РЕШЕНИЕ
№ 1369
гр. Велико Търново, 14.12.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, XVI СЪСТАВ, в публично
заседание на осемнадесети ноември през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:ВЛАДИМИР БАЛДЖИЕВ
при участието на секретаря ИВАНКА Д. ТРИФОНОВА
като разгледа докладваното от ВЛАДИМИР БАЛДЖИЕВ Гражданско дело
№ 20224110102048 по описа за 2022 година
Производството е образувано по искова молба на Г. С. П., с която е предявен иск по чл. 40,
ал. 1 от Закона за управление на етажната собственост /ЗУЕС/. В исковата молба се излагат
твърдения, че ищецът е собственик на самостоятелен обект в сграда в режим на етажна
собственост, намираща се в ******. Твърди се, че на 11.07.2022г. е проведено Общо
събрание, на което в нарушение на изискванията за свикване и провеждане съгласно ЗУЕС
са взети решения за **********. Навеждат се доводи, че решенията противоречат на
интересите на собствениците на самостоятелни обекти в сградата по горепосоченото
гражданско дело, по което ответник е Етажната собственост, поради което се отправя искане
до съда за постановяване на решение, с което те да бъдат отменени като незаконосъобразни.
Налице е и претенция за присъждане на разноски.
Ответникът, в срока по чл. 131 от ГПК, представя отговор на исковата молба, в който
признава исковата претенция като излага доводи за нарушение на изискванията на закона за
свикване и провеждане на Общото събрание.
По делото е направено искане от процесуалния представител на ищеца за произнасяне по
реда на чл. 237 от ГПК.
Съдът, като взе предвид направеното от ответника признание на иска и становището на
ищеца, намира че са налице предпоставките на чл. 237 от ГПК като същият следва да бъде
уважен. В допълнение следва да се посочи, че съгласно чл. 13, ал. 1 от ЗУЕС, Общото
събрание следва да бъде свикано чрез покана, която да бъде поставена на общодостъпно
място на входа на сградата не по-късно от 7 дни преди датата на събранието, а в неотложни
1
случай - не по-късно от 24 часа. От събраните по делото доказателства се установява
нарушение на процедурата по свикване на събранието на 11.07.2022г. Поканата за това е
поставена на 08.07.2022г., при липса на обстоятелства характеризиращи се като неотложен
случай съгласно § 1, т. 16 от ДР на ЗУЕС. Неотложен случай е налице, както когато се
налага неотложен ремонт по смисъла на § 1, т. 9 от ДР на ЗУЕС, така и когато съществува
ситуация, представляваща заплаха за живота или здравето на собствениците, ползвателите
или трети лица като например необходимост от обезпаразитяване, препятстване
разпространение на зараза и др. Съдебната практика се придържа към разбирането, че при
наличие на спор за законосъобразност на решенията на Общото събрание, преценката
налице ли е неотложен случай по смисъла на чл. 13, ал. 1, пр. 2 от ЗУЕС се извършва както с
оглед обективното наличие на ситуация, представляваща заплаха за живота или здравето на
собствениците, ползвателите или трети лица, така и с оглед характера на взетите решения -
дали същите са пряко насочени към премахване на тази ситуация или не. В разглеждания
случай нито един от въпросите в поканата, по които е следвало да се произнесе Общото
събрание на 11.07.2022г. – *********, както и взетите решения *******, не са
представлявали неотложен случай. От гореизложеното се достига до извод, че прилагането
на специалния ред за свикване на събранието при липса на предпоставки по смисъла на § 1,
т. 16 от ДР на ЗУЕС, е опорочило всички последващи действия по провеждането му и е
довело до незаконосъобразност на приетите решения.
При този изход на делото и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, ответникът следва да бъде
осъден да заплати на ищеца сумата от 80 лв., представляващи направени по делото разноски
за държавна такса.
Водим от горното, Великотърновският районен съд
РЕШИ:
Отменя като незаконосъобразни, на основание чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС, по иска на Г. С. П. с
ЕГН: ********** *, решенията на Общото събрание на Етажна собственост ********,
обективирани в Протокол от 11.07.2022г.
Осъжда Етажна собственост ********, да заплати на Г. С. П. с ЕГН: ********** *, сумата от
80 лв. /осемдесет лева/, представляваща направени по делото разноски.
Решението подлежи на обжалване, пред Великотърновския окръжен съд, в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________
2