислена върху стойността на имота достигната на търга; 246.40 лева – представляваща 2,2 % данък, дължащ се съгласно чл. 47, ал.2 от ЗМДТ; 500.00 лева – представляваща такса, съгласно чл. 64, ал.6 от Наредбата за определянето и администрирането на местните такси и цени на услуги на територията на Община Кърджали и 250.00 лева – за изготвена пазарна оценка и правен анализ, съгласно чл. 49 от НРПУРОИ в Община Кърджали.
Или, ищците изпълнили задълженията си по сключения договор добросъвестно и били изправна страна.
При трасиране на имота, обаче се установило, че имотът е застроен и в него била построена след надлежно отстъпено право на строеж двуетажна масивна жилищна сграда, собственост на добросъвестно лице. По този начин недвижимия имот , предмет на проведения търг и на сключения между страните договор не съответствал на действителното фактическо положение. Или липсвала идентичност между предмета на сделката и реалните параметри на поземления имот, представляващ УПИ IV-76,кв. 10 по ПУП на с.Долно Зелениково, общ.Кърджали, тъй като същият не е незастроен. По този начин ищците не можели да реализират правото си на собственици , включително и инвестиционните си намерения, поради допуснати нарушения на закона от страна на ответника още при обявяването на търга, изготвянето на тръжната документация, както и осъществяването на тръжната процедура.
С оглед на изложеното твърдят , че е налице виновно неизпълнение на договорните задължения от страна на ответника по отношение сключения Договор, тъй като Община Кърджали не е продала незастроен имот и по този начин не изпълнила задълженията си по договора. По този начин за ищците възникнал правен интерес от предявяване на настоящия иск с правно основание чл. 87, ал.3 от ЗЗД, както и иск с правно основание чл.55,, ал.1, пр.3-то от ЗЗД за връщане на престациите , като последица от разваляне на договора.
Молят съда да постанови решение, с което:
1/ На основание чл. 87, ал.3 от ЗЗД да развали с обратна сила сключеният между М.Е.М. *** договор от 03.12.2018г. за продажба на общински недвижим имот - частна общинска собственост , вписан в службата по вписванията на 19.12.2018г., с който Община Кърджали е продала възмездно на ищеца следния недвижим имот: НЕЗАСТРОЕН УПИ IV-76,кв. 10 по ПУП на с.Долно Зелениково, общ.Кърджали, одобрен със Заповед № 962/30.07.1985г. на кмета на Община Кърджали, с площ 705 кв.м., отреден за жилищно строителство, актуван с Акт за общинска частна собственост №5301 от 28.06.2018г., вписан в Служба по вписванията –Кърджали с Дв.вх. № 2825 от 17.07.2018г., парт.54652, акт 188, том 9, дело № 1793/2018г. , при граници: северозапад - УПИ V-33 и УПИ VI-32, югозапад – улица, югоизток – УПИ III-35, североизток – УПИ II-35;
2/ На основание чл. 55, ал.1, пр.3-то от ЗЗД да осъди Община Кърджали да заплати на М.Е.М. сумата в размер на 14 436.40 лева, от които: 11 200.00 лева – продажна цена за процесния имот, 2 240.00 лева – представляваща 20% ДДС съгласно чл. 45, ал.5, т.1 от ЗДДС, начислена върху стойността на имота, достигната на търга; 246.40 лева – представляваща 2,2% данък, дължащ се съгласно чл. 47, ал.2 от МДТ; 500.00 лева – представляваща такса съгласно чл. 64, ал.6 от Наредбата за определянето и администрирането на местните такси и цени на услуги на територията на Община Кърджали и 250.00 лева – за изготвена пазарна оценка и правен анализ, съгласно чл. 49 от НРПУРОИ в община Кърджали , ведно със законната лихва върху присъдената сума, считано от датата на предявяване на иска до окончателното й изплащане.
При условията на евентуалност, тоест при отхвърляне на иска за разваляне на договора и този с правно основание чл. 55, ал.1, пр.3-то от ЗЗД, молят да се постанови решение, с което на основание чл. 28, ал.1 от ЗЗД да се прогласи нищожността на процесния договор , както и на основание чл. 34 от ЗЗД да бъде осъдена Община Кърджали да върне на ищците това, което е получила , а именно сумата в общ размер от 14 436.40 лева.
Претендират разноски.
В съдебно заседание чрез процесуалния си представител адв. Д.Г. поддържат исковата молба.
Ответникът Община Кърджали в представения по делото отговор и чрез процесуалния си представител признава иска за разваляне на договора и за присъждане на сумите, които са направените по същия в общ размер от 14 436.40 лева.
Двете страни молят да се постанови решение , с което на основание чл. 237 от ГПК и съобразно признанието на исковете, да уважи предявените искове по чл. 87, ал.3 от ЗЗД и чл. 55, ал.1 от ЗЗД и сключения между страните договор да бъде развален с обратна сила, като бъде осъдена Община Кърджали да възстанови всички платени по сделката суми, представляващи продажна цена, такси и разноски.
