Р Е Ш Е Н И Е
№260030 01.03.2022 година гр.Пловдив
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПЛОВДИВСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, ХV граждански състав на шестнадесети
декември две хиляди двадесет и първа година в публичното заседание в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
КРЪСТИНА ДИМИТРОВА
СЕКРЕТАР: ЕЛЕНА КАЛОНЧЕВА, като разгледа докладваното от
председателя гр.д.№25 по описа за 2020г., намира за установено следното:
Предявени
са искове с правна квалификация чл.79, ал.1 от ЗЗД.
Делото е образувано по искова
молба на Л.Д.А., ЕГН **********, М.В.П., ЕГН ********** и А.Н.И., ЕГН **********
*** против „Българстрой“ЕООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление:
гр.Пловдив, ул.“Марин Дринов“№1.
Твърди се, че между страните са
били сключени договори за строителство от 27.04.2009г. по силата на които
ответното дружество е поело задължения за изгради и предаде на ищците обектите,
предвидени да се построят в техните имоти в срок до 31.08.2011г. Отношенията
били структурирани като „строителство срещу обезщетение“ – ищците прехвърлят на
строителя права на строеж на всички сгради и обекти, предвидени да се изградят
в имотите им, срещу което дружеството се задължава да изпълни строителството на
всички обекти, за които ищците си запазват правото на строеж. Още през 2009г.
дружеството поело задължение да изгради и предаде на ищците с удостоверение за
въвеждане в експлоатация в срок до 31.08.2011г. три сгради, предвидени да се
изградят в техния собствен поземлен имот с идентификатор №56784.383.555 по
кадастралната карта на ***, а именно сега съществуващите сгради с
идентификатори №56784.383.555.1, №56784.383.555.2, №56784.383.555.3. Посочва
се, че през периода 2009г. – 2010г. „Българстрой“ЕООД продължава
строителството, започнато първоначално от „Крас“ЕООД /с което дружество е
сключен първоначалния договор от 2007г./, но се неглижира строителството на
сградите на ищците. С нотариален акт №183/12.11.2015г. между страните бил
подписан договор за прехвърляне на недвижими имоти срещу извършени и задължение
за извършване на строителни услуги и за разпределение на реалното ползване на
недвижим имот. На 18.03.2016г. били подписани още два нотариални акта, както и
споразумение, с което срокът за изпълнение на СМР бил удължен до 31.12.2016г.
Твърди се, че ответното дружество
не изпълнило задължението за строителство на обектите на ищците нито в срочно,
нито в качествено отношение. Ищците описали констатираните от тях недостатъци
за сграда №*** в писмо, връчено на ответника на 19.05.2017г., както и за секции
„***“ и „***“ в писмо, връчено на 02.08.2017г. На 29.12.2017г. било издадено
удостоверение за въвеждане в експлоатация на подземния гараж. След това
ответникът предал на ищците ключовете за техните обекти, но тъй като
недостатъците по строежа не били отстранени, те предприели мерки за извършване
на допълнителни СМР и за привеждане на обектите в състояние за отдаването им
под наем.
Поддържа се, че забавата на
строителя във времево отношение и лошото изпълнение на възложените работи са
причинили на ищците вреди, изразяващи се в пропуснати ползи от невъзможността
да събират граждански плодове от обектите за периода 01.01.2017г. –
28.08.2019г., както следва: Л.А. е пропуснала ползи за свои обекти /подробно
индивидуализирани в уточняващата молба от 06.02.2020г./ на обща стойност
53 236,00 лева; А.И. е пропуснала ползи за своите обекти на обща стойност
28 986,00 лева; М.П. е пропуснала ползи за своите обекти на обща стойност
5 627,50 лева.
От съда се иска да осъди
ответника да заплати на всеки ищец обезщетение в посочените размери, ведно със
законна лихва върху сумите, считано от подаване на исковата молба до
окончателното изплащане. По отношение на периода, за който се търсят
обезщетенията с уточняваща молба с вх.№4164/06.02.2020г. пълномощникът на
ищците е заявил, че датата 01.01.2017г.
не се сочи като начална дата за дължимост на обезщетенията, тъй като обезщетенията
се дължат като срок /продължителност/ на забавата – с колкото време строителят
се е забавил спрямо обещания краен срок, с толкова се е отложила във времето
възможността на ищците да започнат да отдават имотите си под наем. С последваща
уточняваща молба с вх.№4698/11.02.2020г. е посочено, че всеки ищец претендира
обезщетението за пропуснати ползи за период от десет месеца. За доказване на
претенциите на вещите лица по делото са възлагани задачи за определяне на
средна наемна пазарна цена за периода от 01.01.2017г. до 31.10.2017г. Тъй като
обезщетенията не могат да се претендират извън конкретен период, предвид
направените уточнения към исковата молба, съдът приема, че процесния период, с
който е сезиран е именно този - 01.01.2017г. - 31.10.2017г.
В срока по чл.131 ГПК ответникът
„Българстрой“ЕООД е подал отговор, с който оспорва исковете и фактическите
твърдения на ищците. Застъпва становище, че: е изправна страна в договорните
отношения с ищците и че от негова страна не е имало забава в изпълнението нито
за построяване на сградите /секции *** и ***/, които са били готови още към
м.август – септември 2016г. за подписване на акт образец 15, нито за извършване
на довършителни работи „до ключ“ за договорените 4 бр.апартаменти; наличие на
форсмажорни обстоятелства в периода 2007г. – 2015г. е попречило за снабдяване с
акт образец 16 /обстоятелства относно водоснабдяването и канализацията и относно ел.захранването на
комплекса и като цяло външна инфраструктура, изграждането на която е в
прерогативите на общината/; ищците са били в забава, тъй като не са
предоставили необходимото съдействие за приемане на изпълненото и умишлено са
бездействали. Подробни съображения са изложени в отговора.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства,
намира за установено следното:
Не е спорно обстоятелството, че ищците са били в
облигационни отношения с „Крас”ЕООД и „Сапи”ЕООД, възникнали по силата на договори за строителство от 2007г., по повод
възложени от физическите лица на дружествата строителни работи на обекти,
предвидени да се построят в собствените им поземлени имоти с идентификатори
№56784.383.555, №56784.383.556, №56784.383.504 и №56784.383.505. Впоследствие
задълженията за строителство са поети от ответника „Българстрой”ЕООД – с
нотариален акт №22, т.VII, н.д.№1084/12.11.2015г. Л.А., А.П. /*** и
наследодател на Л.А./, М.П. и А.И. са прехвърлили на ответника имот с
идентификатор №56784.383.504 срещу извършеното до този момент строителство,
както и срещу задължението на последния със свои средства и за своя сметка да
построи и предаде с надлежни удостоверения за въвеждане в експлоатация на всеки
един от прехвърлителите двете жилищни сгради, предвидени да се построят в
съсобствения им недвижим имот, представляващ ПИ с идентификатор №56784.383.555
по КККР на ***, а именно: жилищна сграда секция „***” и жилищна сграда №***.
На 18.03.2016г. между страните са подписани още два
нотариални акта – н.а. №38, т.II, н.д.№204 и
н.а. №39, т.II, н.д.№205. С първия нотариален
акт ищците са прехвърлили на ответника недвижими имоти срещу задължението на
последния да построи и предаде на прехвърлителите жилищна сграда секция „***”,
предвидена да се построи в ПИ с идентификатор №56784.383.555 по КККР на ***. Уговорено
е предаването на сградата да стане в срок до 31.12.2016г., ведно с надлежни
удостоверения за въвеждане в експлоатация. С втория нотариален акт е извършена
замяна на имоти между страните.
Със
споразумение с нотариална заверка на подписите от 18.03.2016г. страните са се
съгласили срокът за изпълнение на СМР в договорите за строителство от 2009г. да
се измени, както следва: до 31.08.2016г. за сгради „В” и „Г” в степен на
завършеност до Акт №14 и в срок до 31.12.2016г. за всички сгради от комплекса.
С
договор за доброволна делба от 15.12.2016г. и с нотариален акт №76, т.VIII,
н.д.№1243/27.12.2016г. ищците се легитимират като собственици на процесните
обекти, описани подробно в уточняващата молба от 11.02.2020г., за пропуснати
ползи от които са предявените искове.
Видно от удостоверенията, издадени от Община ***, район „***”,
въвеждането в експлоатация на жилищна сграда №*** и секция „***”, построени в
ПИ с идентификатор №56784.383.555, е с дата 23.08.2017г. Удостоверението за
въвеждане в експлоатация на секция „***” е от дата 28.08.2017г. Подземният
гараж с идентификатор №56784.383.505.3 е с удостоверение за въвеждане в
експлоатация от 29.12.2017г. Налага се извода, че „Българстрой”ЕООД не е
изпълнило точно поетото задължение за построяване и предаване на обектите в
уговорения срок до 31.12.2016г. Не са доказани по безспорен начин възраженията
на ответника, че забавата е наложена от възникнали обективни и непредвидими
/форсмажорни/ обстоятелства, за които той не носи отговорност – изискване от
страна на ЕВН за доставка и монтажи на 2 бр.трафопостове, осигуряване на
техническа възможност от ВиК и от ЕВН за захранване на строителните обекти с
вода и електричество. Ако е вярно твърдението, че изграждането на ВиК мрежите
на парцелите и сградите в тях е извършено в периода от м.януари 2016г. до
м.октомври 2016г., а електроснабдяването е осъществено в периода от м.февруари
2016г. до м.юли 2016г., както се твърди в отговора на исковата молба, забавата
за въвеждане на сградите в експлоатация е била предвидима за ответника към
момента на сключване на споразумението и нотариалните актове на 18.03.2016г. и
въпреки това той е приел да изпълни задълженията си в срок до края на 2016
година.
Независимо от това дали е налице неизпълнение от страна на
ответника, за да се уважат исковите претенции ищците следва да са доказали, че за
посочения в исковата молба период са пропуснали да реализират приходи от
отдаването под наем на техните имоти, които приходи иначе са били гарантирани при
срочно и качествено изпълнение от страна на строителя. За да се приеме, че е
налице пропусната полза, не е достатъчно ищците да са имали намерение да
отдават имотите си под наем, в каквато насока свидетелстват А. А.и Д.И./съпрузи
на две от ищците/. Представените договори за наем, сключени от всеки ищец за
част от процесните имоти с трети лица /наематели/ за период след 23.11.2017г.,
не доказват че за исковия период е било сигурно възникването на наемни
отношения за всички обекти и събирането на граждански плодове от тях.
Отделно
от изложеното е важно да се отбележи, че ответното дружество е имало задължение
за предаване на апартаментите и гаражите до края на 2016г. в състояние на
завършеност, което не позволява те да могат да бъдат ползвани непосредствено
след този момент /уговорката на страните е била обектите да се предават на
„шпакловка и замаска”, което е видно и от показанията на свидетелите на
ищците/. Т.е. имало е нужда от технологично време, в което да бъдат довършени,
което само по себе си предопределя невъзможността да се приеме по безспорен
начин точния момент, в кой собствениците биха ги довели до състояние, годно да
ги направи източник на доходи от отдаване под наем.
Съгласно
изложеното в мотивите на Тълкувателно решение №3/12.12.2012г. на ОСГТК на ВКС по
т.д.№3/2012г., пропуснатата полза не се
предполага и следва да бъде доказана в процеса – ищецът следва да докаже, че
при точно изпълнение на задълженията от страна на ответника със сигурност би
получил увеличаване на имуществото си, като установи факта на създадени между
него и трети лица правоотношения във връзка с конкретния обект на право на
собственост по повод ползването или разпореждането с него, които са били
осуетени именно в резултат от забавата или като установи, че при конкретните
пазарни условия в периода на забавата е съществувала реална възможност за
изгодно разпореждане с обекта. Ищците в
настоящото производство не ангажираха такива безспорни доказателства – договаряне с конкретни лица като евентуални наематели. Въз основа на
хипотетичната
възможност за отдаване на обектите под
наем
не може да се приеме, че собствениците са пропуснали да реализират печалба, поради виновното неизпълнение на ответника. Ето защо исковете
ще се
отхвърлят като неоснователни.
На основание чл.78, ал.3 от ГПК ищците общо следва да
заплатят на ответника сума в размер на 1800,00 лева, представляваща направени
разноски за вещи лица.
