№ 20022
гр. София, 14.05.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 88 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четиринадесети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:ЛОРА ЛЮБ. ДИМОВА П.А
като разгледа докладваното от ЛОРА ЛЮБ. ДИМОВА П.А Гражданско дело
№ 20241110107372 по описа за 2024 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Производството е образувано по искова молба на И. Б. П. срещу собствениците в
сграда в режим на Етажна собственост с адрес гр. София, ул. „Панорамен път“ № 38, вх. А,
вх. Б, вх. В, вх. Г и вх. Д, с която е предявен е иск по чл. 40 ЗУЕС за отмяна на решения на
ОС на ЕС от 10.01.2024 г.
В исковата молба се твърди, че ищецът е собственик на самостоятелен обект, находящ
се в сграда етажна собственост с адрес в гр. София, ул. „Панорамен път“ № 38, вх. Б, ет. 3,
ап. 36. Твърди, че на 05.12.2023 г. било проведено Общо събрание на Етажната собственост
и било взето решение домоуправител да бъде „Хоум Мениджмънт БГ“ ЕООД, а
досегашният управител „Вход мениджър“ ЕООД е известен за настъпилата промяна.
Въпреки взетото решение обаче на 10.01.2024 г. е проведено Общо събрание на Етажната
собственост, организирано и ръководено от „Вход Мениджър“ ООД и е взето решение
правоотношението с професионалния домоуправител да бъде прекратено след изтичане на
30-дневно предизвестие, чийто срок започва да тече от датата на проведеното събрание.
Според ищеца проведеното Общо събрание е опорочено поради неспазване на процедурата
по свикването, тъй като към датата на провеждане на събранието „Вход Мениджър“ ООД се
явява трето лице, което няма управленски функции, поради което и събранието е
нелегитимно, доколкото не е свикано от правоимащ субект съгласно чл. 12 ЗУЕС. Сочи още,
че събранието е проведено в нарушение на чл. 16, ал.2 ЗУЕС, доколкото не се
председателства от надлежно лице. Твърди още, че не е избран протоколчик на заседанието,
а протокол е съставян от управителя на „Вход Мениджър“ ООД и към настоящия момент
етажните собственици още не са запознати с него. Твърди се и че Общото събрание е
проведено при липса на законоустановения кворум, освен това било допуснато в
гласуванията да участват и лица без право на глас в това число – наематели. Иска се взетите
1
решения от проведеното Общо събрание на 10.01.2024 г. да бъдат отменени. Претендират се
разноски.
Направени са доказателствени искания за събиране на писмени доказателства и по чл.
190 ГПК за задължаване на ответника да представи протокол от Общото събрание,
проведено на 10.01.2024 г.
Исковата молба е връчена на ответника на 26.03.2024 г. и в срока по чл. 131 ГПК по
делото не е постъпил отговор.
Съдът изготвя следния ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД:
Правна квалификация на предявените искове - чл. 40 ЗУЕС;
Ищецът следва да докаже при условията на пълно и главно доказване, че е
собственик на обекти в сграда, находяща се в гр. София, ул. „Панорамен път“ № 38, вх. Б, че
на 05.12.2023 г. ОС на ЕС е взело посочените в исковата молба решения, както и, че на
10.01.2023 г. е проведено ОС на ЕС, на което са взети посочените в исковата молба решения,
както и че е депозирал молбата си за отмяна в преклузивния срок по чл. 40 ЗУЕС.
Ответникът следва да докаже, че е било свикано и проведено общо събрание на
етажните собственици съобразно предвидения в ЗУЕС ред, вкл., че поканата за ОС е била
обявена по надлежния ред, както и, че взетите процесни решения на ОС на ЕС са от
компетентността на ОС на ЕС и че е спазена процедурата по чл. 12, 13, ал. 1, чл. 15, ал. 1, чл.
16 ЗУЕС.
Приложените от ищеца писмени документи са допустими, относими и необходими за
разрешаване на правния спор, поради което следва да бъде допуснато събирането им.
Следва ответникът да бъде задължен да представи Протокол от ОС на ЕС, проведено на
10.01.2024 г.
На страните следва да се разяснят последиците на чл. 133, чл. 143, ал. 3 ГПК, както и
на чл. 238, ал. 1 ГПК.
Така мотивиран и на основание чл. 146, ал. 1 и ал. 2 ГПК, съдът намира, че делото
следва да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 04.06.2024 г. от
14, 50 ч., за което страните да бъдат призовани, като им се изпрати препис от настоящото
определение, с обективирания в него доклад по делото.
ДОПУСКА до събиране представените по делото писмени доказателства.
ЗАДЪЛЖАВА ответника в срок до първото съдебно заседание да представи препис от
протокол от проведеното на 10.01.2024 г. Общо събрание на ЕС на адрес гр. София, ул.
„Панорамен път“ № 38, вх. А, вх. Б, вх. В, вх. Г и вх. Д.
2
УКАЗВА на ищеца в срок до първото открито съдебно заседание да уточни
твърдението си конкретно по отношение на кои лица твърди, че не са собственици или
надлежни представители на собственици и респективно идеалните части на кои имоти не
следва да се вземат предвид при гласуването на проведеното на 10.01.2024 г. ОС.
УКАЗВА на страните, че на основание чл.146, във връзка с чл.140, ал.3 ГПК, те
могат да вземат становище по изготвения проектодоклад и дадените със същия
указания, най-късно в първото по делото съдебно заседание.
НАПЪТВА страните към медиация или други способи за доброволно уреждане
на спора. ПРИКАНВА страните към СПОГОДБА, като им указва, че постигнатото по
общо съгласие разрешение на повдигнатия пред съда спор, е по - добро и от най –
доброто съдебно решение, а и спестява на страните половината от разноските за
държавна такса, тъй като половината от внесената ДТ се връща на ищеца.
На страните да се изпрати препис от настоящото определение.
Определението е окончателно.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3