С оглед признанието на исковете и искането на страните за постановяване на съдебното решение при признание на исковете, и на основание чл. 237, ал.1 от ГПК съдът следва да се произнесе съобразно признанието , а съгласно чл.237, ал.2 от ГПК в мотивите на решението е достатъчно да укаже, че то се основава на признанието на иска.
По изложените съображения и съобразно направеното от ответника признание , следва да се уважи изцяло иска по чл. 87, ал.3 от ЗЗД и да се развали сключения между страните Договор от 03.12.2018г. за продажба на общински недвижим имот - частна общинска собственост, вписан в службата по вписванията на 19.12.2018г., Община Кърджали, представляващ незастроено УПИ IV-76,кв. 10 по ПУП на с.Долно Зелениково, общ.Кърджали, одобрен със Заповед № 962/30.07.1985г. на кмета на Община Кърджали, с площ 705 кв.м., отреден за жилищно строителство, актуван с Акт за общинска частна собственост №5301 от 28.06.2018г., вписан в Служба по вписванията –Кърджали с Дв.вх. № 2825 от 17.07.2018г., парт.54652, акт 188, том 9, дело № 1793/2018г. , при граници: северозапад - УПИ V-33 и УПИ VI-32, югозапад – улица, югоизток – УПИ III-35, североизток – УПИ II-35, за сумата от 11 200.00 лева.
Следва да се уважи и иска по чл. 55, ал.1, предл.3 от ЗЗД и Община Кърджали да бъде осъдена да заплати на ищеца М.М. сторените във връзка със сделката разноски от 14 436.40 лева, от които: 11 200.00 лева – продажна цена за процесния имот, 2 240.00 лева – представляваща 20% ДДС съгласно чл. 45, ал.5, т.1 от ЗДДС, начислена върху стойността на имота, достигната на търга; 246.40 лева – представляваща 2,2% данък, дължащ се съгласно чл. 47, ал.2 от МДТ; 500.00 лева – представляваща такса съгласно чл. 64, ал.6 от Наредбата за определянето и администрирането на местните такси и цени на услуги на територията на Община Кърджали и 250.00 лева – за изготвена пазарна оценка и правен анализ, съгласно чл. 49 от НРПУРОИ в община Кърджали , ведно със законната лихва върху присъдената сума, считано от датата на предявяване на иска до окончателното й изплащане.
При този изход на делото , следва Община Кърджали да заплати на ищците направените по делото разноски от 627.50 лева – внесена държавна такса и 1 300 лева – адвокатско възнаграждение.
Водим от изложеното, съдът
Р
Е Ш И :
РАЗВАЛЯ на основание чл. 87, ал.3 от ЗЗД сключения между М.Е.М. с ЕГН ********** *** и Община Кърджали, ***, представлявана от кмета инж.Х.А. Договор от 03.12.2018г. за продажба на общински недвижим имот-частна общинска собственост, вписан в службата по вписванията при КРС с дв.вх.рег. № 5647/19.12.2018г., акт №80, том 20, партида54652, с който договор Община Кърджали е продала на М.Е.М. с ЕГН ********** *** следния недвижим имот: НЕЗАСТРОЕН УПИ IV-76,кв. 10 по ПУП на с.Долно Зелениково, общ.Кърджали, одобрен със Заповед № 962/30.07.1985г. на кмета на Община Кърджали, с площ 705 кв.м., отреден за жилищно строителство, актуван с Акт за общинска частна собственост №5301 от 28.06.2018г., вписан в Служба по вписванията –Кърджали с Дв.вх. № 2825 от 17.07.2018г., парт.54652, акт 188, том 9, дело № 1793/2018г. , при граници: северозапад - УПИ V-33 и УПИ VI-32, югозапад – улица, югоизток – УПИ III-35, североизток – УПИ II-35, за сумата от 11 200.00 лева.
ОСЪЖДА Община Кърджали, ***, представлявана от кмета инж.Х.А. ДА ЗАПЛАТИ на М.Е.М. с ЕГН ********** *** сумата в размер на 14 436.40 лева, от които: 11 200.00 лева – продажна цена за процесния имот, 2 240.00 лева – представляваща 20% ДДС съгласно чл. 45, ал.5, т.1 от ЗДДС, начислена върху стойността на имота, достигната на търга; 246.40 лева – представляваща 2,2% данък, дължащ се съгласно чл. 47, ал.2 от МДТ; 500.00 лева – представляваща такса съгласно чл. 64, ал.6 от Наредбата за определянето и администрирането на местните такси и цени на услуги на територията на Община Кърджали и 250.00 лева – за изготвена пазарна оценка и правен анализ, съгласно чл. 49 от НРПУРОИ в община Кърджали , ведно със законната лихва върху присъдената сума, считано от влизане на решението в сила до окончателното й изплащане.
ОСЪЖДА Община Кърджали, ***, представлявана от кмета инж.Х.А. ДА ЗАПЛАТИ на М.Е.М. с ЕГН ********** *** и Б.Ю.М. с ЕГН ********** *** направените по делото разноски от 627.50 лева – внесена държавна такса и 1 300 лева – адвокатско възнаграждение.
Решението подлежи на обжалване пред КОС в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Районен съдия: