№ 42852
гр. София, 29.11.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и девети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ
като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело №
20231110139580 по описа за 2023 година
Постъпила е искова молба от ФИРМА /ЕС/, с административен адрес: АДРЕСчрез
управителя „ФИРМА“ ЕООД, ЕИК *******, със седалище и адрес на управление АДРЕС
срещу Н. Г. С., ЕГН: ********** с адрес: АДРЕС. Съдът констатира, че исковата молба е
редовна, а предявените с нея искове са допустими.
Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и ал. 3 ГПК, Софийският районен
съд,
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 16.01.2024г. от
13:40 часа, за които дата и час да се призоват страните.
СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад по делото:
Производството е образувано по искова молба от ФИРМА /ЕС/, с
административен адрес: АДРЕС,чрез управителя „ФИРМА“ ЕООД, ЕИК *******, със
седалище и адрес на управление АДРЕС, срещу Н. Г. С., ЕГН: ********** с адрес: АДРЕС,
с която се иска да бъде осъден ответника да заплати на ищеца:
вноски за ремонт, „Фонд ремонт“, режийни разходи и „Такса управление“ на
етажната собственост в общ размер на 588,35 лева за периода от 01.10.2021 г, до
14.07.2023 г., разпределени както следва:
-Вноски за „Фонд ремонт на ЕС“ в общ размер на 220.00 лева. Сумата представлява
сбор от двадесет и две месечни вноски по 10,00 лева всяка, начислени за периода от
01.10.2021 г. до14.07.2023 г.,
-Вноска за „Дефицит в касата на ЕС“ в общ размер на 0.11 лева, останало
задължение от частично плащане, начислена за периода от 01.10.2021 г. до 31.10.2021 г.
-Вноски за „Дефицит Фонд ремонт на ЕС“ в общ размер на 16.20 лева. Сумата
представлява сбор от четири месечни вноски по 4,05 лева всяка, начислени за периода от
01.11.2021 г. до28.02.2022 г.,
-Вноски за „Такса управление на ЕС“ в общ размер на 158.40 лева. Сумата
представлява сбор от двадесет и две месечни вноски по 7,20 лева всяка, начислени за
периода от 01.10.2021 г. до 14.07.2023 г.,
-Вноски за „Ел. енергия общи части на ЕС“ в общ размер на 3.36 лева. Сумата
1
представлява сбор от дванадесет месечни вноски по 0,28 лева всяка, начислени за периода
от 01.10.2021 г. до 30.09.2022 г.,
-Вноска за „Ел. енергия общи части на ЕС“ в размер на 0,26 лева, начислена за
периода от 01.10.2022г. до 31.10.2022 г.,
-Вноски за „Ел. енергия общи части на ЕС“ в общ размер на 2,25 лева. Сумата
представлява сбор от девет месечни вноски по 0,25 лева всяка, начислени за периода от
01.11.2022 г. до 14.07.2023 г..
- Вноски за „Ел. енергия асансьор на ЕС“ в общ размер на 14,88 лева. Сумата
представлява сбор от дванадесет месечни вноски по 1,24 лева всяка, начислени за периода
от 01.10.2021 г. до 30.09.2022 г.,
- Вноски за „Ел. енергия асансьор на ЕС“ в общ размер на 11,40 лева. Сумата
представлява сбор от десет месечни вноски по 1,14 лева всяка, начислени за периода от
01.10.2022 г. до 14.07.2023 г.,
- Вноски за „Поддръжка асансьор на ЕС“ в общ размер на 66,24 лева. Сумата
представлява сбор от дванадесет месечни вноски по 5,52 лева всяка, начислени за периода
от 01.10.2021 г. до 30.09.2022г.,
- Вноски за „Поддръжка асансьор на ЕС“ в общ размер на 50,80 лева. Сумата
представлява сбор от десет месечни вноски по 5,08 лева всяка, начислени за периода от
01.10.2022 г. до 14.07.2023 г.,
- Вноски за „Такса почистване на ЕС“ в общ размер на 25,20 лева. Сумата
представлява сбор от дванадесет месечни вноски по 2,10 лева всяка, начислени за периода
от 01.10.2021 г. до 30.09.2022г.,
- Вноска за „Такса почистване на ЕС“ в размер на 1,97 лева, начислена за периода
от 01.10.2022 г. до 31.10.2022 г.,
- Вноски за „Ел. енергия общи части на ЕС“ в общ размер на 17,28 лева. Сумата
представлява сбор от девет месечни вноски по 1,92 лева всяка, начислени за периода от
01.11.2022 г. до 14.07.2023г.
Сочи се, че с решение по т. 1 от дневния ред на общото събрание на собствениците,
проведено на 23.11.2017 г. е направен избор на дружеството „ФИРМА“ ЕООД, да извършва
дейности по управление и поддръжка на /ЕС/. По следващата т. 3 от протокола е приет
бюджет на /ЕС/. С договор за управление от 05.12.2017 г., е възложено на дружеството
„ФИРМА“ ЕООД, да извършва дейности по управление и поддръжка на /ЕС/ при цена от
5,00 лева на месец, дължими от всеки самостоятелен обект в /ЕС/. С решение по т. 2 от
дневния ред на общото събрание на собствениците, проведено на 29.01.2018 г. се приема
подробен финансов отчет на /ЕС/. По следващата т. 5 от протокола е прието разпределение
на разходите в /ЕС/. С решение по т. 1 от дневния ред на общото събрание на
собствениците, проведено на 30.09.2021 г. се приема подробен финансов отчет на /ЕС/.
Установен е дефицит в касата на /ЕС/, за който е взето решение да бъде разпределен между
всички съсобственици в пет текущи месечни вноски. По следващата т. 2 от протокола е
прието да бъде сключен нов договор за управление на /ЕС/ при цена от 7,20 лева на месец,
дължими от всеки самостоятелен обект в /ЕС/, а по т. 5 от протокола е извършена
актуализация на брой живущи в /ЕС/. С договор за управление от 01.10.2021 г., е възложено
за нов срок управлението на /ЕС/ при цена от 7,20 лева на месец, дължими от всеки
самостоятелен обект в /ЕС/. С решение по т. I от дневния ред на общото събрание на
собствениците, проведено на 06.10.2022 г. се приема подробен финансов отчет на /ЕС/. По
следващата т. 3 от протокола е взето решение да бъдат предприети съдебни действия по реда
на ГПК срещу собственика на **** в ЕС. По следващата т. 4 от протокола е направена
корекция на брой обитатели, като за **** е установен един брой обитател за минал период
от десет месеца. На общото събрание е предадена сума в размер на 240,00 лева, която е
внесена и разплатена в касата на /ЕС/.
Въз основа на горното се сочи, че ответникът в качеството си на собственик на
2
апартамент **** в /ЕС/, дължи вноски за ремонт, „Фонд ремонт“, режийни разходи и „Такса
управление“ на етажната собственост в общ размер на 588,35 лева.
Приложени са писмени доказателства.
Претендират се разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът не е подал отговор на исковата молба.
ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявените искове е чл. 38, ал. 1 ЗУЕС във
вр. чл. 6, т. 9 и т.10 ЗУЕС
По делото няма ненуждаещи се от доказване факти и обстоятелства по смисъла на
чл. 154, ал. 2 и чл. 155 ГПК.
РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти,
както следва:
В тежест на ищеца е да докаже, че общото събрание на етажните собственици е
взело валидни решения на основание чл. 11, ал. 1, т. 5 и т.7 от ЗУЕС за заплащане на
вноски за управление и поддръжка, и фонд „Ремонти у управление“, както и че ответникът е
собственик на самостоятелен обект в сградата.
Доколкото периодът на поддръжка вече е отминал /01.10.2021 г. до14.07.2023 г./
ищецът трябва да докаже и реалното извършване на дейност по управление и поддръжка.
/Определение № 124 от 17.02.2020 г. по гр. д. № 3130 по описа за 2019 г. на ВКС/
-В тежест на ответника е да установи плащане на търсените суми.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че
съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на
които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.
ДОПУСКА приложените към исковата писмени доказателства като допустими,
необходими и относими по делото, тъй като се отнасят до релевантни за спора факти.
УКАЗВА на ищеца, че не е ангажирал доказателства за реалното извършване
на дейност по управление и поддръжка.
НАПЪТВА страните към СПОГОДБА, като указва, че съдебната спогодба има сила
на влязло в сила решение и не подлежи на обжалване пред по-горен съд, като при постигане
на спогодба се възстановява половината от внесената държавна такса.
УКАЗВА на страните, че в срок най-късно в насроченото съдебно заседание могат
да изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по
делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в срок, същите
губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени
непредвидени обстоятелства.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3