По
изложените съображения съдът
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ предявения от Л.Д.А., ЕГН ********** ***
против „Българстрой“ЕООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление: гр.Пловдив,
ул.“Марин Дринов“№1 осъдителен иск по чл.79, ал.1 от ЗЗД за сумата
53 236,00 лева, представляваща обезщетение за пропуснати ползи от неточно
изпълнение на договор за строителство, сключен със споразумение от
18.03.2016г., нотариален акт №22, т.VІІ, н.д.№1084/12.11.2015г. на *** С.К.и
нотариален акт №38, т.ІІ, н.д.№204/18.03.2016г. на *** С. К., като последица от което неизпълнение А. не е могла
да събира наем за периода от 01.01.2017г. до 31.10.2017г. за следните имоти:
1/
в сграда на адрес: ***, район „***“, местност „*** – ***“№***, блок „***“, с
идентификатор №56784.383.555.3 по КККР на гр.***:
-апартамент
№***, ет.*** с площ 106.48 кв.м., ведно с изба №*** с площ от 8.45 кв.м., с
идентификатор №56784.383.555.3.1;
-апартамент
№***, ет.***, с площ 58.06 кв.м., ведно с изба №*** с площ 8.45 кв.м., с
идентификатор №56784.383.555.3.2;
-апартамент
№***, ет.***, с площ 42.55 кв.м., с идентификатор №56784.383.555.3.3;
-апартамент
№***, ет.***, с площ 99.57 кв.м., с идентификатор №56784.383.555.3.4;
-апартамент
№***, ет.***, с площ 106.48 кв.м., с идентификатор №56784.383.555.3.5;
-апартамент №***, ет.***, с площ 58.06
кв.м., с
идентификатор №56784.383.555.3.6;
-апартамент №***, ет.***, с площ 58.14 кв.м., с идентификатор
№56784.383.555.3.7;
-апартамент №***, ет.***, с площ 99.57 кв.м., с идентификатор
№56784.383.555.3.8;
-апартамент №***, ет.***, с площ 106.48 кв.м., с идентификатор
№56784.383.555.3.9;
-апартамент №***, ет.***, с площ 58.06 кв.м., с идентификатор
№56784.383.555.3.10;
-апартамент №***, ет.***, с площ 58.14 кв.м., с идентификатор
№56784.383.555.3.11;
-апартамент №***, ет.***, с площ 99.57 кв.м., с идентификатор
№56784.383.555.3.12;
-апартамент №***, ет.***, с площ 100.14 кв.м., с идентификатор
№56784.383.555.3.15;
-гараж №***, ет.***, с площ 19.81 кв.м., с идентификатор
№56784.383.555.3.18;
-гараж №***, ет.***, с площ 19.06 кв.м., с идентификатор
№56784.383.555.3.19;
-гараж №***, ет.***, с площ 20.83 кв.м., с идентификатор
№56784.383.555.3.20;
2/ в сграда на адрес: ***, район „***“, местност „*** – ***“№***,
блок „***“, с идентификатор №56784.383.555.2 по КККР на ***:
-апартамент №***, ет.***, с площ 106.88 кв.м., ведно с изба
№*** с площ от 10.40 кв.м., с идентификатор №56784.383.555.2.13;
-апартамент №***, ет.*** с площ 118.18 кв.м., ведно с изба
№*** с площ от 23.83 кв.м., с идентификатор №56784.383.555.2.14;
-гараж №***, ет.***, с площ 20.53 кв.м., с идентификатор
№56784.383.555.2.16;
-гараж №***, ет.***, с площ 25.08 кв.м., с
идентификатор №56784.383.555.2.17;
3/ в сграда на адрес: ***, район „***“, местност „*** – ***“№***,
сграда ***, с идентификатор №56784.383.555.1 по КККР на ***:
-апартамент №***, ет.***, с площ 100.83 кв.м., ведно с изба
№*** с площ от 6.14 кв.м., с идентификатор №56784.383.555.1.1;
-апартамент №***, ет.***, с площ 100.83 кв.м., ведно с изба
№*** с площ от 4.70 кв.м., с идентификатор №56784.383.555.1.3;
-апартамент №***, ет.***, с площ 100.83 кв.м., ведно с изба
№*** с площ от 4.10 кв.м., с идентификатор №56784.383.555.1.5;
-апартамент №***, ет.***, с площ 83.09 кв.м., с
идентификатор №56784.383.555.1.7;
-гараж №***, ет.***, с площ 22.64 кв.м., с
идентификатор №56784.383.555.1.9;
-гараж №***, ет.***, с площ 19.34 кв.м., с
идентификатор №56784.383.555.1.10;
-гараж №***, ет.***, с площ 19.34 кв.м., с
идентификатор №56784.383.555.1.11;
4/ в подземен паркинг – гараж с идентификатор
№56784.383.505.3.12 по КККР на ***, съставляващ самостоятелна сграда с
идентификатор №56784.383.505.3, разположена в ПИ
№56784.383.505 на адрес: ***, район „***“, местност „*** – ***“: пет броя паркоместа, всяко с площ 14.05 кв.м.
ОТХВЪРЛЯ
предявения от М.В.П., ЕГН ********** *** против „Българстрой“ЕООД, ЕИК
********* със седалище и адрес на управление: гр.Пловдив, ул.“Марин Дринов“№1
осъдителен иск по чл.79, ал.1 от ЗЗД за сумата 5 627,50 лева,
представляваща обезщетение за пропуснати ползи от неточно изпълнение на договор
за строителство, сключен със споразумение от 18.03.2016г., нотариален акт №22,
т.VІІ, н.д.№1084/2015г. на *** С.К. и нотариален акт №38, т.ІІ, н.д.№204/18.03.2016г.
на *** С. К., като
последица от което неизпълнение П. не е могла да събира наем за периода от
01.01.2017г. до 31.10.2017г. за следните имоти, находящи се на адрес: ***, район „***“, местност „*** – ***“№***, сграда ***
с идентификатор №56784.383.555.1:
-апартамент
№***, с площ 100.83 кв.м., ведно с изба №*** с площ от 4.26 кв.м., с идентификатор
№56784.383.555.1.2;
-гараж №***, ет.***, с площ 19.34 кв.м., с идентификатор №56784.383.555.1.10;
-гараж №***, ет.***, с площ 21.74 кв.м., с идентификатор №56784.383.555.1.12.
ОТХВЪРЛЯ
предявения от А.Н.И., ЕГН ********** *** против „Българстрой“ЕООД, ЕИК ********* със седалище и
адрес на управление: гр.Пловдив, ул.“Марин Дринов“№1 осъдителен иск по чл.79,
ал.1 от ЗЗД за сумата 28 986,00 лева, представляваща обезщетение за
пропуснати ползи от неточно изпълнение на договор за строителство, сключен със
споразумение от 18.03.2016г., нотариален акт №22, т.VІІ, н.д.№1084/2015г. на ***
С.К. и нотариален
акт №38, т.ІІ, н.д.№204/18.03.2016г. на *** С. К., като
последица от което неизпълнение И. не е могла да събира наем за периода от
01.01.2017г. до 31.10.2017г. за следните имоти:
1/
в сграда на адрес: ***, район „***“, местност „*** – ***“№***, блок „***“, с
идентификатор №56784.383.555.2 по КККР на ***:
-апартамент
№***, ет.*** с площ 58.06 кв.м., ведно с изба №*** с площ от 8455 кв.м., с
идентификатор №56784.383.555.2.2;
-апартамент
№***, ет.*** с площ 42.55 кв.м., ведно с изба №*** с площ от 8.73 кв.м., с
идентификатор №56784.383.555.2.3;
-апартамент
№***, ет.*** с площ 99.57 кв.м., ведно с изба №*** с площ от 10.10 кв.м., с
идентификатор №56784.383.555.2.4;
-апартамент
№***, ет.*** с площ 58.06 кв.м., ведно с изба №*** с площ от 8.50 кв.м., с
идентификатор №56784.383.555.2.6;
-апартамент
№***, ет.*** с площ 58.14 кв.м., ведно с изба №*** с площ от 8.50 кв.м., с
идентификатор №56784.383.555.2.7;
- апартамент №***, ет.*** с площ 58.14 кв.м., ведно с изба
№*** с площ от 8.50 кв.м., с идентификатор №56784.383.555.2.11;
-гараж №***, ет.***, с площ 19.06 кв.м., с
идентификатор №56784.383.555.2.19;
2/ в сграда на адрес: ***, район „***“, местност „*** – ***“№***,
блок „***“, с идентификатор №56784.383.555.3 по КККР на ***:
-апартамент №***, ет.***, с площ 106.88 кв.м., с
идентификатор №56784.383.555.3.13;
-апартамент №***, ет.***, с площ 118.18 кв.м., с
идентификатор №56784.383.555.3.14;
-гараж №***, ет.***, с площ 20.53 кв.м., с
идентификатор №56784.383.555.3.16;
-гараж №***, ет.***, с площ 25.08 кв.м., с
идентификатор №56784.383.555.3.17.
ОСЪЖДА
Л.Д.А.,
ЕГН **********, М.В.П., ЕГН ********** и А.Н.И., ЕГН ********** *** общо
да заплатят на „Българстрой“ЕООД, ЕИК *********
със седалище и адрес на управление: гр.Пловдив, ул.“Марин Дринов“№1, сумата 1800,00 лева, представляваща направени
разноски за вещи лица.
Решението
подлежи на обжалване пред Пловдивски апелативен съд в двуседмичен срок от връчването
му на страните.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: